⑴ 一般買新房是先繳納首付再申請貸款嗎
一般是先繳納首付再辦理貸款,因為首先銀行要先知道借貸人是否有支付首付款的能力。首付款也是衡量購房者能否買房的重要的考慮因素之一，如果銀行審核通過，接著就拿發票,購房合同,身份證,戶口等相關證件去銀行辦理貸款手續。
⑵ 買房時是先交首付再去銀行辦貸款，還是先拿資料去銀行審核，，再交首付款
買房子申請貸款時，是先交首付款，再提交資料申請貸款
⑶ 買房子是先付首付再去辦貸款還是同時辦
買房子通常需要先付首付，在簽訂了購房合同後辦理貸款，也可以在協商後先辦貸款，後付首付。
根據《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
(3)買房先交首付第二年辦貸款擴展閱讀：
《個人住房貸款管理辦法》第十三條用住房公積金發放的個人住房貸款利率在3個月整存整取存款利率基礎上加點執行。貸款期限為1年至3年（含3年）的，加1．8個百分點；期限為3至5年（含5年）的，加2．16個百分點；期限為5至10年（含10年）的，加2．34個百分點；期限為10至15年（含15年）的，加2．88個百分點；期限為15年至20年（含20年）的，加3．42個百分點。
第十四條個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。
⑷ 買房先交首付還是先辦貸款
買房先交首付再辦貸款。因為銀行需要先知道借貸人是不是有支付首付的能力才會給辦理貸款手續。
通常購房者在交完首付之後，可以拿著發票、購房合同、身份證、戶口等相關證件去銀行辦理貸款手續。
拓展資料：
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如:30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。
《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
開發商墊付首付款，讓"零首付"得以實現，這看似"免費午餐"的背後卻暗藏風險。山東大學經濟學院教授李鐵崗說，面對各地房地產市場頻頻降價的情況，房地產公司被迫採取促銷辦法，回收現金流。天下沒有免費的午餐，開發商墊付首付款，有的是要償還利息，有的通過暗地提高房價拿回收益，反而變相提高了房價。
⑸ 買房付了首付之後辦貸款還是交房之後辦貸款
以前是先交首付然後簽訂商品房買賣合同，然後在交房後再辦理按揭。
現在政策改了，你選好房子後，在開發商規定的時間內繳納首付款，然後一並辦理銀行按揭。
銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
(5)買房先交首付第二年辦貸款擴展閱讀：
銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段。
按揭作為一種抵押貸款，對銀行來說，本身就存在著風險。以2007年一季度時美國次級按揭的蝴蝶效應引發的全球金融風險來說，由於按揭這種融資方式，部分決定於房市的市場狀況，
當市場利率上升，房市低迷時，貸款人的還款能力就有可能受到影響，銀行也就相應面臨著巨大的信貸風險。當風險積聚到一定的程度時，就有可能有朝一日，暴發出巨大的金融風險。
9月份部分商業銀行提高按揭首付比例的做法在一定程度上也是出於防範這一風險的表現。
參考資料：網路-銀行按揭
⑹ 買房是先交首付還是先辦貸款
先交首付。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
申請貸款買房的程序共分為兩種。一種是商業性貸款購房程序，另一種是公積金貸款購房程序。
商業性貸款購房程序包括：
（一）借款人應填寫《××銀行個人住房貸款申請表》，並提供相應的資料。資料包括：居民身份證或其他有效證件；借款人經濟收入證明或償債能力證明；購買住房的合同或協議等。借款人向銀行提供的相關資料必須有原件及復印件3份。（二）貸款銀行對借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估，並在規定的工作日內向申請人作出答復（各行答復的工作日數有差別）。
（三）貸款行同意貸款後，借貸雙方簽訂借款合同，並根據貸款的擔保方式，同時辦理質押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續。
（四）簽訂借款合同後，根據國家的法律法規及銀行的有關規定，貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續。
（五）借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限，一般個人住房商業性貸款的額度最高不超過所購住房價值的70％，貸款期限最長不超過30年。（六）銀行審批後，發放貸款。借款人在該銀行開立賬戶，繳付購房首期款（一般是30％），購房0，3005
⑺ 買房子交了首付多久辦理貸款
