襄陽二套貸款首付比例

1. 襄陽住房公積金貸款多久辦下來

襄陽住房公積金貸款多久辦下來

襄陽住房公積金貸款多久辦下來，繳存職工家庭使用住房公積金個人住房貸款，購買首套普通自住住房，貸款首付款比例不得低於30%，襄陽住房公積金貸款多久辦下來。

襄陽住房公積金貸款多久辦下來1

公積金貸款，出件之後是等公積金終審，一般終審需要一個半月，終審結束就放款了。

借款人的住房公積金賬戶需要建立一年以上，同時還需要足額繳納一年以上的住房公積金。在滿足上述條件後，借款人申請貸款時的公積金賬戶應處於繳存狀態。

對於經批準的延期繳納狀態的單位，其職工符合建立住房公積金賬戶一年以上條件的，可以申請貸款。根據《住房公積金管理條例》第十六條規定：職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。

襄陽公積金貸款條件

1、具有城鎮常住戶口或者其他有效居留身份;

2、正常繳存住房公積金滿6個月(包含)以上,且住房公積金賬戶余額應達到襄樊住房公積金管理中心規定的額度;

3、購買自住普通住房且能提供符合法律規定的購房合同或協議;

4、已付首期房款額占所購住房總價的比例不低於30℅(含30%，下同)，低收入家庭購買自住性住房，首付款比例不低於20%;

5、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

6、襄樊住房公積金管理中心依法規定的其它條件。

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貸款實行差別化信貸政策，即:職工家庭(夫妻雙方加未成年子女)住房擁有套數，認房也認貸，以戶籍地、工作地、購房地的房查證明擁有套數，加上「個人信用報告」中未結清的住房貸款或近兩年內結清、能夠證明住房現狀，匯總認定。

如職工家庭名下未有住房，購買第一套住房的，首付不低於30%，執行標准利率

如職工家庭名下已有一套住房，購買第二套住房的，首付不低於50%，利率執行標准利率的1.1倍

如職工家庭名下已有兩套住房，購買第三套住房的，不得辦理住房公積金貸款。

(1)購買房齡20年以上的二手住房(現房)，辦理住房公積金貸款時，需另增加10%的首付，且貸款年限不得超過土地到期年限。

(2)住房公積金貸款以職工家庭為單位，累計可以使用2次。

目前，襄陽住房公積金貸款首期付款比例是多少?

繳存職工家庭使用住房公積金個人住房貸款，購買首套普通自住住房，貸款首付款比例不得低於30%;購買第二套普通自住住房，最低首付款比例不得低於50%，貸款利率按不低於同期住房公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍標准執行。

住房公積金貸款利率是怎樣規定的?

各類型住房公積金貸款，購買首套普通自住住房，公積金貸款利率均按照人民銀行規定的當期住房公積金個人住房貸款基準利率標准執行。購買第二套普通自住住房，襄陽住房公積金貸款利率均按不低於同期住房公積金個人住房貸款基準利率的`1.1倍標准執行。

請貸款客戶通過官方網站適時查詢住房公積金貸款現行利率標准。

遇有人民銀行住房公積金貸款利率調整時，存量貸款與新增貸利率如何確定?

遇有人民銀行住房公積金貸款利率調整時，新增貸款按新的利率標准執行。已經發放的住房公積金存量貸款，如遇人民銀行住房公積金貸款利率調整，從次年1月1日起按調整後的利率標准執行。

