A. 房子只交了首付如何賣
在生活中總是有許多的不如意，比如剛買了房子交了首付，此時由於工作變動或者是其它的原因純卜，要去外地工作發展，想把剛交了首付的房子賣了，可是交了首付如何賣?
房子交了首付能賣嗎
房子只交了首付此時想買賣是較為困難的，只能在產權證辦理好的情況下進行，對於首付和訂金的需區別對待，如果在開發商的銷售處交了訂金是可協商操作，或直接進行交易並在開發商處修改房屋名字就行。
B. 分期付款買房如果付了首付房子不想要了能否轉手賣
不可以，除非你的房貸還清。
只要貸款還清就可以轉手，要是有買家買的話,可以用買家首付還貸款，就可以辦理過戶了。但要雙方簽定好合同，買家同意用首付幫你還貸。但在5年內轉手要多付房價5.5%的營業稅。
權益轉讓必須在其轉讓的房屋尚處在期房階段方能實現。
期房轉化為現房在實踐中有兩個條件：
1、預購人與開發商簽署了房屋交接書。
2、開發商辦理了房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證（大產證）。
當前述兩個條件中的任何一個成就時，期房概念消失，權益轉讓受到阻礙，預購人可以待取得該房屋的房地產權證（小產證）後，以二手房過戶的形式實現轉讓。
(2)貸款買房交了首付能賣嗎擴展閱讀：
轉手的注意事項：
1、須徵得開發商同意：預購人必需取得開發商的同意，方能實現權益轉讓。開發商通常採用在預購人與受讓人簽訂的《權益轉讓書》上加蓋公章的形式，表明開發商已經同意該房產產權的轉讓。
2、買賣雙方繳納契稅： 轉讓期房的預購人既是向開發商預購期房的買方，又是向受讓人轉讓房屋期權的賣方，因此在開發商、預購人和受讓人之間形成了連續的兩次交易行為。
3、權益轉讓的法律後果：當預購人實現了期房的權益轉讓後，他就從法律上解除了在預售合同中與開發商形成的權利、義務關系，而由受讓人繼受。
C. 只交了首付的房子可以轉賣嗎
法律主觀：
交了首付的房子可以轉賣，這屬於二手房交易。銀行念滾通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。賣房者可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產開握神發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，仔皮余需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
法律客觀：
根據《民法典》第二百十四條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
D. 首付房子可以轉賣嗎
法律分析：
首付房子可以轉賣的，簽訂了房屋買賣合同後,交納了首付款的,經開發商和銀行同意的,可以轉讓合同給第三人,由第三人償還銀行借款。預售的話在期房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；在取得房產證後，商品房預購人可以將原預售合同的債權及其權利義務轉讓給第三人。期房轉讓前，轉讓人必須與房地產開發企業簽訂商品房預售合同，並在房地產管理機關進行預售登記後才可以轉讓，所以第一步必須是簽訂預售合同。轉讓人未手汪知付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓人應當取得房地產開發企業同意;已付總價款的，轉讓人只要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業即可。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第五百四十五條 債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：陵野 （一）根據債權性質不畢消得轉讓； （二）按照當事人約定不得轉讓； （三）依照法律規定不得轉讓。 當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。
衍生問題：
首付款什麼時候交？
買房的時候買方給賣方首付款時間，一般可以分為兩種情況，首先是全款購房，另外可以選擇買方按揭貸款購房，具體如下：1、買方全款購房時，在賣方查檔確認產權清晰無異議後，可支付首付款;2、買方按揭貸款購房時，在完成買方按揭貸款資料審核通過後，可支付首付款。
E. 交了首付的房子可以轉賣嗎
按照民法理論房子付了首付以後是可以將與開發商的權利義務轉讓給第三人的，但是目前實踐當中因為涉及到銀行貸款，或者當地政府限購等政策，導致轉讓存在困難或者無法操作。簽訂了房屋買賣合同後，交納了首付款的，經開發商和銀行同意的，可以轉讓合同給第三人，由第三人償還銀行借款。房子在未辦出產權證明時是不可以買賣的，即使你們現在簽了買賣合同，也是無法在房管部門辦登記過戶的，只能做二手房交易。新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢後，當地房地產主管部門會對此房產進行備案，然後下發房產證。
房產證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發商把購房合同改成你的名字，然後你交這三筆錢，嚇得房產證上就直接是你的名字。
銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產證，只要開發商有整個小區的大房產證就行。
當然，你看中的房子已經開始交月供了，不管房產證什麼時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產證下來以後再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉按揭服務，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務後再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產證辦下來以後再辦理貸款手續了。
(5)貸款買房交了首付能賣嗎擴展閱讀：債務人是債之關系中有義務按約定的條件向債權人承擔為或不為一定行為的當事人，包括單獨債務人、連帶債務人、不可分債務人、保證債務人。
法律依據：第五百四十三條?當事人協商一致，可以變更合同。
F. 只付了首付的房子可以賣嗎
【算毀知局一算你家裝修要花多少錢】
【算一算你家裝修要花多少錢】
隨著居住，我們往往會在城市購置房產，但隨著房價的飛漲，很多人會轉手賣出。那隻付了首付的房子可以賣嗎?對於這個問題，不少業主還是很疑惑的，接著就通過下面內容，一起來看看吧!
