① 2018年武漢二手房公積金貸款首付是多少
我國各大城市買房子都是貴不可言,所以很多人買房子的時候,不可避免地考慮金錢因素。不僅要考慮房屋的市場價格,還要考慮銀行貸款利率等等因素,所以選擇購買二手房和使用公積金貸款無疑能節約不少錢。那麼,2018年武漢二手房公積金貸款首付是多少呢?一起來了解一下吧。
一、購買首套房公積金貸款首付比例
武漢購買首套房使用公積金貸款,其貸款額度不能超過50萬,貸款利率使用國家基準利率,最低首付比例介於總房款的20%到30%之間。根據購置二手房房齡情況,具體情形如下:
1、房齡為10年(含)以內的房產
購置的房屋建築面積小於144平方米(含)以下的,最高貸款比例為總房款的80%,因此最低首付比例為總房款的鍵凳消20%。房屋建築面積為144平方米以上的,最高貸款比例為稿知總房款的70%,因此最低首付比例為總房款的30%。
2、房齡介於11年到20年(含)之間的房產
此類房產最高貸款比例為總房款的60%,最低首付比例為總房款的30%。
3、房齡介於21年到30年(含)之間的房產
此類房產最高貸款比例為總房款的50%,最低首付比例為總房款的30%。
二、購買二套房公積金貸款首付比例
武漢使用公積金貸款購買二套改善性住房,其貸款利率上浮10%,貸款最高額度不超過50萬,最高貸款比例為總房款的40%,最低首付比例介於總房款的20%到30%之間。對於之前使用住房公積金貸款購房還未結清或者是購置的房產面積超過144平方米的,不予以辦理住房公積金貸款業務。
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② 武漢最新購房政策2022
武漢作為湖北省的省會城市,房產受到了比較多購房者的關注,但是目前武漢的限購是比較嚴格的,買房前購房者需要先了解自己是否具備條件。下面給大家整理了2022年武漢買房的最新政策規定,一起來看!一、限購區域與不限購區域劃分(2022年無新變化)
(一)限購區域:
江岸區、江漢區、_口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅遊風景區,以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。
其中東西湖、黃陂、江夏區是部分范圍限購,具體范圍如下:
1、東西湖區:金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河以西)。
PS:東西湖限購區2019年有微調,將宏圖路以東劃為限購區,包含地鐵時代雲上城等。
2、江夏區紙坊、廟山、大橋、藏龍島、鄭店的部分區域(江夏區107國道以東、滬渝高速以北)
3、黃陂區盤龍城片(武漢外環繞城高速以東、後湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)
4、長江新城起步區(2019年8月最新版本):規劃范圍東至武湖泵站河,南至長江北岸,西至灄水河、府河,西南至張公堤路,北至江北鐵路。雖然長江新城起步區的范圍北面擴大至四環線,但長江新城樓市限購區的范圍暫未調整,江北鐵路以北的清能正榮府、南德長江城等樓盤依然不限購區。
(二)不限購區域:
蔡甸區(全部)、新洲區(全部)、漢南區(全部)、黃陂區(後湖以北區域包括橫店、前川等、漢口北、長江新城起步區中江北鐵路以北的區域)、江夏區(五里界、金口)、東西湖區(走馬嶺)。
二、限購政策及買房首付
(一)限購區+本市戶籍(集體戶口視為本市戶籍)
套數認定規則:認武漢房+認全國范圍內未還清住宅貸款(持有的商辦產品貸款不計算套數)
1、首套房
在武漢無房無貸,則在限購區域購房,首付比例不低於30%。
2、二套房
1在武漢市擁有1套住房(無論貸款結清與否),則在限購區域再買房1套,第二套房首付比例不低於50%,購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低於70%。
2不過如果首套房無貸款,購買二手房可以視情況按照首套房利率計算(首付仍需5成)。
3如果在武漢市無住房,在全國范圍內有1套房貸款未還清,一般可最低首付4成。
3、二套房及以上
1在武漢市擁有2套及以上住房,則不得在限購區域內購房。
2另在全國范圍內有2套及以上住房貸款未還清,則不得貸款購房。
(二)限購區+非本市戶籍
1、買房條件
根據武漢市限購政策,非武漢戶籍家庭在限購區域買首套住房,應當提供自購房之日前2年(含2年)連續在武漢繳納的社會保險或者個人所得稅證明,且只能購買1套住房。注意:部分區域(如漢陽)不認省直社保。
2、首套房
在武漢無房無貸,則在限購區域購房,首付比例不低於30%。
3、二套房
在武漢市已經擁有1套及以上住房,則不得在限購區域內購房。
(三)不限購區(武漢市戶籍與非武漢市戶籍政策相同)
只認貸不認房:認全國范圍內未還清住宅貸款(商辦產品貸款不計算套數)
在不限購區域,理論上首套房最低首付2成,二套房最低首付3成,且首套房、二套房認定規則為「認貸不認房」,不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房,只要沒有房貸,在武漢不限購區購房均視為首套房。
1、首套房:政策層面首付比例不低於20%,少數樓盤可以實現,也有不少樓盤要求首付比例不低於30%
2、二套房
在全國范圍內名下有一套商品住宅貸款的,視為二套房,最低首付比例不低於30%,也又不少不限購區樓盤普遍都要求首付比例不低於40%.
