Ⅰ 首付房子能抵押貸款嗎
首付的房子是不可以抵押貸款，因為首付買房是貸款買房，如果想再次申請抵押貸款，還款余額必須要滿足二次抵押貸款的條件，不過是可以通過別的方法來得到貸款的，比如用抵押物抵押貸款：借款人可以抵押自身的固定資產來貸款;首付分期：與開發商簽訂貸款合同，在期限內補齊尾款即可。
【拓展資料】一、首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
二、開發商墊付首付款，讓「零首付」得以實現，這看似「免費午餐」的背後卻暗藏風險。山東大學經濟學院教授李鐵崗說，面對各地房地產市場頻頻降價的情況，房地產公司被迫採取促銷辦法，回收現金流。天下沒有免費的午餐，開發商墊付首付款，有的是要償還利息，有的通過暗地提高房價拿回收益，反而變相提高了房價。「購房者還貸壓力驟增、銀行金融機構風險加劇，開發商倒是金蟬脫殼了。」山東某銀行業內部人士表示，商業貸款正常流程是，客戶必須是用自己的錢交首付。而開發商通過墊付一部分錢，幫助購房者湊夠30%的首付款，可以把70%的房款從銀行貸出來，屬於違規套現。
三、首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
Ⅱ 首付可以貸款嗎
嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先准備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。
拓展資料
收付款不夠怎麼辦
1、使用抵押物抵押貸款
借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。
2、首付分期
有的開發商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。
Ⅲ 首付房可以抵押貸款嗎
我們知道現在大多數的人對於房子的抵押貸款，那麼對於一些首付房又有一些相關的政策，在購買時一定要提前了解清楚。下面小編就來給大家介紹一下首付房可以抵押貸款嗎?
首付房可以抵押貸款嗎
嚴格意義上來說，首付房是不可以進行辦理貸款的;房子首付簡單來說也就是對你在買房時進行了第一期支付款，買房時不能全部用貸款支付，房子首付必須要以現金方式按照約定的比例支付才行。
買房首付可以通過以下這幾種途徑湊齊首：
1、合理把住房公積金利用起來；
2、如果你是屬於事業單位和編制內人員，就可以進行申請「工薪貸款」；
3、如果你是屬於一個資質不錯者可申請信用貸款。
4、同時你有舊的房屋也是可以把它賣掉換新房。
5、有保險者可申請保單貸款。
6、降低買房標准。
7、也可以去找親友幫助，如果關系不話，還可以考慮求助。
房子抵押一般能貸多少
1、一般來說，這個也是要根據你的抵押的房產不同，最後才能得出你的房屋抵押貸款額度不同。通常情況下比如說像商品房就可以抵押可以達到70，如果是商鋪和寫字樓的話，就可以達到60%，如果工廠房它的抵押就只能達到50%。
2、影響房子抵押貸款的額度的原因還是比較多，比如說像房產的評估就是直接影響你的抵押貸款，其中影響著房產的評估值原因這個就是包括了房子的類型，還有它的朝向，位置，年限，樓層。
3、房屋抵押貸款限額其實這個跟借款人所擁有的資產可以說也是有很大的關系的，比如說你只有一套房子的話，那麼只能獲得房產的評估值的一半，假如你有多處房產的話，那麼房產評估價值就可以到7～8成。
4、個人收入的多少，這個也是會被銀行作為貸款范圍之內，如果個人收入不高的話，銀行也是會根據個人人力來定，同時也是會降低貸款額度。
總結：關於首付房可以抵押貸款嗎相關內容就介紹到這，一般來說是不可以抵押貸款，如果需要辦理的話要達到條體才行。如果想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網來咨詢。
Ⅳ 房子首付可以貸款嗎
現如今,很多地方都在鼓勵大家買房,所以貸款買房成為愈來愈多人的選擇,當然也讓更多的人們提前過上好的生活，其實貸款買房子很方便，並且還能緩解買房人士經濟上的壓力，對於家庭的生活有一定的幫助，那麼房子首付可以貸款嗎?下面就隨小編一起去看看吧。
房子首付可以貸款嗎
1、使用抵押物抵押貸款
它是指購買者通過抵押自己的固定財產，從而獲得一定的資金，然後再將其用來付房子的首付，不過需注意的是不要貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。
2、首付分期
從目前來看，這種方式比較受歡迎，當然一些開發商也會推出這樣的活動，它是指購買者先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊;開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。
3、選擇信用卡分期支付
現如今，大部分人都會幾張信用卡，在需要付首付時，可通過透支信用卡的方式，不過要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡，另外大家使用信用卡付完房子首付後，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以後申請購房貸款。
4、選擇非銀行機構申請貸款
目前市面上有很多金融機構可申請貸款，他們也在一定程度上解決了首付問題，當然這類產品有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前流行的P2P平台產品。
小結：好了，以上就是關於房子首付可以貸款嗎的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在房子首付貸款過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。
Ⅳ 買房首付可以貸款嗎
目前很多人都選擇貸款的方式來購買房屋，貸款可以減輕購房對人們帶來的壓力。那麼買房首付可以貸款嗎？下面就跟小編一起來看看吧。
一、買房首付可以貸款嗎
買房首付不可以貸款，但可以通過以下方式來籌得首付：1.使用抵押物抵押貸款：借款人可以抵押自身的固定資產來貸款；2.首付分期：與開發商簽訂貸款合同，在期限內補齊尾款即可；3.選擇信用卡分期支付：銀行允許首付刷信用卡的情況下可以分期支付；4.選擇非銀行機構申請貸款。