只付了首付的房子可以賣，但前提是需要將剩餘房款付清，取得產權證，再進行轉賣。因為我們買房往往會將房屋抵押，申請貸款，若未還清房款，是無法正常上市交易的，行為是無效的。
只付了首付的房子買賣屬於二手房，因此交易的前提是必須已有產權證，方可上市交易。其中在辦理產權變更之前，應先將房貸還清，並且申請取消抵押。接著再與購房者進行協商，進行房屋買賣交易，只要符合相關條件，就可轉賣房產。
我們應先到房產部門申請注銷登記，再和買家進行溝通，房款由其承擔，並且產權變更為買家所有。在此期間內，買家需將銀行貸款付清。但值得一提的是，買賣雙方應對房產寫份轉讓協議，買家將房款給房主就可以了。
若猛銷房主資金寬裕可直接將房款全部還清，向所在銀行申請抵押取消，再來進行買賣過戶。如果是買家資金寬裕，不妨雙方協商，先將房款支付給房主，將房款付清，再來進行後續手續辦理。但後者存在纖讓很大的風險，對買家來說，為了避免這一問題，可通過相關中介來進行房產交易，並進行公證，降低購房風險。
當然也可以找擔保公司，先將銀行貸款還清，這種情況往往是房產買賣方資金都不寬裕時的最佳選擇，再來進行房產更名，最後把錢還給擔保公司。但這樣的做法，無疑會產生一筆擔保費用，不適用於急於用錢的賣房者。
希望以上回答，對您有所幫助。
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G. 付了首付的房子可以賣嗎
付了首付的房子是可以賣的，但是要與開發商、房東協商同意的情況下才能賣，而且並不能賣房屋產權，除非是房屋已經過戶到自己名下了，在賣之前若是沒有交契稅、印花稅、公共維修基金等，以及沒有進行房產備案的話，通過購房合同改名字就能出售。
二、購房首付要多少
1、住房公積金貸款購房
我國對於貸款購房是有不少政策規定的，主要在於購房申請貸款的房產套數方面，若是申請住房公積金貸款購買首套房的話，其首付款比例為25%以上，申請住房公積金貸款購買二套房的話，其首付款比例為40%以上，而購買三套房申請住房公積金貸款，銀行是不放款的。
2、個人商業貸款購房
個人商業貸款買房是現在大部分購房者的選擇，主要是因為住房公積金貸款受到的限制較多，很多人是不具備那個條件的，而商業貸款對於申請者的要求較寬松，申請商業貸款購房的首付款同樣要看購房套數，首套房首付款比例在30%以上，二套房首付款比例在50%以上。
H. 房子貸款買的可以賣嗎
很多人買房都是貸款買房，在沒有還清貸款之前，房子都是處於抵押狀態。那麼房子貸款買的可以賣嗎？貸款買的房子怎麼賣呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
房子貸款買的可以賣嗎
房子貸款宏扮孝買的需要經過抵押權人的同意才可以賣。因為貸款買的房子是屬於抵押狀態，在抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。貸款還沒還清的房子是不能變更產權的，購房者不能辦理房產證過戶，只有償還完貸款後才能過戶。
貸款買的房子怎麼賣
1、 用買方的首付款繳清剩餘貸款。很多二手房交易也是選擇貸款的方式，這種方式適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。一般情況下買家需要繳納30%到40%的首付款，賣方可以用首付款先把自己剩餘的貸款還清，然後撤銷抵押登記，這樣就可以進行交易了。
2、轉按揭，直接把貸款轉移給買方。轉按揭指的是借款人出售已經抵押的房屋時，經過銀行的同意，由購房者繼續償還剩餘的貸款。不過轉按揭的手續流程比較復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款。如果以上兩缺檔種方法都不可行的話，賣方可以考慮用名下其它的資產作為抵押物向銀行貸款，或者跟擔保公司借款，以此來償還剩餘的貸款。等買方付了房款後再還清抵押貸款或者擔保公司借款，不過這樣會產生一些手續費或者利息。
文章總結：以上蔽稿就是小編為大家介紹的房子貸款買的可以賣嗎的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。
I. 按揭的房子可以賣嗎
【算一算你家裝修要花多少錢】
如今很多年輕人因為工作的原因，需要到別的城市生活，但是購買的房子不能移動，只能把房子轉賣了。可大多數人買房都是按揭，如果按揭沒有還完的情況下能不能賣呢?那麼，下面小編為大家分享按揭的房子可以賣嗎?
文章總結：以上就是關於按揭的房子可以賣嗎的相關內容，就為大家就介紹到這里了，希望能給到大家有所幫助。現在您可以放心購買房子，就算是按揭貸款買的房子，也可以通過本文的辦法，進行第二次交易。
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J. 貸款買的房可以賣嗎
貸款買的房子可以賣掉，有貸款的房子可以通過以下方式買賣
1、若房屋買賣前存在貸款未結清的情況，買賣雙方可以在交易時辦理轉按揭手續，轉按揭是指房主准備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更，但大部分銀行都不可以辦理這種業務，可以向相關貸款銀行咨詢了解具體情況。
2、可以向朋友親戚借錢還上剩餘房貸，成功辦理了解除抵押手續和過戶手續將房子賣掉後，再將得到的錢還給他們，比較便捷省事，減少了很多手續流程。
3、可以通過抵押向銀行貸出錢款，用這筆錢還清想要出售的房產貸款，等買家給付房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
4、買賣雙方如果相互信任的話，雙方可以協商利用購房者支付的首付款，先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。
辦理房產過戶手續的程序如下
1、到不動產登記機構提出書面申請；
2、提交身份證明、合同等過戶材料；
3、受理後審核材料；
4、完成過戶登記，發放不動產權屬證明。
下列房地產，不得轉讓
1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合規定的條件的；
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
3、依法收回土地使用權的；
4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
5、權屬有爭議的；
6、未依法登記領取權屬證書的；
7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條
房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條
房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
《房屋登記辦法》第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。