A. 二套房房貸利率是多少
二套房房貸利率
商業貸款二套房貸利率,目前二套房貸款利率是按照1.2倍的基準利率來執行的,其五年以上的貸款基準利率為4.90%,而執行利率就差不多在5.88%,左右,最高利率不能超過6.37%;2、公積金貸款二套房貸利率,按照1.1倍的基準利率執行,其五年以上的貸款基準利率為3.25%,故二套房貸利率就差不多在3.575%左右。
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二套房認房又認貸
現在大部分城市在房產套數認定方面都是選擇認房認貸的原則,也就是在購房申請貸款時,不僅要看名下是否有購房記錄,還要看名下是否有貸款記錄,若是有的話,再次申請貸款都會被認定為二套房,其貸款利率、購房首付款比例都要按照二套房貸執行。
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二套房認房不認貸
認房不認房的標準是購房者名下或家庭名下有登記房產,再次購房申請貸款就屬於二套房,若是房子賣掉了,即便是有貸款記錄都不算二套房。
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二套房認貸不認房
認貸認房是只關注個人或家庭是否有購房申請貸款記錄,若是有一套貸款未結清的房產,再次購房就算二套,若是貸款結清了,就不算二套。
B. 二套房貸款利率為多少
1、二套房貸首付及利率規定,多數銀行採取的措施與國家政策相一致,即二套房貸首付比例不得低於50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。2、今年3月份,全國首套房貸款平均利率為5.51%,相當於基準利率1.124倍,環比2月份上升0.92%;比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%,上升23.54%。從全年數據來看,首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏,今年3月份數據顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業務,其中多為中小銀行,由於體量及吸儲能力差異,針對房貸的調整屬於正常操作。就市場中銀行消化房貸業務需求的佔比來看,中小型銀行佔比較小,個別中小銀行調整實際對市場影響並不大。從政策層面來說,大型銀行及四大行會一直穩定消化房貸需求,政策框架內,銀行擔有穩定市場的義務,但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉移至其他業務上。
【法律依據】
《個人貸款暫行辦法》
第十一條個人貸款申請應具備以下條件:
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好,無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
C. 商業房貸利率是多少
買房是一筆不小的費用,很多人都拿不出那麼的資金,因此只能選擇貸款買房。那麼商業房貸利率是多少呢?各大銀行的房貸利率是多少呢?接下來,小編給大家介紹一下相關內容,一起來看看吧。
商業房貸利率是多少
現在商業房貸期限五年以上的基準利率是4.90%。受限購限貸政策的影響,各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同,全國首套房平均利率為5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。
各大銀行的房貸利率是多少
1、建設銀行:基準利率4.9%,首套房首付30%,基準利率上浮15%, 二套房首付40%,基準利率25%。
2、工商銀行:基準利率4.9%,首套房首付30%,基準利率上浮20%, 二套房首付40%,基準利率25%。
3、農業銀行:基準利率4.9%,首套房首付30%,基準利率上浮15%, 二套房首付30%,基準利率20%。
4、中國銀行:基準利率4.9%,首套房首付30%,基準利率上浮15%, 二套房首付40%,基準利率25%,合作樓盤可以辦理貸款。
5、江蘇銀行:基準利率4.9%,首套房首付30%,基準利率上浮15%-25%, 二套房首付30%,基準利率25%,放款時間兩個星期左右即可。
6、郵政銀行:基準利率4.9%,首套房首付30%,基準利率上浮20%, 二套房首付40%,基準利率30%。
7、交通銀行:基準利率4.9%,首套房首付30%,基準利率上浮20%, 二套房首付40%,基準利率25%-30%,放款時間三個月左右即可。
文章總結:以上就是小編為大家介紹的商業房貸利率是多少以及各大銀行的房貸利率是多少的相關內容,希望可以幫助一些有需要的朋友們。
D. 二套房首付比例是幾
二套房首付新政策2022如下:
1、央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買二套普通自住房,二套房低首付槐缺比例為20%;對擁有1套住房並且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭,為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房,二套房低首付款比例為30%。
2、具體來說第二套房貸款政策是:對貸款購買第二套自住房的家庭,二套房首付款比例不低於70%,二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
3、二套房面積小於90平米買方首套房子契稅:二套房買賣評估價格的1%;二套房面積大於90小於144平米買方首套契稅為:二套房買賣評估價格的1.5%。
4、如果二套房價格高於該區的市場指導價格,二套房面積大於或等於144平米,二套房滾纖買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅:二套房的評估價格的3%。
在上海商業貸款買房政策有哪些?
