交完首付後貸款是不是等交房

Ⅰ 二手房是首付付就交房，還是等尾款到了再交房

需要看雙方合同的約定，按合同來執行。一般合同中對於交房的條件和時間是有明確規定，例如最常見的是收到尾款後再交房，也有過戶後就交房的情況。如果合同約定貸款發放完畢後才交房的話，那麼此時，由於貸款未全部發放，那麼不交房屬於合理情況；如果合同約定過戶後就可以交房的話，沒有規定必須收到貸款，那麼即使商貸還未下來，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為准。
二手房交易中交鑰匙時間的規定：二手房交易的交樓時間是雙方約定的。原則上講是過戶當日交鑰匙。但是一般實際操作中，大部分是賣家收到全款才交樓。他的要求是合理的，你不用當心了，過完戶，房子名義上就是你的了。應該是賣家當心能否拿到尾款才對。除非碰到國家政策調整，銀行銀根緊縮，不放款給賣家，一般是不會的。

Ⅱ 准備買期房交了首付後，可以等交房時再辦理貸款嗎

准備買期房交了首付後，不可以等交房時再辦理貸款的，是簽了購房合同後就開始辦理貸款手續了。

Ⅲ 准備買期房交了首付後，可以等交房時再辦理貸款嗎

這樣做是不行的，要和賣方辦理水電煤，一切確認完畢。應該是先辦理完貸款手續之後方可進行交房手續，
具體交房手續如下：
1、接收房屋：根據買賣合同約定的時間，一般賣方應該在拿到新產證之後一周內辦理交房。
交房應注意如下幾點要素：
（1）維修基金的結算與更名；
（2）查看水電煤等公共事業費用有無結清；
（3）查驗房屋附屬設備；
（4）了解戶口有無遷出。
2、驗收房屋：除了按照合同約定查驗房屋質量和附屬設備情況是否完好外，要和賣方辦理水電煤、物業管理、維修基金、電話、有線電視等更名過戶手續、結清維修基金、水電煤等公用事業費，可繼續委託中介代理。
3、付清餘款入住：驗房完成，一切確認完畢，可以將尾款結清了。
(3)交完首付後貸款是不是等交房擴展閱讀：
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。
即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
參考資料：網路-期房

Ⅳ 新房付完首付可以拿鑰匙嗎，還有就是首付可以等銀行貸款批下來一起支付嗎

1.不行,要等全部房款付清,即按揭款到賬後才能辦理交房手續。首付和銀行貸款是不能一起支付的，必須先付首付簽合同才可以去辦貸款。

2.如果是期房：交了首付，貸款批下後如果還沒交房你也不一定拿到鑰匙。一定要等到交房之後。拿鑰匙的前提是你的房子已經到達交付使用的條件才可以交房。

拓展資料

首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。

從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

（參考資料 網路 首付）

Ⅳ 剛買的期房。首付已交，貸款要立馬就辦嗎

交完首付後，會在一個月的時間內辦理貸款。

簽完合同後，房開商要到產權處辦理預告登記，然後將資料送到銀行，或者你自己到銀行去辦，在銀行簽完合同，辦完抵押登記之後發放貸款。所以時間大概在一個月內可以辦完，有些房開商效率比較高，一個星期就能辦完。

辦理貸款手續：

1、首先，到銀行了解相關情況。

2、辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

3、然後接受銀行的審查，並確定貸款額度。

4、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。

5、辦理產權抵押登記和公證。

6、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

(5)交完首付後貸款是不是等交房擴展閱讀：

辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

Ⅵ 買房付了首付之後辦貸款還是交房之後辦貸款

以前是先交首付然後簽訂商品房買賣合同，然後在交房後再辦理按揭。
現在政策改了，你選好房子後，在開發商規定的時間內繳納首付款，然後一並辦理銀行按揭。

銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

(6)交完首付後貸款是不是等交房擴展閱讀：

銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段。

按揭作為一種抵押貸款，對銀行來說，本身就存在著風險。以2007年一季度時美國次級按揭的蝴蝶效應引發的全球金融風險來說，由於按揭這種融資方式，部分決定於房市的市場狀況，

當市場利率上升，房市低迷時，貸款人的還款能力就有可能受到影響，銀行也就相應面臨著巨大的信貸風險。當風險積聚到一定的程度時，就有可能有朝一日，暴發出巨大的金融風險。

9月份部分商業銀行提高按揭首付比例的做法在一定程度上也是出於防範這一風險的表現。

參考資料：網路-銀行按揭

Ⅶ 一定要等銀行放款才交房嗎打電話催銀行放款有用嗎

Ⅷ 買房後,是交房後才辦按揭嗎

買房後,是交房後才辦按揭嗎

不是，先辦理按揭貸款，出具同意貸款書之後再辦理按揭過戶，然後再交付房子。

買房後多久辦按揭

簽定正規購房合同並備案、交清首付款後即可辦理。

買房後多久辦理按揭

簽了購房合同以後，拿著合同即可到銀行辦理按揭。

房款銀行按揭是交房前辦理還是交房後辦理?

