① 住房公積金和商業貸款差多少
公積金和商業貸款差別在於利率差別，一個6.55%，一個4.5%；相差2.05%。
兩者的區別： 公積金貸款的利息低
公積金貸款其實是銀行或者是政府所推出來的一種優惠政策,大家肯定都是需要成家立業的,所以買房子是一個很正常的事情,但是很多人都沒有辦法全額付款,所以這個時候貸款也是一個比較正常的事情,公積金貸款其實就是為了讓大家買房子做推出來的一種優惠政策,公積金貸款具有利息率低和利息低的特點。也就是說商業貸款的利息是盈利作為目的的,但是公積金貸款明確規定有著特殊的政策用途,只能夠用於保障性住房建設,所以公積金貸款的利息很低。
資金來源不同
這里大家也都能夠看出來公積金貸款比商業貸款更加劃算,如果您符合相應的條件的話,其實可以到銀行去申請公積金貸款,公積金貸款是繳存住房公積金職工能夠享受的一項貸款政策。但是商業貸款大家都能夠進行選擇,從這個層面上來說,商業貸款能夠讓大家選擇的范圍更加廣泛,但是公積金貸款是更加劃算的。 用公積金貸款比一般商業貸款低
一、利率上的差異：目前住房公積金貸款，1-5年年利率為3.25%，6年以上為3.75%;銀行貸款，5 年以下為5.5%，6年以上為5.65%;兩者相比5年以下相差2.25%，6年以上相差1.9%。在利率上，住房公積金利率要傳優惠於銀行利率。
二、利息上的差異：等額還本付息方式，以貸款20萬20年為例，住房公積金總還款額為284586.39元，銀行總還款額為334265.65元，兩者相差49679.26元;以30萬20年為例，住房公積金總還款額為426879.59元，銀行為501398.47元，兩者相差74518.88元。相差的金額足可以讓你少奮斗一年。
三、還款上的差異：住房公積金貸款在貸款人正常還款的情況下，在抵押物不變的情況下，每年可以支取一次住房公積金，支取金額為上年度償還住房公積金貸款金額，還款壓力相對較輕。隨著工資水平的提高，住房公積金繳存金額還有可能提高。同時當住房公積金貸款余額與帳戶余額相當時，貸款人可以支取帳戶余額用於一次還清貸款。
四、繳納住房公積金職工本人及配偶、父母、子女購房都可以以繳存職工本人名義申請住房公積金貸款。外地買房也可以申請。 法律依據： 《住房公積金財務管理辦法》規定，公積金增值收益主要有三個用途：首先是劃作公積金管理中心的運營成本，其次是按增值收益60%的比例，提取貸款風險准備金(近幾年樓市處於上升期，沒有出現爛賬，這筆風險金暫時還沒有動用過)。此外，增值收益扣除上述兩項後，剩餘的將要全部上繳財政，用於城市廉租住房建設資金，公積金管理中心不能截留。
② 公積金貸款和商業貸款有什麼不同
公積金貸款vs商業貸款
住房公積金管理機構制定的《個人住房擔保委託貸款辦法》和人民銀行等金融機構頒布實施的《個人住房貸款管理辦法》，雖然都是為人們在購房中缺少資金而發放的貸款，但兩者又有所不同，具體區別在於：
一、貸款對象有所不同。住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件：
1、持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存。
2、具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。
3、具有購買住房的合同或有關證明文件。
4、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式。
5、符合住房資金管理中心規定的其他條件。
而一般的金融機構發放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的交存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大於前者。
二、貸款額度有所不同。一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80％。
三、貸款手續不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格後由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續較一般住房貸款的手續更為復雜。商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規定在住房公積金計息利率的基礎上加規定利差。
五、公積金貸款比商業貸款多了評估費。商業貸款不需要評估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進行評估，交納評估費。商業貸款比公積金貸款多了律師費。商業貸款委託律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。
從以上分析可以看出，雖然住房公積金管理機構對貸款的對象進行了限制，只限於住房公積金的交存人和離退休職工。貸款手續也比較麻煩一點，但是住房公積金管理機構發放的抵押貸款比一般金融機構發放的住房抵押貸款的利率要低一些，因此，它仍是一種十分優惠且受老百姓歡迎的貸款形式。
③ 買房公積金貸款和商業貸款的區別
1、貸款利率不同
商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上基準利率是3.25%。
2、貸款比例不同
同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
3、貸款流程不同
商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
4、審批時間不同
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
5、
貸款來源不同
商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
6、使用人群不同
商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
