必須付了首付後才能貸款嗎

① 在我國買房子貸款是否先交首付再辦貸款

在我國買房子貸款是先交首付再辦貸款，按照正常的貸款流程是先交首付再辦貸款，因為銀行需要知道有支付首付款的能力才會給辦理貸款手續。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第十條，房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。

② 是不是付了首付才能貸款付不起首付如何貸款買房

③ 買房是要首付，可以貸款嗎

房貸首付是不可以貸款的，因為無論是到銀行還是到貸款機構去申請房貸，都需要先支付首付款後才能夠申請房貸。而且房貸首付一般也不得低於30%，即便是用公積金貸款買房，房屋面積在90平米以下，首付也不能低於20%。而且如果是二套房的話，首付的比例會更高。

不過你也可以選擇先貸款一筆錢用作首付，然後再通過你貸款的錢作為首付去申請房貸，也就是說這里存在著兩份貸款。不過這種方式的話，就表明你要同時還兩份貸款，還款的壓力相當之大。

④ 交完首付要立刻去銀行貸款嗎

付完首付可以立即申請辦理貸款。一般來說，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）後，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。然後，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。
拓展資料： 買房貸款需要的資料：
1、申請人及配偶身份證、戶口簿原件及復印件各3份。
2、已婚需提供婚姻狀況證明，若離婚需提供離婚證，單身人士需去當地民政局或者居委會打證明。
3、由購買者與開發商簽署的商品房銷售合同，這份合同需由房地產管理局簽發，在法律上合法有效的。
4、首付款發票。
5、購房者收入證明。需去公司找財務開稅務證明。 6、若購買首套房的話，要上房屋委員會開具無房證明，證明是第一間購買的套房。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。 貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。
貸款買房應交稅費
契稅：指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交易或贈與等發生房地產權屬轉移時，向產權承受人徵收的一種稅賦。
營業稅：指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅賦。
營業稅附加：指對繳納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而徵收的城市維修建設稅與教育費附加。
房產稅：指以房屋為征稅對象，按照房屋的原值或房產租金收入的一定比例向產權所有人徵收的一種稅賦。印花稅：指對在經濟活動中或經濟交往中書面確立的或領受的房地產憑證徵收的一種稅賦。
個人所得稅：指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動並取得收入，就其所得計算徵收的一種稅賦。

⑤ 買房先交首付還是先辦貸款

買房先交首付再辦貸款。因為銀行需要先知道借貸人是不是有支付首付的能力才會給辦理貸款手續。
通常購房者在交完首付之後，可以拿著發票、購房合同、身份證、戶口等相關證件去銀行辦理貸款手續。
拓展資料：
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如:30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。
《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
開發商墊付首付款，讓"零首付"得以實現，這看似"免費午餐"的背後卻暗藏風險。山東大學經濟學院教授李鐵崗說，面對各地房地產市場頻頻降價的情況，房地產公司被迫採取促銷辦法，回收現金流。天下沒有免費的午餐，開發商墊付首付款，有的是要償還利息，有的通過暗地提高房價拿回收益，反而變相提高了房價。

⑥ 一般買新房是先繳納首付再申請貸款嗎

一般是先繳納首付再辦理貸款,因為首先銀行要先知道借貸人是否有支付首付款的能力。首付款也是衡量購房者能否買房的重要的考慮因素之一，如果銀行審核通過，接著就拿發票,購房合同,身份證,戶口等相關證件去銀行辦理貸款手續。

⑦ 房子首付能貸款嗎

現在想要購買房子的人越來越多，因為現在房價飛速上漲，許多人擔心現在不買房，以後房子的增漲幅度會更大，但有些購房者手頭的錢不太寬裕，因此都會選擇貸款買房，貸款買房需要先支付一筆首付款，那麼房子首付能貸款嗎?房子首付不夠怎麼辦?

一、房子首付能貸款嗎

房子首付是不可以貸款的，因為首付作為購房者買房時第一期支付的款項，要先支付這一筆費用，剩餘的款項才能辦理貸款手續，因為銀行考慮到貸款的還款風險，要求購房者預先支付一部分房款，以此證明申請人具備還款的能力。

二、房子首付不夠怎麼辦

1、房子首付不夠的情況下，購房者可以將自己的固定資產作為抵押，以此獲得貸款，再將獲得的貸款用於支付房子的首付款，不過使用這種貸款不可以貸太大的金額，以免因負責過高導致房子無法申請按揭還款。

2、部分房地產開發商推出了首付分期的活動，就是說購房者先支付一部分的首付款，再與房地產開發商簽訂貸款合同，然後在合同規定的期限內補齊剩餘的首付款，這種情況下購房者只需與房地產開發商簽訂貸款合同即可，合同內應寫明還款時間及違約責任。

3.房子首付不夠時還可以選擇信用卡分期支付，不過大家在使用這種方法之前，首先需了解貸款銀行是否允許申請人使用信用卡支付首付款，如果允許，購房者使用信用卡支付完首付後，應按時還款。

總結：房子首付能貸款嗎的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。大家在購買房子之前，應先對房產相關知識進行了解，這樣有助於自己買到稱心如意的房屋。

⑧ 付了首付多久辦理貸款

在買房的過程，一般都是支付完房屋的首付之後才能辦理貸款，最近有朋友問小編，付了首付多久辦理貸款？今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看商業貸款流程是什麼吧！

一、付了首付多久辦理貸款

付了首付一般半個月就能辦理貸款，國家對貸款是有嚴格規定的，通常多層的樓房必須要等到封頂後才能開始辦理貸款。

二、商業貸款流程是什麼

1、提交二手房貸款所需材料

買房人在貸款之前需要提供的材料有：貸款人本人的身份證、戶口本、結婚證或離婚證、沒有離婚證的需要提供離婚協議或法院的判決書、貸款人半年的收入證明、以及銀行流水賬戶、貸款銀行儲蓄卡，同時還需要提交購房的合同，即《存量房買賣合同》，以及其他銀行需要准備的材料。

2、銀行對申請貸款房屋進行估價

將所有材料准備齊全之後銀行會交到專業的機構進行評估。

3、銀行審批

銀行審批通過之後會出具一項批貸函，主要是為了向賣方證明銀行是同意放款給購房人的，這樣賣方才會放心把房屋過戶給購房人。

4、過戶

過戶時，買賣雙方需要到當地的不動產登記機構辦理過戶手續，將房產證換成不動產權證，並將購房人的姓名登記在不動產權證上。

5、將不動產權證交給銀行做抵押

到當地的不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，這是為了證明該房是否有權利進行銀行抵押，一般銀行都會將這一手續交給專門的機構代辦房屋抵押事項。

6、銀行放款

等到貸款的銀行辦理完以上相關手續之後，銀行就會同意放款，銀行會根據與借款人簽訂的合同約定，將貸款的金額一次性或分次劃入購房人的賬戶當中。所有的貸款流程就完成了。

小編總結：以上就是小編為大家分享的付了首付多久辦理貸款以及商業貸款流程是什麼，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

⑨ 貸款買車需要先支付首付才能貸款嗎

貸款買車需要先交訂金我這邊一般都是2千左右。然後去銀行辦理貸款需要的手續，然後等銀行貸款審核通過，貸款審批下來了，就可以交首付了，走銀行貸款需要一點時間。或者你走4S店的金融信貸，基本很快就能搞定，不過利息相對的比較高。