商業貸款轉公積金貸款就是所謂的「商轉公」，辦理後相對會省很多錢。商轉公的整個過程並不復雜，具體辦理流程如下：
咨詢申請：聯系原商貸的銀行客戶經理，告知需要辦理「商轉公」即可。
提交相關資料：轉貸人及配偶身份證，結婚證或單身證明，戶口薄，商貸合同、房產評估證明，還款銀行卡；
資料送審：貸款銀行對轉貸人資料進行審查核實後，會報給當地資金中心審批；
簽訂合同：審核通過後，與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》，與擔保公司簽訂《擔保合同》；
資金預存：結清公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內；
資金劃撥：當地資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款，同時結清原貸款。
到這里，商轉公就辦理成功了！1、商業按揭貸款可以轉為公積金貸款（有些城市目前還不能轉）。轉的手續是，攜帶貸款合同、貸款銀行出具的剩餘本金的證明、最後一期銀行還款的回單、單位開具的公積金繳證明，到當地的公積金管理中心辦理有關手續。
2、如果當地尚未開展商業貸款轉公積金貸款的業務，你可以提取你公積金帳戶內的余額來償還商業貸款。提取的方法有兩種：一是全額提取沖貸款的本金（如2萬、3萬），沖減本金後，月還款額重新計算（月供減少）；二是提取出來後按月還款，比方說你現在的月供是1800元，而你公積金每月有800元，那你每月只需在「還貸卡」中存入1000元，另800元從公積金帳戶中還。
各地公積金管理中心的規定有所不同，具體你可以咨詢一下當地的公積金管理中心。商業貸款轉公積金貸款：
第一步：首先到公積金管理中心領取申請審批表，
第二步：原商業貸款銀行在申請表上證實商業貸款本金金額及有無逾期等情況。
第三步，中心審批並指定辦理公積金委託貸款的銀行網點。
第四步;借款申請人將房屋所有權證原件交與擔保公司總部，並用自有資金或用擔保公司的資金將原商業貸款還清，
第五步：申請人將原商業貸款的他項權證，他項權利注銷申請表交給擔保公司（總部或設在個委託銀行的網點）
第六步：擔保公司為貸款人辦理公積金貸款擔保手續。
第七步：委託銀行網點辦理公積金房貸手續並將借款人的借款劃給擔保公司，
第八步：擔保公司為借款人辦理原商業貸款他項權利注銷及公積金貸款抵押反擔保的他項權利登記手續。
第九步：擔保公司通知借款人取回房屋所有權證。
第十步：借款人用公積金借款歸還擔保公司所借資金（借款人有自有資金歸還原商業貸款的，擔保公司將公積金借款款交與借款人）。首先，拿到兩證（土地證和房產證），然後去公積金中心辦理商轉公預審批，並作房產評估，按他們規定提供材料，接著要還清商業貸款余額。房產抵押解壓後，把解壓後的房產證、還清商業貸款入賬證明復印給公積金中心，他們會辦理正式審批，到公積金貸款委託銀行辦理貸款手續。辦理完土地和房產的抵押登記後，把它項權證交給銀行，就可以等銀行放款給你了。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
⑵ 商業貸款如何轉成公積金貸款
商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
一、商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
1、符合本市住房公積金貸款申請條件；
2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結返鄭構；
6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、未申請過住房公積金貸款的。
二、商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
1、購房合同原件；
2、稅務部門出具的購房發票原件；
3、《房屋所有權證》及《土地證》原件；
4、夫妻雙方身份證原件(距敬蔽失效期在一年以上)；
5、結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
6、戶口簿原件；
7、銀行結清證明及還款憑證原件；
8、與銀行簽訂的《借款合同》原件。
(2)商貸放款後領結婚證轉公積金貸款擴展閱讀：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公漏稿頌積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
⑶ 房貸商貸轉公積金貸款需要些什麼資料
房貸商貸轉公積金貸款需要的資料有貸款人身份證、單身證明（有結婚的要提供結婚證、及配偶身份證）、還款銀行卡、戶口本、商貸合同、房產評估證明，流程如下：
1、聯系原商貸的銀行客戶經理，告知需要辦理「商轉公」申請；
2、根據要求，提供轉貸所需的資料，包括轉
3、貸款銀行對轉貸人資料審查核實後，報給當地資金中心進行審批；