房款銀行按揭是在交房前辦理。房款按揭對買房人來講是按揭還款,對賣房人來講,按揭銀行已為買房人一次性付清了貸款房款。

銀行轉賬時時到帳，跨行要看金額，5萬以上1個小時，5萬以下是6個小時。如果是用農行跨行匯款，資金是從農行卡內實時扣除的。至於到賬時間，得看接收行的處理速度，一般1-2個工作日內到賬，農業銀行轉賬同行轉賬是很快的，半個小時之內就可以到!如果是跨行轉賬時間會比較長點，但最遲也不超過24小時

按揭買房後，期房還能退嗎

只要你有合理的充分的理由就行。例如合同中的某條解約規定已經滿足了；合同是非法違規制定的。
除此之外，就是買賣雙方協商了。只要雙方達成一致意見也行。

按揭買房後 拿什麽證？

過戶的時候有個契證，你能拿到。
按揭後，你應該什麼證也沒拿到，除非你把貸款都還光了。
辦理的房產證，土地證，還有按揭抵押時的他項權證。不過貸款還光了，你拿回房產證土地證的時候，他項權證就得去房管部門取消登記的

家裡要按揭買房，1年後交房，首付後馬上就要按揭付款嗎？還是交房後開始還款？

地方不一樣，銀行不一樣，申請貸款時間不一樣。一般情況下，你向銀行申請貸款，兩個月後就要開始還款了。希望對你有幫助，如要有不明白歡迎追問Q137+++09---1713

Ⅸ 一定要等銀行放款才交房嗎

原則上來說，一般是要等銀行放款才能進行交房的。因為正常的購房流程是借款人支付定金和首付，然後帶著購房合同去銀行申貸，銀行放款之後,才進行最後的交房。但也不是說只能這樣做，如果雙方有相關協議在合同里的話，銀行沒有放款也可以交房。 假設合同里有交房的相關細則，說明了哪怕銀行沒有放款，也可以先交房的話。那麼借款了交了首付、收到了房貸審批通過的通知之後，就可以聯系開發商或者房東進行交房。
【拓展資料】
銀行放款是指銀行以一定的利率和必須歸還為條件，把貨幣資金提供給需要者的一種信用活動。放款是銀行的主要資產，是運用資金的主要渠道，也是取得盈利的主要途徑，更是銀行經營的重點。銀行放款要考慮到安全性、盈利性和流動性，以保證其經營得以正常進行和維護較高的收益。因此，確定合理的放款規模和結構，便成為銀行資產管理的重要任務。
通過銀行放款，解決了社會資金周轉中資金閑置與資金不足並立的矛盾，使社會資金能夠有效地充分利用，對於社會主義市場經濟的建立和發展將起到有益的促進作用。銀行放款應當按照國家的產業政策，嚴格執行國家的利率政策，接受金融管理機關及有關部門的監督。遵循放款有計劃管理原則、物資保證原則、按期償還原則、「區別對待，擇優扶植」和「先評估（調_），後承諾貸款」原則、經濟效益原則。經濟效益原則是銀行發放貸款和借款單位使用貸款時所必須共同遵循的基本原則。
買房離不開銀行貸款，除非你是一次性付款。在二手房交易中，如果是貸款買房，那麼就一定要了解銀行的放款流程和個人需要准備的放款資料。
銀行放款流程：
面簽專員將放款資料遞交至銀行→銀行放款到賣方賬戶→銀行通知面簽專員→面簽專員通知買賣雙方/經紀人
註：天津市放款是由房管局通知業主放款到監管賬戶
放款資料：
他項權證/擔保函/房產證/契稅票復印件、過戶回執單、抵押回執單、首付款轉款憑條、正評報告。

Ⅹ 請問買房首付以後是不是買上就要月供,還是要等交房後才開始

辦好按揭貸款以後就交，不管房是否交付。

1.首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時償還你會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等;

2.還款和房屋交接沒有任何關系,換句話說:房屋貸款有可能已經償還2年遲備行而所購房屋還沒有交房;

3.簽定買賣合同以後辦理貸款手續,一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理,但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續,這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須徵得開發商同意諒解才可以,否則,開發商有權追究你的違約責任及滯納金。

(10)交完首付後貸款是不是等交房擴展閱讀：

首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。

從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

2013年要求是滾賀首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若碼嘩干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。