南京公積金貸款首付比例

① 2022南京首付款來源

南京買房首付一般是多少 2022南京調整首付比例
來源：網路 2022-09-25 00:08 瀏覽量：1544

新房和二手房的首付比例分為兩種：商業按揭貸款和公積金貸款具體比例如下：
在按揭貸款，購買商品房。買方以30%的最低首付比例在貸款，按揭，購買第一套住房。貸款的比例是70%。
在按揭，貸款，購買兩套及以上住房的，最低首付比例為50%。50%在貸款

2。貸款節約儲金
買方公積金貸款購買首套房的最低首付比例為20%，貸款為80%。
買方公積金貸款買兩套房子。最低首付比例為40%，貸款比例為60%。
買方公積金貸款購買三套以上住房，不能使用公積金貸款

1.南京新房的首付比例是首次使用公積金。如果公寓的建築面積小於90平方米，貸款的首付比例至少為總房價的20%。貸款公積金住房面積90平方米以上的，最低首付30%以上；
銀行在貸款，按揭購買首套房首付最低30%以上；
目前買房，按揭的利率因為不同銀行的具體政策不同，每個銀行都有自己的浮動區間！
按揭貸款：有等額本息和等額本金兩種還款方式。
首套房首付比例20%-30%。在新房，辦理貸款時首付以購買時的市場價為參考，貸款比例根據貸款次數和貸款的口碑通過各種審核確定首套房首付計算方法：首付=總房款-客戶的貸款金額貸款金額=合同價格(市場價)80%(首套房貸款金額最高可達80%)。

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② 南京購買二套房公積金貸款的話首付要多少

"公積金是二套房首付最低2成，個人最高貸款30萬，夫妻60萬

申請二套房公積金貸款時必須滿足人均住房面積小於40_，同時首套房總面積小於120平米

公積金貸款認貸又認房，這些情況屬於二套房

1、家庭為單位，名下有一套房，即使沒有用過公積金，再貸也算二套。

2、家庭為銷稿單位，有過一次公積金貸款，已經結清再次申請算二套

這些情況不能貸款

1、家庭為單位，只要貸過兩次，就不再允許貸公積金，只能用純商貸。

2、款公積金未還清

"#"南京市名下有1套房貸款額度、利率不同。市公個人最高可貸額度為30萬、夫妻60萬，利率上浮10%

公積金計算公式:總繳存額/總繳存比例*0.45*12*可貸年限（男60歲女55歲，連續繳存滿5年可貸年限可在55及60基礎上+貸5年)

二套房認定標准

1、貸過一次公積金還清，名下有一套房

2、沒有使用過公積金貸款，名下有一套房"#"南京二套房公積金貸款首付比例最低20%，最高貸款30萬

公積金貸款額度計算公式：公積金計算公式:總繳存額/總繳存比例*0.45*12*可貸年限（男60歲女55歲，連續繳存滿5年可貸年限可在55及60基礎上+貸5年)。

例：以可貸年限為15年、繳存比例10%為例，月工資5000元的職工，其每月個人和單位分別繳納公積金500元。500/10%×0.45×12×15=40.5萬元。那麼他能貸到的公積睜斗租金為：30萬元（因為二套房最高是30萬元）

"#"南京二套房公積金貸款首付比例最低2成，最高貸款額度個人30萬，家庭60萬

如何判斷自己的首付比例

1、夫妻一方貸過公積金，已還清。 另一方主貸公積金，也還清。 名下無房，再購房時能貸公積金嗎？

解答：公積金貸款以家庭為單位，累積已使用兩次公積金貸款，禁止申請第三次公積金貸款。

2、首套房婚前自己買的，公積金貸款還未還清，能否用老婆的公積金貸款買二套房？

解答：公積金貸款也是按照家庭為單位，目前還有公積金貸款沒有還清，不可以再使用公積金貸款。

3、請問去年在外地買了套房，純商貸還在還款，南京沒房，公積金沒用過，在南京買房還算首套嗎？如果不算，首付應該幾成？

解答：南京名下無房也無貸款，是首套房，公積金最高可貸50萬，申請純公積金貸款悉兆，最低首付2成。

4、請問名下有一套94平住房，夫妻兩人，平均超過40平米，貸款是純商貸，未用公積金貸款。再買二套住房，首付8成，想用公積金貸款，按照文件說法，這樣不行了嗎？

解答：按照最新政策，你不符合人均不超過40平且家庭不超過120平的標准，二套房就不可以使用公積金貸款了。

5、婚前有一套純商貸，已經賣了，又買了一套又是純商貸，面積是82平米，現在想買大點的改善，請問可以使用公積金嗎？

解答：可以申請，最新政策按照二套來執行，最高個人貸款30萬。"