4、待審核通過，轉貸人與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》，與擔保公司簽訂《擔保合同》；
5、轉貸人結清公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內；
6、當地資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款，同時結清原貸款，至此商貸轉公積金貸款步驟完整。
房貸商貸轉公積金貸款的條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續；
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款；
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十五條
單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記，並辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。
單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內向住房公積金管理中心辦理變更登記，並辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
⑷ 丈夫婚前交首付買房,婚後商業貸款轉公積金要用老婆身份證結婚證
丈夫婚前交首付買房，婚後商業貸款轉公積金需要夫妻雙方的身份證結婚證。
結婚後商業貸款轉公積金貸款需要准備相關的資料，有兩人的身份證、結婚證、收入證明、房貸合同、房產買賣合同、購房屋契稅繳稅證明等。
商業貸款一沒中般為短期貸款謹譽，通常為9個月，這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占總額的三分祥察段之一以上。
⑸ 結婚後商貸可以轉成老婆的公積金貸款嗎
商業貸款可以轉為公積金貸款，不過不是所有的城市都支持商轉公，例如，北京，上海，廣州，天津，成都不可以辦理商業貸款轉公積金貸款，南京，武漢，深圳可以辦理。 具體規定可以去銀行問一下，如果可以的話就是把你老婆的名字加進房產證，然後再去銀行申請轉公積金。
拓展資料
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂《住房公積金管理條例》工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。
2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。
2015年，《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》，擬規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。 2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將「聯網」，通過統一的平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發布《關於取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業務辦理要件的通知》。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金
⑹ 婚前個人商業貸款買的房子婚後可否轉成伴侶公積金貸款
根據現行的婚姻法，配偶享有婚後財產的增值部分，當然也承擔您婚後財產的債務部分。
提供材料：
1、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證（暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證）復印件。
2、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。
3、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件。
個人住房商業性貸款：
1、 具有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。
2、 必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。
收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照復印件；個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業執照復印件；所開具的月收入超過2000元人民幣的，應提供稅單或其他資產證明。
