⑴ 廣州貸款買房最低首付多少
買房對於每個家庭而言都是一件大事，但買房需要支出一筆很大的費用，許多人一時拿不出那麼多錢，因此貸款買房成為了大多數人的選擇，但辦理貸款時需先支付一筆首付款，那麼廣州貸款買房最低首付多少呢?買房首付多少合適呢?
一沒睜、廣州貸款買房最低首付多少
貸款買房的方式主要有兩種，一種是商業貸款，另一種是公積金貸款，在廣州申請商業貸款購買首套房，首付比例不得低於總房價的百分之三十，二套房首付比例不得低於總房價的百分之四十，使用公積金貸款，首付比例不得低於總房價的百分之二十。
二、買房首付多少合適
1、關於買房首付多少合適這個問題，常用的答案是因人而異，之所以這么說肯定有他的原因。首先，限購城市與非限購城市賣察念、銀行的不同都會造成房貸首付比例的差異性，而且每個人的經濟條件不同，還需結合自身實際情況而定。
2、比如在北上廣等一線城市購房首套房比例不得低於總房價的百分之三十，而像天津等二線城市，首套房首付比例則不得低於總房價的百分之二十，而且各個銀行對首套房的認定標准不同，這些都會造成房貸首付的差異。
3、如果購房者所購房屋屬於二套房，那麼需要考慮的問題就更多了，而且各個中困城市對二套房的認定標准差異性較大，如北京購房政策規定，若名下有一套房產，貸款未還清，再購房就屬於二套房，還清貸款的情況下則按首套房支付首付款，而傷害只要購房者名下有房，無論貸款是否還清，再購房需按二套房首付標准支付首付款。
總結：廣州貸款買房最低首付多少的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友。打算辦理房貸的朋友們，應事先向貸款銀行咨詢首付的問題，在確定首付款金額時，千萬要考慮到自身的實際情況，以免給自己與家人造成太大的經濟負擔。
⑵ 廣州首套房首付比例是多少
對於廣州這個地區，相信夥伴們都有一定了解，它是一個經濟十分良好的地域，當然房價也隨之而上漲，所以如果你想要在廣州買房的話，一定要提前了解相關信息，比方說廣州首套房首付比例是多少?廣州首套房貸款有哪些優惠政策?下面就隨小編一起去看看吧。
廣州首套房首付比例是多少
1、廣州首套房首付比例大約是總房價的30%，當然具體情況具體分析，比方說首套房商業貸款，如果是以家庭為單位可以貸到房屋評估價的70%;而如果首套房是以公積金貸款，那麼可以貸到房屋評估價的80%。
2、廣州首套房首套房首付計算方式
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)*80%(首次貸款額度高可達80%)
廣州首套房貸款有哪些優惠政策?
1、個人首次購入90㎡以下的佳木斯普通住宅，可享受契稅稅率下調到1%的優惠。
2、該地區首套房暫時免徵收印花稅和土地增值稅這兩種稅。
3、該地區首套房的貸款利率底限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，同時低首付款比例調整為20%。
4、該地區首套房個人住房公積金的貸款利率，各檔次利率都分別下調0.27%。
5、如果買房人購買的是超過2年以上的普通住房，可不用承擔營業稅。
小結：好了，以上就是關於廣州首套房首付比例是多少的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在廣州首套房首付比例是多少的過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。
⑶ 廣州房貸政策有哪些
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廣州的房價也是很高的，因此不少想要在廣州購買住房的人會想要申請住房貸款。如今廣州也執行限貸限售的住房政策，那麼關於廣州的房貸政策有哪些呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 廣州嚴格執行住房信貸差別化的政策，在廣州申請商業貸款購買首套住宅，最毀知局少需要支付3成的首付款，房貸的利率按照各銀行的相關規定執行，比如說工商銀行、花旗銀行號首套房房貸利率享85折優惠；中國銀行首套房房貸利率享9折優惠；建設銀行首套房房貸利率享受95折優惠。如果我們申請公積金貸款購買首套住宅，其首付比例最低為2成，房貸利率為基準利率。
2、 如果我們家庭名下已有一套住宅，並且沒有貸款記錄或者貸款已經結清了，那麼最低首付比例纖讓為50%；如果我們家庭名下沒有住宅，並且貸款已經結清了，那麼最低首付比例為40%；如果我們家庭名下有一套住宅，並且貸款沒有還清，那麼最低首付比例為70%。
3、 如果我們購買的是非普通住宅，無論是首套住宅還是二套住宅，其首付比例最低為70%。根據住房公積金的相關規定，個人猛銷申請住房公積金貸款最高額度為60萬元；兩人以上家庭申請住房公積金貸款最高額度為100萬元。廣州暫停發放第三套住宅的貸款。二手房房貸利率一般會上調10%左右。具體的房貸利率要根據銀行規定執行。
小編總結：關於廣州房貸政策有哪些，小編就簡單的介紹到這里了。大家在申請住房貸款時，最高先咨詢幾家銀行關於住房貸款的相關規定，選擇首付比例，房貸利率最優惠的銀行申請住房貸款。
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⑷ 2018廣州首套房貸政策有哪些
眾所周知，全國很多城市都有一定的房貸政策，國家用此來控制房價的快速增長。那麼2018廣州首套房貸政策有哪些呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
2018廣州首套房貸政策有哪些
1、 本市戶籍居民家庭
在本市碼鬧已經擁有一套住房的本市戶口的居民家庭，只能在本市再購買一套商品房。在本市已經擁有兩套及以上住房的本市戶口居民家庭，不能再購買商品房。
2、 非本市戶籍居民家庭
非本市戶口的居民家庭，需要提供自購房遲碧罩之日起前5年以內在本市連續繳納的社保證明或者個人所得稅證明，並且限購一套住房，包括新建商品房和二手房。補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶口的居民家庭，不得購買住房。
3、 公積金貸款首付比例