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一、貸款流程

步驟一：

提交材料：借款人申請住房公積金貸款應如實填寫《職工個人住房公積金貸款申請表》，並連同辦理材料交襄陽市住房公積金管理中心

步驟二：

等待通知：襄陽市住房公積金管理中心應對借款人的申請進行審核，並在15日內向借款人做出答復。

步驟三：

簽訂合同：借款人在收到同意借款的批准書後，應在7個工作日內與襄樊住房公積金管理中心、受委託銀行簽訂借款合同，並依法辦理擔保手續。

步驟四：

銀行放款：借款人與襄樊住房公積金管理中心、受委託銀行簽訂借款合同及擔保合同後，受委託銀行按合同約定發放住房公積金貸款。

二、貸款材料

基本材料：

1、人住房公積金貸款申請表

2、申請人夫妻雙方的戶口簿

3、申請人夫妻雙方的身份證

4、申請人夫妻婚姻證明

5、申請人夫妻所在單位出具的月工資收入證明

根據不情況，選擇相對應的材料：

一手房：

1、符合法律規定的購房合同

2、所購住房的首付款憑證

3、襄樊市職工個人住房公積金貸款申請表

4、職工個人住房公積金貸款擔保情況表

2. 襄陽市住房公積金貸款最新政策

法律分析：頌源
襄陽公積金貸款政策為：申請人所在單位和本人應當按時、足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上;有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;有合法有效的在一年內購買自住住房的合同或協議及不低於所購住房全部價款20%的首付款;同意以所購住房抵押或中心認可的資產作為質押， 或有足夠代償能力並承擔連帶責任的保證人提供擔保。


法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）攜州項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工辯櫻蔽住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

3. 年內超50城「多管齊下」支持改善性住房需求

據8月27日微信公眾號「今日福安」消息，近日福安住建局等九部門發文優化房地產政策，其中包括二套房公積金貸款首付比例從50%降低至30%。

2019年我國城鎮居民人均住房建築面積達39.8平方米，成都、西安、重慶、武漢等重點城市的新房市場上，90平方米甚至100平方米以上的戶型成主流，各地改善性住房需求漸顯，支持改善性住房需求也成為穩定房地產市場和支持合理住房需求的應有之義。

降低二套房購房成本是支持改善型住房需求的重要方面，其主要包括降低首付比例和減輕還貸壓力兩方面，降低二手房交易契稅等也是今年各地降低改善性住房購房成本的重要內容。鄭州、蘇州、南京、無錫、長沙、成都、沈陽、濟南、昆明、銀川、重慶等城市均有相關政策推出或執行。

對於一套房住不下或住不好的家庭來說，降低換房或者購買二套及以上住房的限制同樣重要。因而調整「認房又認貸」規則、增加家庭可購套數、調整家庭住房套數認定標准等也成為釋放改善性住房需求的重要政策內容。寧波、蘭州、佛山、長沙、南京、無錫、成都、杭州、武漢、大連、廈門、鄭州等都有相關舉措。

今年不少二線城市也加入支持改善性住房需求之列。不僅如此，近日有媒體報道北京「接力貸」有所放鬆，也讓部分人對一線城市支持改善性住房需求的政策有所期待。

「減負」：降低購房成本

對於有改善性住房需求，也具備購房條件的家庭來說，首付和房貸是不得不面對的兩座大山。為首付或房貸「減負」，能有效增加改善性住房兆衡需求家庭入市積極性。

近期南京、蘇州和無錫三地集中傳出調整「認房又認貸」以及二套房首付比例的消息，雖未正式發文，但從采訪情況來看，部分銀行已在執行。如南京有貸款記錄但已結清的家庭，再購房首付低至3成，貸款記錄未結清者再貸款首付由8成降至6成。

21世紀經濟報道記者分別於8月17日、8月25日致電南京多家銀行，工商銀行建鄴區某支行、建設銀行秦淮區某支行、農業銀行玄武區某支行的貸款部門工作人員均向記者證實了這一消息，稱銀行在8月12日已經收到了相關通知，並已經開始按照新規辦理業務。

而蘇州、無錫的情況與南京略有不同，兩地二套房信貸政策在執行中出現反復，多家銀行未給出一致答復。如蘇州姑蘇區工商銀行某支行的貸款經理8月17日稱該行在政策發出的第二天就收到暫緩執行通知，8月25日工商銀行吳江區某支行與建設銀行虎丘區某支行的工氏轎作人員則表示政策已在執行中。三地受訪銀行工作人員稱，近期住房信貸政策變化頻繁，且出現因人而異、因樓盤而異的特點。

