多首付少貸款嗎

Ⅰ 買房首付盡量多付還是少付

相關問答：買房首付是多少,可以多付一點嗎?

相關問答：我想問下頭條朋友們，買房首付多付一些是不是更劃算？

首付多付一些一方面預示著房貸總額會相對少一些，從而導致靜態的利息成本更低，同時每月的月供支出也可以計劃得更少一些以減輕壓力，但另一方面房貸又與金融杠桿有關，超長的還款時長又會關聯社會經濟發展和通脹的因素，所以站在不同的角度很難有統一的看法，是否劃算可以模滑結合個人的背景來衡量。

一、多付首付對利息和月供壓力的減輕有幫助。

如果忽略那些對於一個普通人來說並不是很實用的金融專家們所說的復雜的資金利用率理論，我們僅從成本和壓力這兩個角度靜態地看待多付首付的問題，會發現在相同條件下有兩個很明顯的變化，一是利息會減少一部分，二是每月的月供也會相對減少。我們可以以一套100萬的房子舉個例子，分別以首付3成和首付6成來做一下對比，把條件都設定在30年期限、5.39%的利率和等額本息的方式。

1、利息變化。

100萬的房子首付3成，旦培臘首付是30萬，則對應的房貸就是70萬，按上面設定的條件來測算30年的利息大概是71萬左右；而如果首付6成，則對應的房貸是40萬，測算下來總利息是40萬左右。所以靜態來看的話首付越多，利息越少。

2、月供壓力的變化。

當首付3成時，房貸70萬，在上面設定的條件下月供大概接近4000左右；而當首付6成時，房貸40萬，同樣的條件下月供大概是2244元，這樣一來每個月的壓力會減少很多。

當然，無論是利息還是月供的變化都是相對靜態的看法，如果像金融專家所說的考慮資金利用率，把多付的首付用於投資賺錢，那在實力加運氣的前提下是存在著收益高於利息差額的可能的，不過在每月都要還款的前提下，這並不是對每一個人都通用的做法，不做這種資金利用，不見得就會虧了。所以如果本身更關注這些利息和壓力對自己的影響，在能承擔得起多付首付的前提下也可以說是一個選擇。

二、從動態的角度來看，利息和壓力會隨著社會經濟的發展而有被弱化的可能。

多付首付的重要目的之一就是降低成本和壓力，不過隨著社會經濟的進一步發展，即使前期感覺有比較大的壓力，隨著時間的推移也會有可能逐步被弱化和降低，從這個角度來看，少付一些首付雖然在前期來說壓力會比較大，但若干年後，社會經濟進一步發展了，推動賺錢機會的增加和收入的增長，那些原本看起來很多的利息會被弱化，月供壓力也有可能被降低。

從房貸的角度來看，其利息是固定的，在辦理之初就知道如果中途條件不變的情況下利息成本大概是多少，比如上面例子中的3成首付時，30年間大概總共付出了71萬左右的利息，其中前10年的利息大概是34萬，10年以後的總剩餘的利息是37萬，而由於有通脹的中拍存在，錢是會貶值的。因為利息是每月都需要動態歸還的，所以我們只截取10年後剩餘需要還的數據來觀察，現在看的37萬在10年後會貶值成什麼樣子呢？

要計算貶值的情況，需要借用通脹數據，按照統計部門的數據，近10多年的通脹率大概在3%上下，但在生活中我們明顯會感到實際的通脹率會遠高於這個數據，有研究機構甚至給出年8%左右的實際通脹率，如果我們沿用通脹率=M2增長率-生產總值增長率作為統計口徑，則過去10年的平均通脹率在6%左右，而現在M2和生產總值都放緩，現在的趨勢將保持在3%的差值左右，如果未來10年的平均通脹率也在3%左右，則10年後37萬的利息會相當於現在22萬左右的價值，如果再算上10年以後的每一年的貶值，剩餘利息的貶值會不斷增大，所以總利息其實可以被弱化。

而另一方面，現在社會經濟還處於穩步發展的階段，M2雖然已經在放緩，但也還是在以較高的速度擴張，未來社會財富也將進一步擴大，整體的收入增長還是可以預期的。但無論是利息隨著通脹在貶值還是收入會增長的情況，都只是一個大的發展背景，在目前經濟和產業呈現更多細節變化的情況下，還是有很多變數的，並不是每一個人都可以順利享受到這些來自經濟發展的果實，所以這種背景雖然也可以化解少付首付所帶來的擔憂，但還是應該多結合自己的實際情況來考慮首付的多少。

