Ⅰ 商業貸能不能轉成公積金
不能。
公積金貸款和商業貸款的方式不同，二者之間無法轉換。但如果是剛買房的業主，在商業貸款尚未確認之前若改變主意，還是可以與開發商協商改辦公積金貸款的。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。目前北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
建立職工住房公職金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在於由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利,均可按公積金貸款的有關規定，申請公積金貸款。
商業貸款轉公積金貸款條件
(一)轉貸人持有合法身份證件,且具有完全民事行為能力;
(二)同意提前結清原商貸余額;
(三)原商貸發放後已正常還款6個月及以上,貸款期間還款正常、無逾期貸款,並提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;
(四)原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》
(五)轉貸人及其配偶信用良好,同意由受託銀行查詢並列印個人信用徵信報告,並符合管理中心的《個人住房公積金貸款信用審核標准》(以下稱信用審核標准);
(六)有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力(提供經濟收入證明應同時附上近期6個月及以上的工資[包括獎金]收入流水明細或個人納稅記錄);
(七)無尚未還清的公積金貸款,且無影響公積金貸款償還能力的其他債務;
(八)同意由管理中心認可的擔保機構提供轉公積金貸款擔保;
(九)原商貸借款人為單身,在申請轉公積金貸款時已結婚,需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲明;
(十)原商貸借款人已離異,經法院判決或裁定、或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的,原商貸借款人或配偶都不能辦理轉公積金貸款;
(十一)原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯名購買的,可以申請辦理轉公積金貸款,但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同,提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書,並進行公證。父母子女直系親屬關系的認定,以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為准;
(十二)原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金並符合轉公積金貸款條件的,可以辦理轉貸。
法律依據：
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
Ⅱ 商業貸款如何轉住房公積金貸款
申請人想把商貸轉公積金的話，目前主要有兩種方式，一種是先還後貸方式，另一種是以貸沖貸方式，具體情況如下：
【1】攜帶我們及配偶的身份證明、結婚證、戶口薄、商貸合同、房產評估察搏氏證明、還款銀行卡等資料，聯系原商貸的銀行，告知需要辦理「商轉公」即可，然後工作人員就會告訴我們應該走什麼程序。
【2】貸款銀行會對我們提交的申請和資料後進行審核，審核通過後，銀行就會告訴我們辦理相關手續，例如，與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》等。
【3】結清公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內，銀行工作人員會打一份貸款對賬單，單子上就是你自還貸開始每個月繳的錢，總借款單，余額等。
【銀嫌4】當我們通過查徵信、還貸測算後，銀行就會和你簽訂合同，不僅要和辦理商業貸款的銀行簽訂借款（抵押）合同，還要和公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
【5】我們和商業銀行、公積金管理中心指定的擔保公司的所有相關事宜都辦完後，銀行就會著手發放貸款了就可以等著公積金管理中心發放貸款了，而發放的這部分貸款就是用來結清原商業銀行剩餘未結清的貸款的。
【6】商業貸轉公積金貸後，還得去原商敗散業貸款銀行辦理房產抵押注銷手續，還有公積金貸款抵押登記手續。待完成房產抵押、交接後，就只要按還款計劃按時還款就行了。
Ⅲ 買房商貸能轉為公積金貸款嗎
可以的。商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
1.符合本市住房公積金貸款申請條件;
2.借款人必須是原住棗桐房貸款的借款人或配偶(需為旅罩買受人);
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
7.未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
1.購房合同原件;
2.稅務部門出具的購房發票原件;
3.《房屋所有權證》及《土地證》原件;
4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
6.戶口簿原件;
7.銀行結清證明及還款憑證原凳鎮坦件;
8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。
Ⅳ 商貸可以轉為公積金貸款么
北京沒有商轉公的業務
全國也還有少數幾個省市可以商轉公（新疆）
後邊的問題就不存在了
提取公積金，提前還款吧，這樣能節省點利息
Ⅳ 長春市商貸可以轉公積金嗎
原則上是長春住房貸款是可以商轉公的，但是需要滿足以下條件：
1、轉為公積金貸款的金額不能高於原商業銀行貸款的余額，且不超過住房公積金貸款的規定額度上限;
2、借款人確實在銀行有商業購顫埋房貸款，並且還款記錄良好;
3、申請日止申請人家庭房產不超過2套(含2套);
4、申請住房公積金貸款規定的其他條件。
拓展資料
住房公積茄拆螞金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
發展
2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂《住房公積金管理條例》工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。
2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。
2015年，《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》，擬規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。 2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將「聯網」，通過統一的平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發布《關於取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業務辦理要件的通知》。
2021年7月御舉1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
Ⅵ 長春商貸可以轉公積金貸款嗎
原則上長春住房貸款可以商業轉移，下一位金投小編介紹棗芹長春商業貸款凳哪畢可以轉移公積金貸款嗎？
但需要滿足以下條件:
1、轉為公積金貸款的金額不得高於原商業銀行貸款的餘額，不得超過住房公積金貸款規定額的緩坦上限
2、借款人確實在銀行有商業住房貸款，還款記錄良好
3、申請日期申請人家庭房地產不超過2套(包括2套)
4、申請住房公積金貸款規定的其他條件.
