㈠ 商轉公需要夫妻共同去辦理嗎
商轉公需夫妻雙方到場簽字。申請辦理商業貸款轉公積金貸款，申貸人、共有產權人需夫妻雙方親自到場簽署借款合同，若委託他人代簽，須出具經過公證的《授權委託書》。直系親屬參與還款或有共有產權人(未滿18周歲不得作為共有產權人申請貸款，已滿十六周歲以上不滿十八周歲的，以自己的勞動收入為主要生活來源的除外)的，須提供參與還款人、共有產權人相關證明材料。
商轉公，即客戶自身的商業購房貸款變為個人公積金房貸旅御，一般指住房公積金繳存員工，將辦理按月還款的商業購房貸款，轉換成用個人公積金余額進行按月還款的種分期付款方法。
商轉公是指購房者將商業貸款轉化為個人公積金貸款。它的意思是節省貸款利息支出。然而，這種轉換過程相對復雜，涉及購房者、銀行和個人公積金的利益關系。因此，很少有銀行機構能夠允許商向公轉移，即使允許，也有很多限制，成功申請的比例不是拆虛岩很高。
商轉公與個人公積金貸款申請規范基本致，還包括以下幾類:
1、申請者或是另一半在當地已申請申辦了用以選購當地譽戚單獨住宅的住房貸款(沒有公積金組成的借款)且該借款並沒還清
2、申請者前償還部分貸款或住房抵押貸款已獲得原貸款銀行的許可;
3、申請辦理商轉公貸款，住宅的房屋產權年限人可以是員工個人，也可以是配偶。還要特別注意就是指，申請者申請辦理商轉公貸款時，房地產行業樓盤介紹按申請者和一同申請者分別所具備的房地產行業樓盤介紹測算。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第三條
職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
第四條
住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
㈡ 申請住房貸款「商轉公」，你滿足些條件嗎
由於公積金 貸款 利率低 、比較劃算，所以不少人都想辦理「商轉公」，那麼，你知道申請住房貸款「商轉公」有哪些條件嗎？
「商轉公」需夫妻雙方到場簽字
申請辦理商業貸款轉公積金貸款，申貸人、共有產權人需夫妻雙方親自到場簽署借款合同，若委託他人代簽，須出具經過公證的《授權委託書》。
直系親屬參與還款或有共有產權人(未滿18周歲不得作為共有產權人申請貸款，已滿十六周歲以上不滿十八周歲的，以自己的勞動收入為主要生活來源的除外)的，須提供參與還款人、共有產權人相關證明材料。
繳存公積金須連續滿一年以上
申請商業貸款轉公積金的條件：申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿一年以上，申貸人須與原商業貸款借款人為同一人。原住房貸款為純商業性貸款(不含組合貸款)，還款狀態正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業務，且不能轉為組合貸款。申貸人所購商品房應為二環以內或二環以外成熟小區成套住宅，原則上應為住宅小區(房產證上標明為小區)的房屋，且已辦理房產證(房產無權屬爭議)，土地權屬清晰、無爭議，申貸人產權比例不得低於50%。
申貸人在合肥常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，月還款額不得超過其家庭月收入的50%。申貸人原商業貸款須支持提前結清(結清後原商貸銀行開具「房地產他項權證注銷委託書」)。
申請「商轉公」最高額度為45萬
商業貸款轉公積金貸款貸款額度不得高於申請「商轉公」時原商業銀行貸款剩餘本金部分；同時不得高於住房公積金貸款可貸額度。
申貸人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元；申貸人單歷態兄方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，申貸人在最高貸款額度內的可貸額度=申貸人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限，共有產權人、參與還款人不列入計算范圍。最長期限：20年，且申貸人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款。
申貸人提出擔保申請後，如因年齡、工作變動等原因停繳或公積金繳存比例下調，造成貸款額度變動，實際公積金貸款額度以委貸通知為准。
提前還款一年只辦理一次肢襲
公積金提前還貸(不含提前全部結清)每年度可申請辦理一次，不辦理跨年度提前還貸申請，每年12月20日為提前還貸申請截止日。
提前還貸分為提前部分還款和提前全部結清，均需在正常還款一個月後方可申請。借款人在還清拖欠款項的前提下方可提前還貸。提前部分還款閉州的，提前還本金額不得少於一萬元(不含當期應還貸款本息)。約定的提前還款日期應為正常工作日(不含節假日)，且在當期正常扣款日期之前，當期正常扣款日期前後各3個工作日內不受理提前還貸申請。
㈢ 商業貸款轉公積金貸款怎麼轉
