① 公積金首貸有什麼條件
公積金首貸有什麼條件
公積金首貸有什麼條件,職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金,屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償,退還給職工本人。公積金首貸有什麼條件。
公積金首貸有什麼條件1
首次公積金貸款的條件:
1、單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上;(或連續3年簽訂1年期勞動合同)
2、正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;(多為12個月或6個月,以地區為准)
3、未超過法定退休年齡;
4、借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;
5、借款人同意辦理住房抵押登記和保險;
6、提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;
首次用公積金貸款需要什麼材料
首次在辦理住房公積金貸款時,你需要准備的資料有這些:在管理中心填寫住房公積金貸款申請審批表,一式三份。
1、出具你個人的戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件等。單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件。
2、合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》(期房)、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份。
3、涉及抵押或質押擔保的,需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵(質)押的書面證明原件3份。
公積金首貸有什麼條件2
公積金貸款首套首付
1、住房部發布的新政,調整比例的首筆貸款的資金。調整後,首套房公積金貸款低至首付20%。在此之前,根據公積金貸款首付住房面積是90平方米以下或決定。
2、公積金貸款的發放以新建住房單位為依據。如果是首套住房公積金貸款,較低至首付比例統一為20%;如果擁有一套住房並已抵押,重新申請住房公積金貸款,低至首付款比例為30%。
3、和以前的住房公積金貸款比例作為基礎。首套普通住房貸款90平方米以下,低至首付比例為20%;90平方米以上,低至首付款比例為30%。
4、現在申請公積金貸款購買住房面積限制的不再是,如果申請是首套住房公積金貸款,那麼低至首付比例為20%,如果是申請公積金貸款1億2000萬。然而,雖然減少了首期付款,但按揭增加了。公積金貸款首付越低至,只會緩解購房成本。
5、對此,亞洲市場機構總監郭宜表示,對於單套住房價格相對較低至,三或四線對城市的作用比較大,因為這些城市住房公積金貸款額度上限要包括總套房單、公積金貸款比例降低至,這部分購房者確實降低至了門檻。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金,屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償,退還給職工本人。
公積金首貸有什麼條件3
《個人住房公積金貸款還款書》最新規定,准許個人使用住房公積金貸款的利息來抵扣個人所得稅。
直接交給自己單位的財務部門就可以了。公司將根據你提交的`證明材料在每月發放工資繳納稅務的時候,直接幫你申請使用住房公積金貸款利息抵扣個人所得稅。
抵減方式就是用個人支付的'住房公積金貸款的利息,在個人每月的工資薪金所得的應納稅所得額中抵減。你只要攜帶個人身份證以及貸款賬戶,每個月前往辦理貸款的相關銀行直接列印一份《個人住房公積金貸款還款書》,並讓銀行工作人員幫你加蓋現金收訖章即可。
住房貸款利息和住房租金扣除可以同時享受嗎
不可以。納稅人及其配偶在一個納稅年度內不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。
抵扣標准:
納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房,發生的首套住房貸款利息支出,在實際發生貸款利息的年度,按照每月1000元的標準定額扣除,扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
注意事項:
1、本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
2、經夫妻雙方約定,可以選擇由其中一方扣除,具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
3、夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款,其貸款利息支出,婚後可以選擇其中一套購買的住房,由購買方按扣除標準的100%扣除,也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除,具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
② 公積金貸款可不可以首付一成公積金貸款首付不夠怎麼辦
