⑴ 已經買房還能用公積金貸款嗎
有房子是可以用公積金貸款的,不過還是要根據實際情況來看,如果名下有一套房子且沒有貸款或是用商業貸款的話再買房是可以用公積金貸款的。但是如果第一套房子是用的公積金貸款且還沒有還完的話,再買房是不可以用公積金貸款的。
⑵ 全款買房後可以公積金貸款嗎
公積金貸款相信大家都不陌生,與商業銀行的的貸款利率相比,公積金貸款利率更低,因此深受廣大購房者的喜愛。那麼,全款買房後可以公積金貸款嗎?是什麼原因呢?我們一起看看相關知識吧。
一、全款買房後可以公積金貸款嗎
若購房者已經全款買房,就無法用公積金貸款了,除非購買者想要購買第二套房子時,可以申請公積金貸款買房。不能全款轉公積金貸款是因為購房合同中有相關規定,付款條款房屋金額一項本應由個人出資金額和貸款金額兩部分組成,由於購房者是全款出資購買住房,購房合同中的付款條件為全額付款,與公積金貸款條件相悖,因此無法為其辦理公積金貸款。
二、公積金貸款需要滿足哪些條件
1、申請人具有合法有效的身份證件。
2、公積金賬戶繳存狀態正常,並且已經連續繳存公積金半年(含)以上和良好信用。
3、申請人擁有穩定的收入,並且有償還貸款的能力。
4、具有合法有效的購買住房合同、協議或房屋所有權證。
5、購買住房的,首期款為總價的30%。
6、可以用於建造、翻建、大修住房等,能支付建造、翻建、大修住房30%的前期費用。
7、若想要建造、翻建住房的,申請公積金需要提供規劃、土地管理部門批準的文件;
8、若想用於大修住房,需提供規劃管理部門批準的文件。
文章結語:雖然公積金貸款受大眾青睞,但不是所有人都能辦理公積金貸款的,若想要使用公積金貸款買房,還得具體向公積金管理中心了解一下公積金貸款的條件和要求。如需了解更多相關知識,請繼續關注齊家網資訊平台。
⑶ 已經買了房子了公積金還能用嗎
能
買房以後再交公積金也還是可以用得上的,比如可以用公積金貸款再買房,只要有購房資格就行。此外提取公積金也是可以的,貸款買房的還可以用公積金來還貸,就算是完全不用,公積金也是等額的錢不會有損失。
公積金的用途:
一、公積金的基本作用:購房
1、 如果申請公積金貸款來購房,可以提取公積金來償還本息;
2、 如果申請商業貸款開購房,可以提取公積金做為購房的首付款,也可以提取公積金來償還本息;
3、 如果購房過程中不需要貸款,也可以一次性取出公積金。
二、兒女購房可提取父母公積金
公積金不僅僅可以用於自己購房,也可以用於兒女購房。
1、 如果申請公積金房貸款買自住房,可以提取父母的公積金來償還本息;
2、 如果申請商業貸款來購買自住房,可以含改提取父母的公積金作為首付款。
三、遭遇重大疾病可提取公積金
家庭成員(不只限於職工本人)如果遭遇重大疾病,職工本人及其配偶可申請提取公積金。
這里需要以下兩點:
1、 申請日期應在出院之日起1年內;
2、 申請提取的金額不能超過住院費用個人負擔部分。
四、銷戶時可提取公積金
以下情況下可銷戶並且提取全部公積金余額:
1、 農業戶籍職工男滿60周歲,女滿55周歲的;
2、 離、攜老蠢退休可申請提取公積金;
3、 完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾並與單位解除或終止勞動關系;
4、 離開大陸且在外定居;
5、 原單位終止勞動關系滿2年;
6、 住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿2年;
7、 領取失業保險金;
8、 被判處刑罰辯陪、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工;
9、 到所在市行政區域外工作並在當地建立和繳存住房公積金。
五、低保或者特困家庭可以提取公積金
如果職工被納入低保或者特困救助范圍,可以申請提取公積金,但是提取的金額不能超過較低生活保障范圍或特困救助范圍。
六、建造、翻建、大修住房可提取公積金
農村集體土地翻建、建造或者是大修自住房,可以申請提取公積金,但是提取金額合計不超過修建房費用。
七、租房可提取公積金
1、租賃經濟房可提取公積金;
2、租賃普通住宅可申請提取公積金。
《住房公積金管理條例》
法律依據
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保。
⑷ 已經買了房可以申請公積金貸款嗎
法律主觀:
可以用公積金貸款買房,但是需要滿足規定的條件才行。所以,並不是只要有繳存住房公積金,就一定能用公積金貸款買房。公積金貸款買房所需條件:1、根據公積金貸款要求購房者要有自己的公積金賬號,且在當地按時足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上,另外還需要貸款人信用良好,有償還貸款本息的能力。2、需城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年;需借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房;具有城鎮常住戶口或有效居留身份;具有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關證明文件;3、借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人,賦予貸款人優先抵押權和受償權,作為償還本息的保證;4、借款人有支付不低於購房所需資金30%款項的能力;5、貸款人規定的其他條件。《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