買房 子交了首付多久辦理貸款？ 一、一手房是由開發商集中按排辦理，一般交首付後就可以接手辦理貸款手續了; 二、 二手房 是買賣雙方達成買賣協議，支付 購房定金 後，就准備資料向銀行申請貸款審批，等銀行審批通過再辦理過戶手續，目的是為了保證買賣雙方過戶手貸款一定能發放，具體流程如下： 貸款購買 1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金 2、提交 貸款申請 、簽署貸款合同 3、物業評估，第三方擔保 4、銀行審批 5、 房屋過戶 ，支付首付款 6、交稅、領取新 房產證 7、銀行領取貸款合同、 房屋抵押 登記 8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款 9、買方還款，結清後取回房本，注銷 抵押 登記。 貸款買房 首付最低多少? 一、 購房 者在購買房子的時候採取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現金，一般的首付是30%。 二、如果你手上的錢多於首付的30%，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。 三、買房首付一般是： 1、辦理按揭利息最低的是 公積金貸款 。 2、首次置業者，首付在30%以上。二次置業者首付40%以上。 3、根據地方政策首付有百分之二十的情況。 4、月供多少要看貸多少錢供多少年。 貸款 買房首付多少 合適? 1、買房首付多少合適似乎是被問得較多的問題。最常用答復是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。 2、比如在北上廣深購買首套房，首付要求最低3成，而像天津等多數二線城市則規定，首次購房，首付最低2成，各地銀行對「首次購房」的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過 買房貸款 記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經結清的人群。 3、對於購買二套房的人，情況就更復雜了，各地二套房認定標准差異也比較大，比如 北京 規定，如果名下有一套房，貸款沒還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房首付標准執行。而在 上海 就不同了，只要名下有房，無論是否有 住房貸款 記錄，再買房都將按照二套房首付標准執行。 綜合上面所說的，買房子選擇按揭的，一般是要給了首付之後，才可以向銀行進行貸款，貸款的時間一般就是以雙方協商的時間來進行辦理，所以，貸款買房相比較全款買房的手續要多一些，但是對於現在的人來說壓力要小很多，這也是很多人會選擇按揭的方式。
⑻ 買房付首付後多久辦按揭貸款
貸款買房成為不少購房者的首選，在購買商品房繳納首付之後，大家通常需要到銀行辦理按揭貸款手續。那麼一般情況下，我們向開發商支付首付款之後，必須在什麼時候辦理銀行貸款呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
3、 大家辦理住房貸款也可能存在貸款辦不下來的情況。銀行貸款辦理不下來有可能是開發商的原因、也有可能是購房者的原因、或者是政策因素造成的。如果是因為開發商未取得預售證等原因造成的，那麼我們可以要求開發商退還首付和定金，並且賠償相應的損失。如果是因為購房者信用原因造成的，那麼購房者需要承擔相應的違約責任。
小編總結：關於買房首付後多久辦按揭貸款，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。交首付具體多久需要辦理貸款，我們可以查看購房合同是如何規定的。
⑼ 在我國買房子貸款是否先交首付再辦貸款
在我國買房子貸款是先交首付再辦貸款，按照正常的貸款流程是先交首付再辦貸款，因為銀行需要知道有支付首付款的能力才會給辦理貸款手續。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第十條，房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。
⑽ 買房是先交首付還是先辦貸款
買房子的流程是先交首付，再申請房貸。
因為申請房貸時，需要用戶提交首付的收據或發票，然後銀行會對用戶的資料進行審核，確認資料准確無誤後，才會給用戶辦理房貸業務。因此，用戶貸款買房也是需要一次性付首付的，這個是無可避免的。
至於首付的比例，只要符合當地房貸的要求即可，首付比例越低，需要申請的貸款額度就越高。
按揭貸款的基本過程如下：
1、現場檢查：信貸員、中介機構、評估員、買賣雙方到申請地點按揭貸款對房屋進行現場檢查。
2、產權核驗：業主和共有人（賣方）攜帶身份證原件和房產證原件到房管局提交身份證原件和房本原件核對，並辦理相關手續。
3、簽訂合同：銀行仔細核對客戶的原始單據，鑒別所有簽字人的真實性，監督客戶簽字，領取房產證原件和保證金（具體金額由買賣雙方確定），復印件信息，並提醒雙方在銀行辦理賬戶。
4、填寫合同：銀行根據客戶提供的相關資料整理資料並填寫合同。
5、付款義務：銀行會在費用預審通過後通知銀行客戶付款。
6、產權過戶：買賣雙方在房管局的協助下辦理產權過戶手續；貸款准備相關材料，到銀行辦理抵押手續。
7、銀行貸款。