7、利息用途不同
商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
參考資料來源：
網路-公積金貸款
網路-商業貸款
④ 住房公積金貸款和住房商業貸款的區別
法律主觀：
大家都知道貸款買房所產生的利息很多，但是礙於自己的經濟情況，也只能選擇貸款的方式購買房屋。希望對大家會有所幫助。
一、住房商業貸款和住房公積金貸款的區別
區別一：貸款對象不同
住房公積金貸款的對象為繳存住房公積金的職工，只有你繳納了公積金才能選源叢擇住房公積金貸款；而商業貸款屬於個人住房貸款，面向所有人群，只要你滿足銀行的貸款條件，一般都可以貸款成功。
注意！如果你的住房公積金繳納比例較少，那麼貸款額度是相對較低的，所以建議購房者在貸款買房之前，最好先去住房公積金中心查詢你的最高貸款額度，避免住房公積金貸款失敗。
區別二：貸款利率不同
商業貸款5年以上基準利率是4.9%，不過現在很多城市的房貸利率上浮了10%-30%，所以具體以貸款銀行的房貸利率為標准；住房公積金貸款5年以上房貸利率是3.25%。
區別三：貸款比例不同
現在很多帆團「限購」城市首套房商業貸款的比例是7成了，即首付30%，至少也是首付25%，「不限購」城市的首套房商業貸款的比例是8成；而首套房純住房公積金貸款的比例幾乎都是8成，即首付20%。二套房的貸款政策，商業貸款的限制比住房公積金貸款的多。
區別四：貸款流程和審批時間不同
商業貸款一般是在購房者辦理過戶之前審核貸款，審批時間大約是20個工作日，主要審核機構是銀行，即決定權在銀行；而住房公積金貸款一般是在辦理過戶之後審核貸款，審批時間大約是40個工作日，並且需要通過住房公積金管理中心審批，決定權在住房公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別五：貸款來源和利息用途不同
商業貸款主要是商業銀行放貸，目的是為了盈利，利息歸屬相關的銀行投資人；而住房公積金貸款的主要資金來源是繳費者繳納的住房公積金，貸款產生的利息有規定的用途，一般只能用於保障性住房建設。
二、住房商業貸款多久放款
商業住房按揭貸款約為1個月
大多數申請房屋按揭貸款，都是在銀行申請的商業貸款，而這種貸款相對於住房公積金貸款的放款時間要快一點。目前許多銀行的放款時間在1個月左右。有些銀行放款時間更短。
三、住房貸款的還款時間
1、個人住房貸款的還款日期是由借款人和貸款銀行通過貸款合同進行約定的（也稱「約定還款日」），通常有按戶定日和統一定日兩種方式。
2、按戶定日，一般將每筆貸款期限起始日在每月對應日作為約定還款日，如當月沒有對應日的，則當月後一日為約定還款日；也可以由客戶自主選擇每月固定日態裂橘期作為約定還款日。採用按戶定日法，不同客戶的約定還款日不盡相同。
3、統一定日，是由銀行對貸款帳戶統一確定每月一個固定日期作為約定還款日。採用統一定日法，不同客戶的約定還款日是相同的。
以上就是本文的全部內容，我們可以得知，住房商業貸款和住房公積金貸款的區別在於，貸款對象不同、貸款利率不同、貸款比例不同、貸款流程和審批時間不同、貸款流程和審批時間不同。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；
准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
《住房公積金管理條例》
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
⑤ 公積金貸款和商業貸款的區別
法律分析：1、貸款利率不同：
公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%，產生的總利息低。商業貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。
2、貸款的額度不同：
公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制，此外，政策還規定了公積金的高可貸款額度;商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。
3、貸款的條件不同：
商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。只要是購買房屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以採用商業貸款。
採用公積金貸款，也要求個人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個月，個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。公積金貸款僅針對購買普通住宅的家庭，別墅等非普通住宅、商住樓等非住宅，是不可以使用公積金貸款的。
此外，個人有公積金貸款未結清，不能再採用公積金貸款和組合貸款;而有商業貸款未結清，除開限購限貸因素外，還可以再採用商業貸款買房。還有一個問題就是，在很多城市買房，公積金異地貸款受到限制，而商業貸款，則可以不受地方的限制。
4、貸款流程的繁簡不同：
商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款後，貸款很快就能發放下來。
公積金貸款的流程復雜，必須先到住房資金管理中心進行申請，中心進行審核後開始辦理貸款，從申請到貸款發放，時間比較久。
5、資金來源不同：
住房公積金管理中心的資金來源於職工個人及所在單位繳存的住房公積金，可以簡單理解為「取之於民，用之於民」。
商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十二條
住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行);住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。
⑥ 公積金買房和商貸買房有什麼區別看了就知道!
