① 天津首套房及二套房公積金貸款首付比例是多少
首套房一般是20%，二套房一般是50%。
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
購買住房的合同、協議等有效證明文件；
用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
公積金中心要求提供的其他資料。
② 天津首套房首付新政策2022
天津目前還是限購限貸城市，認天津的房產和全國的住房貸款記錄，外地戶籍家庭最多買一套，本地戶籍家庭兩套房產後限購，本市離異帶為未成年人的以家庭單位計算，首套首付三成，二套首付六成，濱海西區不限購，但是限貸。商業貸款。以家庭為單位，如果是第一次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低)。以家庭為單位，如果是第一次購房，可以貸到房屋評估價的80%。公積金如沒有評級一般多隻能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。天津首套房首付計算方式：首付款=總房款
客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%。總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90_(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。首套房商業貸款LPR利率4.45%，下浮20個基點，利率為4.25%，較之前4.95%的貸款利率下降70個基點，比如貸款100萬，每個月少還370元，25年總利息少還11萬。二套商業貸款LPR利率4.45%，上浮60個基點，利率為5.05；LPR利率每個月20號調整一次，以每個月具體調整利率為准。
首付後不動產權證的辦理一般流程是？
1、初始登記，由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)；
2、房屋產權登記申請；
3、領取辦證相關文件；
4、繳納費用。辦理不動產權證書需要完稅證明，繳納費用之後和提交的申請材料准備好之後，即可向房屋管理部門遞交申請；
5、領取不動產權證。
法律依據：
《天津市人民政府辦公廳關於進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》
深化區域性住房限購
對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。
非本市戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
③ 天津二套房首付比例2021 全國各地二套房首付比例是多少
天津二套房首付比例是最低20%~40%。公積金貸款首付款比例20%；首套房結清貸款公積金貸款購二套房首付款比例30%；個貸首付比例為40%，具體政策要看所在銀行的規定。
天津相較於北京慢節奏的生活，讓不少人都在天津置業，在北京工作跑起了“雙城記”。也有人准備在天津買二套房，給自己多賺點“睡後收入”，但是各地的 二套房首付比例 又不大相同，不知道自己該准備多少資金才能在天津買 第二套房 。
天津二套房首付比例2021
天津二套房首付比例是20%~40%。 公積金貸款 首付款 比例20%； 首套房 結清貸款公積金貸款購二套房首付款比例30%；個貸首付比例為40%，具體政策要看所在銀行的規定。
各地二套房首付比例是多少？
各地二套房首付比例根據不同城市的政策各有不同，主要城市大致匯總為以下：
1、 北京二套房 首付比例2021：2021年北京二套普通自住房的首付比例不低於60%，非普通自住房的首付比例不低於80%；
2、上海二套房首付比例2021：2021年上海 普通住房 二套房的首付比例不得低於50%；非普通自住房，二套房的首付比例不得低於70%；
3、廣州二套房首付比例2021：2021年廣州首套房子的貸款已經結清了，那麼二套房首付比例不低於40%；但如果首套房的貸款還沒結清，二套房首付比例不得低於70%；
4、深圳二套房首付比例2021：2021年深圳二套房首付比例70%，深戶利率9折，非深戶利率1.1倍；
5、寧波二套房首付比例2021：2021年寧波六區已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，二套房首付比例不得低於60%；市六區已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭，二套房首付比例不得低於40%；