3、二套房及以上
在全國范圍內名下有2套及以上商品住宅貸款的,可在武漢不限購區全款購買商品房,不得貸款。
(四)特殊情況
本地有一套房,外地有一套貸怎麼算?
認本地房,認全國貸,以上情況算第二套房,首付5成。
本地無房,外地有一套貸怎麼算?
不同銀行政策不一樣,一般可執行首付4-5成。
本地無房,外地有兩套貸怎麼算?
如符合限購政策可以購房,但不可以貸款。
本地有1套房,無貸款怎麼算?
按照二套房政策,首付不低於5成,不過可能可以按照首套房利率上浮比例來執行。
(五)公寓和商鋪(40年產權的)
首付一律5成,只能商貸不能公積金貸款,最多10年貸款,利率最低上浮10%,目前一般上浮50%甚至更多。
③ 武漢120萬的房子首付多少月供多少
如果是按揭購買120萬的房子,那麼首付大約在20-30萬之間,具體數額取決於銀行和貸款人的貸款比例。月供則取決於貸款金額、貸神信款年限、貸款利率、支付的利息等。假設貸款金額為90萬,貸款年限為30年,貸款利率為4.9%,那麼月供大約為47,597元。
如果想縮短貸游兆輪款期限,那麼月供也會相應增加,比如貸款期限縮短至20年,月供大約為56,844元;貸款期限縮短至10年,月供大約為77,660元。
因此,買120萬的房子,如果按揭猜雀購買,首付大約在20-30萬之間,月供取決於貸款金額、貸款年限、貸款利率等,一般情況下,30年貸款月供大約為47,597元。
④ 武漢200萬的房子首付多少月供多少
武漢的房價因地理位置和樓盤等因素而有所不同,200萬元的房子也有很大的差異。一般來納衡說,購房的首付款需要支付購房總價的20%!左(MISSING)右,即40萬元。而月供則仔埋需要根據貸款利率、還款期限等因素進行計算。以商業貸款為例,如果貸款金額為160萬元,貸款期限為30年念茄螞,利率為5.39%!,(MISSING)則每月的還款額大約在9000元左右。但是,實際的月供還需要根據銀行的具體利率和政策等因素進行計算,並且還需要考慮到自身的經濟狀況和還款能力。購房前需要了解相關的政策和利率,並進行詳細的財務規劃和預算,以確保自身的經濟負擔得到合理的控制。
⑤ 武漢二手房首付新政策2022
1、自然人年滿18周歲,具有完全民事行為能力,完全有能力承擔民事責任的,具有城鎮居民常住戶口或居住證明的有效合法證明;
2、支付首次購房;
3、有穩定合法的收入,有支付和支付利息的能力;
4、申請購房者時不得低於自有資金購買價格的百分之20;
5、借款人同意將購買的房屋及其股權作為抵押品;
6、購買的二手房產權清晰,符合政府進入房地產市場的要求;
7、購買的房屋不在拆遷通知范圍內。
一、武漢二手房首付比例是多少?
武漢二手房商業貸款首付比例是30%。公積金貸款首付比例為首套房90_(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%,90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。貸款購買二手房需要滿足的條件是:
1、具有有效身份證及婚姻狀況證明;
2、良好的信用記錄和還款意願;
3、有穩定的收入;
4、所購住房的商品房銷售合同或意向書;
5、具有支付所購房屋首期購房款能力;
6、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。
7、有良好的徵信記錄。
二、二手房過戶需要注意哪些事項?
(一)買方需本人到場,帶上有效身份證件、購房合同。賣方權利人帶上有效身份證件及相關證件到場。出售共有房產時,共有人同時到場。
(二)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;未依法登記領取權屬證書的以及權屬有爭議的房地產不能交易。(三)買方本人或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續的可委託他人辦理,但買賣雙方不能委託同一個人辦理。受託人屬非直系親屬的須辦理公證委託方為有效。
(四)買賣雙方必須對交付的方式自行協商一致,並對彼此達成的協議負責。
三、二手房買賣合同的基本內容有哪些?
