A. 公積金已經貸款還能再貸款嗎
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如今房價飛漲,全款買房資金不夠,去銀行貸款利息又高,這時候公積金貸款的好處就體現出來了。有的朋友已經准備買二套房,不經有些疑問,公積金已經貸款還能再貸款嗎?這個還是要根據情況而定的,我們一起來學習一下。
公積金已經貸款還能再貸款嗎
一、 未還清公積金貸款
個人或者夫妻雙方貸款買房,只要其中一方辦理過公積金貸款(婚前還是婚後都算),那麼系統上就會有相應記錄。若是上次貸款未還清,就不能夠再次使用公積金貸款買第二套房的。而商業貸款就不受限制,相關銀行審核通過後就可以批准貸款。
二、若公積金貸款已經還清,滿足下列條件可再次貸款。
1、還清公積金貸款1個月後,申請人提供家庭(按戶口薄)人均建築面積少於30平方米(不含)證明,可申請二次住房公積金貸款。首付比例需在50%(含)以上,貸款利率為同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍以上。
2、還清公積金貸款1個月後,在申請人提供家庭(按戶口薄)首套住房建築面積少於90平方米(不含)證明情況下,可申請第二次住房公積金貸款。首付比例不得低於50%(含),貸款利率為同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍以上。
3、申請人提供無房戶證明(比如說首次公積金貸款所購房屋已拆遷、轉讓等等情況),可再次申請第二次住房公積金貸款,同樣的,首付比例不得低於50%(含),貸款利率為同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍以上。
結語:二次公積金貸款的相關知識就為大家介紹到這里了,希望對大家有所幫助,如需了解更多相關知識,請繼續關注齊家網資訊平台。
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B. 公積金沒還完可以再用公積金買房嗎
不可以。如果你前一次的住房公積金貸款還沒有還清,是不能再次辦理公積金貸款的蘆冊昌。需要你將公積金貸款還清後才能再申請公積金貸款,你現在可以申請商業貸款。公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
職工有下列情形之一的,可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額:
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;
2、離休、退休的;
3、完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;
4、出境定居的;
5、償還自住住房貸款本息的;
6、租房自住的;(職工本人及配偶在北京市無自有住房且租住公共租賃住房或商品房,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。)
7、生活困難,正在領取城鎮最低生活保障金的;姿薯
8、遇到突發事件,造成家庭生活嚴重困難的;
9、進城務工人員,與單位解除勞動關系的;
10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達到國家法定退休年齡的;
11、死亡或者被宣告死亡的;
職工符合本辦法第四條1、5、6、7、8情形提取住房公積金的,配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金.
法律依據;
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請陪扒之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
C. 第一套房用公積金貸款,沒還清,第二套房可以用公積金貸款嗎
不能申請住房公積金貸款的。
按照國家規定,不管首套是公積金貸款還是商業貸款,未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的,就是沒法申請再次申請住房公積金貸款。
二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成,改善性需求的購房門檻大為降低。也就是說,在你首套房的住房公積金沒有還清之前,你是不能再使用公積金貸款的,必須還清了首套房的貸款才可以。
(3)公積金貸款買房後可以再買房嗎擴展閱讀
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
D. 第一套房用了公積金,第二套房還可以用嗎
法律分析:在第一套貸款未還清的情況下,第二套房不可以使用公積金貸款,只能選擇商業貸款。若第一套住房選擇公積金貸款,第二套還想要選擇公積金貸款時,就必須先把第一套房的公積金貸款還清,才能再申請。
一、首套房是公積金貸款二套房還可以使用,但是需要滿足以下兩個條件:
1,首套房使用公積金貸款的欠款已經還清,不存在有公積金欠款未還的情況;
2,個人申請公積金購買第二套房的,公積金繳存自購房之日起往前推連續六個月或連續一年的繳存期數,期間不能出現斷交的情況。具體連續繳存期數按照當地公積金管理中心的最低要求為准。
二、公積金貸款的流程:
1、進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由住房公積金管理中心指定的房地產評估機構評估,
交易雙方應積極予以配合。中心根據評估機構出具的預評估報告、雙方交易價格及借款人的還款能力,對
職工擬申請的貸款金額及期限進行預審,並向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預審確認
表》。
2、貸款需求備案