6、西安二套房首付比例2021：2021年西安已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：二套住房面積在144平方米及以下的，二套房首付比例不低於40%；二套住房面積在144平方米以上的，二套房首付比例不低於50%，調至70%；
7、沈陽二套房首付比例2021：2021年沈陽二套房首付比例提高到50%，首付款須一次性支付，禁止分期支付和“ 首付貸 ”；
8、成都二套房首付比例2021：2021年成都對於擁有1套住房且相應 購房貸款 未結清的居民家庭，成都11區（高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區）二套房首付比例60%，高新區和天府新區二套房首付比例70%；
9、鄭州二套房首付比例2021：2021年鄭州二套房首付比例60%；
10、武漢二套房首付比例2021：2021年武漢本市 戶籍 在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在 限購 區域 買房 ，二套房首付比例不低於50%，購買 非普通住宅 （144平以上）二套房首付比例不低於70%；
11、長沙二套房首付比例2021：2021年長沙二套房面積還未超過144平方米的，同時也結清了貸款的，二套房首付比例35%，如果說是已經擁有了一套住房，但是，面積也沒有超過144平方米的，以及一些沒有結清貸款的，二套房首付比例45%，公積金貸款二套房首付比例為60%；
12、重慶二套房首付比例2021：2021年重慶二套房首付比例不低於40%；
13、青島二套房首付比例2021：2021年青島二套房首付比例是60%，外地戶口的居民在青島只能買一套房子；
14、杭州二套房首付比例2021：2021年杭州二套房首付比例不低於60%；
15、江蘇二套房首付比例2021：2021年江蘇二套房首付比例為50%；
以上二套房首付比例2021均按目前城市政策二套房首付比例數據，由於購房政策不斷更新，二套房首付比例2021具體還以各地方政策為准。
④ 天津二套房首付比例
法律分析：天津二套房首付比例是最低20%~40%。公積金貸款首付款比例20%；首套房結清貸款公積金貸款購二套房首付款比例30%；個貸首付比例為40%，具體政策要看所在銀行的規定。
法律依據：《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》第二條 加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。
⑤ 天津房貸政策
天津房貸政策如下：
1、天津市的貸款政策是「認房又認貸」，天津名下無房，全國范圍內沒有貸款記錄的情況是首套房，首付最低三成，二套房首付最低6成；
2、天津首付比例最低只需25%面向首次購買普通住房人群。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，最低首付款比例為30%。即使已經結清第一套房貸款，購房二套房首付比例最低仍為三成。
公積金貸款買房流程如下：
1、借款人需要向市住房公積金管理中心提出相關的書面申請，還應該要填寫好住房公積金貸款申請表並且要如實提供有關的資料；
2、負責借款人資格、擔保人的資格還有相關的貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意以後，借款人可以和中心簽訂相關合同或者是協議，同時還要按照中國人民銀行規定辦理保險；
3、市住房公積金管理中心還應該要給銀行簽發准予貸款通知書，相關的銀行接到貸款通知書以後，就可以辦理貸款劃付手續；
4、借款人還要根據自己公積金的繳納的情況，隨後要到銀行進行測算，這樣就可以得知貸款的金額還有每月的還款數額。同時還可以根據公積金管理的有關規定，每年都要提取一次；
5、在還款方式上，相關的人員還可以選擇「余額沖貸法」的方式，也就是提取的公積金首先要歸還當月住房公積金貸款還有商業貸款上的本息。
法律依據：《天津限貸政策》
一、在天津市無住房且無購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%。
二、在天津市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付款比例調整為不低於60%。
三、商業性個人住房貸款利率下限由天津市市場利率定價自律機制在國家統一信貸政策底線的基礎上協商確定。
