A. 在房產中介貸款買二手房，為什麼首付款要先交給中介，在中介辦貸款買房子必須這樣嗎
首付款先交給中介是不合理操作。正規中介不是這樣操作的。
以保定市為例，保定市民生、華中、四通、華興等大型房產中介公司的做法是在收取定金、中介費之後，會要求購房者將首付款打入指定銀行的個人賬戶中，而這個銀行賬戶為購房者所有，也做後續的分期還款之用。
而一些小型或者新成立的房產中介公司的做法卻不一樣，他們會要求購房者將首付款交到中介手中，然後再由中介去辦理過戶和貸款。隨後，都市報記者通過調查，發現二手房中介市場在首付款的收取方面，確實存在不一致現象。
有業內人表示，正是因為缺乏第三方的監管，所以很多房產中介公司可以任意支配購房者的首付款。保定市的二手房市場存在監管漏洞，希望銀行和政府有關職能部門能進一步規范中介結構的市場行為，讓購房者放心買房。
(1)房屋中介首付貸款擴展閱讀：
安徽省住建廳有關人士表示，2016年3月份，住建部就表態將開展房地產中介市場專項整治，將在房源發布、備案管理、中介從業人員管理等方面重點整治。最近，住建部已召開電視電話會議，將於近期開展房地產中介市場專項治理行動。
合肥市房產局人士則表示，該部門已在醞釀房產中介市場整治方案，將通過責令整改、信用考評、暫停或關閉經紀機構存量房網上簽約、依法處罰等措施，堅決打擊房地產經紀機構眾籌、墊付購房首付款等投機行為。
B. 購房首付可以申請貸款嗎
如今房價很高，僅僅買房首付就需要幾十萬甚至上百萬，有些購房者想要買房但是首付會差一些，因此會想要申請首付貸款。那麼買房可以用首付貸嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 買房首付是不可以貸款的。首付貸指的是首付貸款，通常開發商會在購房者首付不足的情況下，推出了首付分期或者是聯合金融機構推出了首付貸款的方式，來降低購房者的首付比例。首付在一定程度上保證了購房者的資金支付能力，控制了購房的熱度，但是首付貸破壞了這個規則。
2、 首付貸會擾亂房地產市場，於2016年被認定為違法違規的金融產品，國家住建部等聯合發布通知，嚴禁開發商、房產中介、金融機構提供首付貸的行為。北京、上海、天津、福建等30個城市均提出，重點整治首付貸、首付分期等行為。
3、 首付貸雖然給一資金周轉不足的購房者提供了幫助，但是它突破了住房政策的限制，降低了買房首付的資金，容易給炒房投機行為提供機會，導致了房價上漲過快等問題，違背了我國房住不炒的政策。
4、 而且首付貸給購房者帶來了很大的生活壓力，首付貸貸款期限一般在半年到3年不等，利息大約是10%左右，再加上購房者向銀行辦理的住房按揭貸款。購房者就有了2份貸款合同，給購房者帶來了很大的資金壓力。無論對購房者還是金融機構都是極具風險的。
小編總結：關於購房首付能貸嗎，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。首付貸是一種違規違法的金融產品，購房者如果首付資金不足，也不要申請首付貸或首付分期。
C. 房產中介為啥可以把首付做低
房子的首付，是與貸款金額孫坦的多少有關的，貸款的金額越多，首付就越低。
買房子則叢桐的時候，一般情況，首付30%,根據你的工資證明和你的年齡計算你的貸款年限和貸款額度。對於一線城市而言，即便將二套住房首付比例調整至20%意義也不大。這是因為，一線城市房價較高，幾百萬一套的總價。比如北京，最高貸款額度是120萬元，對於絕大多數鄭滲購房者而言，這120萬的額度是不夠用的。如果希望使用住房公積金，還需要將首付的比例提高。
D. 通過中介買二手房首付怎麼給
二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因為貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的，首付＋貸款額＝總房價。
購房者買的房子網簽後，就要交首付款。中介只是作為第三方見證，購房者把房款直接給房主。此前交的定金也會有相應說明，直接作為購房款等。買房人最好去建立資金監管賬戶的中介購買房屋。如果選擇了規模小的中介，遇到為賣主墊資解押的事情是比較常見的，對於買家來說風險很大，此時買家就應要求中介墊資。
(4)房屋中介首付貸款擴展閱讀
