① 關於開發商要求更換貸款銀行的問題
開發商也是希望哪裡貸款好辦一點，去哪裡辦。這也不算違約，如果你堅持在原有銀行辦理，他也拿你沒辦法。
② 銀行貸款批下來了還可以換別的銀行貸嗎
可以在其它銀行貸款，但是能不能貸款成功，得看銀行的規定以及個人的資質了，若是前面的貸款沒有逾期還款，那麼在其它銀行申請貸款的時候，成功率會高很多，若是逾期了，其它銀行就會拒絕你的貸款申請。
能不能再貸款，取決於你的還款能力和現金流情況，取決於你的資產負債情況，還取決於你的產品和市場情況。若是個人資產豐厚，還款能力強，信譽沒有問題的話，別的銀行也歡迎你去申請貸款，畢竟在銀行申請貸款，銀行是會獲得不小的利息的。
但是需要注意的是，若是前面的貸款是公積金貸款，在還沒有還清的情況下，是不能再申請公積金貸款的，但是可以申請商業貸款或者是消費貸款。如果前面的是房貸，那就不能拿這個房子到別的銀行去貸了，但可以用自己的工作或者營業執照進行其他貸款。
拓展資料：
貸款條件：
(1)有合法的身份；
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
(3)有合法有效的購房合同；
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；
(7)貸款銀行規定的其他條件。
4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；
5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日；將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；
6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。
拓展資料：
抵押形式
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：
(1)最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
(2)最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
(3)最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
(4)最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。
申請抵押貸款之前必須要確定它的利率，經過計算自己是能夠在將來還得起這些貸款，如果還不起的話建議你就不要貿然進行抵押貸款。
③ 房貸可以換銀行嗎，可以
住房貸款是可以換銀行的。如果貸款銀行同意或是開通了相關的業務，申請了房貸的用戶就可以中途換銀行。將貸款從原銀行轉到另一家銀行，手續比較麻煩，而且還需要支付違約金。以上就是房貸可以換銀行嗎相關內容。
住房貸款辦不下來怎麼辦
住房貸款早還利息會少。假如是提早償還部分本金，或是提早還清貸款，那麼貸款總利息的確會減少。而用戶只是提早償還本期要還款的金額，那麼貸款利息不能降低。絕大部分的貸款都支持提前還款，提前償還貸款本金後，剩餘的待還款本金會重新計算利息，這就起到了節約利息的效果。 本文主要寫的是房貸可以換銀行嗎有關知識點，內容僅作參考。
④ 房產交易時資金託管的流程是怎樣的
託管流程介紹
(一)、無貸款的交易
(1)、簽訂買賣合同後，至託管機構簽訂託管協議
買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至託管機構簽訂託管協議，協議一式三份，託管機構和交易雙方各一份。
(2)、買方至託管銀行繳納託管資金
買方至託管銀行交付託管資金，足額存入後，買方持存款憑證至託管機構。
託管機構確認託管資金全部到帳後，出具《二手房交易資金託管到帳證明》(見附件)。
(3)、辦理房產過戶手續
買賣雙方持經過備案的二手房買賣合同、託管機構開具的託管資金到帳證明及其它申請資料，申請辦理《房屋所有權證》。登記機構受理後，要求買方應及時申辦國有土地使用權證。
登記機構在出具的受理單上，應註明，申請方至託管機構領取房產證。
(4)、交易成功：付費領證取款
登記機構核准制證後，由託管機構代領房產證。
託管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易託管資金支取收條》後(見附件)：
1、買方憑土地證，向託管機構領取房產證;
2、託管機構確認買方已取得雙證後，開具轉帳支票交賣方，由賣方至託管銀行領取託管資金。
(二)、需貸款的交易
(1)、簽訂買賣合同後，至託管機構簽訂託管協議
買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至託管機構簽訂託管協議，協議一式三份，託管機構和買賣雙方各一份。
(2)、買方至託管銀行繳納首付款，並向貸款行申請貸款
買方到託管銀行指定網點繳納首付款後，憑借二手房買賣合同、託管協議、首付款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請。
(3)、銀行審批及發放貸款
貸款銀行對買方貸款申請進行內部審批，審批通過的在簽署相關借據及抵押合同後，將貸款發放至託管中心專戶，並通知買方領取貸款憑證。
在合同中，應明確放貸帳戶為託管機構專戶中的買方虛擬子帳號，並將貸款相關憑證、合同由買方送至託管機構。