Ⅵ 首付款買房子後可以用房子作抵押貸款嗎
不可以的。
就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押。
然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了。
(6)付了首付就可以抵押貸款嗎擴展閱讀：
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
一、房屋要求
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
申請條件：
1. 中國（不含港澳台）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。
2. 抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲（含70歲）的成年人。
3. 房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行
4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。
Ⅶ 購房的首付能貸款嗎
購買一套房產需要的費用並不是一筆小數目，盡管目前能夠貸款買房了，可是貸款買房也是需要准備一筆首付款的，而這筆首付款算下來也是一筆不小的金額，下面小編就來介紹下首付能貸款嗎，以供大家參考！
一、買房首付可以貸款嗎
購房的首付是不行貸款的。首付指的是購房時首期付款。購房時不可以完全貸款。要先付一部分，剩下的再從銀行貸款。目前的條件是支付房款的百分之三十。由於思考到貸款的還款危急，有關的單位都會規定買房者支付一部分首付，就是提前由個人繳納一部分房款，以表明購房者有還款實力。
按照國家貸款購房政策的限定，買房人購買第一套房應該先預備百分之三十的首付款才可以申請貸款購房，買房人購買二套房，應當預備百分之六十的首付款才可以申請到貸款。
二、首付不夠怎麼辦
1、使用抵押物抵押貸款
借款者能夠經過抵押自己不變資產，取得貸款，之後把取得的貸款拿來繳納房屋的首付，但是大家不可以貸過大金額的貸款，以免防止欠債太高使房屋不可以申請按揭還款。
2、首付分期
一些開發商會推介一個活動就是首付分期。首付分期說的是賣房者先根據一定的比例繳納部分首付款，同時簽署貸款協議，之後在限定的一段時間內把餘下的首付款尾款繳齊。開發商暫時替付的首期款免利息，購房者只需和開發商簽署相關協議，商量並確認分期還款時間以及有關違背條約責任就可以。
總結：以上就是小編介紹的關於首付能貸款嗎的全部內容，希望能給大家帶來幫助。大家看完之後應該都有所了解了吧！如果您想了解更多相關信息，請繼續關注齊家網，後續更多精彩內容呈現！
Ⅷ 購房付首付可以貸款嗎
一般情況下，大多數人買房都選擇按揭貸款購房的方式，即支付一部分購房首付款，剩餘的部分用銀行貸款的方式支付。但是對於很多經濟條件稍微拮據的的購房者來說，可能連購房首付都不能湊夠。所以，這部分購房者就有一個非常關心的問題，以下兩條是網友給出的回答： 回答一：不可以。你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然後再去房貸。 回答二：不可以。首付必須在申請貸款前要實際付款就是付現金，至於首付款的來源是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但首付款是不可以用所購房貸款的。你可以用其他有形資產去貸款，這樣就可以交首付，剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了，但是這樣你要面臨按揭和首付的貸款，會使你的生活壓力很大的。希望我的回答對你有所幫助，謝謝！
Ⅸ 買房首付可以貸款么
眾所周知，買一套房不是一件容易的事，它的金額比較大，如果沒有足夠的資金就買房的話，不僅壓力會很大，而且還會影響日後的正常生活，所以很多人選擇貸款買房。那麼買房首付可以貸款么？下面就跟小編一起來看看吧。
買房首付是不能貸款的，但是可以通過別的方式來獲得，比如：
1.使用抵押物抵押貸款
貸款人如果首付不夠可以抵押自身的一些固定資產來貸款，貸款下來之後可以把這部分用來支付房子的首付。但是在抵押貸款時不能貸太多，避免自身負債太多而影響房屋按揭還款。
2.首付分期
有的樓盤開發商會推出首付分期的活動，比如買房者可以選擇按照一定的比例先支付部分首付，然後再簽訂貸款合同，分期到期後把剩餘的首付尾款交給開發商。其中開發商所墊付的首付款利息，買房者只需要和開發商簽訂相關的合同，按照所約定的行款時間來支付。
3. 選擇信用卡分期支付
目前很多都信用卡，那麼首付款可以通過透支信用開的方式來獲得，但是前提是要了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。其次刷完信用卡後要記住還款的時間，一定不能逾期還款，防止出現信譽不良而影響購房貸款。
4.選擇非銀行機構申請貸款
有很多非銀行機構都給大家提供了首付的貸款，所以買房者可以申請這些金融機構來申請房屋的首付。這種類似產品有的是開發商和銀行合作，有的是開發商資金籌錢放貸款，其次還有P2P平台產品，大家可以通過適合自身的方式來選擇。
編輯總結:以上就是關於買房首付可以貸款么的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。
Ⅹ 付了首付的房子可以用來抵押貸款嗎
抵押貸款的貸款條件：
1、有合法的身份；
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
3、有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。
抵押貸款與按揭：
按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。
按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭人（買房者）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同。
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