Ⅰ 多地下調購房首付比例
下調首付比例的城市持續增加。繼菏澤率先下調商貸首付比例後，近期，重慶、贛州、佛山、南通等地銀行相繼下調商貸首付比例。中國證券報記者梳理發現，2022年以來，北海、自貢、南寧、福州、晉中等地也下調了公積金貸款購房首付比例。
業內人士表示，這些下調首付比例的地區前期樓市成交熱度普遍較低，預計後續跟進的城市也將以非熱點地區為主，熱點城市跟進的可能性較低。
下調首付比例城市增多
中國證券報記者梳理發現，上述下調商貸首付比例的城市中，當地銀行對首套房貸款的首付比例一般最低降到20%，二套房首付比例則在40%以內。而下調商貸首付比例的城市前期樓市基本都出現較明顯的降溫。
以菏澤為例，機構數據顯示，2021年下半年，菏澤市房地產市場迅速降溫。2022年1月，菏澤城區整月銷售新房約1800套，相較2021年12月的1900套下降約5%，較2021年1月的3100套，下降約42%。
除下調商業貸款首付比例的城市外，中國證券報記者梳理發現，2022年以來，下調公積金首付比例的城市數量整體較多。
繼北海、自貢、南寧、福州之後，2月25日，山西晉中市發布關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知（試行）。通知指出，將降低二套房首付比例，家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調為不低於購房總價的20%。該通知自2022年3月1日起執行。
熱點城市跟進可能性小
針對下調首付比例的影響，中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示，下調貸款首付比例可以對當地市場情緒產生較好的帶動作用，購房者觀望情緒或有所改觀，置業信心有望得到提振。未來，效仿跟進的城市有望持續增加，特別是成交量較小、市場調整壓力較大的三四線城市。
中原地產首席分析師張大偉表示，此輪調整房貸首付比例的城市均為「非限購」城市。下調住房貸款首付比例是一種通用的房地產市場調控手段，短期內應會有城市跟進出台類似政策，但是預計一線及強二線城市等房地產政策較為穩定的城市，不太可能會跟進。
58房產研究院分院院長張波表示，金融政策邊際放鬆對市場信心的提振比較明顯。預計2月房地產市場調整態勢將延續，部分需求支撐力度強、政策扶持力度較大的城市，市場築底回升節奏會明顯加快。但是需要指出的是，部分城市推出的降低二套房首付比例政策與「房住不炒」大方向存在一定偏差，一旦操作過頭，可能會面臨被叫停的風險。
Ⅱ 房子首付是多少
一、新房首付比例新房的貸款不需要評估，可以貸款的額度是一般按照成交價計算。購房者根據本地貸款政策進行准備即可。目前北京、上海首套房最低首付比例為35%；其它限購城市最低首付比例多為30%（廣州、深圳、南京、無錫、濟南、杭州、東莞、珠海、廈門、武漢、蘇州、福州、佛山、合肥、成都、天津、長沙、石家莊、青島、贛州、三亞、廊坊、張家口、保定、海南、秦皇島、承德、嘉興、唐山、蘭州、寧波等）；對於一些不限購城市，最低首付比例多為20%~25%。舉例說明，如果購房者所處城市最低首付比例為30%，房屋總價為100萬，除去稅費，購房者需要准備的首付為30萬。當然購房者如果符合公積金貸款的條件，可以申請公積金貸款，享受到3.25%的貸款利率。如果不符合公積金貸款條件，也可以在申請商業貸款之後，憑借身份證件及合同證件申請提取公積金賬戶的錢用於償還房款。
二、二手房首付比例二手房貸款首付比例和新房的規定相同，但最大的最大區別是，二手房貸款一般採用評估價，而評估價一般只有成交價的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出一部分。舉例說明，如果購房者所處城市最低首付比例為30%，二手房房屋總價為100萬，評估價為成交價的90%，除去稅費，購房者需要准備的首付為37萬。計算公式為：100萬*90%*30%+（100萬-100萬*90%*）。另外，購房者應該注意不要把全部的可用資產都用來支付首付款，購房者還需要准備其它費用。新房需要准備契稅、房屋維修基金、裝修費用、月供、物業費等；二手房則需要准備契稅、增值及附加稅、個人所得稅、月供、物業費、中介費、評估費等。除此之外，裝修費用、傢具家電也需要列入購房資金之中，否則買了房不裝修同樣無法入住。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