貸款憑證摘要中，應完整填寫託管協議號及虛擬子帳號、資金性質(商業貸款、公積金貸款、組合貸款)，否則託管機構作拒收退回處理。
(4)、買賣雙方辦理房產過戶手續和抵押登記
買方憑貸款憑證至託管機構，託管機構確認託管資金(含貸款)全部到帳後，向買方出具《二手房交易資金託管到帳證明》。
買賣雙方持二手房買賣合同、託管資金到帳證明及其它辦理轉移登記和抵押登記的各項申請資料，一並申請辦理《房屋所有權證》和《房屋他項權證》。登記部門受理後，買方應及時申辦國有土地使用權證。
(5)、交易成功：付費領證取款
經登記機構核准後，由託管機構代領房產證，有抵押貸款的，同時代領他項權證，並通知貸款銀行領取他項權證。
託管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易託管資金支取收條》後：
1、買方憑交清房產證相關費用的回單及土地證，向託管機構領取房產證;
2、託管機構確認買方已取得雙證後，開具轉帳支票交賣方，由賣方至託管銀行指定網點領取託管資金;
(4)首付款託管貸款換銀行擴展閱讀：
二手房交易資金託管的形式和范圍
市區范圍的二手房交易，當事人可自願約定交易資金是否需要託管。
二手房交易資金託管的時間
託管時間以託管協議為准。無貸款的交易見新房產證後交割資金，有貸款的交易，見他項權證後交割資金。
優勢
獨立賬戶：與平台賬戶完全獨立，實現資金流與信息流分離
系統保障：託管賬戶系統通過支付企業與金融理財企業雙重監管機構嚴格審查
風險保障：」一鍵關停」程序保障，控制賬戶資金不被盜用
隱私保障：採用金融級賬戶安全加密技術，最大程度保證您的賬戶信息安全
結算保障：T+1/T+0快速結算，快速響應用戶需求
資金保障：銀行全程監管，所有賬戶資金進出均由銀行監督完成
⑤ 如果房貸已經辦理下來了，可不可以換其他銀行啊
如果房貸已經辦理成功，原則上那是不能更換銀行的，除非是你得到銀行和房開商（賣家）的同意，因為重新申請房貸會有一個流程，影響賣方收款時間。
⑥ 申請房貸被拒，可是已經交了房子首付要怎樣才能減少損失
買房對於我們每一個家庭來說都是一個重大的事情。那麼，房子是一個大眾的商品，基本上每一套、房子買下來的話都得幾十萬甚至上百萬，這就導致那麼很多家庭買房都不會是去全款買房。很多人會選擇先交首付再換剩餘的款項，那麼這個時候當購房者們都沉浸在買房的喜悅之中的時候，卻忽略了一件很嚴重的問題，那就是自己是否具備購房貸款條件。其實對於貸款，首先要看的就是你的徵信情況。那麼你的徵信不好，有可能以前你的信用卡逾過期，或者你又不良記錄，這樣銀行很容易就直接給你被拒了，所以大家買房子首先要看自己的徵信情況，這樣才能更好地面對你的情況。
⑦ 開發商約定的銀行貸款條件變更（首付3成漲到4成），可以要求更換銀行嗎
系當然可以換，這跟開發商沒關的。不過房貸中途換銀行屬於違約行為，借款人需要支付一定的違約金給發放貸款的銀行，數目可不小要考慮清楚。
建設銀行貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
拓展資料：為什麼開發商突然要求提高首付？
實際上，對於開發商來說，盡快回籠資金才是他們的最終目標。至於客戶首付的比例，按揭的成數，又或者貸款的利息，其實開發商並不關心。
所以，要求提高首付比例的，很有可能是銀行。而銀行這么做的原因，要麼是你的條件無法達到貸款要求，銀行要求追究收入證明或者提高首付比例。
要麼是因為政策突然有變動。比如，銀行現在的放貸額度和貸款比例，年限都是動態調整的，因為現在銀行在政策調控下縮緊房貸。
那麼，首付比例和貸款額度出現浮動，也都是完全有可能的。所以，在買房子之前，除了要摸清房屋的狀況以外，也要隨時關注當地的購房政策。
首付金額交多少，一方面與政策因素有關，另一方面與銀行貸款金額有關。
以前允許組合貸，就是商貸一部分，公積金貸一部分，總能貸出房產價格的70%，也就是可以保證你的首付比例為30%不變。而現在不允許組合貸了，往往會出現貸款金額不夠的情況，尤其是公積金貸款。
這個貸款金額是根據繳存形式不同，地區不同有上限要求的。所以很多大城市的人買房都不用公積金貸款，因為房子價格太高，公積金貸的太少，首付比例太高。
那麼對於商貸來說，雖然沒有上限要求，只要你收入足夠高，銀行就會貸給你足夠高額的金額。但現實往往不是這樣的，有些人的收入太低或者說能夠佐證的收入太低，再或者就是負債太高，導致貸款金額比較低，首付比例就會提高。
小金融表示，政策目前要求首付比例最低不低於30%，以前是不低於20%，將來是什麼樣也沒人知道，但是如果政策規定了那就必須執行。
⑧ 在農業銀行貸款中途能轉銀行嗎
可以，如果是只交了首付款還未正式與銀行簽訂貸款合同，在對比各大銀行的貸款利率之後，發現當前選擇銀行貸款利率比較高的話，那麼在房貸還未進入審批之前可以直接更換貸款銀行；如果是在房貸已經進入了審核階段，那麼就不能夠中途換銀行了。
當然了，這也並不是沒有方法解決，想要更換銀行只需要找到原因接納自己這筆房貸的銀行就有機會。如果找到合適的銀行，那麼借款人就可以轉移自己的房貸銀行，借款人可以攜帶好抵押證件、貸款合同、還款流水等資料前往發放房貸的銀行申請轉移房貸手續。
原來的商業銀行貸款審批之後，貸款人後續發現有銀行貸款利率更低，可以申請更換貸款銀行，可以通過找擔保公司把原來貸款銀行的錢還清，在到低利率銀行辦理貸款。不過這種業務的主要功能是借款人可以在產權不轉移、貸款余額不變的情況下，可以將原來的銀行貸款轉移到另一個銀行當中。