1、當事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等,以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產。
2、標的
同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。
3、價款
及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格,即約定每平方米建築面積的售價為多少元,然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表,買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
4、履行期限、地點、方式
這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;配合與協調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。
5、違約責任
這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什麼情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題 。
6、解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式
7、合同生效條款
雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消後,財產如何進行返還。
8、合同中止、終止或解除條款
9、合同的變更與轉讓
雖然國家的整體政策是抑制房價的上漲,可是,就目前的房地產環境來講,房價普遍還是比較高,所以,買房對當事人來講是重大事項,購買二手房要解決的不僅是首付,還要確認本人有長期償還貸款的能力。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百零八條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓,應當依照法律規定交付。
《中華人民共和國民法典》第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載於不動產登記簿時發生效力。
⑥ 武漢買房首付多少
武大的櫻花聞名全國,每年都有大量的遊客,前往觀賞。作為湖北的省會城市,自然有很多求職者夢想在此紮根,那武漢買房首付多少呢?成為許多購房者最關心的問題,接著就來看看吧!
其實房屋首付比,受到諸多因素的影響,例如房屋的類型、採用哪種貸款、戶型面積等,這些原因都會造成首付款的差異。其中商業住宅首付一般占總房價的50%,普通住宅首付佔比在總房價的20%到40%,但在限購區,二套房屋首付比不少於總房價的一半,非普房首付至少應占總房價的七成。
其實商業住宅涉及面比較廣,像LOFT、商住樓、商業公寓等,這些房型首付佔比較高,需要付清總房價的一半。但貸款不能使用公積金,只能使用商業貸款,最長可貸十年,並且利率較高。
另外普通住宅首付的多少,主要看房屋的套數和貸款方式。選擇商業貸款,第一套房屋,首付占總房價的四分之一,若是二套房屋,首付款則占總房價的四成。選擇公積金貸款,房屋在145平及以上面積,首付占總房價的三成,若是低於這個房屋面積,則按總房價的兩成,來收取首付款。
同時對於限購區域的房屋,首付的多少,也有明確的規定。其中無論是本地居民還是外地居民,第一套房屋的首付款,不應少於總房價的三成。在二套房上,本地居民所交納的首付款,往往不低於總房價的五成,外地居民則不符合購買條件。但購買的房屋在145平及以上面積,首付金額不少於總房價的七成。
最後值得一提的是,無論是武漢哪個銀行,如果選擇商業貸款的話,利率都出現了上浮現象,其中二套房貸款的利率上調了5到10個百分點。但公積金貸款,利率比較低,另外第一套房屋最多可貸七十萬,二套房會少些。
希望以上回答,對您有所幫助。
⑦ 武漢買房首付多少錢
【算一算你家裝修要花多少錢】
我們買房時比較關心的就是首付問題,在武漢買房是一件不容易的事情,因為各種限購措施出現,大家對首付多少並不了解。那麼,下面小編為大家分享武漢買房首付多少錢,以及武漢買房條件有哪些。
一、武漢買房首付多少錢
武漢買房首付如下:
1、首套房最低首付比例為35%,二套房首付比例不能低於40%。
2、二手房貸款首付比例和新房規定相同,二手房貸款採用評估價,而評估價只有成交價的80%-90%。
3、有些房屋首付款是按照貸款額度計算,為總纖讓房價的30%。比如:總房價100萬,使用公積金貸款,夫妻雙方最高可貸45萬元,首付為55萬元。
二、武漢買房條件有哪些
1、本市戶籍
(1)首套房:在武漢無房無貸,限購區域買房,首付比例不低於30%。
(2)二套房:在武漢擁有1套住房,則在限購區域買房,二套房首付比例不低於50%,購買非普通住宅(144平以上),首付比例不能低於70%。
(3)二套房及以上:在武漢擁有2套及以上住房,不能在限購區域買房。
2、非本市戶籍
(1)買房條件:提供買房前2年在武漢連續繳納社保或者個人所得稅證明。
(2)首套房:在武漢無房無貸,限購區域買房,首付比猛銷例不低於30%。
(3)二套房:武漢已經擁有1套及以上住房,不可以在限購區域內買房子。
文章總結:以上就是小編為大家分享的武漢買房首付多少錢,以及武漢買房條件有哪些的相關內容,希望能給到大家有所幫助。武漢限購措施比較嚴格,所以在買房時應該多加考慮,根據自己實際情況,看是否滿足毀知局武漢買房條件。
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⑧ 武漢90萬的房子每月房貸多少
8505元。
假設以購買首套房90_為例,純商業貸款,首付30%,分期30年,貸款利率5.39%(上浮1.1倍),等額本金還款,每月至少拿出月薪的40%還房貸,拿多少月薪才能還得起呢?