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

③ 南京公積金貸款政策是怎樣的

④ 南京買房首套房首付比例最低多少首付不夠怎麼辦

首付不夠時，選擇純公積金貸款首付是最低的。目前，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20％；對擁有1套族槐住房並已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭，現有住房人均建築面積小於南京市人均住房建築面積的，為改善居住條件再次購買普通自住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例為30％。#首套房首付最橡滾低30%。公積金貸款首付最低20%，只有純公積金才能最低20%，組合貸款首付最低還是30%。同時公積金貸款還受到最高貸款額度的限制，最高可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。如果你的公積金額度充足，夫妻兩人都有的公積金的話，購買500萬以內的房子首付都可以只用20%#"首套房首付最低30%，買房首付不夠，你可以嘗試以下幾種方式解決

1、找親朋好友借錢

大部分人首次買房首付主要都是靠借，特別是在一線城市買房

2、申請信用貸款

信用貸款無需抵押物，但銀行對個人徵信嚴格，主要是還款能力。購房者需提交材料:身份證明、工資/收入證明、工作證明。獲得的貸款額度不錯，但還款周期短，需注意還款壓力。

3、降低自己的購房要求

上面兩種方式能夠解決都是資金缺口較小的請款，如果你首付差的錢比較多，那建議你降低自己的要求，可以選擇總價相對較梁穗余低房子。先買房過幾年再考慮換房。"#"公積金首套房最低20%，商業貸款或組合貸款首套房首付最低30%。

首付不夠，繳納了公積金就要運用好公積金，因為公積金是可以提取的。但需要注意的是，公積金不能直接用於首付，要先墊付首付，然後到拿著購房合同和發票提取公積金存儲余額。"

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⑤ 2018南京公積金貸款政策有哪些

住房公積金貸款時屬於政策性質的委託貸款，現如今大部分人買房都會選擇住房公積金貸款，因為這種貸款方式會比其他貸款方式更約會。那麼，下面小編帶大家一起來了解了解南京公積金貸款政策以及南京公積金貸款條件。
南京公積金貸款政策
南京公積金貸款襪掘基政策：1、購買首套房：貸款人名下無住房且首次使用公積金貸款，首付30%，告謹利率基準。2、購買第二套房(市公積金)：貸款人名字已有一套住房者且面積大於一百平米，無論是否有使用過公積金貸款，都無法進行申請。3、購買第二套房(省公積金)：貸款人首次使用公積金貸款，不受房產套數與面積限制，首付30%。
南京公積金貸款條件
1、 貸款人必須是購房者本人，且必須要有完全的民事行為能力，在申請貸款前貸款人必須足額連續繳滿6個月以上的住房公積金。
2、 南京本市城鎮常住戶散滾口的貸款人必須要有良好的個人信用，若是外地戶口則需提供戶口本與暫住證明。
3、 住房公積金貸款人在申請貸款時，必須能出具合法有效的房屋買賣合同，並且必須在合同簽訂一年以內申請。
4、 貸款者購買的商品房首付款的比例不得少於總房價的20%，並且還必須具有穩定的經濟收入與還款能力。
5、 申請住房公積金貸款者必須滿足公積金管理中心所要求的貸款條件，而所購房產抵押貸款必須得到共有產權人的同意，並且還需出具抵押物的承諾書。
文章總結：以上就是關於南京公積金貸款政策以及南京公積金貸款條件的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

⑥ 南京公積金貸款

法律主觀：

根據南京的相關政策規定，南京公積金貸款的條件如下：1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。2、申請貸款前借款人須住房公積金開戶並且連續足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，其個人和單位住房公積金帳戶處於正常狀態。3、借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產權人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位於南京市行政區域范圍內。4、辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協議。5、借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，游蔽無影響貸款償還能力的其他債務。6、購買第一套或符合條件購買第二套住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例不少於購房總價的20%。7、建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；大修住房的，須具有《房屋所有權證》、《國有土地使用證》並出具當地街道(鎮)以上建設規劃部門的大修證明。8、以所購買、建修房屋作抵押擔保。借款人及共神灶州有產權人同意用所購房產作抵押，並出具能夠在處分抵押物時自行安置的承諾書。9、具有規定的相關文件材料等。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。《住房公積金管理條例》第六條住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見辯嫌後，報國務院批准。

⑦ 南京首套房公積金貸款首付最低多少

"公積金首套房和二套房貸款首付都是2成，兩種情況的最高貸款額度不一樣。首套最高50萬，二套最高30萬。

公積金貸款認貸又認房，以家庭為單位，只要貸過兩次，就不再允許貸公積金辯虛山，只能用純商貸。

首套情況：

（1）家庭名下無房，首次貸公積金算首套

（2）家庭名下無房，公積金貸款還清算首套

二套情況：

（1）貸過一次公積金已還清，有1套房再買算二套房；

（2）未貸過公積金，已有一套房，再買也算二套房。

二套房公積金貸款僅限於人均住房面積小於40_，或一家三口小於等於120_。如果不滿足，則第二套不能用公積金貸款。"#"如果是純公積金貸款，首付最低可以20%，但是其實公積金是受公積金貸款額度影響的，比如房子總價是100萬，以個人名義申請公積金，最高只能申請90萬，那譽旅么你首付就是50萬。