公積金貸款一般是不可以首付一成的,基本上首付比例都是在20%以上,如果是二套房,那麼首付比例就會更高。不過公積金貸款規則每個地區都會有一些差別,貸款人在申請公積金貸款以前可以去咨詢當地的公積金中心做一些了解。
相對於商業貸款來說,公積金貸款確實可以做到低首付,但需要貸款人注意的是,公積金貸款有最高額度的限制。舉一個例子,比如說某地公積金限貸60萬元,客戶要申請100萬的貸款,那麼就不能按照首付兩成來付款了,需要補足公積金不夠的部分。
影響公積金貸款額度的是公積金貸款余額與貸款人繳存公積金的基數,貸款人公積金賬戶余額越多,申請到的公積金貸款也越高,不過有些地區還會限制貸款人公積金月還款額不能超過公積金繳存基數的一半,這也會影響到公積金貸款的額度。
在申請公積金貸款的時候首付款不夠,貸款人可以先向親戚朋友借錢,因為親戚朋友的借款在還款的時候相對來說要自由一些,可以先解決首付款的壓力。不過在這種情況下貸款人千萬不要嘗試借網貸去籌集首付,一旦被公積金中心發現是可能拒貸的。
一般來說,如果是首套房貸款的話,申請公積金貸款的首付比例並不會特別高,有些地區公積金貸款可以做到首付2成。不過如果買的房子總價較高的話,公積金貸款的額度可能不夠用,在這種情況下,貸款人要麼是提高首付款比例,要麼就是選擇組合貸款,公積金貸款不足的部分由商業貸款補齊。
為了盡量保證房貸申請的很順利,貸款人在申請貸款的以前就可以向公積金中心了解清楚,看看自己需要准備多少的首付,給到自己籌集首付款的時間,不要匆匆忙忙,以免忙中出錯。
③ 公積金貸款首套房首付比例是多少 首套和二套房如何認定
相信大家都知道對於工薪階層來說擁有一套房有多難,大家在大城市打拚了大半輩子可能只能夠湊夠首付的價錢,所以人們都很想爭取到公積金貸款去買房,因為公積金貸款在買房的時候會有一些優惠,而且首付的比例能夠降低一些,但是需要對購買的房屋進行首套房認定,今天我們就針對公積金貸款買房有關的知識來為大家進行介紹,接下來一起來了解。
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首套房公積金貸款首付比例
新規定,公積金首套房一般可貸7成,多可貸蘆吵8成;二套房多可貸4成。也就是說首套房公積金貸款首付比例低是20%。一般來說,住房公積金貸款首套房首付比例為30%,滿足購房面積在90平方米以下的條件,公積金首付可以低至20%;若是已經擁有一套住房並且已經結清房款,購房者想要在購買一套改善型住房,那麼,公積金貸款首付款比例為30%,貸款利率為五年期以上4.50%,五年期以下(含五年期)4.00%,每戶家庭住房公積金高貸款限額為60萬元(每人高貸款限額為30萬元),有補充住房公積金的家庭高貸款限額為80萬元(每人高貸款限額為40萬元)。
首套房和二套住房如何認定?
首套房:借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據;
二套房:借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房,且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據;
首套房和二套房公積金貸款有哪些不同?
首付款比例不同。購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以神鋒下的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,住房游嘩晌公積金貸款首付款比例不低於30%;為改善居住條件購買第二套住房的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低於30%。
額度不同。購買首套自住房,個人高貸款額度30萬,補充住房公積金高貸款限額為10萬,每戶家庭住房公積金高貸款限額為60萬元,補充住房公積金高貸款限額為20萬。購買改善型第二套住房,個人高貸款額度20萬,補充住房公積金高貸款限額為10萬,每戶家庭住房公積金高貸款限額為40萬元,補充住房公積金高貸款限額為20萬。
利率不同。購買首套自住房的,貸款利率為住房公積金貸款基準利率;購買改善型第二套住房的,貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
在上文中,我們為大家介紹了有關首套房公積金的一些信息,我們在這篇文章中主要圍繞的是首套房公積金首付比例這個話題來為大家展開介紹的,大家可以看出我們將首套房公積金的內容分為了三個部分來為大家展開講解,首先我們介紹的是首套房公積金貸款首付比例是多少,然後我們介紹了首套房和二套住房如何認定,最後介紹的是首套房和二套房公積金貸款有哪些不同,大家可以了解一下。
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④ 住房公積金貸款怎麼貸
住房公積金貸款流程
【1】領取公積金貸款申請表和洞,或者是自己在官網下載,填寫好之後,把個人的相關材料與證件都遞交給公積金管理中心,提出公積金貸款的申請;
【2】公積金管理中心受理之後,會對申請人提供的材料、風險、個人徵信進行全方面的調查與核實,看其是否符合貸款的要求;
【3】公積金管理中心審批通過之後,委託銀行根據合格的申請手續到中心劃款;
【4】銀行按照合同把貸款的資金全部劃入開發商的賬戶。
需要注意的是,公積金貸款若是額度不夠的話,剩下的可以申請商業貸款,那麼商業貸款的部分審核主體就是銀行,能不能通過看申請人是否滿足銀行的要求,主要是看個人的還款能力怎麼樣。
公積金貸款首付款比例是多肆談少?