縱觀江蘇，克而瑞統計發現，全省其餘10城今年也不同程度調整了購房首付比例，且多涉及降低二套房首付比例。如常州發文調整商貸首付比例，對於常州市內擁有一套房且未結清房貸的家庭，再次申請商貸時，最低首付比例從60%降至30%。二套房公積金貸款首付比例亦降至30%。

長沙、包頭、南寧、沈陽、濟南、昆明、亳州、晉中、南平、秦皇島、廊坊等城市也降低了商貸或公積金貸款的首付比例。如7月22日，長沙發文表示，為支持職工改善居住環境，職工家庭購買二套房申請住房公積金貸款的，最低首付比例由60%調整至40%。

降低首付比例可以降低購房前期壓力，而提高公積金貸款額度，可以減輕後期還款壓力。長沙、亳州、昆明、洛陽、欽州、宿遷、秦皇島、烏魯木齊、襄陽、重慶等地均有相關舉措。

除此之外，二手房交易增值稅免徵年限「5改2」，也是降低購房成本、提升房屋交易積極性的措施之一。無錫、成都、杭州、沈陽、衢州等地均有相關政策推出。

「搭橋」：減少購房限制

首套房與二套房在購房時往往存在較大區別，有一套房但已結清房貸的家庭再購房時，如果仍算首套房，則可以降低首付和房貸的壓力。

今年以來，鄭州、寧波、蘭州、湘潭、鎮江、肇慶、亳州、濟源、自貢、欽州、宿遷、襄陽、廊坊等城市都調整了「認房又認貸」規則。如鄭州規定，擁有一套住房並已結清房貸的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購房，執行首套房貸款政策。

「認房又認貸」規則的調整影響大，調整城市以三四線城市為主。對於部分重點城市而言，購房資格和「錢」一樣稀缺，甚至更稀缺。今年多個重點城市調整家庭購房套數認定標准，針對養老撫育、存量房轉租賃房等特定需求的定向調整成主流。鄭州、長沙、成都、西安、南京、杭州、武漢殲猜肆、廈門、濟南等城市均有相關政策推出。

相較而言，武漢、大連的限購調整范圍更大。21世紀經濟報道記者6月向武漢相關部門求證，工作人員反饋稱，武漢戶籍家庭可以在現有住房套數基礎上新購一套房。大連購買二手房則不再受家庭住房套數限制。

與之類似，調整家庭住房套數認定標准，也有利於增加部分家庭購房名額，降低其購房成本。佛山、成都、大連、德陽等城市進行了相關嘗試，如成都規定近郊區(市)縣已購或新購住房不納入中心城區購房時家庭名下住房總套數計算，並降低了無房家庭認定標准。

據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截止到8月24日，已有超180個城市出台寬松政策，其中約55城在改善性住房政策方面的優化更為凸顯。除前述內容外，還涉及放鬆限售、發放購房補貼等內容。

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪向21世紀經濟報道記者表示，很多重點城市改善性住房需求較多，在適度放鬆樓市政策過程中，重點城市亦有支持改善性住房需求的政策推出，可將之視為市場需求推動下的適時之舉。未來不排除有更多重點二線城市，甚至一線城市跟進推出改善性住房需求支持政策。

在中指研究院指數事業部分析師孟新增看來，一線城市購房需求相對旺盛，整體調整「認房又認貸」等重磅政策或導致市場過熱，可能性不大。其向21世紀經濟報道記者表示，一線城市針對養老撫育等實際改善性住房需求，定向推出支持政策或值得期待。

4. 襄陽公積金貸款額度

繳存職工家庭申請各類型 住房公積金 個人住房貸款 的最高金額為60萬元。 各類型組合貸款中商業性個人住房貸款最高額度由商業銀行（受託銀行）確定。 購買首套普通自住住房，貸款首付款比例不得低於30%（含30%）； 購買第二套普通自住住房，最低首付款比例不得低於50%（含50%）。