Ⅲ 買新房首付比例是多少
現在買新房首付比例，與選擇貸款的方式有關，還與首套、二套有關。
（1）商業貸款，認貸不認房，個人徵信記錄中沒有貸款記錄的，按首套房，首付比例為3成；有貸款記錄的按二套房，首付比例為5成。
（2）公積金貸款，認房不認貸，首套、二套首付比例皆為2成，貸款額度有上限，首套上限為120萬，二套上限80萬。
Ⅳ 多地首付20%可買房，地產市場會回暖嗎
2月以來，多地傳出房貸首付比例下調的消息。
山東菏澤、江西贛州、河南駐馬店等地的部分銀行，將商業貸款首付比例下調至20%；而以南寧為代表的一些城市，則降低了公積金貸款的首付。目前，南寧二套房公積金貸款首付僅30%。
此外，據貝殼研究院統計，2月監測的103個重點城市中有87個房貸利率環比下調，較上月增加28個，無利率提高的城市。
有分析認為，下調首付比例、房貸降息將有效促進市場恢復，房地產整體市場止跌趨勢明顯。
但也有觀點指出，這輪降低首付比例的城市多為三四線城市，或二線城市的非限購區域，一線城市的情況仍有待觀察。
市場行為還是政府調控？
率先打響這輪「降首付」的是山東菏澤。
據悉，菏澤的中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行四大銀行，普遍下調了個人住房貸款首付款比例，「無房無貸」購房者的首付比從之前最低30%，降至最低20%。
菏澤市開發區。圖/圖蟲創意
在江西贛州，不少樓盤首套房貸首付比例已降到20%，當地中信銀行、廣發銀行、招商銀行等銀行均執行該房貸政策。
據澎湃新聞報道，在河南駐馬店，部分一手樓盤首付比例下調至20%，二手房首付下調至30%。
值得注意的是，上述地方均未發布官方形式的地產調控政策。菏澤官方公開回應稱，菏澤市房貸政策保持穩定，此次調整是屬於銀行的自主經營性行為。
降首付的不僅是商業貸款。
近日，南寧市公積金中心發布了《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》，明確二套房最低公積金首付下調為總房款的30%。
除南寧外，北海、自貢等城市近期也下調了公積金貸款首付比例。
有城市部分區域也出現了首付20%現象。比如在廣東佛山的非限購區，已有多個樓盤實行20%首付策略。
不過，有佛山當地中介對中國新聞周刊表示，相關政策一直存在，只是去年銀行貸款額度緊張，很少有銀行實行相關政策。
為什麼上述地區首付陸續降到20%？
廣東住房政策研究中心研究員李宇嘉分析，國家對於差別化住房信貸政策早已明確規定，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首套個人住房最低首付款比例允許下調，原則上允許在最低首付款比例25%的基礎上向下浮動5個百分點，執行20%的首付比例。
李宇嘉對中國新聞周刊說，部分城市銀行降首付的行為，是市場化的商業行為，不能解讀成該城市的調控松綁。
但值得注意的是，此輪部分城市降首付行為，也潛藏著風險。
據第一財經報道，在惠州大亞灣，部分海景樓盤通過「送兩成首付」的方式吸引看房客。當地中介稱，雖然銀行依舊是三成首付，但開發商會通過「送兩成首付」的形式優惠返還，已達到一成首付的效果。
而在湖南郴州，甚至出現了「2萬首付」的營銷。
易居研究院首席研究員嚴躍進直言，根據相關媒體的核實，近期郴州有樓盤購房的首付比例是按20%計算的，但是在實際操作中，比如首付是12萬，可以先付2萬給開發商，剩下的10萬元可按季度不計息的方式付給開發商。2萬低首付的做法，其實類似首付貸。