三、小結。

綜上所述，多付首付比較明顯的影響就是靜態總利息的降低和每月支出壓力的減輕，可以了卻心理上的擔擾，充實生活的質量，對關注這些價值的人來說會更加劃算；而對於可以接受長遠變化的人來說，即使少付首付，也可以存在比較大的概率因為社會經濟的發展而被動弱化利息的和支出的壓力，對於注重這種因素的人來說就比較劃算，當然這其中存在著一定的變數；而對於投資收益能力高又需要錢的人來說，自然是盡量利用杠桿付得越少越劃算。上面這三種情況各有所長，可以根據自己的情況來衡量，相互間的價值體現需要結合個人背景才能有最大化的體現。

Ⅱ 買房貸款，首付少多貸款一些好還是首付多一點，少貸款好

建議是少首付，多貸款，因為通貨膨脹等因素的影響，未來的錢會越來越不值錢的。如果手上有存款且無處投資的話，也可以多拿去繳首付。

Ⅲ 買房子首付是多付好還是少付好呢

房子首付多付些還是少付些好是根據借款人的情況來看的，如下:

多付:多付首付款的話貸款就會少貸些，那樣月供也會相應的減少，這個是根據借款人手上有多少資金來看的，如果借款人手上資金比較充足的話可以選擇多付些，畢竟貸款越少利息越少月供也會相應的減少，多以後的還款壓力也不會產生多少。

少付:少付首付款的話最直接產生的就是貸款金額增加，月供增加，利息增加，不過對於手上暫時沒有多少錢的買房人來說就可以這樣子購買，不過貸款的金額多了月供也會相應增加，對於借款人的月收入來說要求還是比較高的。

(3)多首付少貸款嗎擴展閱讀

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1，1倍。各地區首付比例會有差別。

一手房按揭套次，實際按揭利率，按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下:首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。

一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

Ⅳ 貸款買二手房首付款可以多交一些么，也就是可以少貸一些么

可以的，你只要滿足最低付款標准就可以，至於你自己想多付那是可以的，那樣你可以少貸款，月供也會少的多，對你後期的生活壓力會小很多

Ⅳ 多交首付好還是多貸款好一文簡單介紹

Ⅵ 房主說首付20萬可以多掏首付少貸款嗎

可以的呀，首付越多，你貸款就越少。這對房主沒有影響的。你給房主的總價是不變的。

Ⅶ 首套房多貸款還是多首付

根據自己經濟情況而定。多交首付的好處：貸款額度少，每個月的月供也少，貸款人的還款壓力就沒那麼重了，相應的逾期風險也會減小。但是要提一點。多貸款的好處：不用為了湊更多首付拚命去湊錢了，也不用去把名下的資產賣了去湊錢。

(7)多首付少貸款嗎擴展閱讀：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。

關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。

關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。

對借款人及其負責人還應專項審查為減輕貸款人的道德風險，對借款人及其負責人還應專項審查金融機構在發放貸款時，除了審查借款人的資格、條件、經營狀況等情況外，還要對企業的投資人及法人代表和主要管理者的個人品質加強審查和控制。

利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來，在民法中，利息是本金的法定孳息。

Ⅷ 買房時交首付，多交一點和少交一點區別大嗎哪個更劃算

在買房時，交多少首付直接決定了購房者的貸款金額和利息，進而直接決定了購房者需要償還的利息，所以多交一點和少交一點的區別非常大，這也意味著盡量多交一點首付會讓購房者更劃算一些。簡單來說，首付交得越多，貸款金額和利息就越少，需要還的月供也更低。可若是少交一點首付，那貸款金額和利息就會變高，每月需還款的金額也會變高。

綜上所述，首付多交一點和少交一點的區別主要體現在貸款金額和利息上，其中多交一點首付會更劃算一些。

Ⅸ 貸款買房利息太高，你是願意多付點首付還是多貸款

貸款買房利息太高，不過我還是願意少付一點首付，多貸一點款。首先，我們要學會用一百萬的資產撬動三百萬的杠桿。其次，通貨膨脹在稀釋我們的資產。另外，LPR下調帶來的紅利。

另外，LPR下調帶來的紅利。現在貸款買房的利率都是按照五年的LPR利率加點計算的，每個月都會調整。我們國家的房貸利率水平是比較高的，可能還有讓利的空間，未來還有下降的餘地，所以貸款時間越長，能夠享受到利率房貸的紅利，這么一算，其實還是省錢的。
以上就是我覺得應該多貸款，少付點首付的原因。

Ⅹ 為什麼買房子時大家都建議少付首付多貸款

這個不得看你有多少錢嗎？有多少錢就辦多少事，能全款就全款全款不了呢，那麼就去嘗試用分期付款之類的方式。