目前貸款服務費、中介代辦費等都沒有明確的收費標准，由中介和購房者協商定價。在協商定價的時候，購房者一般處於弱勢地位，很容易被中介公司忽悠。好多中介公司會以「銀行收取」的借口來忽悠，而銀行是不會收取貸款服務費的。業內人士稱，既然是協商定價，購房者就有權利與中介討價還價，不要被忽悠。
此外，在買房時由於銀行貸款放款慢，導致賣方不能及時收到房款的情況也很多。對此，該負責人提醒，購房者在簽署房屋買賣合同時，如果買方需要貸款，賣方必須充分了解銀行的貸款政策和趨勢後再確定是否同意貸款。
E. 買房中介反復問我首付款什麼意思
買房中介反問你首明租陪付款，說明他不專業！你可以讓他們給你換一個業務能力強點型基的銷售員。買房的首付款激蠢一般是總房價的3成，是在確定一切買賣細節，並且簽署《房屋買賣合同》的時候支付的，這個3成一般還是要扣除之前支付的意向金（此時已經轉為定金了），賣家如果有貸款的話一般就是用這筆錢去還貸款，買家也要通過買賣合同來向銀行貸款。
F. 我買房27萬中介為什麼和銀行說30萬。本來27萬我首付20萬貸款7萬。中介說30萬對我沒影響我貸款
中介和銀行說的價格不影響你的貸款。
只要保證你貸款金額加上首付金額等於房屋實際購買價格即可。也就是首付20萬，貸款7萬合計27萬元。
一般來說，銀行為了控制風險宴枯喚，評估房屋價格時會盡量壓低價格。實際借貸中，如果客戶想盡可能貸出更多的款項就會要求銀行盡量往高評估價格。
簡單理解：某房子銀行可以提供房屋評估價格的30%貸款，如果評估價25萬，可放款金額7.5萬元，如果晌凱評估30萬元，那麼可放貸9萬元。
所以實際並不影響敗升你的貸款。
G. 想買100多萬的房子,只有10萬首付,中介能幫辦貸款二手房嗎
想買100多萬的房子，只有10萬首付，中介是可以幫辦理貸款的，但是你的首付是不夠的，二手房要首付40%，貸款只能貸60萬，其餘30萬還是要自己想辦法籌集。
H. 買房中介給交首付,中介前幾個月給交貸款
首付沒有具體時間規定，最後的節點遲姿是過戶前完成型搭首付就行。碼租絕首付款的交付要求在銀行面簽，簽署首付款收到證明。
I. 央行：房產中介開發商首付貸違法 將清理打擊
中國人民銀行行長周小川答記者問
昨天(12日)上午，十二屆全國人大四次會議新聞中心在梅地亞中心多功能廳舉行記者會，邀請中國人民銀行行長周小川、副行長易綱、副行長兼國家外匯管理局局長潘功勝、副行長范一飛就「金融改革與發展」的主題回答中外記者的提問。在發布會上，各位金融領域的專家就「貨幣政策與經濟增長的關系」「創業者融資難的問題」「支付體系和銀行賬戶管理」等問題作出了詳細的解讀。
談首付貸款
將開展打擊「首付貸」專項整治
關於P2P平台搞首付貸款的問題，周小川強調商業銀行要作出自己的判斷，不僅是要了解客戶的償付能力、金融風險，同時要使政策適應不同地方的變化，考慮住房信貸的可行性和所面臨的風險，對他們進行評估。一些P2P平台對首付進行貸款存在很多問題，首先，他們是否有資質做這項貸款；其次，他的資金來源是什麼，如果動用了其他一部鄭嘩分人委託的資金，是否和人家真正說清楚了，是否會給出資方帶來巨大的風險。
另外，銀行必須了解客戶，客戶的首付不能是借的。客戶找另外一方借了一部分錢說這是首付，剩下再去借，整個借款和自有資本的比例實際上就發生了變化，償還能力也變了，以後月供不光要還銀行的錢，還要還首付貸。對銀行而言也承擔了過大的風險，從銀行內部管理來講，操作是有錯誤的。
中國人民銀行副行長兼國家外匯管理局局長潘功勝解釋說，包括P2P平台在內的房地產中介機構和房地產開發企業利用互聯網金融平台從事場外配資，屬於違法從事金融業務。
人民銀行在這個問題上的態度是非常明確的，一是房地產開發企業、房地產中介機構自辦的金融業務沒有取得相應的資質，是違法從事金融業務，而且這裡面還存在著自我融資、自我擔保、搞資金池的現象。
二是房地產中介機構、房喊讓行地產開發企業自辦的金融業或者與P2P平台合作開展的金融業務，所提供的首付貸的產品不僅加大了居民購房的杠桿，削弱了宏觀調控政策的有效性，增加了金融風險，同時也增加了房地產市場的風險。
對此，央行會與相關部門一起，結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動，對房地產中介機構、房地產滑耐開發企業以及他們與P2P平台合作開展的金融業務進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。
談外匯市場
大家沒有必要急著去買美元
談及外匯市場，周小川坦言，市場情緒有時候會有波動。過一段時間就會回歸正常、回歸理性。周小川認為，大家沒有必要急著去買美元。