以上內容參考：網路-個人商業貸款
⑺ 婚前買的房子商業貸款 婚後轉住房公積金貸款需要夫妻簽字嗎
法律分析：商業貸款婚後轉到公積金時需要夫妻雙方簽字，因為需要使用的公積金屬於夫妻共同財產。
商業貸款轉公積金步驟如下：
1、需要自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
2、交納保證金後，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款，等還清原貸款後，退還保證金。商業貸款轉公積金成功以後，按照公積金貸款的利率計算利息。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
⑻ 婚前商貸買房婚後轉公積金
法律分析：商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
⑼ 老公的房貸之前是商業貸，結婚之後可以用老婆的公積金貸款嗎
你這種情況是可以實現的，有個簡便方法，到公積金管理中心帶著銀行抵押手續和結婚證戶口本身份證，每年可以提取一次公積金余額用於房貸還款，如果你想改組合貸款也能實現但比較麻煩了，建議你找代辦公司。
⑽ 商業貸款轉公積金貸款如何辦理
貸款利率低；
還款也方便；
深受大家喜愛；
畢竟利率低，月供低。
本文真社寶結合工作實際，簡要梳理了商轉公貸款的辦理流程和操作指南。
一、申請人轉公貸款的基本條件和要點
01
(1)商對公貸款可以是夫妻雙方(申請人及配偶)或一方(單身)；
(2)申請人及共同申請人在深圳連續繳存(匯出)公積金近6個月；
(3)申請人已取得原商品房按揭貸款銀行的同意。
2.業務轉公貸的流程是怎樣的？
02
1.聯系原商業貸款銀行的客戶經理，告知其需要辦理「商轉公」。
(2)客戶經理會通知你需要攜帶資料(詳見步驟3)。
(3)銀行當面簽收，並將資料報資金中心審批。
(4)審核後告知貸款金額，簽訂公積金貸款合同。
(這里需要注意的是，夫妻雙方最高限額為90萬元。如果他們對金額不滿意，他們可以等到條件成熟後再提出第二次申請。)
(5)公積金與原個人還款賬戶的共同還款
三。商業貸款轉公積金貸款信息
03
(1)夫妻雙方共同的住房公積金卡、身份證、戶口本、結婚證；
(2)房產證復印件和房產查詢證明；
(3)其他資料銀行客戶經理會幫你准備。
四。公積金貸款額度怎麼算？
04
計算限額有三種，最終採用計算限額的最低值發放貸款。
個人最高50萬，家庭最高90萬。
個人平衡的14倍。
存款基數 2個月還款系數
如果小珍的繳存基數為3000元，余額為3萬元，公積金貸款年限為30年，且家庭中只有小珍有資格申請公積金貸款，則可按如下方式計算： 50萬元； 420,000;34.46萬，所以最低值34.46萬，小真最高公積金可以貸到34.46萬。
如果是夫妻雙方貸款，將個人余額和繳存基數相加計算出相應的金額，取最低值。
動詞（verb的縮寫）公積金貸款利率
05
深圳公積金貸款認房不認貸，即深圳首套房按基準利率計算，二套房按上浮10%計算。其次，基準利率5年以內2.75%，5年以上3.25%。
相信看完這篇文章，你應該知道如何辦理企業對公貸款，如何計算貸款金額。
相關問答：
相關問答：本人想從銀行貸款50萬，怎麼貸款最合適？
我本人就在銀行工作，曾經從事信貸工作，我來回答你的工作。直入正題，我認為能選擇信用方式貸款就選擇以信用方式貸款，能在國有6大行貸款就在國有6大行貸款。原因有如下幾點：
1.就貸款的品種而言。如果你貸款的目的是用於裝修、買傢具家電、剩下用於歸還別人的錢，從這一點看，貸款業務品種，只能選擇個人消費貸款或者專門的裝修貸款，最好選擇個人消費貸款，這樣貸款資金的運用會更靈活點，限制相對較少。
2.就貸款方式而言。能信用就信用，其次如果不能信用貸款選擇保證擔保貸款也行，讓別人為你做保證擔保，最後信用貸款和保證擔保貸款不行的時候再選擇抵押貸款，抵押貸款作為最後選項。抵押貸款往往抵押的是房產，也就是大部分人唯一的住房，所以謹慎選擇抵押貸款。
3.在貸款銀行選擇方面，盡量選擇國有6大銀行，這樣的貸款利率會低一點，普遍在4%-5.5%之間。而且國有6大行，貸款的手續相對簡單，審批的比較快，大多數是線上審批貸款，比如建行的快貸、農行的網捷貸和工行的融易借，利率都不高而且貸款也方便。如果在6大行貸不了款，銀行的選擇順序是股份制商業銀行中信、浦發、興業等銀行，最後選擇城市商業銀行和中小銀行比如信用社之類的。
4.對於貸款50萬元的額度，如果在國有6大行的線上貸款額不夠的話，可以選擇組合貸款，選擇兩個銀行貸款，一個是國有大行一個可以是別的銀行，這樣綜合下來利息支出可能會少點。如果選擇抵押貸款50萬的話，按照50%的抵押率的話，那麼抵押物的價值之前是100萬元，如果是房屋抵押，那麼你所找的抵押的房子的市場價值應當是100萬元。
5.還款壓力的大小和利率有直接關系，國有6大行貸款利率相對較低，還款壓力相對較小。
以上是我個人的幾點看法。