說白了，公積金首付多少最少多少就是看公積金貸款額度最高多少

影響公積金貸款額度的因素有

1、公積金賬戶余額，一般都是賬戶余額*一定的倍數

2、月供，工資必須高於月供的2倍

3、不超過最高貸款額度，首套房個人最高50萬，夫妻最高100萬

4、不超過房屋總價的80%

以上四項取最低值。"#"如果你選擇的是組合貸款，那就和商業貸款是一樣的，首套房最低30%，無房有房貸記錄最低50%

如果是純公積金貸款就要看你能貸到多少額度了，房價減去貸款額度剩下的就是首付了。南京首套房首付最低20%，目前南京公積金個人最高50萬，夫妻100萬。以現在南京的房價如果是個人攜中公積金貸款，想要首付20%幾乎是不可能的。另外還要看你公積金賬戶余額能夠貸到多少。"#"先計算自己最高能貸多少，剩下的就是首付了

公積金貸款額度的計算公式為：貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數)×12個月×實際可貸年限(距離法定退休的年齡，不超過30年)。

以可貸年限為15年、繳存比例10%為例，月工資3000元的職工，其每月個人和單位分別繳納公積金300元，那麼他能貸到的公積金為：300/10%×0.45×12×15=24.3萬元。如果該職工月工資為4000元，其他條件不變，其最高可貸32.4萬元

如果房屋總價是100萬，那麼首付最低就是63.6萬。"

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⑧ 南京二套房公積金貸款政策有哪些

首套房與二套房的差異比較大，尤其是首付比例，據齊家網專家介紹，手套房首付比例一般在20%到30%左右，而二套孝孫房的首付比例一般在60%到70左右，但如果購房者使用公積金，就可以享受相關的優者渣惠政策。那麼，南京二套房公積金貸款政策有哪些？購買二套房有哪些需要注意的？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、南京二套房公積金貸款政策

南京二套房申請公積金貸款，如果是首次申請，首付比例不低於60%，利率按基準利率的1.1倍執行，但如果之前已經申請過一次，那必須要將前一次貸款結清，才能第二次申請公積金貸款，且首付比例不低於60%，利率上浮10%。

二、購買二套房有哪些需要注意的

1、現在的限購政策都是針對普通住宅，所以如果首套房是商住兩用房，那再購買二套房是不限購的，只是在申請貸款的時候，如果已經申請過貸款，就只能以二套房貸款政策執行。

2、關於首套房的認定，可能很多業主都搞不明白，如果購房者外地有房，且沒有申請過購房貸款，那在本地購房時，仍然可以依法享受首套房的巧嫌鏈優惠政策，首付比例和利率都會更低。

3、購房都是以家庭為單位，所以購房的時候，配偶以及而成年子女也都要包含在內，也就是說，如果自己名下沒房也沒貸款，但配偶有，那在婚姻存續期間購房，就要按二套房執行。

4、從政策規定來看，動遷房也在限購范圍內，但動遷過程長，所以如果只簽了動遷合同，還未在房管局備案，購房可以享受首套房優惠政策，但如果已經備案，就只能按二套房執行。

編輯總結：以上關於南京二套房公積金貸款政策，以及購買二套房的注意事項就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

⑨ 南京新房首付要多少公積金貸款低為兩成

截止到2013年4月8日，目前南京新房首付政策沒有任何變化，依舊延續著此前的政策。

南京新房首付：

公積金貸款首付兩成

商貸首套房首付3成 二套房首付6成

南京公積金管理中心相關人士解釋稱，南京市公積金的貸款政策為：購買首套房的，商品房首付20%且面積在90平方米以下，二手房首付為30%；購買二套房的，首付一律為60%，且利率要上浮至1.1倍。在可貸額度上，個人最高可貸30萬元，家庭最高可貸60萬元。

該人士表示，南京公積金的這一政策已經執行了一年半，目前沒有任何變化，在實際操作中，能享受到首付20%的情況並不多。“原因很簡單，有不少人使用的是組合貸款，那就必須要符合商貸的標准”，該人士解釋說，商貸的首付款為30%，買房人必須達到這一標准才能申請到貸款。換句話說，只有選擇純公積金貸款的首套房買家，才能享受到首付20%的政策。

而在商業貸款買房這一方面，目前南京仍在執行首套房首付3成、二套房首付6成的規定。