5. 在襄陽買二套房首付比例是多少能用公積金貸款嗎

隨時城市的發展，人們對住房需求的增加。現在來進行購買二套房已經提上了人們的 購房 日程。其實在購買二套房的時候也是可以以貸款的方式來進行購買，這都是沒什麼問題的，那麼，在襄陽買 二套房首付比例 是多少？在襄陽買二套房能用 公積金貸款 嗎？

在襄陽買二套房首付比例是多少

1、根據新的房貸政策的調整，在新的房貸政策的細則要求要進一步提高 第二套房 的貸款比例和 貸款利率 ，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調，根據新的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1．3倍。

2、對買首套自住房且套型 建築面積 90平方米以上的家庭，貸款 首付款 比例不得低於30％；對貸款買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於 基準利率 的1．1倍；對貸款買第三套及以上住房貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

在襄陽買二套房能用公積金貸款嗎

1、公積金管理中心只 認房不認貸 ，公積金管理中心只認申請人目前名下 房產 ，不計算其擁有房產和 按揭貸款 的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再 買房 還是可以算「 首套房 」。

2、使用公積金貸款，個人需要注意在貸款前連續繳滿一定的期限，並注意不要 提取公積金 。因城市不同，地方也有差異，有疑問可以撥打住房公積金熱線咨詢，在前面加對應城市的區號即可。

以上就是對在襄陽買二套房首付比例是多少以及在襄陽買二套房能用公積金貸款嗎的相關內容。但是關於二套房具體可不可以使用公積金來進行購買 房屋 的，主要的依據還是要看看首套房現在是什麼情況，才能夠後的確定。

6. 襄陽房子首付一般是多少 買房需要滿足哪些條件

買房 子肯定要提前對於房子的首付做一個了解，畢竟我們是要提前將房子的首付湊齊的。如果到了要買房子的時候，才發現首付不夠的話，是一件非常尷尬的事情。在襄陽買房子的話，就要對於襄陽房子首付一般是多少這個問題做詳細的了解。還有關於買房需要滿足哪些條件的問題，我們也是要提前知道的。

襄陽房子首付一般是多少

一、 商業貸款

目前大部分地區 首套房貸款 政策主流是仍需首付3成，貸款執行 基準利率 ，即5年期以上 貸款利率 為6．55％；

二、 公積金貸款

購買首套自住房且套型 建築面積 在90平方米（含90平方米）以下的家庭， 住房公積金 貸款 首付款 比例不低於20％；購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30％。

總的來說，按照現有的首套房執行標准就是： 新房 商業貸款 首付比例 是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30％。

買房需要滿足哪些條件

符合當地購房政策即可

個人住房按揭貸款 條件：

1、具有城鎮 常住戶口 或有效居留身份；

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；

3、具有所購住房全部價款20％以上的 自籌資金 ，並保證用於支付所購住房的首付款；

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；

5、具有 購房合同 或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的 房地產估價 機構的評估價值；

6、銀行規定的其他條件。

房貸申請需要提供的資料：

1．夫妻雙方身份證、戶口本／外地人需暫住證和戶口本

2．結婚證／或法院判決書／ 單身證明 2份

3． 收入證明 （銀行指定格式）

4．所在單位的 營業執照 副本復印件（加蓋公章）

5．資信證明：包括學歷證，其他 房產 ，銀行流水，大額存單等

6．如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

關於襄陽房子首付一般是多少，我們是從公積金貸款和商業貸款兩個方面來說的。一般是房子總價的30％。關於買房需要滿足哪些條件，其實只要符合當地購房政策就可以了。所以我們所需要了解的就是我們要買房子的地方的當地購房政策是怎樣的。如果實在不知道的話，那麼請找一個專業的律師咨詢一下吧。

