買二手房貸款交完首付

① 二手房付完首付能交房嗎

法律分析：不能。二手房交完首付之後，理論上是還不能入住的，雖然這時已簽訂購房合同，但房子還不完全是屬於購房者的，需要向銀行辦理貸款並等銀行將貸款金額打入售房者的賬戶中，然後購房者便可以和售房者辦理交房手續，等一切都處理好後，才可以辦理入住手續。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

② 二手房交首付的正常流程是什麼

【法律分析】：1.二手房的首付是交給原房主，為了確保交完首付之後房子能到自己手上，在交首付之前一定要和原房主簽訂好房屋買賣合同，確認好合同上關於房屋價格、首付、貸款等各項內容沒有問題之後，在上面簽字。
2.簽完合同之後，要和原房主去一下當地的房屋管理局辦理一下房屋的過戶手續，得到房子的房產證，之後再去銀行辦理一下貸款的相關手續。
3.辦理完以上手續之後，再將首付交給原房主，記得收好收據。
二手房交易資金監管是指二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，監管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。
【法律依據】：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

③ 二手房交清首付後先辦貸款還是先過戶

二手房交清首付後先辦貸款然後辦理過戶。

二手房交了首付之後要先去過戶，過戶之後取得房屋的產權之後才能辦理貸款。沒有房產證是沒辦法辦理貸款的，因為是以房子抵押去貸款的。

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

(3)買二手房貸款交完首付擴展閱讀：

辦理貸款要求：

（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）

（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

網路-二手房貸款

④ 二手房首付怎麼算

很多人為了縮短入住時間，往往會選擇購置二手房，提前居住進去。在價格上，也會比毛坯房更加實惠，由於一套房子需要幾十萬，往往會貸款，購房者只需先交納首付款。那二手房首付怎麼算呢?接著就一起來看看吧!

希望以上回答，對您有所幫助。

⑤ 買二手房首付交給誰

購買二手房的過程中，需要交付首付款，以明確自己想要購買房子的決心，不過需要注意的細節非常多，確實做好保護自己利益的行為。那麼買二手房首付交給誰，以及買二手房存在的一些細節問題，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、買二手房首付交給誰

購買二手房，首付款是需要交付給房主的，這是正常的買房流程，且在後期貸款發放下來後，也是直接打入房主的賬戶中。不過購房者在交付了首付款之後，一定要讓房主出具收首付款的收據，並且將收據保管好，後期出現糾紛，也有證據保護自己的利益。

二、買二手房存在的一些細節問題

1、自己所選購的二手房是否具有清晰的產權，主要看售房者的身份證，確認身份證上的名字和產權證上登記的名字是一致的，這樣避免購買有問題的房子，引起不必要的糾紛。

2、要確認自己購買的住房，是否存在私自搭建的現象，若是將私自搭建而增加的房屋面積扣除掉，從新計算房子的市場價格，然後根據一定的比例支付首付款。

3、由於是二手房，那麼之前房主使用的水電費、燃氣費、物業費等，是否已經結清，也是需要特別注意的，以免後期平白無故的幫原業主交付了一筆資金，因此一定要讓原業主繳清。

4、為了更好的確保個人資金的安全，需要選擇第三方資金監管的方式，購房者先將買房需要的首付款打進監管的賬戶之中，然後等買房手續完成之後，在將首付款劃入對方賬戶。

關於買二手房首付交給誰，以及買二手房存在的一些細節問題，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?購買二手房，需要注意細節上的問題，更好的保障個人合法權益。