居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低於35%。
在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房,商大明仿業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,商業貸款首付款比例不低於70%。
E. 二套房首付是多少
隨著二胎的開放,家裡添置了新的人口,所以很多人都想再買第二套房。作為購房新手,可能對買二套房首付是多少以及首套房與二套房的區別並不是很了解,不過別急,下面我就針對這兩個疑問,來為大家簡單介紹下。
二套房首付是多少
首套是全款或者是首套貸款已還清,二套房首付不低於25%;首套貸款未還清,二套房首付不低於40%;其他城市根據自己的情況適當調整。此外,國務院辦公廳發布《通知》,對已利用貸款購買住房、又申購第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率嚴格按照風險定價。
第二套房的概念
以下是銀行認定為二套房的七種情況:
1.父母名下有住房,以未成年子女名義再貸款買房;
2.未成年時名下有房,成年後再貸款買房;
3.個人名下有全款購買的住房,再貸款買房;
4.個人名下有貸款購買的住房,還清並出售之後,再貸款買房;
5.第一次買房使用商業貸款,二次買房使用公積金貸款;
6.婚前一方曾貸款賣房,婚後將以另一方名義申貸賣房,但兩人戶口沒在一起;
7.婚後2人共同貸款買房,離異後一方再申貸買房。
二、首套房與二套房的區別:
1、利率區別:二套房的貸款利率要比首套房高出不少。針對公積金貸款而言,二套房貸款利率,是在首套房貸款利率的基準上,再上幅10%。
2、額度區別:二套房的貸款額度要比首套房低。據了解:首套房借款人最高可貸買房款的7成,首付為3成;公積金貸款首付則可低至2成,但是二套房借款人最好可貸6成,首付則要4成。
編輯總結:看完以上介紹,相信大家對二套房首付是多少以及首套房與二套房的區別也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊,請繼續關注我們網站,後續將為大家呈現更多精彩內容。
F. 二套房貸款首付最低多少
1、在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為30%;
2、在二套房的情況下,貸款買房首付最低為70%;
3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;
4、其他的情況最低首付為30%。
利息:
1、目前貸款期限5年以上御豎商業貸款基準利率是4.90%,受限購限貸政策的影響,各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同,全國首套房平均利率為5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。
2、同期公積金貸款基準利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。
拓展資料
1、貸款是銀行或槐拆慎其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
2、銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要,促進經濟的發展,同時,銀行也可以由此取得貸款利息收入,增鉛敬加銀行自身的積累。
G. 第二套房首付比例是多少
有一部分人在買房時因資金不足,導致買的房屋面積比較小,隨著生活的提高,很多人就想再買一套面積大的房屋。但是買第二套房屋的首付比例和首套房的首付比例是不一樣的。那麼第二套房首付比例是多少呢?下面就跟小編一起來看看吧。
一、第二套房首付比例
第二套房首付比例不低於總房價的60%,同時貸款利率不低於基本標准利率的1.1倍。第二套房的首付比例一般要比首套房高些,第二套房指的是以借款人家庭為單位,包括借款人、配偶和未成年子女,其家庭人均住房面積高於當地的平均水平,再次向銀行申請貸款的房貸房。
二、銀行認定二套房的標準是什麼
1. 父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
根據國家新的購房政策,未成年子女、配偶、借款人都屬於家庭的范疇,比如以未成年人子女的名義申請貸款,也會被按照二套房政策來執行。其次如果未成年人目前已有貸款,成年之後在買房貸款,那麼所購房屋也屬於二套房,也是按照二套房的政策來執行。
2.個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
以前貸款買房是認貸的形式,而目前是認房的形式,比如已經有一套住房,就算是當時購買付的全款沒有貸款,如果不賣掉首套房再次購房,那麼所購房屋也按照二套房的政策來執行。其次購買首套房有申請貸款,現已經被出售,沒有房屋的情況下,那麼再次購買房屋也認定為二套房,因為之前有貸款記錄。