公積金貸款的政策：只要慧舉是購買首套普通自住房的，首付比例可以低至20%，並且沒有面積區分。公積金貸款申請需要連續足額繳納住房公積金6個月(包含6個月)以上。此外，公積金貸款的最高額度由50萬元上調至60萬元，夫妻兩人共同貸款的最高貸款額度由80萬元上調至100萬元。公積金貸款最多隻能貸兩次，已經使用過住房公積金貸款的，不能再申請公積金貸款。
4、 商業貸款首付比例
商業貸款的首付比低最低是30%，對於購買第二套住房的家庭，首付比例不能低於70%。如果已經擁有一套住房，但是貸款已經結清，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的話，按照首套房的政策標准執行。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的2018廣州首套房政策的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。
⑸ 2020廣州二套房首付新政策是什麼
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隨著人們生活水平的提高，越來越多人打算在廣州購房。那麼問題來了，你知道2020廣州二套房首付新政策是什麼嗎？廣州買房注意事項有哪些呢？下面就隨我一起來了解下。
2020廣州二套房首付新政策
根據廣州政策規定：如果第2套房未貸款或還清貸款，那麼第2套房首付是30%。當然，如果第1套房有貸款未還清，那麼第二套房首付是70%。此外，選擇商業貸款，第2套房首付是70%，而公積金貸款的第2套房首付是60%。
廣州買房注意事項有哪些
1、社保或個稅補繳
在廣州購房，社保或個稅需連繳五年不間斷，更不能補繳。外來人員若是社保未達到條件，則可查下個稅是否符合條件。在兩個都不符合情況下，可到不限購區購房，或掛廣州集體戶口購房。
2、貸款首付問題
相信有過買房經驗的朋友都知道，廣州實行「認房認貸」。其中，認房是指貸款人在廣州當地的住宅狀況。認貸，顧名思義就是貸款人在我國的住宅貸款狀況。比如：若是外來人員在別的省市有房貸沒結清，在廣州購房時首付不得低於70%。當然，若是外省市的貸款已還清，那麼在本地購買普通住宅時，首付不得低於40%。
此外，若是外來戶籍在增城或從化僅有1套房，那麼無論貸款是不是結清，在廣州范圍內買房必須全款。
3、找中介機構
必須找一家靠譜的中介機構，而不能找不具備任何資質的中介機構，否則購房者權益無法保障。
4、購買數量
當然，若是你想多購房幾套房產，那麼建議你可以選擇增城等不執行限購的城市。
5、入戶購房
大家在購房之前，應該盡可能的入戶廣州，這樣你就可以享受當地應有的購房福利。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對2020廣州二套房首付新政策也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。
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⑹ 2018廣州房地產最新政策有哪些
今年三月中旬，廣州住房和城鄉建設委員會發布了一系列房地產新策，讓房地產市場更加平穩健康的發展。那麼廣州房地產最新政策有哪些呢？政策下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！
2018廣州房地產最新政策有哪些：
一、限購政策
1、廣州戶籍居民限購2套房。
2、廣州戶籍單身人士限購1套房。
3、非廣州戶籍居民連續繳納5年以上個稅或社保的，限購1套房。
4、增城、從化半限購(非廣州戶口限購1套房)。
5、境外單位和個人購房按照當前政策執行。
二、限售政策
1、從3月17日以後，新住房要滿2年才能賣。
2、商業公寓不能賣給個人。
三、限貸政策
1、無房無貸的，首付最低為3成。
2、無房有貸款記錄的，商品房首付最低為4成，商業住房首付最低為7成。
3、有房無貸款記錄的，首付最低為5成。
4、首套貸款未還清的，首付最低為7成。
5、有房購買非普通商品房：首付最低7成。
廣州公積金新政有哪些：
一、首付
1、首套房首付3成。
2、在廣州無住房，有貸款記錄，但貸款已還清的，首付4成，公積金貸款基準利率。
3、在廣州有1套房，且無貸款記錄的，首付5成，公積金貸款基準利率1.1倍。
4、貸款未結清的首付7成，貸款利率按公積金基準利率1.1倍執行。
二、契稅
1、首套房面積在90㎡以下的，按房屋總價的1%徵收;面積在90㎡以上的，按1.5%徵收。
2、二套房以上的，按3%徵收。
三、增值稅
1、個人銷售不滿2年的房屋，按照5%的徵收率，全額繳納增值稅。
2、個人銷售2年以上商業性住房的，以銷售價減去購買價的差額，按照5%的徵收率。繳納增值稅。
3、個人銷售2年以上普通住房的，免徵增值。
文章總結：好了，關於廣州房地產最新政策有哪些的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容為您奉上。
⑺ 廣州二套房子的首付是多少
法律主觀：
目前廣州公積金貸款政策保持不變，90平方米以下的首套房首付仍為兩成，二套房首付仍為六成，貸款額度也沒有變化。那麼我們再來解讀一下二套房具體指的是什麼。二套房就是指我們名下購買的第二套房，二套房首付比例是指人們在購買第2套普通住宅的時候按揭貸款的首期付款。二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。族鄭根據我國新政，首套房借款人貸款高達購房款7成，首付為3成，公積金貸款的低首付則可至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還要與借款人的資質掛鉤。
法律客觀：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責衫答調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快兆塌頌上漲的通知》實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標准。