法律客觀:
職工購買公有住房可以申請住房公積金個人購房貸款,但不能提取住房公積金儲存余額用於支付首期款。凡繳交正常(累計繳交二年,借款時連續繳交六個月)的購房者可攜帶本人、配偶、參與貸款人(在同一戶籍內共住一年以上直系血親)的身份證、戶口簿、購買公有住房合同、支付首期款的憑證、婚姻關系或未婚證明、購房共有人同意住房抵押的書面承諾等,到住房所在地的建行區(縣)支行業務科或工商銀行個人住房貸款受理點申請住房公積金個人購房貸款。申請時需填寫申請書、借款合同、住房抵押合同。在規定的時間內辦理住房抵押合同公證(公證費由銀行承擔)。由借款人到房地知團亂產交易中心辦理抵押登記,並支付100元登記費。在計算貸款額度時,有4個標准,取最小值作為實際貸款額:1、申請貸款人住房公積金儲存余額的10倍(貸款人的配偶、同戶成員可以作為共同貸款人);2、貸款人計算住房公積金繳存工資數的40%乘以貸款期限(以月計);3、住房售價的80%;4、最高貸款限額10萬元。貸款銀行收到住房抵押的收件收據後,借款人需辦理住房保險(按住房價格的0.5‰年費率搭檔支付),然後貸款銀行在五天內予以放款。買公有住房可享受哪些優惠政策目前購買公有住房可享受以下六大折扣:一是工齡折扣,每一年工齡給予每平方米建築面積15.3元優惠,工齡計算到1991年年底;二是如購買的是已租住公有住房,房價有4%的折扣;三是面積折扣,多層公房為5%;高層公房為8%,包括裝有電梯的獨用成套公寓住房;四是成新折扣,為每年2%,但公有住房折舊後殘值低於40%的,按40%計算;五是享受房屋的地段、朝向、層次等增減系數;六是付款折扣,一次性付款為20%的優惠。但1999年12月1日前簽訂《公有住房出售合同》採取抵押貸款方式付款的除外。購買獨立成套公有住房除可享受以上六點優惠條件的同時,公有住房的出售范圍也相或做應擴大了。凡符合獨用成套的公寓及新式里弄住房均可出售,單身成年人、現役軍人、水上工作者、地質勘察者及居住在本市單位集體宿舍的成年人,均可作為購房人。本市居民全額出資購買使用權的住房(除通過差價換房方式取得的使用權的公有住房外),均可到住房所在地的房地產登記發證機關辦理產權變更登記。
⑸ 買房子可以公積金貸款嗎
公積金貸款對象為申請貸款前6個月桐圓謹(含)及以腔困上按時足額連續繳存公積金(含異地繳存的本市或外地戶籍職工),在市城鎮購買自有住房,具有完全民事行為能力的個人
申請公積金貸款職工的配偶,申請貸款前6個月(含)及以上按時足額連續繳存公積金(含異地繳存的本市或外地戶籍職工),具有完全民事行為能力,可以共同參與貸款,配偶參貸後視同為公積金貸款共同借款人
申請住房公積金貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險
3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種住房保障型的金融支持
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一局基致
(5)買了房之後可以公積金貸款嗎擴展閱讀:
一、申請住房公積金貸款流程
1、申請人及配偶住房公積金繳存證明
2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件
3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明
4、購買住房的合同、協議等有效證明文件
5、用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明
二、申請住房公積金貸款材料
1、借款人身份證復印件3份、借款人配偶身份證復印件2份;如果有共有人,同時提供共有人身份證復印件3份
2、借款人、配偶及共有人(如果有共有人)戶口本復印件各2份
3、借款人及配偶收入證明原件各2份(工資主管部門蓋章)
4、借款人結(離)婚證復印件2份
5、借款人為市中心繳存戶的提供8位公積金賬號,如10XXXXXX,其他公積金戶出具申請當月之前6個月的繳存明細表(繳存地列印)
6、《商品房買賣合同》原件3份;《合同信息備案摘要》復印件2份
7、首付款發票復印件2份
8、《房屋預告登記證明》復印件2份(購高新區、經濟技術開發區房產除外)
9、《國有土地使用證》(全部)復印件1份
10、《商品房預售許可證》(帶附圖)復印件1份
11、借款人用於還款的銀行帳號
⑹ 已經貸款買完房子的還可以再用公積金嗎
這個不一定,主要還是看辦理的什麼房子。
首先是,已經貸款買了房子的房子,但是沒有還清貸款的情況下,是可以用公積金貸款的。畢竟公積金貸款相比商業貸款預期年化利率要低很多,肯定要比商業貸款劃算一些。
其次,公積金貸款辦理過一年以上的房子是不能再次使用公積金貸款的。具體看當地的政策是,住房公積金貸款只能用於購買、建造、翻建、大修自住房才能提取公積金。
⑺ 全款買的房子可以公積金貸款嗎
許多人對住房公積金貸款的辦理流程不是很了解,因為住房公積金的辦理流程比較復雜,且許多人沒有辦理住房公積金貸款的經驗,因此在辦理過程中經常會遇到各種各樣的問題,那麼全款買的房子可以公積金貸款嗎?住房公積金貸款條件是什麼呢?下面就跟著我一起來看看吧!