「這種情況值得關注，因為首付貸背後其實是購房加杠桿，有極高的風險。從購房者來說，雖然屬於個體購房行為，但如果行業中普遍出現這種情況，可能成為新的金融風險。」嚴躍進說。
全面松綁還是保護剛需？
除了首付降低，房貸利率也成為地產市場新的調整點。
比如一線城市廣州，自2月21日起，中國工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行下調廣州地區房貸利率。郵儲銀行自2月22日起下調房貸利率。
國有銀行宣布下調利率後，廣州地區不少股份制商業銀行紛紛跟進。
據了解，廣州首套房利率從此前的LPR 100BP（5.6%）下調至LPR 80BP（5.4%），二套房利率從LPR 120BP（5.8%）下調至LPR 100BP（5.6%）。
目前上海的招商銀行、建設銀行、中國工商銀行等多家銀行，首套房的商貸利率為4.95%，較之前的5%下降了0.05個百分點，但放款周期較之前也有明顯加快，甚至新房和二手房的放款周期幾乎沒有區別。
2022年2月，貝殼研究院統計的全國103個城市房貸交易數據顯示，有87城房貸主流利率環比下調，其中惠州、中山、呼和浩特首套房貸下調幅度較大，達到30基點，重慶、南京、紹興下調25基點，無錫、溫州、常州下調20基點。
上述報告還顯示，目前全國103城平均放款周期不足40天，包括北京、深圳在內，近四成城市放款周期不足一個月。
利率的放鬆也給了不少地產從業人員信心。
「受深圳限購影響，去年上半年有段時間來自珠三角的投資客都集中在廣州，廣州行情異常火熱。之後為了抑制市場過熱，政府又出台了嚴格的限購政策，利率也一下子提高，市場很快大冷，我手上好幾位剛需客人又轉為觀望態度。」在廣州從事房產中介的王娟告訴中國新聞周刊。
中原銀行首席經濟學家王軍對中國新聞周刊表示，前一階段部分地方政策執行過嚴，對不少真正剛需購房產生影響，上述調整也是一種糾偏。
在王軍看來，從去年四季度開始，有關房地產調控的政策變密集，無論是從信貸政策還是具體城市的調控，都採取了一些靈活調整。
「這些政策大背景是部分地產企業資金鏈困難，整個行業從銷售到投資疲軟，開始拖累了宏觀經濟大盤和穩增長的大局。所以說近期的調整是在穩增長的大局背景下做出的逆周期調節。」他說。
和王軍一樣，不少行業專家都認為，近期政策屬於區域間的微調，不會影響國家對於房地產行業的態度。
城市基本面決定房產價值
值得注意的是，近期將商貸首付降低到20%的城市，多集中於三四線城市，比如菏澤、贛州、駐馬店。
而廣東佛山，即使有20%首付的區域，也集中在當地經濟實力相對較弱的非限購區。
貝殼研究院首席研究員許小樂對中國新聞周刊表示，目前降低首付比例的城市多為三四線城市，局部區域庫存較高，但需求相對不足，市場修復的動力較弱。
李宇嘉也認為，凡是把首付降到20%的城市或區域，不但庫存大，更重要的是房價還處於明顯的下跌中，市場情緒較低迷，導致相關地區房價和交易量陷入一個負增長的循環，所以需要通過類似逆周期的政策性調節。
但一線城市的情況則完全不同。
許小樂認為，目前一線城市人口持續流入、住房供不應求，還存在房價上漲壓力。
「分化早就存在了，現來看，明顯在加劇。」李宇嘉分析。
最近，住建部部長王蒙徽曾公開表示，我國城市發展已經進入了城市更新的重要時期，由過去大規模的增量建設，向存量的提質改造和增量的結構調整並重轉變，也就是說，從「有沒有」向「好不好」轉變。
在這一背景下，一線城市被長期看好，三四線城市房價暴漲機會不再，而二線城市，成為最難判斷的地區。
2021年下半年到現在，部分二線城市也出現庫存高企、市場不振的現象。
今年2月15日，鄭州代市長何雄就坦言，「鄭州的房地產市場現在遇到一些小困難」。
2021年，昆明GDP實際增速僅3.7%，在全國GDP50強城市中排名倒數第一，其中房地產投資增速為-5.1%。房地產市場的不振被認為拖累了當地經濟。
王軍說，不論是信貸領域還是區域購房政策的刺激，長期都要建立在這個地區產業振興、人口流入的基礎上，就是地產首要依靠城市經濟的基本面。
