⑴ 廣州市區有房，貸款已經還清了。購買二套房的首付是幾成
廣州市區有房，房子的貸款還清的情況下，購買二套房的首付是5成。
但了解您需要賣房買房。如果賣掉廣州市區的房子，再買一套，屬於廣州市區第一套房。
首套貸款已還清的情況下，購買新房的首付為4成。
⑵ 第一套房貸還清後 第二套房首付是多少
如果第一套房的房貸沒還清，購買第二套房的的首付一般都是四成首付，但是各地區政策不一樣，這個你可以到你當地的房管局去咨詢一下具體情況～
⑶ 首套房貸款結清後再買房算二套房嗎
房貸還清後再買房一般是按二套房來算的，因為商業性個人住房貸款里居民家庭住房套數通常都是依據購房家庭（包括借款人本人、配偶及其未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量來進行認定的。
若客戶已經辦理過一次房貸，在徵信里能夠查詢到記錄，那之後再去買房，自然就會被認定為二套房。
如果能在購房所在地的房屋登記信息系統里查詢到客戶家庭已登記有一套住房，那即便是首次申請貸款買房，也是按二套房貸款政策來執行。
拓展資料：
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
最新央行房貸新政規定了首套房認定標准：
借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；
對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
住房和城鄉建設部4日晚間在其網站上公布《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。
二套房貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。
⑷ 名下有一套房產，貸款已還清.二套房首付是多少
不得低於40%。
二套房貸的嚴格主要體現在兩點：
一是利率相對於第一套房不僅不打折優惠，而且要上浮10%以上；
二是對於二套房貸的首付比例規定不得低於40%。這個規定，在樓市瘋狂的2008年以前，在一定程度上抑制了樓市的投機行為。
而且，政府出於金融安全的考量，即使在2008年樓市最低迷的時候，上自中央，下至地方，關於樓市調控的種種政策都被一一攻破，唯有二套房貸，至少在官方文件里，從來沒有放鬆過的跡象。
(4)還清貸款二套首付擴展閱讀
銀行認定為二套房的七種情況：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
⑸ 首套房還清了再買二套房要付幾成
貸款買房是現在購房者首選的付款方式，一是因為沒有全額支付房款的能力，二是因為房貸利率低符合個人經濟發展，選擇貸款購房是必然趨勢，當然貸款也是有要求的，首套房與二套房的首付比例是不同的，所以購房時就要注意房產套數的認定了，那麼首套房還清了再買二套房要付幾成呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
編輯小結：以上就是關於首套房還清了再買二套房要付幾成的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。
⑹ 第二套房貸款首付多少
首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
⑺ 二套房首付是多少
隨著二胎的開放，家裡添置了新的人口，所以很多人都想再買第二套房。作為購房新手，可能對買二套房首付是多少以及首套房與二套房的區別並不是很了解，不過別急，下面我就針對這兩個疑問，來為大家簡單介紹下。
二套房首付是多少
首套是全款或者是首套貸款已還清，二套房首付不低於25%；首套貸款未還清，二套房首付不低於40%；其他城市根據自己的情況適當調整。此外，國務院辦公廳發布《通知》，對已利用貸款購買住房、又申購第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。
第二套房的概念
以下是銀行認定為二套房的七種情況：
1.父母名下有住房，以未成年子女名義再貸款買房；
2.未成年時名下有房，成年後再貸款買房；
3.個人名下有全款購買的住房，再貸款買房；
4.個人名下有貸款購買的住房，還清並出售之後，再貸款買房；
5.第一次買房使用商業貸款，二次買房使用公積金貸款；
6.婚前一方曾貸款賣房，婚後將以另一方名義申貸賣房，但兩人戶口沒在一起；
7.婚後2人共同貸款買房，離異後一方再申貸買房。
二、首套房與二套房的區別：
1、利率區別：二套房的貸款利率要比首套房高出不少。針對公積金貸款而言，二套房貸款利率，是在首套房貸款利率的基準上，再上幅10%。
2、額度區別：二套房的貸款額度要比首套房低。據了解：首套房借款人最高可貸買房款的7成，首付為3成；公積金貸款首付則可低至2成，但是二套房借款人最好可貸6成，首付則要4成。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對二套房首付是多少以及首套房與二套房的區別也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多精彩內容。
⑻ 第一套房子貸款還清第二套算首套嗎
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隨著社會經濟水平不斷的提高，現如今很多人在還完第一套房貸款後，都開始購買第二套房了，但對於購買第二套房很多人都會存在一些疑問。那麼，下面小編就帶大家一起來了解了解第一套房子貸款還清第二套算首套嗎以及購第二套房注意事項有哪些。
第一套房子貸款還清第二套算首套嗎
第一套房子貸款還清第二套不能算首套，只能算是第二套房。這個二套房就是第二套普通自住房的意思，它的貸款本質上與首套房的貸款本質基本是一樣的，兩者之間唯一的差別只是在貸款成數以及貸款利率這方面，其餘的貸款流程與首付房的貸款流程是一樣的。
購第二套房注意事項有哪些
1、 盡量選擇公積金貸款
購買第二套房最好是選擇公積金貸款，因為使用公積金貸款仍然可以享受到優惠的政策。但是必須是首套房使用商業貸款，第二套房才能享有公積金首套貸款優惠政策。若是兩套房使用的都是公積金貸款，那麼只有把首套貸款剩餘的部分還清，才能享受首套貸款優惠政策。
2、 事先計算人均住房面積
很多人利用銀行貸款政策來購房，若是家庭人均的面積沒有超過26.6平方米，那麼如果再次申請貸款還能享受到首套貸款的優惠政策。所以購房者購房時，最好事先去比較一下人均住房面積是否有超出2.6.平方米。
3、 備齊資料節省時間
要知道貸款的程序步驟比較多並且非常的繁瑣，單單過戶、抵押就需要耗費非常長的時間，所以最好提前將所需資料備齊節省辦理時間。
文章總結：以上就是關於第一套房子貸款還清第二套算首套嗎以及購第二套房注意事項有哪些的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
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