外匯市場波動是有原因的。從經濟角度來講，中國面臨下行壓力，中國的金融市場、股票市場發生波動，有幾輪大幅的下調。國際上，歐洲和日本採取量化寬松的政策，後來又採取了負利率，美聯儲又加息。周小川認為，波動後，大家會更加註重經濟分析，波動也會逐漸走向正常。
針對公眾關注的跨境資本流動問題，易綱表示，總體來說，資本的流入流出在預期范圍之內。資本流出和流入中大部分都是正常的積累起來的。有些是經常項下的貿易順差，還有一些是在中國的直接投資。
「在流入中，可能存在部分額外的資本流入，如果預期變了就要流出。」易綱表示，通過對外匯流出結構的分析，流出的大部分是「藏匯於民」。中央銀行持有的外匯儲備通過市場購匯等方式，被企業、銀行、居民買走，中央銀行持有的外匯儲備變成了民間企業、金融機構和家庭等民間持有。
談貨幣政策
不採用過度匯率政策刺激出口
會上，有記者提問稱，既然中國把未來幾年的經濟增長目標設定為6.5%，那麼會不會一直保持寬松的貨幣政策？
對此，中國人民銀行行長周小川解釋稱，中國已經決定更多地依靠內需，盡管進出口也是很重要的，但是中國不會過度地依靠出口來實現GDP的增長。凈出口在GDP增長中的貢獻率也不再像以前那麼大，在這種情況下，有些貨幣政策，包括用匯率政策來刺激出口，對中國GDP的增長和實現未來的目標所能起到的作用並不大，所以我們不會倚重這個。
「估計未來還是會採用比較穩健的貨幣政策。」周小川在談及貨幣政策的松緊程度時表示，如果國際國內沒有大的經濟金融風波事件，會保持穩健的貨幣政策，沒有必要採用過度的貨幣政策刺激的辦法來實現目標。總體來說，依靠穩健的貨幣政策和配合其他宏觀調控支持效率的提高、內需的提高、創新的提高，就可以實現這樣的目標，不必採取額外的措施。
周小川解釋稱，如果國際或者國內有什麼重大的變故性的事件，貨幣政策是要保持靈活性的，要應對各種沖擊、各種事件的產生。
談支付體系
7月1日運行新非銀行支付賬戶體系
有媒體提問，2015年底人民銀行在賬戶管理方面出台了一系列規定，市場普遍反映這些規定對銀行和支付機構的業務發展，乃至對支付市場的格局將產生重要影響。那麼，人民銀行對於賬戶管理的基本思路是什麼，相關規定對消費者有何影響？
中國人民銀行副行長范一飛認為，支付體系非常復雜、龐大，社會公眾關心的主要是涉及個人的支付體系，或者叫支付賬戶。目前分為兩大塊：一塊是基於大家到銀行存取款，辦理銀行支付開立的銀行賬戶；另一塊是適應電子商務發展的第三方支付，我們也把它稱作非銀行支付賬戶。
從去年開始，我們加大了對銀行賬戶以及支付賬戶分類管理的力度，總體原則就是要進一步推動支付體系更加便捷安全發展，進一步落實賬戶實名制的要求，更好地保護金融消費者的合法權益。具體而言，在銀行賬戶這一塊，在現有的個人賬戶基礎上，我們又增設了兩類功能依次遞減的賬戶，便於大家網上理財，日常的小額支付需要。在支付賬戶這一塊，我們按照實名強度以及支付限額把它分為三類，功能逐次增強，由此把整個賬戶體系初步建立起來。
這樣一個新的劃分，新的銀行賬戶體系下月1號開始實行，支付賬戶體系要到7月1日才能運行。這樣劃分以後，我們的目的是要適應消費者日益多樣化的、個性化的消費支付需求，在安全和便捷之間達成平衡，具體效果怎麼樣，還有待實踐檢驗。作為監管部門，我們會密切關注業態的變化，及時出台新的措施，使得支付產業、支付市場健康發展。
談融資難
建立創新企業風險分擔機制
（以上回答發布於2016-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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J. 央行：嚴禁中介提供或參與提供首付貸尾款貸
央行表示，各房地產中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸、尾款貸等違法違規金融產品和服務。對使用「首付貸」等金融產品加杠桿的客戶，應拒絕發放貸款。同時，各商業銀行應加強消費貸及其他無抵押信用貸款的管理，嚴禁以消費貸、個人經營性貸款等名義貸出資金用於支付購房首付。
（以上回答發布於2017-03-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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