近幾年，鄭州每年人口凈流入超40萬，住房需求旺盛；昆明也處於人口持續流入中，兩地經濟基本面良好，房價為何出現回落？
有分析認為，這與兩地房地產之前投資過熱有關。根據易居研究院數據，2019年上半年，鄭州和昆明房地產投資佔GDP比重分別高達28.3%和36.3%。
在不少專家看來，建設熱潮的庫存消化後，人口持續流入的二線城市的市場，仍值得被看好。
（原題為《多地首付20%可買房，地產市場會回暖嗎？》）
Ⅳ 贛州市區40萬夠付首付嗎
贛州市區40萬夠付首付，足夠支付首付，甚至可以應付大部分房款，贛州的房價也不是非常貴，應該在5000左右均價。
Ⅵ 贛州房子首付要多少
法律分析：贛州買房的首付,首賣雀次置業者,首付在百分之三十以上,二次置業者的首付在百分十四十以上,根據地方政策,首付還有百分之二十的情況,在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的,繳納首付可以最低為百中明早分之二十。首付計算方的首付款等於總房款減去客戶貸款額貸款額,用合同價乘以百分之八十。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三條 商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。
本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價槐冊款的行為。
本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
Ⅶ 首套房首付比例可以自己定嗎
首套房首付比例可以自己定嗎
首套房首付比例不可以自己定的。因為買房是有最低首付比例的，在不低於最低比例的基礎上，客戶才可以自主選擇，在進行首付比例選擇的時候還應當結合自身經濟實力和未來的經濟收入的預期來做出選擇。據悉，如今首套房商業貸款的首付比例大都在25%-30%之間，而首套房公積金貸款的首付比例大概是20%-30%。目前來說，全國各地關於首套房的首付比例，並沒有統一的標准，像北京、深圳等部分限購的大城市，其首付比例往往會更高一些的，具體還是要以當地規定為准。
大家還需要注意，通常二套房貸款的首付比例會高於首套房，一般二套房貸款首付比例最低不能低於40%，而有的銀行還會高達五、六成甚至七成。
哪些城市首套房首付比例降至20%
目前有菏澤、重慶、贛州等城市首套房首付比例降至20%。2021年2月17日，菏澤市「無房無貸」購房者的首付比例從之前的最低30%降至最低20%。2020年底重慶已將符合「首房首貸」條件的首付比例降至2成，贛州的首套房的首付比例也降至2成。
除了重慶、贛州、菏澤等地降低首付比例外，有的城市也放寬了公積金貸款政策，比如北海就將繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例從60%下調至40%；自貢市則放寬了住房套數認定政策，實行「只認貸不認房」的認定標准。
首套房貸款首付比例最低多少
不管是公積金貸款還是商業貸款，首套房貸款首付比例最低為20%。1998年以來，為支持住房金融業務發展，央行發布了一系列政策和規定，並對最低首付比例提出相應要求，隨後根據不同階段的住房金融調整方向對最低首付比例進行調整，大致的比例主要有20%、25%、30%等等。
Ⅷ 部分地區銀行首套房貸首付比例降至20%
部分地區銀行首套房貸首付比例降至20%
部分地區銀行首套房貸首付比例降至20%，上海證券報報道稱，重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房貸首付比例降至20%。部分地區銀行首套房貸首付比例降至20%。
部分地區銀行首套房貸首付比例降至20%1
近日，有消息稱，山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。
