① 買二手房首付要幾成
二手房是現成的房子，看得到實物，購買的時候也比較放心，所以很多人購買二手房，而購買二手房和新房是有所區別的，那麼買二手房首付要幾成呢？二手房首付計算方式是怎麼樣的呢？下面和小編一起來看看吧。
一、買二手房首付要幾成
1、購買首套二手房住房並且建築面積不高於90平方米或者是根據相關的規定購買經濟適用房的家庭(包括貸款申請人、貸款申請人的配偶、貸款申請人的未成年子女)，那麼二手房的首付款比例不可以少於2成。
2、購買首套二手房住房並且建築面積高於90平方米的家庭(包括貸款申請人、貸款申請人的配偶、貸款申請人的未成年子女)，那麼二手房的首付款比例不可以少於3成。
3、購買第二套二手房住房的家庭(包括貸款申請人、貸款申請人的配偶、貸款申請人的未成年子女)，那麼二手房的首付款比例不可以少於6成。貸款利率是根據同期同檔次的貸款基準利率的1.1倍來執行。
二、二手房首付計算方式
1、二手房首付款的凈首付款=二手房的實際房款-買房人的貸款額。這里的凈首付款並不包括我們國家的稅費和中介服務傭金的首付款。
2、二手房的貸款金額=二手房房屋的評估價×80%，(第一次貸款的話額度可以達到80%)。
3、二手房的貸款金額的估算方式=二手房的合同價×85%，這樣就可以預估出二手房的大致評估價格。
4、衡量二手房首付款承受能力需要以下三大准則：
(1)貸款的每月還款金額≤每月平均可以支配收入的50%-每月的物業費。
(2)貸款的每月還款金額≤每月平均可以支配收入的55%-每月的物業費-其他債務月均償付額。
(3)手上的現金、銀行存款等備用資金可以維持3個月以上的日常開銷。
以上就是關於買二手房首付要幾成和二手房首付計算方式的相關內容介紹，各位想要購買二手房的朋友可以詳細了解一下，希望小編總結的這些知識能夠為您帶來幫助。
② 青島二手房首付比例是怎樣的最少是多少
房產悉鏈畢首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低睜芹為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸喚念款； 4、其他的情況最低首付為30%。
③ 二手房首付比例
法律主觀：
首先我們要了解了購房者有沒有房產的，有一套還是兩套。1、如果購房者沒有了房產的了，也就是首套的二手房了，那麼二手的房貸的首付啊不低於30％，這里說的30％值得不是成交的較而是評估價的。2、則大二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場價格。3、如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70％左右此盯舉。4、基準利率目前為6.55％部分銀行首套可以做到85折。5、三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那麼根據規定是不予貸款的。二手房的首付比例：1、如果是商業貸款購買二手房的，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於30％。2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。3、對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。4、如果是公積金貸款購買二手房的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低於20％。5、工商銀行、中信銀行等仍然可以申請到首套住房首付30％，利率85折的優惠。6、中國銀行、農業銀行、建設銀行等銀行都把首套房的貸款利率優惠幅度提高到了9折。商業貸款和公積金貸款來買二手房，二手森碧房的首付比例肯定都是不相同的。買二手房的首付這么看，也是比新房更多一些。但是由於二手房價格、位置也相對來說更好一些，所以二手房市場還是依然很火爆的。
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》第八條民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。
④ 青島公積金二套房貸款政策
【導讀】青島住房公積金管理中心規定,自2018年5月起,首次和二次公積金貸款購買二手房的最低首付款比例統一調整至30%。原規定中對於二手房購房使用公積金門檻較高,首次貸款購買二手房最低首付比例是40%,二次貸款的最低首付比例則為60%。
2020年青島二套房公積金貸款政策
青島二套房公積金貸款政策:
仔胡一、放寬貸款條件,縮短住房公積金繳存時間。職工連續足額繳存住房公積金6個月以上,可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在外地繳存住房公積金、在市公積金中心繳存不滿6個月的,繳存時間可根據原繳存地公積金中心出具的繳存證明合並計算。
二、對貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的職工家庭,再次申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸款政策。對購買第3套及以上住房的職工家庭,不予發放住房公積金個人住房貸款。辦理過購房提取業務的職工,在申請貸款時,須提供市房產檔案館出具的家庭住房情況證明,以確定該職工家庭擁有住房套數。
三、提高住房公積金個人住房貸款額度,加大對購房繳存職工的支持力度。新建商品房貸款單筆最高貸款額度為80萬元,二手房貸款單筆最高貸款額度為70萬元。
四、繼續執行省內異地購房貸款政策。在市公積金中心繳存住房公積金的職工,在其它市、州購買自住住房的,可申請住房公積金貸款。對在市公積金中心繳存住房公積金,在戶籍所在地購買自住住房的職工,市公積金中心為其出具住房公積金繳存證明,職工向戶籍所在地公積金中心申請住房公積金貸款。
五蘆豎、優化貸款辦理流程。市公積金中心在借款人以所購住房辦理抵押登記後5個工作日內完成住房公積金貸款發放。
六、本通知未提及的原有住房公積金個人陪戚大住房貸款政策繼續執行。
青島二套房公積金貸款額度
首套房最高能貸60萬,二套房最高能貸50萬。
現在公積金貸款,一個人能貸款多少,夫妻一共能貸款的額度。公積金貸款額度是根據申請人的住房公積金繳存基數、繳存比例、正常繳存余額、可貸年限、償貸能力、貸款次數、房屋類型及總價款等因素綜合確定。按照青島市今年5月1日起施行的公積金貸款政策規定,借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款繳存條件,首次貸款購買新建住房的,貸款最高額度為60萬元;首次貸款購買二手房的,貸款最高額度為35萬元。二次貸款購買新建住房的,貸款最高額度為50萬元;二次貸款購買再交易住房的,貸款最高額度為30萬元。借款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的,貸款額度不超過最高貸款額度的60%,即首次貸款購買新建住房的,貸款額度最高為36萬元;首次貸款購買二手房的,貸款額度最高為21萬元。二次貸款購買新建住房的,貸款額度最高為30萬元;二次貸款購買再交易住房的,貸款額度最高為18萬元。