7. 湖北襄陽：住房公積金貸款最高70萬元，二套房首付比例三成

6月12日，湖北省襄陽市市住建局、市財政局、市自然資源和規劃局、市地方金融工作局、市行政審批局、市住房公積金中心、中國人民銀行襄陽市中心支行、襄陽銀保監分局等八個部門聯合出台《關於做好促進城區房地產業健康發展工作的通知》（簡稱《通知》），推出7條措施，促進房地市場平穩健康發展。
優化公積金貸款政策方面，《通知》明確，簡化套數認定，實行「認貸不認房」。對繳存職工既無住房公積金貸款記錄又無尚未結清住房商業貸款的，比照首套房貸款政策執行；有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或有一筆尚未結清的住房商業貸款的，比照二套房貸款政策執行。
同時，提高貸款額度。按照新的政策要求，住房公積金貸款最高額度由60萬元提高至70萬元，其中購買首套住房，貸款額度暫不執行住房公積金存貸掛鉤政策。
降低首付比例方面，《通知》要求，首套房首付款比例由不低於30%調整為不低於20%，二套房首付款比例由不低於50%調整為不低於30%。
加大金融信貸支持力度方面，按照新的《通知》，銀行業金融機構合理確定商業性個人住房貸款最低首付款比例，居民家庭首次購買普通商品住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例由30%降為20%；對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通商品住房，最低首付款比例為30%。
同時，降低商貸利率，對貸款購買普通商品住房的家庭，首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
新政還提及鼓勵人才引進，政府給予購房補貼。《通知》顯示，為支持群眾購買首套房，鼓勵更多來（返）襄就業創業人才安居襄陽，政府對這兩類群體在購買住建部門徵集的現房時，將給予相應補貼。
《通知》明確規定：購買首套普通新建商品住房，簽訂網簽合同並完成契稅繳納的，給予每套2萬元的補貼；符合襄陽市人才安居保障相關規定，對新來襄（返襄）就業創業人才購買新建商品住房的，依據人才類別分別享受15萬元、12萬元、8萬元、6萬元不等的一次性購房首付款補貼券。

8. 五部委發聲後，多地下調房貸首付比例、貸款利率

雖然代表房貸利率的5年期LPR在3月並未下調，但房地產行業在不同城市「因城施策」。近日，已有多個城市相繼下調了個人住房貸款利率以及房貸首付比例。房貸市場政策暖風不斷，釋放諸多積極信號。

多地房貸首付比例下調

3月19日，廣西壯族自治區市場利率定價自律機制召開會議，商定下調部分城市房貸首付比例：在南寧市區已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%。

此次調整後，南寧市二套房首付比例與廣西其他地市保持一致，執行30%；北海、防城港市首次購房首付比例與廣西絕大多數地市保持一致，執行20%。

2016年，人民銀行出台的文件規定，在不實施「限購」措施的城市，首套房最低首付比例可在25%的基礎上進一步下浮5個百分點，即首付比例原則上可最低到20%；二套房首付款最低比例為30%。目前，廣西各地市房貸首付比例已基本降至最低。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，與此前一些商業銀行自主進行下調首付比例相比，自律機制更具官方屬性和權威性，降低首付比例逐漸從商業銀行行為轉變為城市主流政策。

除了首付款最低比例下調，一些城市還相繼下調了個人住房貸款利率。

3月以來，湖北襄陽、十堰兩地的首套、二套房貸款利率，比2月份下調了40~45個BP。3月19日，工行、農行、中行、建行、交行等國有商業銀行首套房貸款利率下調至5.28%，二套房貸款利率5.57%，這一利率水平已成為襄陽國有大行房貸利率的主流。股份制銀行和地方法人銀行也相應跟進下調了房貸利率水平。

同期，山東泰安、臨沂、煙台市多家銀行機構也普遍下調了個人住房貸款利率。比如，中國銀行(601988)煙台分行首套房平均利率下調至5.1%，二套房平均利率下調至5.3%，較之前利率水平有所下降。

在放款方面，2022年以來，銀行機構積極響應市場訴求，加快個人住房信貸審批速度和投放力度，抑制風險情緒的進一步擴散，助力房地產市場企穩回溫。上述地區的大多數銀行表示，房貸額度充足，基本不存在排隊放款現象。