對此，中國證券報·中證金牛座記者致電中國銀行菏澤某營業網點，其貸款部門客戶經理告訴中證君：「沒錯，最近剛剛下調，全菏澤現在都按照這個政策來執行。」
「但具體還要看貸款人是否是『無房無貸』，同時還要看具體樓盤，樓盤在合作銀行申報時如果定的是20%，就可以操作，但如果定的是30%，那就不行了。不過菏澤大部分的樓盤都應該是可以按20%操作的。」上述客戶經理進一步說。
有利於住房剛性需求釋放
「兩成首付已是較為明顯的政策寬松信號，此次菏澤政策打響了住房按揭貸款降首付的第一槍，這也和當前房地產市場形勢、金融形勢的變化等有關。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，雖然此前廣西北海和四川自貢等地降低了公積金貸款首付比例，但降低商業貸款首付要求，才是最關鍵的。
從易居研究院監測數據來看，2021年下半年，菏澤市房地產市場迅速降溫。菏澤市牡丹區新房銷售在2021年10月達到階段性高點之後，無論是成交量還是成交均價均迅速回落。
數據來源：易居研究院
進入2022年，菏澤市商品房市場繼續調整。有機構數據顯示，今年1月，菏澤城區整月銷售新房共約1800套，相較去年12月的1900套下降了約5％，較去年1月的3100套，下降約42%。
根據第七次全國人口普查結果，菏澤市常住人口約879.6萬人。
貝殼研究院高級分析師潘浩指出，部分地方對房貸首付比例的調整，特別是針對首套房的調整有助於釋放剛性住房需求，對穩定房地產市場運行具有積極意義。潘浩同時表示，2022年上半年依然處於房企債務到期的高峰階段，房企的資金壓力仍然較大，類似政策的出台也有利於穩定房企運營。
中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜也稱，下調首付比例釋放積極信號，預計會對當地市場情緒形成一定的提振。與此同時，不排除未來會有更多城市效仿跟進，特別是一些市場調整壓力較大的三四線城市。
延吉給予農民購房優惠補貼
同日，吉林延吉發布《鼓勵農民進城購房優惠補貼的實施方案》。
《方案》明確，鼓勵農民進城購房，促進延吉市經濟社會高質量發展。堅持「先購買、再申請、後補貼」的原則，農民進城購房申請補貼的，應當以滿足剛性住房需求為主，必須為家庭首套住房，堅決遏制投機炒房行為，保持房地產市場平穩健康發展。
《方案》指出，對於符合條件的購房農民給予兩種補貼，分別為契稅補貼和消費券補貼，兩種補貼同時享受。
具體來看， 補貼政策包括四方面：
對農民購買家庭唯一住房，政府參照購房農民所繳納契稅的額度全額給予補貼。
符合條件的農民在延吉市城區內購買商品住房，有意願、誠信度較高的房地產開發企業提供額外1-2個百分點的`折扣優惠或總房款減免優惠。
對農民購買家庭唯一住房，政府以發放家電消費券的方式給予適當補貼，計劃發放約300張，購房人可任選一張消費券（僅限一張），消費券面額分別為500元（消費5000元可使用）、1000元（消費10000元可使用）、1500元（消費15000元可使用），可在指定限上家電銷售企業抵現金使用。
對農民購買商品住房將以發放裝修材料消費券的方式進行補貼，計劃發放約300張，住房面積在100平米以下的，每戶補貼消費券1200元，住房面積在100平米以上的，每戶補貼消費券1500元。消費券自領取之日起一年內有效，可在市區內指定定點采購家居建材商場使用。
對此，嚴躍進表示，農民進城購房依然是一些地方房地產交易市場活躍的一個重要支撐，「當前新型城鎮化工作遠遠沒有結束，類似的政策對於導入新市民具有積極作用，同時也將更好地帶動當地樓市和關聯產業的發展。」
部分地區銀行首套房貸首付比例降至20%2
自菏澤降低首套房首付比例之後，2月18日，上海證券報報道稱，重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房貸首付比例降至20%。
對此，重慶、江西贛州當地的中介人員向澎湃新聞表示，目前其首套房首付比例確實已降至20%。