青島二套房公積金貸款利率
青島市二套房商業貸款利率一般在基準利率上上浮15%到30%,公積金貸款利率上浮10%。其中,中國銀行、建設銀行、郵儲銀行、交通銀行、中信銀行、浦發銀行、興業銀行、青島銀行的二套房貸利率均上浮20%,工商銀行與農業銀行均上浮15%,招商銀行上浮15%到20%左右,平安銀行上浮30%。
青島二套房公積金貸款利率
最新的央行基準利率是:
一、商業貸款:
一年以內貸款利率是4.35%;
一到五年貸款利率是4.75%;
五年以上貸款利率是4.90%。
二、公積金貸款:
五年以下貸款利率是2.75%;
五年以上貸款利率是3.25%。
青島二套房公積金貸款首付比例
1、對購買了首套自住房且套型建築的面積在90平方米以上的家庭,貸款的首付款比例不得低於30%;對於貸款購買了第二套住房的家庭,貸款的首付款比例不得低於60%,貸款的利率不得低於基準利率的1.1倍。
2、如果是貸款購買了二套房以上住房的家庭,那麼貸款的首付款比例以及貸款利率都會大幅度地有所提高,不過具體的利率以及政策由當地的商業銀行根據風險管理原則里自主確定。
青島二套房認定標准
1、貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,再貸款買房,算二套。
2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。
3、全款買過一套房,賣掉了,房屋登記系統查不到,再貸款買房,不算二套。
4、全款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,貸款買房算二套。
5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房算二套。
銀行認定為二套房的七種情況:
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房;
2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房;
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房;
4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房;
5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款;
6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起;
7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。
青島住房公積金貸款種類
住房公積金貸款分為兩類,單純公積金貸款、組合貸款。
1、單純公積金貸款指職工僅申請公積金貸款。
2、組合貸款是指借款申請人因公積金貸款不能滿足購房需要,不足部分向商業銀行申請商業性住房貸款的貸款方式。
住房公積金組合貸款,對借款人來說是一筆貸款,但借款資金構成,一部分來自住房公積金,一部分來自商業銀行,抵押權益同屬兩個債權人。
青島住房公積金貸款還款方式
住房公積金貸款還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種,借款人在申請貸款時可以任選其一,選定還款方式後,合同期內不得變更。
1、等額本息還款法:即借款人每月以相等的金額
⑤ 二手房貸款首付比例多少
對於現在的房屋購房，大家都是知道可以通過首付，而後按揭的。那麼對於這個新房的按揭通常都是在三成的，那麼二手房貸款首付比例是多少呢?對於這個問題我們還需要來了解下相關的規定，一起進入下文來看看吧!
二手房貸款首付比例多少
二手房貸款首付的幾種比例：1、商業貸款購買二手房的，首套房建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%;2、貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%;3、貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。4、公積金貸款購買二手房的，首套房建築面積在90平方米以下，首付款比例不低於20%。
其實對於二手房的貸款首付每個城市都是不一樣的，我們來用北京的二手房的貸款的首付多少給大家說明了。在此之前我們要了解了購房者有沒有房產的，擁有了有一套還是兩套房產。
1、購房者沒有了房產，也就是首套的二手房了，那麼二手的房貸的首付啊不低於30%，這里說的30%值得不是成交的較而是評估價的。
2、二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，一般評估價都低於市場價格。
3、如果購房者引進擁有了房產的，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右。
4、基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
5、而三套房產的情況，但是如果還需要向銀行貸款購買二手房的話，那麼根據規定是不予貸款的。
編輯總結：上文重點講述了二手房首付比例，以及二手房首付的其他相關問題，對於二手房貸款還需要咋會很多的事項，建議找個比自己懂的朋友，一同前去購房。
⑥ 首套房，二手房首付比例是多少
按照青島市目前政策首房首貸，嘩孫滾最低首付30%；二套購房首付比例40%，三套以上拒絕貸款。
首套亂余和二套的判定是認房又認貸，考凱慎核的是家庭名下全國范圍內未結清的貸款套數，和在青島的房產套數。
⑦ 青島市買二套房首付最低多少
青島的限購政策是青島市戶籍家庭限購2套。外地戶籍家庭在青島只能購買一套住宅（在青島市尚未擁有住房且近2年（含）以上在青島市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅的非青島市戶籍家庭，限購一套住房（含新建商品房和二手房），已經擁有一套以上住房的非青島市戶籍家庭，暫停在限購區域內向其售房。
您是青島市戶籍的，現在已經擁有一套住宅，還可以再買一套住宅，是二套房，首付最低是40%，利率是在五年期以上基準利率4.9%的基礎上上浮20%到30%。
您的男友是非青島市戶籍的，要滿足青島市限購政策且只能在青島市買一套住宅。買房是首套房，首付最低是30%，利率是在五年期以上基準利率4.9%的基礎上上浮15%到20%.