武昌區9月二手房成交均價18556元/_。
90_的房子總價:167萬元。
需付首付:1670040*30%=50萬元。
需貸款:117萬。
每月房貸:8505元。
你的月薪應達到:
8505÷40%≈21262元。
才能在武昌區買房!
假如是二套房:
則不得少於房屋評估價的50%,也就是說買房屋總價為900000元的房子,首付需要900000 * 50% = 450000元;公積金貸款二套房的話,最高貸款額為50萬。
關於武漢選房首付及月供情況,假如你准備在武漢買90萬元的房子,就要做好充裕的資金准備,首付也是一筆不小的費用,並且每月月供也要計算好,是否會影響到你未來幾年甚至幾十年的生活質量。
⑨ 武漢市二套房首付比例2022
法律主觀:
武漢二套房首付新政策: 一、本市戶籍。 1、首套房。在武漢無房無貸,則可在限購區域購房,首付比例不低於30%。 2、二套房。在武漢市擁有1套住房(無論貸款結清與否),則在限購區域買房,二套房首付比例不低於50%,購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低於70%。 3、二套房及以上。根據2022年5月22日消息,武漢出台最新措施支持合理性住房需求,其中提出: (1)對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的本市戶籍居民家庭,且在武漢市已有2套住房的,在限購區域可新購買1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同) (2)對符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭,且在武漢市已有2套住房的,在限購區域可新購買1套住房。 二、非本市戶籍。買房條件:對限購區域內首次購買普通住房的非武漢市戶籍居民家庭,在武漢市繳納社會保險或個人所得稅年限由2年調整為1年。 1、首套房。在武漢無房無貸,滿足武漢市繳納社會保險或個人所得稅年限要求,則可以在限購區域購房,首付比例不低於30%。 2、二套房。在武漢市已經擁有1套及以上住房,則不得在限購區域內購房。
法律客觀:
《關於促進房蠢鏈神地產市場平穩健康發展的通知》第二條第一款 加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時,要嚴喚舉格二套住房購房貸款管理,合理引導住帶虧房消費,抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率嚴格按照風險定價。
⑩ 武漢房子首付多少
【算一算你家裝修要花多少錢】
買房首付是所有想要購買房屋的人都比較關心的問毀知局題,現在在武漢買房子是越來越不容易了,因為在武漢有各種限購措施出現,導致買房壓力和首付款壓力增大,那麼武漢房子首付多少呢?下面和小編一起來看看吧。
武漢房子首付多少
(一)屬於武漢市戶口的居民家庭
1、首套房
如果買房人在武漢市沒有住房,並且沒有房屋貸款,想要在武漢市的限購區域內買房的話,需要支付的首付款比例不可以低於30%。
2、二套房
如果買房人在武漢市已經擁有一套(不管房屋貸款是否結清)住房,想要在武漢市的限購區域內購買第二套住房的話,需要支付的首付款比例不可以低於50%。假如買房人購買的不是普通住宅(房屋面積在144平米以上),那麼需要支付的首付款比例不可以低於70%。
3、二套房及以上
如果買房人在武漢市擁有二套及以上的住房,那麼就不可以在武漢市的限購區域內買房。
(二)不屬於武漢市戶口的居民家庭
1、買房條件
買房人需要提供在武漢市連續繳納滿2年的社會保險或者是個人所得稅的繳納證明。
2、首套房
如果買房人在武漢市沒有住房,並且沒有房屋貸款,想要在武漢市的限購區域內買房的話,需要支付的首付款比例不可以低於30%。
3、二套房
如果買房人在武漢市已經擁有一套及以上住房,那麼就不可以在武漢市的限購區域內購買住房。
(三)武漢市的限購區域如下所示:
1、江岸區、江漢區、_口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅遊風景區,以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。
2、東西湖區:金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)。
3、江夏區猛銷:紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區107國道以東、滬蓉高速以北)。
4、黃陂區:盤龍城片(武漢外環繞城高速以東、後湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。
5、長江新城起步區:武漢東北方向的諶家磯-武湖地區,東纖讓至武湖泵站河,南至長江北岸,西至灄水河、府河,西南至張公堤路,北至江北鐵路。
以上是關於武漢房子首付多少的相關內容,希望能夠幫到各位買房人們。在武漢買房子,限購措施還是比較嚴格的,想要在武漢購買房屋的朋友應該先了解清楚武漢買房政策以及買房首付款的規定。
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