房地產迎政策曙光

「2014年的時候，廣西曾經有過救市第一槍，當時也是在全國較早地放鬆了購房政策。」嚴躍進說。

近期國務院金融穩定發展委員會專題會議召開後，央行、銀保監會、證監會、財政部、外匯局等五部委接連發聲，房地產行業迎來政策曙光。

金融委會議指出，關於房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。

隨後，各部委針對房地產行業相繼發聲。央行表示，堅持穩中求進，防範化解房地產市場風險，穩妥推進並盡快完成大型平台公司整改工作。銀保監會稱，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續完善「穩地價、穩房價、穩預期」房地產長效機制。積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展並購貸款，重點支持優質房企兼並收購困難房企優質項目，促進房地產業良性循環和健康發展。

證監會稱，積極配合相關部門有力有效化解房地產企業風險，促進平台經濟規范健康發展、提高國際競爭力；外匯局表示，配合有關部門促進房地產市場、平台經濟健康穩定發展；財政部則稱，綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

對此，中國民生銀行(600016)首席研究員溫彬表示，房地產業與國民經濟中的眾多行業存在不同程度聯系，因此，房地產業的良性循環和健康發展對經濟的平穩運行十分重要，尤其是在經濟爬坡過坎的關鍵階段，必須要防範化解部分房地產企業風險，穩地價、穩房價、穩預期，向新的發展模式轉型。

9. 6月多地樓市新政不溫不火 「讓子彈再飛一會兒」

6月以來各地仍在持續出台樓市扶持政策。

據諸葛找房統計，僅6月6日-6月12日一周，全國便有沈陽、杭州、徐州、唐山、泰州、邵陽等城市出台20多項政策，涉及購房優惠、降低首付比、契稅補貼、二孩以上家庭購房補貼、公積金貸款等方面。

億翰智庫研究總監於小雨指出，與5月發布的降低購房門檻、放寬購房套數限制、縮小限購范圍等政策略有不同，盡管6月以來各地頻繁出台政策，但總體力度較5月稍弱一些，政策出台頻率最高的領域，集中於公積金方面。

業內人士認為，6月政策力度稍弱或與地方調整節奏有關，地方需要先視之前已出台政策效果如何，「讓子彈再飛一會兒」。不過，部分城市政策工具箱中或已醞釀、儲備相關措施，待時機成熟後即會推出。

6月政策調整力度有所減弱

樓市並未真正回暖背景下，各地仍在加快推進需求端政策。

湖北襄陽日前出台樓市新政，實行「認貸不認房」，首套房首付比例降至20%；江蘇鹽城對二孩以上家庭購房補貼，人才及二孩以上家庭購買新房可獲得相應補貼；河南則提出通過購房券、購房補貼、契稅補貼等方式，支持居民合理住房需求。

6月政策雖著眼於需求端，不過與5月相比力度較弱。近兩周以來地方政策調整，相當一部分以提高公積金貸款額度、降低公積金首付為主。

烏魯木齊6月13日對住房公積金政策做出階段性調整，最高貸款額度提高至80萬元，二手房公積金首付比降至20%。

湖南邵陽也採取類似措施，家庭二套房公積金首付比例由30%降至20%；職工家庭最高可貸款額度由50萬元調整至60萬元。

安徽安慶亦於日前出台政策，購買新房公積金貸款首套首付20%，夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度由45萬元增加到50萬元。此外，四川德陽日前也提高了公積金最高貸款額度，雙職工最高貸款額度由50萬元提高至60萬元；德陽市同時執行公積金低首付貸款政策，首套房按首付兩成執行，二套房按首付三成執行

「近期各地出台公積金類政策，降低首付、提高貸款額度，幾乎成為標准配置。」克而瑞研究中心滲漏副總經理楊科偉表示。

除降低首付、提高額度這些常規動作，公積金可用於支付首付款，成為本輪政策松綁中不同於以往之處。

四川資陽提出，行政區域內購買自住住房，可申請提取父母或子女住房公積金用於支付購房款；廣東潮州在取消公積金借款人戶籍地限制的同時，公積金還可用於支付新房首付款；廣東中山也明確，在中山市購買新建商品住房的，可提取公積金支付新建商品房首付。