⑥ 天津公積金最高標准
9月20日，天津市住房公積金管理中心發布了「關於《關於調整租房提取住房公積金和個人住房公積金貸款有關政策的通知（徵求意見稿）》公開徵求意見的公告」。
《徵求意見稿》中提到：養育未成年二孩及以上多子女的天津繳存職工，符合租房提取住房公積金條件的，可按照實際房租支出提取住房公積金；申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額以天津統一貸款限額為基礎上浮20%。養育未成年二孩及以上多子女，是指養育兩個及以上子女且至少一個子女未成年。
今年4月24日，天津市住房公積金管理中心下發了《關於調整住房公積金有關政策的通知（徵求意見稿）》，其中提到，天津市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。這意味著，天津市個人住房公積金貸款最高額度為96萬元。
此次《徵求意見稿》明確，天津繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，應支付不低於住房交易價格40%的首付款。職工申請提取住房公積金支付房租，符合提取條件的，提取資金按月劃轉至職工的銀行儲蓄賬戶。
天津市住房公積金管理中心表示，天津市住房城鄉建設委等7部門發布《關於進一步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知》，將第二套商業性住房貸款最低首付款比例從60%調整為40%。為方便職工申請組合貸款，有必要將公積金貸款首付款比例與商業銀行保持一致。此外，要加大住房公積金支持職工租房力度。目前天津租房提取住房公積金按季度劃轉至職工銀行儲蓄賬戶，擬提高租房提取資金的到賬頻次。
此前的9月16日，天津市住房城鄉建設委等7部門聯合發布《關於進一步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知》。《通知》從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進房地產業健康發展4個方面提出12條具體舉措。
在保障剛性住房需求方面，《通知》提到，支持新市民合理購房需求，非天津戶籍且在天津就業的新市民、大學畢業生，持連續6個月的社會保險或個人所得稅證明可在天津市購買1套住房，濱海新區仍執行原購房套數政策。
在住房信貸政策方面，《通知》提出兩條舉措，優化了住房貸款首付比例和首套認定標准，適當降低二套房首付比例。無個人購房貸款記錄且在天津無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。對於已結清購房貸款且在天津無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執行。同時，加大金融對第二套改善性住房貸款的支持，居民家庭申請商業性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。
為減輕居民利息負擔，對於貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
支持改善性住房需求方面，《通知》提出，對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在天津原住房限購政策基礎上再購買1套住房。
對於居民家庭將原有1套住房通過天津保障性租賃住房發展平台籌集用作保障性租賃住房，且租期不少於5年的，可在天津原住房限購政策基礎上再購買1套住房。
此外，為支持居民家庭「賣舊買新」「賣小換大」等置換住房需求，《通知》明確，居民家庭在天津住房限購區域內持有住房達到限購套數後，將其中1套住房出售的，可購買1套住房，但家庭住房總套數不得超過2套。
法律依據：
《2019年住房公積金繳存額調整操作規定》
國家機關、事業單位及其職工的住房公積金繳存比例不作調整，仍按各11％或各12％的比例繳存住房公積金。其他單位可根據自身情況，在5％－12％間自主確定單位和職工的繳存比例。單位與職工的繳存比例應當一致。
⑦ 天津公積金新政：二套房貸款首付比例降至40%
（記者袁秀麗）12月21日，天津市住房公積金管理中心發布《關於調整租房提取住房公積金和個人住房公積金貸款有關政策的通知》（簡稱「《通知》」），對於申請公積金貸款購買家庭第二套住房的最低首付比例做出調整。
《通知》規定，天津市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，應支付不低於住房交易價格40%的首付款。而此前，繳存職工申請公積金貸款購買家庭第二套住房的最低首付比例為60%。