Ⅶ 長春市商業貸款可以轉成公積金貸款嗎
商貸轉公積金，建行的可以，不過有點麻煩，在具體運作上存在難度.
首先，銀行和貸款人已經形成了借貸協議，解除合約需要雙方同意，銀行作為運營單位需要兼顧自己的利益.
其次，商業貸款許多情況下由開發商和銀行簽訂了擔保合同，例行擔保協議，如果想轉為公積金貸款，需要變更合同，法律程序上較麻煩，開發商對此並不積極。
也不是所有的商業貸款轉成公積金貸款都劃算。大多數人的商業貸款採取的是等額本息還款方式，月供中優先還銀行利息，所還本金額少，所以貸款人要想轉公積金就要將商業貸款的剩餘利息和公積金貸款的利息進行比較，看是否劃算，這種轉換適合貸款額度大、剩餘年限長的貸款者。
貸款者還要考慮辦理過程要花費的時間和費用。一般來說，貸款者首先要向原商業貸款的銀行提出轉公積金貸款的申請，銀行同意後，要到公積金管理中心指定的房屋評估公司對房屋進行評估，評估費用為房屋總價的5‰，此外還要進行房屋重新抵押等手續，需要到公積金管理中心、原貸款銀行、公積金賬戶所在銀行、評估公司、房產管理局等部門辦理手續，比較繁瑣。如果一套房子評估價值為60萬，轉換過程中大約需要4000元手續費。
希望對你有所幫助!
Ⅷ 長春市商貸轉公積金最新政策
第一條 為進一步發揮住房公積金制度保障作用，減輕繳存職工家庭購買自住住房貸款的償還壓力，根據《住房公積金管理條例》和《長春市個人住房公積金貸款管理辦法》等有關規定，制訂本辦法。
第二條 本辦法適用於長春市商業性個人住房貸款（以下簡稱「商業貸款」）轉個人住房公積金貸款（以下簡稱「公積金貸款」）的管理。
第三條 本辦法所稱的商業貸款轉公積金貸款（以下簡稱「商轉公貸款」），是指已辦理商業貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人向長春市住房公積金管理中心（以下簡稱「中心」）申請將符合轉貸條件的商業貸款余額轉成公積金貸款。
本辦法所稱商業貸款，是指具有完全民事行為能力的自然人購買自住住房時，以其所購買的產權住房為抵押而向銀行申請的商業性住房貸款。
第四條 商轉公貸款業務有下列兩種方式，借款申請人可任意選擇一種方式辦理：
（一）以所購住房作抵押先還後貸。借款申請人自籌資金將原商業貸款結清並解除貸款抵押，用原商業貸款抵押的房屋（以下簡稱「原抵押房屋」）作為商轉公貸款的抵押擔保；
（二）以所購住房作順位抵押。借款申請人未結清原商業貸款，且抵押權人仍為原商業銀行的情況下，原商業銀行同意增加辦理商轉公貸款業務的公積金貸款受委託銀行（以下簡稱「受託銀行」）為該房屋第二順位抵押權人，辦理順位抵押登記，同意協助辦理用公積金貸款結清原商業貸款。
Ⅸ 長春商貸買房能轉公積金嗎
一般情況下是很難的，銀行一般不同意幫助其進行商業貸款轉公積金貸款。