公積金貸款也需要自己繳納首付款,並且首付款不能是提取公積金裡面的錢來湊齊的,使用公積金貸款購買首套住房的首付款比例最低為30%,貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率;購房人家庭名下在本市擁有1套住房,使用公積金貸款再次購房的,公積金貸款首付款比例不低於70%,貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。暫停發放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款。
住房公積喚雹枯金貸款流程其實很簡單,最主要的是公積金管理中心審批的那一步,會需要較長的時間,大概是兩三個月,因為會對申請人進行一個綜合評估。
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⑤ 現在住房公積金貸款能貸多少
現在住房公積金貸款能貸多少:繳納滿一年才可以申請公積金貸款,看你繳納的基數是多少,也就是公積金賬戶余額乘以10,就配扮是你的貸款額度,首套最多貸款70%,如果貸款基數不夠,有的公積金賬戶是可侍殲以充錢的。申請人及共同申請人應當滿足的條件:職工本人為公積金貸款申請人,配偶應當為共同申請人;父母在本市繳存住房公積金的,可以為共同申請人。除配偶、父母、子女外,職工購買的住房有其他權利人的,職工不能以該住房申請公積金貸款。職工購買保障性住房和商品住房(住宅類)申請公積金貸款的,應當同時具備以下條件:1.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金滿6個月(補繳的月份不計入此6個月),且申請時屬於正常繳存狀態;(共同申請人參與額度計算的,也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件,只能作為共同申請人,但不參與額度計算)2.申請人及共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;申請人的父母作為共同申請人的,其父母雙方均應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;3.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力,信用狀況良好;4.申請人已按規定支付購房首付款;5.申請人提供符合本規定要求的擔保老賣沖;6.貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;7.符合公積金管委會規定的其他條件。公積金貸款首付款比例:1)職工家庭購買首套90平米以下(含90平米)住房的,首付比例不低於20%;2)購買首套90平米以上住房的,首付比例不低於30%;3)購買二套房的首付款比例不低於60%;4)如申請公積金組合貸款的,需同時符合商業銀行的信貸政策。說明:貸款申請人申請公積金貸款時,房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數最多的家庭為計算基礎,最後以貸款申請人家庭中住房套數最多的家庭認定現有住房套數(家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女)。貸款幣種和可貸額度:公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍,並應當同時符合下列要求:1.每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的,住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和(父母可作為共同申請人)。2.不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房(二手房)的,應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估,取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。職工購買首套房房屋面積在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低於購房總價款的20%;首套住房面積在90平方米以上的,首付款比例不低於購房總價的30%,購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。(組合貸款商貸按商業銀行政策處理)3.不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的,單套住房公積金貸款最高額度為50萬元,申請人與共同申請人一並申請,且共同申請人共同參與額度計算的,單套住房公積金貸款最高額度為90萬元(如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人,則貸款最高額度為50萬元)。4.申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的,按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%,但應符合前款規定的其他要求(以中心審批為准)。貸款期限:公積金貸款期限以年為單位,最長貸款期限不超過360期(30年),且貸款期限與職工(申請人)申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。如為商轉公貸款,即原商業性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉公貸款期限之和不超過30年。
⑥ 公積金買二手房首付比例
公積金買二手房首付比例是百分之五十。按照規定,凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利,均可按公積金貸款的相關規定,申請公積金貸款。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次賀敬使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的,最高公積金貸款金額為60萬元。