此外，養育未成年二孩及以上多子女的天津市繳存職工，符合租房提取住房公積金條件的，可按照實際房租支出提取住房公積金；申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額以天津市統一貸款限額為基礎上浮20%。養育未成年二孩及以上多子女，是指養育兩個及以上子女且至少一個子女未成年。
據悉，《通知》自2022年12月26日起施行，2027年12月25日廢止。
⑧ 天津三套房首付新政策2022
一、首套住房、二套住房認定規則目前天津市執行政策為:認房又認未結清的貸
【房】以家庭為單位,在津住宅套數
【貸】以家庭為單位,名下貸款用途為住房且未結清的貸款筆數
特別說明:
a.房產只認本市,貸款記錄全國聯網
b.非住宅不計貸款套數
c.家庭名下有住房貸款記錄但已結清,且在天津無房產的,認定為首套住房
d.有60歲及以上父母或生育二孩及以上家庭給予額外一套購房指標
二、住房按揭貸款分為:商業貸款、公積金貸款和組合貸款
(一)商業貸款首付比例、貸款期限、貸款利率
1.首套住房
2.二套住房
3.三套及以上
有60歲及以上老人和生育二孩及以上多子女家庭,給予額外一套購房指標,無購房區域限制;
將自有1套住房用作保障性租賃住房且租期不少於5年的居民家庭,給予額外一套購房指標,無購房區域限制;
4.個人住房商業性貸款中的常見問題
(1)隨著房地產刺激力度的加大,未來為爭奪更多優質住房貸款資源,房貸折扣有望出現不同(目前所有銀行執行統一利率折扣),如果是正常自由競爭的環境中,房貸利率折扣力度:城農商行>股份制銀行>國有銀行,也就是大家在辦理房貸過程中,可以優先詢問一下小銀行是否有更優惠的利率政策。
(2)主貸人資質要求
a.年齡:目前主流銀行的規定是借款人年齡加上貸款期限不超過75周歲,也有部分銀行要求較寬松,借款人年齡加貸款期限不超過85周歲即可,基本可以滿足所有年齡階段人員的購房需求。
b.居住地和工作地要求:目前大部分銀行對居住地和工作地沒有特別要求,本外地工作或居住均可。
c.收入:一般要求借款人家庭名下全部個人住房按貸款月供不超過家庭月收入的50%,如果一個人收入不滿足條件,可以加入配偶、父母(岳父母)及子女的收入共同計算,配偶、父母(岳父母)及子女作為共同還款人一同來辦理貸款。
(3)房貸辦理周期
目前非常快,基本3-5個工作日。
(4)房貸辦理期間注意事項
a.不要申請其他貸款,不要在網上隨便點擊貸款申請或者額度查詢等鏈接,也不要申請信用卡分期等業務
b.不要換工作
c.不要改變婚姻等狀況
d.不要出現逾期未還款等不良信用記錄
e.部分銀行會查看首付款流水來源,提前詢問好銀行
(二)公積金貸款首付比例、貸款期限、貸款利率
1.首套住房
對於養育未成年二孩及以上多子女的,首套住房公積金貸款最高限額在本市統一貸款限額基礎上浮20%。
2.二套住房
3.三套住房及以上
4.總結公積金貸款政策:
(1)公積金貸款首套房認定規則:本市無住房,且本人無公積金貸款記錄或未參與過配偶公積金共貸的,可以算首套,提取過不算套數,純按揭貸款已結清的不算套數。公積金貸款首付與商業貸款一樣,首套最低三成,二套最低四成,第三套及以上不予發放。
(2)需要在天津繳存住房公積金滿1年且所在單位不存在欠繳情況。
(3)公積金貸款實際可貸金額是按還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件算出的最小值。
(4)辦理公積金貸款需要提前預約,目前預約排隊時間很短。
(5)2019年6月1日起,異地繳存公積金也可以在天津貸款買房了,具體規定為:在外地繳存住房公積金的職工,被所在單位派駐到天津工作一年以上,在本市購買首套房可使用,要求首付6成起,最高可貸40萬元。
(三)公積金組合貸款
就是商業貸款+公積金貸款的組合,先進行公積金貸款,剩餘部分再走商業按揭貸款。
三、稅費
(一)新房
(二)二手房
二手房目前按取得房本日期計算持有時間,目前分為持有不滿2年,持有滿2年不滿5年,及持有滿5年三種,同時按是否為家庭唯一住房等情況設置不同的稅率。
1.持有滿5年且為家庭唯一住房,適用最低的稅率,具體為:
2.持有滿2年不滿5年或持有滿5年但非家庭唯一住房,額外徵收1%的個人所得稅,具體為:
3.持有不滿2年,額外徵收1%的個人所得稅及的增值附加稅,具體為:
注:個人所得稅及增值附加稅按交易價格全額計稅徵收。
2022年9月30日,財政部 稅務總局聯合發布公告,對於一年內買一賣一的購房者,給予出售住房個人所得稅退稅的優惠。