要將商業貸款轉為公積金貸款的話，客戶向當地住房公積金管理中心提出申請，提交身份證、所購房屋的所有權證、原商貸合同、原商貸還款明細及截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額和剩餘期限的證明等等資料。之後公積金管理中心會根據客戶提供的資料進行審批，對客戶資信、房產評估等進行綜合評估。若審批通過，客戶再去網點簽訂貸款合同，補齊轉貸後與原商貸余額的差額部分並注銷原抵押，重新辦理抵押登記、公證。
商業貸款轉公積金貸款需要什麼材料
1、個人身份證、戶口本（已婚人士還需准備和配偶的結婚證）；
2、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；
3、辦理原商貸購房時與經辦銀行簽訂的貸款合同和與房地產開發商簽訂的購房合同；
4、原商貸銀行出具的貸款還款明細記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明；
5、由當地住房公積金管理中心認可的房屋評估機構出具的房屋估價報告；
6、房屋產權共有權人出具的、經公證的同意抵押意向書；
7、原商貸銀行提供的、加蓋有銀行公章的房屋抵押權證（期房抵押證明或房屋他項權證）。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十三條
住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經住房公積金管理中心審核後，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細帳，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
㈣ 商貸轉公積金貸款如何操作兩種方法介紹
最近這段時間，「商轉公」的問題再次引關注，商業貸款轉公積金貸款，是很多買房一族的選擇，畢竟，住房公積金貸款的限制有很多，所以，很多人不得不選擇商業貸款買房，再隨著滿足條件後，將商業貸款轉為公積金貸款。那商貸怎麼轉為公積金貸款呢？商業貸款轉公積金貸款是如何操作的，我們一起去看看。
商貸轉公積金貸款如何操作
要想辦理商業貸款轉公積金貸款，需要滿足三個條件，首先原貸款銀行同意辦理商轉公。商業貸款者如果想要把房貸轉為公積金貸款，那麼首先需要與銀行溝通，看銀行是否同意商業貸款轉公積金貸款，因為公積金貸款利率低於商業貸款利率，對於銀行而言，商轉公意味著銀行利息收入將變少，所以很多銀行會要求商業貸款滿一定年限後才可以轉公積金貸款。
其次滿足當地公積金貸款條件，要想辦理商轉公，還需要了解清楚自己當地的住房公積金管理中心規定的貸款條件，只有滿足公積金貸款條件的用戶才可以申請公積金貸款。通常申請公積金貸款，需要在貸款前住房公積金連續繳存時間滿12個月才可以辦理，另外在貸款額度方面也有限制，具體以當地住房公積金管理中心規定為准。
另外要想辦理商業貸款轉公積金貸款，還需要出具你所購買房屋的產權證明，因為銀行需要用你的產權證明來做抵押，所以辦理商貸轉公積金貸款，需要所購房屋遇到產權證才行。
商業貸款轉公積金貸款一般有兩種方式，具體如下：
1、先還後貸。這種方式是借款人先向當地的住房公積金中心提出商業貸款轉公積金貸款的申請，在公積金管理中心接到貸款申請後，會對貸款進行審核，審核同意後，貸款人用自籌的資金將商業貸款全部還清，然後辦理擔保等手續，辦理完相關手續後就可以將商業貸款轉為公積金貸款了。
2、以貸沖貸。以貸沖貸就是借款人先向當地的住房公積金中心提出商業貸款轉公積金貸款的申請，公積金管理中心同意後，先償還商業貸款高於公積金貸款的部分利息，然後再辦理續約貸款的手續，擔保手續，辦理完之後就可以將商業貸款轉為公積金貸款了。
以上就是商貸轉公積金貸款的兩種方式，及操作方法。其實，商業貸款轉公積金貸款還是蠻好的，因為公積金貸款的利率比較低，畢竟，你貸款的數額並不低，給銀行產生的利息還真不少，所以，商業貸款轉公積金貸款是不錯的選擇。
㈤ 商業貸款如何轉成公積金貸款
買房成為剛需，而有些市民購房時，因為種種不可抗拒的原因，不符合公積金貸款的要求，最後只能轉向了商業銀行住房貸款，但是公積金貸款利率如此之低始終誘惑著人，一旦有了條件，迫不及待的就想「商轉公」了。那麼商業貸款轉公積金貸款要怎麼辦理呢？
一：商業貸款轉公積金貸款需提供哪些資料？
1.轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件；
2.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件；
3.辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件；
4.原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明；
5.由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》；
6.房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；