3.頭次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款
只要貸款人有房貸記錄,那麼不管房貸是否還清,房屋是否已經出售,如果用公積金首次貸款買房,也被認定為二套房。
編輯總結:以上就是關於第二套房首付比例的相關闡述,希望能給朋友們帶來幫助。
H. 第二套房貸款利率
我國對於高速猛漲的房地產行業實施了不少相關政策,對於貸款購買首套房、二套房及多套房等情況都制定了相關的利率標准,下面就隨小編一起來了解下第二套房貸款利率吧。
一、第二套房貸款利率
第二套房貸款利率一般是在代價銀行規定的基準利率上,調整為1.1倍來執行的,譬如說:1、商業貸款買二套房不超過6個月的利率為5.6%,其1.1倍就是6.16%。6-12個月的利率為6%,其1.1倍的執行利率就是6.6%。1-3年的利率為6.15%,其1.1倍的執行利率就為6.765%。3-5年的利率為6.4%,其1.1倍的執行利率即為7.04%。而5年以上的利率為6.55%,其1.1倍的執行利率即是7.205%。
2、公積金貸款買二套房
選擇公積金貸款購買二套房,其5年以內貸款的基準利率為4%,執行利率就在4.4%。而5年以上的基準利率為4.5%,其貸款的執行利率就要以4.95%來計算。
二、二套房貸款利率調整有什麼作用
我國對於居民購買的第二套房產的貸款利率調整主要是控制信貸風險,想必很多人都認為房地產行業就像一個很大的泡沫,飛速脹大的同時,蘊含著無數危機,一不小心就爆炸破裂了,這時候限購、調整房貸利率都是胃口給房地產市場降溫,中和、調控好整個房地產行業。
譬如說二套房貸利率上浮10%,意味著其首付比例也相對提高了,想要購買二套房的,就需要支付更多的首付款,在一定程度上降低了降低銀行信貸的風險,還可以緩解房價漲幅過快的現象,從而降低了投機意願,讓更多的人可以買上房子。
編輯小結:以上就是關於第二套房貸款利率的介紹,一般來說購買二套房的執行利率都是以其基準利率的1.1倍來計算的,希望小編分享的內容對大家有幫助。
I. 二套房貸首付是多少
有的家庭因為人口眾多,或者是因為不想和老人一起居住,所以會購買第二套房,購買二套房的時候,貸款的金額和貸款的年限以及貸款利率都和首套房不一樣,那麼二套房貸首付是多少呢?下面和小編一起來看看吧。
二套房貸首付是多少
1、二套房是買房人名下購買的第二套房,二套房貸首付就是購買二套房辦理銀行按揭貸款所支付的第一期付款。國家為了進行房屋的宏觀調控,並且為了避免有人進行房地產投機性的購房行為,從而辦法了二套房的相關政策,從而在一定程度上減少房地產的投機行為,並且遏制房地產行業的不良發展態勢。
2、購買首套房屋面積超過90平方米(包括貸款人、配偶和未成年子女)的家庭,那麼貸款首付不可以少於買房款的30%;購買二套房(包括貸款人、配偶和未成年子女)的家庭,貸款首付不可以少於60%,貸款利率不可以低於基準利率的1.1倍;對於購買第三套或者是以上住房的貸款,那麼貸款首付比例和貸款利率將會大幅度的增加。這是由商業銀行根據貸款風險管理原則來確定的。
3、根據最近的房貸政策的調整,相關的房貸政策的細則要求需要進一步的提高第二套房的貸款比例和貸款利率,也就是說在新的房貸政策下,第二套房的首付比例還會往上調。
4、根據調查顯示,未來二套房的首付比例將會從原來的6成上調到7成,貸款利率也會上調到原來的1.3倍。
5、二套房的貸款利率必然會比首套房的貸款利率高出不少。假如使用公積金貸款,那麼二套房的貸款利率,是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上漲10%。
6、二套房的貸款額度會比首套房的貸款額度低很多。根據我們國家的新政,首套房貸款人可以貸款的額度最高是買房款的7成,首付款需要支付3成,公積金貸款的最低首付是2成。但是二套房貸款人最高只可以貸到買房款的6成,首付款最少需要支付4成。具體的貸款額度還和貸款人的資質條件有關。
7、貸款購買第二套住房,第一筆貸款必須不少於60%,貸款利息不可以低於基準利率的1.1倍。假如要貸款100萬,並且會在20年內還清的話,那麼每個月的月供金額是7879.5元,20年需要支付的總利息是724004元。如果貸款年限是30年,那麼每個月的月供金額是6794.7元,30年需要支付的總利息是1084504元。
8、假如第二套房首付比例是70%,貸款利率將上升到1.3倍,貸款利率為8.52%,貸款金額是100萬元,那麼20年的貸款的比例將提高到8690.9元/月,20年需要支付的總利息金額是855550元。若是30年的貸款年限,那麼每月供應金額將會增加到7703.3元/月,30年期需要支付的總利息金額是12157550元。
第二套房和首套房的相關政策是不一樣的,二套房所繳納的稅費款項和首付款項的差異也很大。以上內容就是關於二套房貸首付是多少的相關內容介紹,各位想要購買二套房的朋友可以詳細了解一下。