⑴ 為什麼有些開發商的樓盤不能用公積金貸款
雖然公積金貸款買房很便宜，可實際操作中就有購房者發現有些樓盤是不能使用公積金貸款的，為什麼有些樓盤不能使用公積金貸款呢？
有的樓盤不允許公積金貸款一般是和公積金管理中心未簽訂協議或者是其他的原因，所以是合法的。
一些預售樓盤不允許購房者使用住房公積金貸款，其中一個很重要原因是地產商和銀行有合作，即銀行給開發商一定額度的開發貸款，作為回報開發商這一樓盤的住房按揭只能在該指定銀行操作。
根據《住房公積金管理條例》等規定，新建商品房期房項目使用公積金貸款，房地產開發企業需提供階段性擔保。同時，房地產開發企業需到公積金中心辦理相關手續登記備案。
住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲蓄金，住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。
購房者樂於使用住房公積金的原因在於，其貸款利率要比一般的商業貸款更低。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
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（以上回答發布於2017-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 為什麼有的樓盤不能公積金貸款
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正常來說，購房時只要符合住房公積金貸款條件，都是可以申請公積金貸款的。但是部分樓盤卻跟購房者說不能申請住房公積金貸款，頓時覺得莫名其妙，這到底是什麼原因呢？我們來看看以下情況。
為什麼有的樓盤不能公積金貸款
1、開放商的資金比較緊張
大家都知道。公積金貸款相比商業貸款放款時間更長，開發商承受不起，因此不能用公積金貸款。但是如果是這個原因，後期樓盤隨時都有爛尾的可能性。不建議購買。
2、開發商成立時間較短
開發商項目經驗不足，成立時間較短，對於公積金貸款不甚了解的！(雖然這種情況較小，但是不排除這種情況，不建議選擇這類開發商)
3、樓市狀況相對較好
銀行與樓市狀況較好的開發商互惠互利。大家都知道，房地產開發和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開發商幫銀行爭取房貸客戶，因此售樓人員是有「任務指標」的。 「壓力」加上「動力」的存在，讓開發商、房產中介和售樓人員都在積極向購房者推銷商業貸款。
4、樓盤未封頂
公積金貸款是等到房子封頂以後才開始放貸的。這是因為公積金畢竟是國家合資的，怕有些盤會爛尾，因此要求封頂才放貸。但是商業貸款就不用了，地基一打好，出地面幾層就開始放貸了，因此很多開放商為了資金迅速迴流，不讓購房者用公積金貸款。
文章結語：關於樓盤不能公積金貸款的原因就為大家介紹到這里了，希望對大家有所幫助。如需了解更多相關知識，請繼續關注齊家網資訊平台，後續將為大家呈現更多精彩內容。
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⑶ 不能公積金的樓盤還能轉公積金貸款嗎
在樓盤不支持公積金貸款的情況下，那就只能選擇商業貸款來進行申請了，不過伏察現在大家申請了貸款之後，也是可以選擇轉為組合貸款的，不過還是要看各個銀行的規定了，像有一些城市樓盤正式交房之後大家可以直接去銀行轉成組合貸款，悔余這樣也是可以通過公積金貸款來進行申請的，不過有一些銀行缺前茄不支持組合貸是必須要全部轉變公積金的。另外大家購房之後也是可以帶著本人的身份證，公積金的相關材料和購房合同等材料去當地的公積金管理中心提取裡面的余額。
⑷ 為什麼有些樓盤不能用公積金貸款
如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，我中心要求備案的都是期房樓盤，目的是防止期房出現爛尾，既防止貸款風險，也間接保障了購房人面臨的風險。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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⑸ 樓盤封頂才能公積金貸款嗎
面對高昂的房價，購房者都會選擇貸款買房，現在很多工作單位都會給自己的員工繳納公積金，公積金貸款買房的利率比其他貸款利率要低，所以購房者都會首選公積金貸款。今天小編就跟大家聊聊我們用公積金貸款買房需要注意什麼，以及樓盤是否封頂後才能用公積金貸款。
一、樓盤封頂才能公積金貸款嗎
樓盤封頂後才能辦理公積金貸款，因為樓盤未封頂那麼開發商就沒有預售許可證，而開發商必須有五證才能賣房，少一證都不行。只有等到樓盤封頂後，開發商取得預售許可證，才能用公積金貸款購買。五證是指：《商品房預售許可證》、《建設工程施工許可證》、《建築工程用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國家土地使用證》。
二、公積金貸款買房需要注意什麼
1、注意公積金繳存時間：現在很多城市都有這樣的規定，公積金繳存的時間不夠都是不可以辦理公積金貸款買房的。所以大家在用公積金貸款買房時，要注意查看下自己的繳存時間，如果時間不夠，那麼就要把買房的計劃推遲了。
2、注意個人徵信：無論申請人是商業貸款還是公積金貸款買房，在銀行都要有良好的信譽。如果你有信用卡逾期未還、生活費欠繳等不良記錄，那你在用貸款購房時會比較困難甚至無法用各種方式貸款買房。所以我們一定要記住按時歸還信用卡，如果怕記不住可以在手機上設置自動歸還。
