A. 假如有房貸的人突然去世了，那房子該怎麼辦
房貸人過世，房子如何處理的若干情況：
情況（一）：去世人有繼承人、且繼承人不放棄繼承權。
此時，繼承人面臨兩種結果：
一種結果是，繼承房產，同時承擔房貸償還責任；
一種結果是，繼承人只想繼承、卻不願意承擔房貸，此時銀行有權對房產進行拍賣，拍賣所得扣除房貸之後，剩餘部分再由繼承人繼承。
法律依據（《民法典》，下同）：
第一千一百五十九條分割遺產，應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務；但是，應當為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產。
情況（二）：去世人的房產屬於夫妻共同房產，且去世時配偶健在。
此種情況下，去世人的房貸，視為夫妻共同債務，一方去世，另一方有償還義務。
但是，若存在其他繼承人、且繼承人不放棄繼承權的情況下，債務就要按照各自的繼承份額、由繼承人分攤。同理，願意承擔債務的，可繼承；不願意承擔債務的，不可繼承。
法律依據：
第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。
情況（三）：去世人沒有繼承人或者受遺贈人。
這種情況下，去世人的遺產屬於無主遺產。銀行作為債權人，只能選擇拍賣房產，扣除房貸之後如有剩餘，剩餘部分充公。
法律依據：
第一千一百六十條無人繼承又無人受遺贈的遺產，歸國家所有，用於公益事業；死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。
B. 貸款人去世了房貸怎麼處理
貸款人去世，由繼承人來選擇是否繼續還房貸。如果繼承人同意繼續還款，剩下的房貸金額則由繼承人接著償還，直到還清為止。如果繼承人拒絕繼續還貸，則會視為房貸還款終止，但繼承人也會失去用本貸款所購買的房子。
C. 房子付了首付但還沒有辦貸款,但本人已經去世了,另一半能辦貸款嗎
繼承，變更，不可以直接另一半辦，因為你代表不了他。而且繼承會比較麻煩，沒有遺囑的話，他的父母，配偶，孩子都有繼承權的，除非其他人都放棄，配偶才繼承，繼續變更貸款，而且銀行會重新審核你的資質。
D. 夫妻兩人買房子付了首付,付了三年房貸,一方意外死亡,現在無力還貸,怎麼處理較
如果實在無力還貸可以把房子按市場價格低點出售，這樣你能拿到一筆錢對今後的生活還是有很大的幫助，租房住可以有效減少開支，錢拿來買點理財產品收益比銀行高可以抵消租金。如果能把房子出租這樣可以收取一部分租金來抵扣房貸自己再掙點，這樣的好處是房子還是你的，畢竟現階段買個房子基本是一個普通家庭10多年甚至更久的儲蓄了，度過這個難關以後的生活壓力就沒那麼大了。再就是找親戚朋友借點自己以前的儲蓄拿出來一次性把房子買斷然後出賣或出租，這個有點難度畢竟借錢不容易。反正一句話不能斷供否則你吃虧就大了，銀行拿你的房子拍賣的話或者回收你得到的房子的價值肯定要縮水不少，想辦法也要繼續下去，我們老百姓存點錢買個房不容易，能支撐下去就是吃點苦也要撐下去，否則就一無所有了，祝你好運！
E. 房產已過戶貸款沒下來,買主車禍去世,首付款能退上嗎
房產已經過戶，但是貸款沒有辦下來，買主已經去世了，在這種情況下，需要把房產過戶給賣家，首付款才能退還。
關於買賣房屋。
賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項
購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就段昌敏會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況
(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。
(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。
(3)確認房主真實身份。
2、房屋手續是否齊全
(1)房產證、土地證是否齊全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成握枝立的租賃合同。
(3)可以索要中介營業執照的復印件。
3、房屋產權是否明晰
(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(2)如果只是部分共有人擅自迅察處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰
注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5.留心付款方式
(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。
(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。
6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可
如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。
因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
7、戶口問題
買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。
8、當心維修基金被「黑吃」
很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。
買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。
F. 按揭貸款買房戶主突然死亡，房子能不能過戶或者退掉
房屋按揭貸款人死亡，銀行有權要求其繼承人在貸款人的遺產范圍內承擔責任。其遺產要用於償還貸款，遺產被繼承的，繼承人要在繼承的份額內承擔還款責任。
辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
條件程序：
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
以上內容參考：網路-貸款買房
G. 如果我買了個房給了首付，每個月都要供房但是我意外死了房子怎麼辦
由死者繼承人繼承房屋，繼承人繼承房屋後，由繼承人償還貸款。
法律規定：遺產的定義遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。被繼承人稅款、債務清償的原則繼承人以所得遺產實際價值為限清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。超過遺產實際價值部分，繼承人自願償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負清償責任。