房子作為一個家庭幸福最基本的保障，是每個即將步入婚姻殿堂的青年人必備的物質條件。然而，買房子無疑會給剛剛步入社會的青年人群帶來巨大的壓力，貸款買房就成了他們的選擇。而選用公積金貸款買房還是商業貸款買房成了一道難做的選擇題。下面我就詳細講述關於公積金買房和商業貸款買房的區別，以幫助你選出自己適合的方案。
1、房屋的類型不同
住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的;商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。
2、貸款額度和利率不同
住房公積金貸款的利率按照規定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執行新的利率，額度則根據當地情況為標准。商業貸款的利率則根據當地銀行而定，一般無上限，具體則根據家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業貸款低很多。
3、貸款年限不同
公積金貸款要求總貸款年限不超過三十年(各地略不同)，而商業貸款期限則比較靈活，可供還款的期限也更長。
4、審批時間和機構不同
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權在公積金管理核心，銀行只是執行機構。
5、要求不同
商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。公積金貸款要求比較嚴格，除了要求個人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個月(各地略不同)內個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。
6、貸款來源不同
商業貸款來源於銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款來源於職工個人及所在單位繳存的住房公積金。
7、流程不同
公積金貸款和商業貸款都在購房時提出申請，只是公積金貸款需要經過公積金管理中心初審和復審來核定額度和是否符合貸款條件。而商業貸款就只經過貸款銀行審核。公積金貸款買房的手續會比商業貸款買房更麻煩，這也是很多商品房不接受公積金貸款買房的原因。
綜上所述，公積金貸款買房的特點就是利率低，這也是公積金貸款比較受人青睞的最主要原因。商業貸款的特點則是它辦理的手續比較少，更加靈活，選擇面也更大。當然，如果你條件比較優越，商業貸款則是不錯的選擇，而如果你經濟實力有限，公積金貸款買房無疑是的選擇。希望以上所言能幫到你，使你選出最適合自己的買房方式。
房屋買賣包括了買和賣的雙重過程，而對於購房者來說，在買房時就要時刻保持謹慎，因房屋不同於一般的商品，一旦發生爭議，將會給購房者帶來不少的麻煩。具體來說，購房者在房屋買賣時要注意什麼呢?有買賣就會有風險，而在房屋買賣中，購房者又要怎樣化解購房風險呢?對此，本文將一一為您介紹。
買房首先要安全，其次要安心，這是購房者最基本的要求。
一套房子有可能多人在賣，安全過戶是前提。由於買賣雙方都有顧慮，但買賣房子不同於買賣日用品，做不到「一手錢一手貨」，是先付錢，還是先過戶，肯定會發生爭議。
因而辦理銀行資金監管是一個好的辦法，而所有的資金，包括定金都應進入監管賬戶。過戶後，法律保護善意的購房人，購房人有了產權，但也可能由於房東債權人眾多，上門吵鬧的事情也不能完全排除，雖然安全了，還做不到安心。
資金監管，就是將購房款存入銀行監管賬戶，買賣雙方約定：當過戶手續完成時，賣方有權領取購房款;而當過戶不能完成時，買方有權取回購房款，而且監管方需認可這些條件。
對於買方而言，這里應當注意的核心問題是：當交易不成功時，購房人如何順利從監管賬戶順利取回購房款，並有權解除合同。應該在購房合同上約定，當在某一天到來之時，除買方自身的原因外，其他無論何種原因，雙方無法完成過戶手續的，買方有權拿回房款，並有權解除合同。
二、購房者怎樣化解購房風險?