法律依據:《住房公積金管理條例》第二十四條
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)離休、退休的;
(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;
(四)出境定居的;
(五)償還購房貸款本息的;
(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
公積金的用途是什麼
1、購房優惠,包括公積金貸款買房、公積金一次性提取買房以及幫子女買房等;
2、租房優惠,公積金可申請用來支付房租,以及入駐政府的公租房的房租;
3、裝修提取使用,可以到住房公積金的管理部門進行申請和咨詢;
4、銷戶直接提取差前公積金。如果既沒有買房、租房意願時,可以考慮銷戶一次性提取,當養老金使用等;
5、納入低保或特困范圍的提取使用。職工被納入特困救助范圍,可提取公積金;
6、治療重大疾病。家庭禪慶慎成員患重大疾病或重大手術住院治療,可申請提取住房公積金,進行治療使用。
⑦ 住房公積金貸款首付最低多少
購房總房價款的30%
公積金貸款最低首付需要是購房總房價款的30%。使用住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例,購房首付資金是家庭必須准備的,缺口部分可以申請貸款,完成購房全款交付。
一提起買房子我想大家首先想到的就是是全款合適還是貸款合適,如果是貸款那麼使用公積金貸款那麼首付多少最合適呢,用公積金貸款買房首付最低多少呢,其實這和是不是首套房子有很大的關系,下面就讓我具體為大家介紹一下吧:
用公積金貸款買房首付最低多少,一般情況下如果是二套房的話首付的比例就多,如果是一套房的話因為有一定的貸款的優惠,可以給少一些,那首套房的首付比例到底是多少,首套房其實指的是購買且僅擁有一套住房。中國人民銀行規定了我國城市居民在購買第1套住房時享有按揭貸款的利率優惠。
首套房如果使用公積金貸款買房首付最低多少呢,事實上,所謂的「首套房」必須滿足三個條件:人要在18歲買房子;如果90級及以下的普通住房購買的房子(90層及以下的普通住房是享受1%優惠稅率徵收契稅);購房人名下沒有單獨或與他人購買住房。但那些與父母一起購買的,按照房改政策購買的,通過繼承或安置住房的除外。
以家庭為單位,如果是頭次購房,用公積金貸款買房首付最低多少呢?一般情況下,你可以貸款到房屋評估價格為80%(不到90平方米,90多平方米是70%)。註:如果沒有公積金的評級,一般只能借80萬,但要看你的公積金存款數額和存款比例。首付比例?第一fangshoufu計算首付款=總1629客戶貸款金額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額高達80%)與公積金買房首付比商業住房貸款,公積金貸款,利率也低,在工作或是大家繳納住房公積金,住房可以起到很大的幫助。
用公積金貸款買房首付最低多少是不一樣的,第一套住房貸款為職工的第一套住房貸款,首付比例不低於20%,貸款金額不高於購房總價80%。第二套住房貸款個人貸款僅限於購買普通住房改善住房條件。住房公積金貸款同期利率為首次貸款利率的1.1倍。住房公積金貸款首期付款比例不得低於60%,即貸款金額不得超過購房價格的40%。三套以上住房貸款借款人,申請人所購住房屬於第三套以上,不得用於公積金貸款。
可見用公積金貸款買房首付最低多少並不是買房者想付多少就付多少的,國家是有著明確的的規定的,但是不同地區之間規定也會有所差異,具體是多少要根據買房地,面積,貸款金額等多種原因具體而定。
法律依據
《住房公積金管理條例》第十六條
職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十七條
新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金,月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金,月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
第十八條
職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的百分之5;有條件的城市,可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂,經本級人民政府審核後,報省、自治區、直轄市人民政府批准。
⑧ 公積金貸款購買二手房首付是多少
【算一算你家裝修要花多少錢】
現如今大部分職工買房都會選擇公積金貸款買房,不僅利率優惠,需要繳納的首付比例也不同,今天小編要為大家分享的是二手房住房公積金貸款首付比例是多少以及如何用公積金買房,想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧!
一、二手房住房公積金貸款首付比例是多少
1、若買方購買的是首套房,則使用住房公積金貸款所需支付的首付比例應大於房屋總價的20%,公積金貸款比例則小於80%。
2、若買方購買的是二套房,則使用住房公積金貸款所需支付的首付比為房屋總價的40%,公積金貸款的比例則小於60%;
3、若買方想要購買三套以上的房產,將無法使用公積金貸款買房。
二、如何用公積金買房
1、提出申請
首先貸款人應根據要求向當地的公積金管理中心提出公積金貸款申請。
2、中心初審
等到公積金管理中心將貸款人的申請進行受理了之後,還會對貸款人的貸款資格、貸款的額度、貸款的期限以及貸款的資料等信息一一進行審查。
3、資信調查
等到公積金管理中心初審完之後,貸款的銀行會對貸款者本人進行一個貸前的資信調查,調查完畢之後,貸款的銀行會提出意見。
4、簽訂借款合同
貸款人通過審核後,需攜帶自己的身份證、戶口薄、銀行卡等資料,到辦理貸款的銀行辦理借款合同簽訂手續。
5、辦理保險及抵押登記手續
貸款者需要與銀行簽訂借款合同,借款人應根據銀行的要求辦理保險和抵押登記手續。
6、貸款劃撥
等到貸款銀行將抵押登記辦妥後、公積金貸款合同就生效了,之後貸款人只需要按合同中約定的日期內將借款打入指定的賬戶內即可。
小編總結:以上就是小編為大家分享的二手房住房公積金貸款首付比例是多少,,希望以上的分享能夠幫助到大家,如需了解更多相關信息,請繼續關注齊家網網站,小編將一一為你們解答。
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