一、全款買的房子可以公積金貸款嗎
全款買的房子是可以辦理住房公積金貸款的,不過購房者在將房款全部付清之後,必須在取得房產證之前辦理住房公積金貸款手續,也就是說一旦購房者拿到房產證,就不可以辦理住房公積金貸款了,只能通過按揭方式申請商業貸款。
二、住房公積金貸款條件是什麼
1、住房公積金貸款的申請人必須是參加住房公積金支付的職工,也就是說如果申請人未參加住房公積金制度,是不可以申請公積金貸款的,此外,申請人還需連續繳存六個月以上的住房公積金,一旦住房公積金的繳存行為存在不正常的情況,公積金貸款申請可能會被拒絕。
2、如果夫妻一方在買房時已申請了住房公積金貸款,在未將貸款本息還清之前,夫妻雙方都不得申請住房公積金貸款,因為住房公積金貸款是為了保障職工家庭基本的住房需求。
3、申請人在申請住房公積金貸款的時候,必須擁有穩定的工作及收入,這樣才能證明自己具有償還貸款的能力,且住房公積金貸款的最長期限為三十年。如果是辦理組合貸款,住房公積金貸款及商業貸款的期限必須一致。
總結:全款買的房子可以公積金貸款嗎的相關內容就為大家介紹到這里了,希望能夠幫助到有需要的朋友們。如果你打算申請住房公積金貸款,可以向專業人員進行咨詢,且事先准備好所需材料,這樣在辦理住房公積金貸款時才會更加順利。
⑻ 買了房還能用公積金嗎
1、從未申請住房公積金貸款的,在第二次購買房屋時,可以申請公積金貸款。
2、之前已經辦理過公積金貸款的,不能再次申請公積金貸款。
3、已經購買完成的房屋,不能申請公積金貸款。但可以申請提取住房公積金的賬戶余額用於歸還房貸利息。
4、住房公積金貸款是政策性、福利性住房保障專項資金,適用國家規定的較低利率,每人只能享受一次。
⑼ 全款買房後可以公積金貸款嗎
「若購房者已經全款買房,就無法用公積金貸款了,除非購買者想要購買第二套房子時,可以申請公積金貸款買房。不能全款轉公積金貸款是因為購房合同中有相關規定,而購房合同中的付款條件為全額付款」
拓展資料:
1.審查風險
貸款風險的產生,往往在貸款審查階段就開始了,綜合司法實踐中發生的糾紛,可以看出,在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。
2.審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬,造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作,要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
3.在實踐中,有些商業銀行沒有盡職調查,而有關審貸人員,往往只重視文件的識別,而缺乏盡職的調查,這樣,很難識別貸款中的欺詐,很容易造成信貸風險。
4.許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見,或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中,不僅僅要查明事實,更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中,大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。
二、貸前調查的法律內容
5.關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業,應當審查借款人是否依法成立,有無從事相關業務的資格和資質,查看營業執照、資質證書,應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。
6.關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應;審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況;以往的借貸和還款情況;以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。
7.關於借款人的借款條件借款人是否按照有關法律法規規定開立基本賬戶和一般存款戶;借款人(如果是公司)其對外投資是否超過其凈資產的50%;借款人的負債比例是否符合貸款人的要求。
⑽ 買過房但是沒使用公積金貸款以後買房可以用公積金貸款嗎
買過房,但是沒使用公積金貸款,以後買房可以用公積金貸款嗎?以前買房子沒有使用公積金貸款,以後買房子是可以使用公積金貸款的。