要化解購房風險，購房者在選購商品房時應把握以下幾點：
1、消費者在購房時要透過廣告宣傳表面的現象做實質性的核實，充分行使消費者的知情權
a、看相關證件
要了解房地產開發商市場准入的合法性，必須查看是否具備五證、兩書、一照。
五證即《國有土地使用權證》、《建設工程用地許可證》、《建設工程規劃許可證》、《開工證》《內(外)銷商品房預售(銷售)許可證》。
兩書即《商品品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。一照即《企業法人營業執照》;
b、不要輕信廣告
要實地了解擬購房屋的具體情況，核實與廣告內容是否一致。不要輕信廣告，有不少廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。
2、凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房，購置時要謹慎
因開發商不具備開發和售房資格，或是違規開發經營，拿不到政府批準的手續、證件，就以各種借口拒絕或拖延辦理產權證，致使消費者雖可使用房屋，卻無法轉讓等，所以消費者要求房地產公司提供商品房產權權屬證明書，以做到有備無患。
3、購房時還須了解房屋維修、供水、供暖、供電、供氣及衛生等物業管理事項
要把開發商的承諾內容寫進購房合同，不要只注意房屋的外觀而忽視配套設施和相應服務，否則最終帶來無窮的煩惱。
4、要謹慎簽訂購房合同
簽訂合同前向業內律師咨詢，對購房合同條款中的具體內容要清楚明白，盡量做到權利與義務對等、公平，在合同中要註明開發商履行各項義務的期限及違約責任，並將開發商在宣傳中明示的事項寫入合同，要警惕「霸王合同」。
對於「房屋買賣時要注意什麼」以及「購房者怎樣化解購房風險」的問題，上文中都有詳細為您進行了介紹，希望這些內容能夠幫助您解決您所遇到的購房問題。人們在購買房屋時，要謹防房屋買賣中可能會存在的各種各樣的風險，避免財產遭受損失。其中，對於房屋買賣合同的簽訂是非常重要的，購房者不要大意，要謹慎閱讀購房合同的內容再決定是否在合同上簽字。
⑦ 住房公積金貸款與商業貸款相比有何優勢
在相同擔保方式下，貸款中的費用一般也比商業貸款低，而在住房公積金貸款中採用抵押加保險的較高費用的擔保方式時，貸款費用一般比商業貸款高，但貸款費用和利息負擔之和仍要比商業貸款低，而且保險公司要承擔相應的責任和風險。 實際貸款期限要比商業貸款長，雖然兩種貸款文件規定最長貸款期限目前都是30年，但一般商業貸款實際不會放到30年。 抵押率高，住房公積金貸款最高可以貸到房價的90%，而商業貸款最高只能達到80%。 只要是合法的購房都可以申請貸款，但商業貸款一般房改房等有些性質的房屋不能提供貸款，即使商品房一般也局限於與銀行有按揭協議的項目。 比商業貸款多一種擔保方式，即抵押加保險。 商業貸款的優勢 由於委託律師，手續相對於公積金貸款一般更簡便一些，但住房公積金貸款目前也可以委託代理公司幫助辦理。由於住房公積金貸款是委託貸款，商業貸款辦理速度一般相應也更快一些。 最高貸款額度比住房公積金貸款要高，住房公積金貸款目前最高只能貸到39萬元。 在住房公積金貸款採用抵押加保險的擔保方式時，商業貸款前期貸款費用一般比住房公積金貸款要少。 由於住房公積金貸款比商業貸款多了保險的擔保方式，不一定必須開發商擔保，所以商業貸款中開發商提供保證擔保的更多一些
⑧ 住房公積金貸款與普通商業房貸的區別
住房公積金貸款與普通商業房貸的區別如下：
1、貸款性質不同:公積金貸款是不以盈利為目的的政策性的貸款,而商業銀行的貸款是以贏利為目的。
2、審批機構不同:公積金貸款必須經過公積金的管理中心審批通過,商業貸款直接經銀行的審批即可。
3、審批時間不同:公積金貸款的周期相對較長,審核比較嚴格,商業貸款是相對比較靈活的,周期較短。
4、貸款利率不同:公積金貸款利率相對商業貸款利率而言要低很多,一般是相對比優惠的利率。
5、貸款對象不同:住房公積金貸款對象是繳存公積金人員,而商業貸款是具有完全民事行為能力的自然人,包含住房公積金繳存員工。
6、貸款額度不同:各地區公積金貸款限額不同,一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。
7、貸款期限不同:雖然公積金貸款和商業貸款的最長貸款期限均為30年,但是一般來說,商業貸款不會做到30年,而公積金貸款可以。
公積金貸款和商業貸款利率
1.公積金貸款利率
現行公積金貸款利率是2018年10月24日調整並實施的,五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%,全國都一樣。
2.商業貸款利率:
(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率,各銀行根據各種因素確定差別貸款利率,即在基礎上上浮或下浮。
(2)房貸是銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,由於資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
《住房公積金管理條例》第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。