重慶當地中介表示，「今年春節後，收到銀行通知，購房者滿足1年社保要求，購買首套房首付比例降為20%。」
江西贛州當地中介人員表示，「贛州目前首套房可以兩成貸款。從去年下半年已開始執行。」
1月12日，廣西北海市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金貸款政策的通知》，明確了降低公積金貸款的首付比例，為今年全國首個降低首付比例的城市。1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金政策相關問題的通知》，放寬了住房套數認定政策，實行「只認貸不認房」的認定標准。此外，南寧市提高了最高貸款額度計劃，由原來的60萬元、50萬元提升至70萬元、60萬元。寧波市針對連續繳存住房公積金滿2年，且按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，其在首次申請公積金貸款購買首套住房時，提高了住房公積金最高貸款額，由60萬元/戶提高至80萬元/戶。濟南市和青島市則放鬆了公積金異地貸款的要求，簡化了申請條件，放寬了戶籍限制等等。
據不完全統計，今年1月份各地出台樓市政策已超過66次，主要包括公積金政策寬松、人才購房補貼等支持性政策。「因城施策、適度糾偏」成為房地產調控的主基調。
部分地區銀行首套房貸首付比例降至20%3
一些城市的房貸政策現實質性松動！
日前有消息稱山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。除了菏澤，全國已經有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。
記者從重慶、江西贛州的等地產中介處了解到，春節前後重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房貸首付比例降至20%。據業內透露，此輪調整城市均為非「限購」城市，是由當地地方住房、金融職能部門根據因城施策原則共同決定調整。
在業內看來，房貸首付政策松動並不意外。近期，全國已經有20多個城市住房公積金貸款上調住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。
招聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼董希淼此前對記者表示，「一城一策」將擴展至商業貸款領域。「今年各家銀行根據當地情況進行房貸微調的可能性很大。」
在他看來，「如果當地去庫存壓力比較大，房價比較平穩的話，住房政策就有調整的空間。」預計，將有更多中小城市將根據當地房地產情況「松綁」房貸政策。
多地房貸首付「松綁」
「因城施策」房地產政策正持續落地。
17日晚間，山東菏澤地產中介張先生對記者表示，目前首套房首付為20%，房貸結清的話首付比例為25%，二套則首付為30%。「兩天前才調整的，這幾天咨詢的人比之前多了一些。」該中介說。記者咨詢當地建設銀行信貸經理，也得到了同樣的證實。
與山東菏澤不同，重慶和江西贛州的房貸政策在春節前後就已經「松綁」。重慶地產中介王先生對記者表示，目前重慶地區有銀行已經執行首套房貸首付20%的政策，並表示「當地比較大的銀行都可以」。如果房貸結清的話則首付30%，二套則首付40%。
不過當地中國銀行信貸經理對記者表示，目前首套房首付並沒有全部按照20%執行，是20%還是30%還要看具體樓盤和開放商。
即使是深夜12點多，王先生仍耐心地跟記者解答購房問題。「非常忙，經常是早上6點到晚上12點多都在線。」他表示，春節以後來看房的人比去年多了不少，基本是剛需或者改善型住房的購房者。
江西贛州的地產中介李先生對記者表示，贛州首套房貸首付比例已降到20%，目前國有大行、中信銀行、廣發銀行、招商銀行均執行此房貸政策。他表示，如果二套房在非限購區則首付30%、在限購區則首付50%。