准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易
前的《房屋所有權證》的原件及復印件,由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常,該職
工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。
3、選擇貸款擔保方式,二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種,借款人可以根據自身實際情況自主選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的,在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且房屋他項權證交受託銀行收妥之前,由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。選擇抵押方式辦理二手房貸款的,借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續,房屋他項權證交由受託銀行保管。
4、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、領取房屋評估報告、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、自籌資金交付的方式交易雙方,既可在擔保公司(受託銀行)見證下交付,也可選擇由受託銀行監管支付。
5、填寫《住房公積金貸款申請表》並按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報告、填寫《住房公積金貸款申請表》並按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告,並按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告),選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的,可由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料擇抵押方式辦理二手房貸款的,由借款人本人提交貸款申請資料。
6、銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優惠取消,購房採用商業貸款利息成本相比住房公積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者,採用公積金貸款是最劃算的辦法。
7、審核、審批、審核
8、簽訂借款合同等手續
法律依據:《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保。
E. 第一套房用公積金貸款了第二套還可以嗎
看具體的情況。
對於首套房辦的是公積金貸款的客戶,若其已經將公積金貸款還清了,那可以在購買二套房的時候繼續辦理公積金貸款(當然,還得滿足近六個月有連續按時足額繳存公積金,未曾出現過斷繳現象,當前公積金賬戶處於正常繳存狀態的前提)。
但若客戶還未將公積金貸款還清,購買二套房時就不能再申請公積金貸款,只能等還清後再辦理。不過辦不了公積金貸款,客戶還可以去申請個人住房性商業貸款(不過商貸是以LPR為定價基準加點形成,所以利率不如公積金貸款優惠)。
公積金,通常是指住房公積金,有時也指公司公積金,但說到公積金一般都會想到住房公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務,職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金,實行專戶存儲,歸職工個人所有。
用公積金貸款買房應注意哪些事項?
1、購房前先了解是否可以使用公積金貸款。
公積金貸款的辦理手續多,並且貸款審批時間長,因此並不是很受開發商歡迎。所以在申請之前就要先咨詢好樓盤是否支持公積金貸款,如果不支持那就需要考慮商業貸款或者其他支付方式了。
2、用足公積金貸款額度。
只要符合了貸款條件,就應該盡可能用足公積金貸款額度。因為公積金貸款的利率比較低,申請到的公積金貸款越多,需要申請的商業貸款就越少,支付的利息相對也就少一些。
3、用足公積金使用年限。
如果夫妻兩人的年齡相差不多,可以由男方做貸款人,這樣申請到的貸款時間更長;如果夫妻年齡相差較大,可以讓年齡較小的一方做貸款人,可申請到期限更長的公積金貸款。
4、確定合理的還款額度。
5、申請貸款之前不要動用公積金帳戶余額。
法律依據:
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
F. 首套房公積金貸款未還清可以貸第二套嗎
不可以的,如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的,在購買第二套及以上住房時,只能選擇商業貸款。 如果第一套住房選擇公積金貸款,第二套還想要選擇公積金貸款時,就必須先把第一套房的公積金貸款還清,才能再申請。
如商貸已還清,再購房可按首套房貸款標准申請住房公積金貸款;如有一套房商貸尚未還清,再購房申請住房公積金按第二套住房,貸款利率上浮10%;如有兩套房及以上的商貸尚未還清,不能申請住房公積金貸款。
1、按時足額還款。借款人成功獲貸後,一定要按照合同約定按時足額還款,以免留下不良信用記錄影響未來貸款、信用卡的申請。
2、貸款還清後,要撤銷抵押。借款人可攜帶銀行貸款結清證明和抵押物的地產交易中心撤銷抵押。
3、使用公積金貸款買房後,一年內不要提前還款。嚴格按照公積金貸款規定還款,待還貸滿一年後在提出提前還貸的申請,且還款額要超過6個月的還款額。