房產證可以寫兩個人的名字。貸款考核徵信無不良現象，信用卡無逾期。銀行流水必須是月供的兩倍。
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⑧ 青島即墨二手房貸款首付比例是多少 商業貸款。
你買的是一手房貸款還是二手房貸款,是商業貸款還是公積金貸款呢?一手房貸款最高額度是房產價值七成,二手房則為五成左右。也就是說一手房貸款首付至少需要三成以上,而二手房首付則需要五成以上,部分銀行需要六成左右。商業貸款買房利率五年以下是6.9%,五年以上是7.05%。住房公積金貸款利率五年以上是4.9%。目前你沒有說清楚,我只有和您說說一手房按揭貸款的條件是:(1)具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;(2)具有良好的信用記錄和還款意願;(3)具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;(4)具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;(5)具有支付所購房屋首期購房款能力;(6)在銀行開立個人結算賬戶;(7)有貸款人認可的有效擔保;
⑨ 買二手房可否貸款以及首付是多少
二手房是可以辦理按揭貸款的。具體操作流程如下：1、提出申請。由買賣雙方帶齊材料去銀行填寫相關文件，銀行工作人員根據文件作出初步評估，給出大致的貸款額度和年限，隨後買賣雙方到銀行指定的評估機構進行房屋評估。2、銀行審核申請貸款人的資質，決定是否同意貸款。3、買方向賣方支付房屋首付款，隨後買賣雙方辦理產權過戶手續。買房等待20個工作日左右即可領取房產證。4、買方到銀行辦理貸款手續，並與銀行簽訂抵押貸借款合同，隨後買賣雙方辦理抵押手續。4、銀行根據借款合同劃付資金，買方按照合同按月還款，直至還清貸款本息，解除抵押擔保。二手房貸款首付多少需要結合以下幾個因素來考量。1、房屋的總價。一般來說，二手房貸款的首付款是按房屋總價的比例來計算的。2、是否首套。如果是首套二手房，貸款首付不低於30%。如果是貸款購買第二套二手房，貸款首付一般不低於60%。3、當地的政策。不同地區的政策不同，需要支付的首付款也不同。所以最好到當地各個銀行了解情況，再選擇合適的銀行辦理貸款。
⑩ 青島首付比例是多少房子首付如何計算
青島一個很多人喜歡的城市，打算在這里安家，都會選擇買一套自己覺得舒適的房子，都知道青島的房價並不是很低，想要買房子，對於收入一般的人來說，都會選擇貸款，畢竟貸款買房子。青島首付比例是多少？房子首付如何計算？
青島一個很多人喜歡的城市，打算在這里安家，都會選擇買一套自己覺得舒適的房子，都知道青島的房價並不是很低，想要買房子，對於收入一般的人來說，都會選擇貸款，畢竟 貸款買房 子，不用拿出很多錢，這樣就減輕了我們買房子的負擔。那麼我就來告訴你青島 首付比例 是多少？房子首付如何計算？
青島首付比例是多少
青島首套房首付比例：30％。首套房認定很嚴格，要求家庭名下未帶過款 購房 、或是到中國人民銀行開證明就能查出來，有無不良信譽記錄。由於 限購 政策，所以具體的開具家庭住房情況證明。
房子首付如何計算
1、 一手房 首付計算方式： 首付款 ＝總房款—客戶貸款額，貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度可達80％）。
2、二手房首付計算方式：凈首付款＝實際 成交價 —客戶貸款額（凈首付款：不包括國家 稅費 和 中介 服務的首付款）貸款額＝ 二手房評估價 ×80％（首次貸款額度可達80％）貸款額估算方式，可用合同價×85％，預估出大致評估價格。
3、 買房首付 是多少：購房者在購買房子的時候採取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現金，一般的首付是30％。如果你手上的錢多於首付的30％，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要 利息 的。
4、買房首付一般是：辦理 按揭 利息的是 公積金貸款 。首次置業者，首付在30％以上。二次置業者首付40％以上。根據地方政策有百分之20的情況。 月供 多少要看貸多少錢供多少年。
以上是我介紹的青島首付比例是多少？房子首付如何計算？買房子付首付有的城市是百分之二十，但是有的城市是百分之三十，主要是看我們買的是第幾套房子，如果是首套房子的話，一般首付的比例比較低，但是二套或者是三套房子的話首付就比較高了。