「近期各地密集出台公積金等政策，有助於提振信心。在利好政策頻頻加持下，部分城市出現緩步復甦趨勢。」楊科偉表示。叢毀爛

分析人士認為，各地之所以熱衷調整公積金政策，或與此類措施處於政策「安全線」以內，不會觸及紅線。

「限購、限貸的松綁，對市場作用明顯，但也較敏感，如果把握不好，容易被叫停。出於穩妥考慮，不少地方採取了類似迂迴策略展開邊際放鬆，先出台安全性較高、不太會『流產』的政策。」億翰智庫首席研究員張化東表示。

工具箱內的想像空間

於小雨指出，5月以來不少強二線城市放寬限購，需求端政策達到第一輪高潮，6月各地政策頻出，是這股政策放鬆潮的延續。

分析人士告訴記者，雖然調控政策放鬆頻次較高，不少二線城市也加入其中，但政策放鬆力度未達預期。

從效果來看，5月市場成交量環比有所改善，不過與去年同期相比，仍不理想。

據克而瑞數據，5月全國30個城市新建商品住宅成交面積為1318萬平方米，環比上升4%，但同比降幅達59%。累計情況來看，1-5月30個監測城市新建商品住宅成交面積6936萬平方米，同比降幅為51%，幾乎「腰斬」。

考慮市場尚未真正回暖，業內對地方政策工具箱充滿期待，認為接下來政策或將繼續在需求端發力。

於小雨表示，改善性需求是推動市場企穩的關鍵力量，雖然二線城市不同程度放鬆了限購，但不少暫未涉及信貸松綁。

「各地在限購、限貸等方面，仍設定了門檻。限購完全放開可能的確較敏感，而信貸松綁將是推動市場回暖一個關鍵手段。由此，我們預計接下來二線城市會在限貸方面進行松綁，給予剛需和改善性需求更多信貸方面支持。」於小雨補充余陸道。

一家全國TOP20房企市場部經理告訴記者，市場下行具有一定慣性，目前各地政策力度暫不足以扭轉形勢。「信貸方面是否會出台力度更大的支持政策，有太多不確定性。地方或許會醞釀更有力的措施，但也會考慮到出台時機。」

穆迪分析師周易瑋則認為，考慮到政府避免過於依賴房地產業在推動經濟增長中的作用，因而預計政策出台的力度，將被限定在一定范圍內。

對於市場回暖時間，業內存在較大分歧。

有分析人士對後市預期並不樂觀，認為政策效應將在下半年有所顯現，但地方仍未出台力度較大政策，樓市短時間內不會真正回暖。

張化東認為，熱點二線城市6、7月有望回暖，但考慮到當前整體經濟環境、市場預期及城市之間的輪動效應，三四線城市或在三季度末甚至四季度才能企穩。

10. 貸款買房利率是多少

1、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是6.55%，住房公積金5年以上仍為3.25%。受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

(1)短期貸款

①六個月以內(含)5.60%

②六個月至一年(含)6.06%

(2)中長期貸款

①一至三年(含)6.10%

②三至五年(含)6.45%

③五年以上6.55%

2、首套房貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。當國家利率調整時，其貸款利率標准隨之調整，實行一年一定(據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標准，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。

3、首套房抵押貸款採取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內保持一定的余額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。

4、首套房借款人可以採用等額法或遞減法每月償還貸款本息

等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率×(1 月利率)供款總期數/(1 月利率)供款總期數-1)×貸款本金;

遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數 (本金-累計已償還本金)×月利率。

5、首套房:在襄陽無房無貸，首次購房首付比例不低於30%。

二套房在襄陽市擁有1套住房(無論貸款結清與否)，二套房首付比例不低於50%。

二套房及以上在襄陽市擁有2套及以上住房，第三套房不予發放住房公積金貸款。