當地農業銀行的信貸經理對記者表示，雖然目前贛州首套首付房貸最低可以降至20%，但還要「因房而異」，能否拿到最低首付還要看具體開放商的情況。
據記者了解，早在2017年前後贛州中心城區（包括章貢區、贛州經濟技術開發區、蓉江新區）就已經執行限購政策。貝殼找房中介對記者表示，今年初當地房地產協會口頭向房產經紀傳達了「適度放開限購」的政策導向，並表示「只在今年2月、3月執行，後面是否還繼續執行要看最新政策通知。」
就此問題，記者咨詢了贛州某地產公司人士，該人士表示目前章貢區仍實行限購政策，而贛州經濟技術開發區、蓉江新區的部分中介和地產商存在一些「靈活操作」情況，首套房貸首付可以降至20%，但目前沒有放開限購的官方通知。
早在2016年人民銀行、銀保監會曾下發通知稱，在不限購城市居民首套房按揭首付比例最低為25%，但各地可以向下浮動5個百分點，這意味著非限購城市最低首付比例可降到20％。
除了實質的房貸政策松動外，也有地方政府實打實出台政策促進剛需購房。如近期吉林延吉發布《鼓勵農民進城購房優惠補貼的實施方案》，對於農民進城買房全額補貼契稅，還發家電、裝修消費券。其中家電消費券面額最高可達1500元（消費15000元可使用）。
此外，也有地方政府部門「喊話」鼓勵房貸政策「松綁」。
1月26日，安徽省發改委發布《關於印發進一步做好近期促進消費工作若干措施的通知》表示，引導房產、汽車、家電銷售企業在春節消費旺季，通過分期免手續費、贈送抵扣券、降低首付比例、補貼置換等方式，擴大大宗商品消費。
Ⅸ 多地重現兩成首付，買房人的「終極利好」來了
中新財經2月22日報道，2022年剛剛開春，樓市便打響了「當頭炮」。多地購房首付政策開始出現了實質性松動，首套房首付比例降到20%。
相比於降准、降息、降低公積金貸款額度等，降低首付比例顯然更能推動購房意願的提升。這會對虎年樓市帶來什麼影響?
資料圖：重慶渝中半島燈火璀璨。中新社記者 陳超 攝
首套房的春天，樓市築底的信號?
縱觀以上幾城，業內總結稱，此輪調整城市均為非「限購」城市，是由當地地方住房、金融職能部門根據因城施策原則共同決定調整。
在2021年房貸集中度政策下，兩成首付的做法非常少。為何各地近來開始重新祭出這一大招?
研究院指數事業部研究副總監陳文靜解釋稱，自2021年四季度以來，全國已有多個城市優化和調整房地產相關政策，如提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例、降低房貸利率、發放購房補貼等。「但整體效果並不明顯，購房者置業情緒未見明顯好轉，市場活躍度仍不足。」
「只有商業銀行貸款降低首付才是最為核心的，且從實際過程看，降低首付是最好的措施。」研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為。
支持調整首套房貸款的信號也早已釋放。2021年10月，銀保監會相關負責人曾在發布會上表示，目前，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款，將在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。
潘浩指出，過去十年我國共出現兩次市場築底過程，分別為「2014年-2015年」和「2020年-2021年」，這兩次分別處於全國商品房銷售面積增速的兩個低點，在市場築底回調過程中均伴隨一系列調控政策，拉動增速水平止跌回穩。
「此類政策在信貸方面出現了相同的傳導路徑，首先從信貸利率開始，隨後是公積金相關政策的調整，最後傳導至商業貸款。商業貸款政策的調整，傳遞出了市場築底的信號。」潘浩表示。
「預計會對市場情緒產生較好帶動，購房者觀望情緒或將有所改觀，置業信心將得到一定提振。」 陳文靜也表示，未來或有更多城市效仿跟進，特別是城市基本面弱、市場調整壓力較大的三四線城市。
Ⅹ 贛州買房子首付比例大概是多少！
第一套住房20%~30% 這主要是看你在哪家銀行貸款，有的銀行是可以首付20%的