7.原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件並加蓋銀行公章；
8.管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。
二：商業貸款轉公積金貸款的方式
1.客戶可自行贖樓撤銷抵押，再到公積金中心辦理抵押登記；
2.客戶交納保證金，用另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金；
3.找擔保公司墊資還清原商業貸款，客戶需給擔保公司和公積金中心交墊資費和保證金，擔保擔保贖樓後，再到公積金中心辦理抵押，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。
㈥ 商轉公積金貸款流程
一、商轉公貸款應具備的條件
根據我國公積金相關政策規定，市民想要辦理商轉公貸款，應具備以下6個條件：
（1）、在當地正常繳納住房公積金。
（2）、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
（3）、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務。
（4）、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為。
（5）、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。
（6）、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。
二、溫馨提示：轉貸要點
（1）、原商業貸款必須正常還款1年以上，並無逾期還款記錄
（2）、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金一年以上
（3）、辦理轉公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進行了登記備案的正規、合法的住宅開發項目
（4）、辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意;
（5）、房屋產權屬共有的，產權共有人應出具同意抵的證明並辦理公證
（6）、轉貸借款人婚姻狀況發生變化的，應提供相關證明和房產合法權屬公證書
三、商業貸款轉公積金貸款
（1）、商業貸款滿一年，是可以申請轉公積金的。不過有的銀行讓多支付一個月利息，有的兩個月利息，也有的銀行不給轉。只要銀行同意，公積金沒意見。但只能轉一次。
（2）、公積金也得連續一年(或半年，具體看當地政策)以上，你可以先咨詢公積金，說明下情況，看看你們這種情況是否可以，順便咨詢下你們倆公積金貸款的額度，夠的話轉全部公積金貸，不夠，可以組合貸。公積金確認這種情況可以了，再問問銀行那邊，轉公積金需要哪些條件。這樣你心裡就有數了。
四、商業貸款轉公積金貸款大概流程
1、咨詢申請
聯系原商貸的銀行客戶經理，一般會告訴你聯系排隊，然後等通知。
2、提交相關材料
身份證、房產證、結婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產評估證明、還款銀行卡。客戶經理檢查後就會讓你填一堆表，各種簽字蓋章。
3、資料送審
貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實後報當地資金中心審批。
4、簽訂合同
當地資金中心批准後，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同。
5、資金預存
轉貸借款人在公積金貸款發放前，需要結清公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內就可以了。
6、變更保險
轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為當地資金中心。
7、資金劃撥
當地資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，並通知轉貸借款人。
8、按月還款
轉貸借款人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。
9、結清貸款
借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
10、注銷抵押
借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
要想買在自己滿意的地段上買到自己滿意的房子，先通過商業貸款，再走商業貸款轉公積金貸款流程，轉為公積金貸款是比較合適的。要想順利將商業貸款轉為公積金貸款，首先是個人信用必須好，保證自己一年內沒有逾期，其次還要保證自己的公積金沒有用過，這兩個條件缺一不可。具備這兩個重要條件以及上面的其他條件，就可按小編整理的大概流程來辦理商業貸款轉公積金貸款。