3、注意公積金貸款額度：由於樓市調控的升級，很多城市都把公積金貸款額度下調了。這對於購房者來說不是一件好事，我們在申請公積金貸款時要注意公積金貸款的額度。
4、注意申貸資料：如果你的申請材料存在造假、缺失等現象，那麼公積金管理中心就會拒絕申請，提醒大家，在申請公積金貸款時，一定要把資料全部備全。
小編總結：以上就是小編整理的我們用公積金貸款買房需要注意的四個方面，以及樓盤是否封頂後才能辦理公積金貸款，希望可以給大家的生活帶來幫助。
⑹ 現在買房子，為什麼很多樓盤不能用公積金貸款
如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，您在計劃購買一套在建商品房並想申請公積金貸款時，應該了解所購在建商品房是否已經完成在公積金中心的備案工作，如果該樓盤還未備案的，不能申請公積金貸款，需敦促開發商盡早辦理備案手續。(保障性住房需要開發商備案後才能申請。一手樓現房和二手樓存量商品住房不受房源庫的限制。但二手樓存量商品住房需要評估公司出具正式的評估報告。) 我中心要求備案的都是期房樓盤，目的是防止期房出現爛尾，既防止貸款風險，也間接保障了購房人面臨的風險。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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⑺ 公積金里有樓盤信息是不是代表可以用公積金貸款
不碰物脊是的，第一需笑滲要自己有住房公積金另一個需要樓盤是符合公積金貸款的樓盤才可以。並不是所有的樓盤能公積金螞銷貸款
⑻ 怎麼看樓盤能不能公積金貸款
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現在很多人買房子的時候，都希望能夠通過公積金貸款，但是如果你購買的是商品房，通過樓盤比較之後，我們還需要了解一下這個樓盤能不能夠辦理公積金貸款。有些樓盤購買之後纖讓，可能就無法辦理公積金的貸款手續，之前一定要了解清楚。
一、怎麼看樓盤能不能夠辦理公積金貸款
首先你需要選好對應的區域，進入到公積金官方網頁點擊登錄。再輸入你所要購買的樓盤，進入到查詢的頁面。如果在查詢的范圍之內，就說明是可以辦理公積金貸款的。如果不在查詢的范圍之內，就不能夠辦理。
二、為什麼有的樓盤不能辦理公積金貸款
1、有些樓盤的工作人員在你購買的時候，就要提醒你，他們的樓盤是不能夠辦理公積金貸款的。主要是因為公積金貸款與商業貸款相比較，辦理的時間比較長，有些購房者可能在申請的時候不能夠通過，又或者開發商承擔不起，所以就不能夠用公積金來貸款。
2、現在樓盤的銷售員都有一定的指標，而且他們會與各大銀行聯手服務，有些銀行為了獲得更大的利益，向開發商明確說明，不能夠辦理公積金，銷售人員就會引導購房者辦理商業貸款，變相地讓購房者覺得不能申請公積金貸款。
3、另外一個原因就是很多房子都是期房，只毀知局有在封頂之後才能夠放貸，所以對於公積金貸款來說，為了能夠更快回籠資金，可能就不允許採取公積金的方式。
三、開發商不讓用公積金貸款怎麼辦
如果樓盤不讓你用公積金貸款的方式，你可以先咨詢一下原因，然後再向當地的房管部門去反猛銷映，可以與開發商協調解決。實在不行就可以進行舉報，有關部門會進行處理的。
有的時候是因為購房者本人的原因，沒有達到公積金貸款的條件，可以選擇辦理商業貸款，不過相對來說利率就會高一些。
以上內容介紹的就是怎麼看樓盤能不能夠辦理公積金貸款，之前一定要了解清楚，防止耽誤你的時間。同時有些樓盤如果不允許辦理公積金貸款，需要了解一下合不合理。
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⑼ 什麼房子可以公積金貸款
現在更多的人買房子需要向銀行申請貸款，以後每個月固定還款就可以了。貸款的方式有兩種，一種就是通過公積金，一種就是通過商業貸款。要知道不是所有的房子都能夠申請公住房公積金貸款，什麼樣的房子能辦理公積金貸款？
一、什麼房子可以公積金貸款
1、70年產權的商品房，只要開發商與公積金管理中心簽訂了貸款合作協議，那購房者就可以申請使用公積金貸款。2、有房產證的二手普通住宅，或是能上市交易的存量房，都可以申請公積金貸款。
二、關於公積金貸款的一些問題
1、如果想要申請公積金貸款，一定要了解一下是否滿足相關條件。如果不能夠滿足，可能前後就會耽誤你不少的時間。而且公積金貸款對於繳存的時間也有一定的要求，比如有的地方要求連續繳納6個月以上，並且要處於繳存的狀態。而在有些城市，比如北京、廣州等等，就需要連續繳納一年以上。
2、公積金賬戶的余額對於貸款額度也有一定的影響，比如有的城市會將余額乘8，然後再根據到退休的年齡來決定。而如果賬戶余額太少，申請的額度也會比較低，自然就達不到預期的期望，會影響到你買房的打算。注意，也並不是所有的城市公積金的額度受到賬戶余額的影響。
3、關於放款的時期，一般來說前後審核的流程比較多，所以等待的時間也會比較久，要比商業貸款長一些。比較快，可能一個月就辦好了，慢的可能就需要兩個月以上。
小編總結：如果想要辦理公積金貸款，之前一定要了解清楚，有的房子可以，有的房子就不允許申請。所以在選擇樓盤或者購買二手房的時候，需要注意這個方面的問題，防止耽誤自己的買房計劃。
⑽ 公積金合作樓盤是什麼意思
公積金合作樓盤的意思是姿攔：開發商與公積金簽了合約。開發商與公積金簽了合約，此樓盤才可以唯激用跡山胡公積金貸款，不簽約就不能辦理公積金貸款，商貸也是如此。