交了首付一年了貸款不下來怎麼辦

⑴ 買房子交了首付貸款辦不下來如何處理

1、了解貸款辦不下來的原因，並補救。當得知貸款辦不下來時，首先要找銀行業務員了解自己貸款批不下來的原因，然後相對應的補救。一般來說，補救措施得當，銀行很快就會放貸。

2、換家銀行試試看。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款，所以貸款辦不下來時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

3、找擔保公司。如果確實還想要購買這套房子，但是自己實在沒有辦法補齊剩下的貸款，那麼可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。但是要注意的是，擔保公司的收費會比較高，會產生許多額外的費用，包括手續費、擔保費、利息費等等。

4、退首付。如果由於貸款辦不下來，而購房者自身無法承擔購房費用，也不想找擔保公司的話，可以與賣房協商退房退首付。需要注意的是，根據購房合同規定，購房者直接退房退首付款需要賠付一定的違約金。

房子貸款辦不下來的原因
1、購房人自己徵信、提交材料有問題

房貸辦不下來，先要確認自己的徵信、提交的材料什麼的有沒有問題，如果個人信用記錄不良不是故意造成的，可以跟產生逾期的銀行協商能否開具非惡意逾期證明，但在政策要求比較嚴格的銀行，未必行得通。這個時候關鍵就要看產生逾期的銀行，和准備申請房貸的銀行的要求了，在申貸前可以詳細咨詢貸款銀行的信貸員，因為對方是你的對接人，對你的情況相對更了解些，解決問題也更加有針對性。

2、賣方原因(開發商、賣房人)

買新房的時候，由於買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，再或者開發商出售沒有預售許可的房子，兩種情況都是開發商造成的貸款辦不下來，購房人可以要求開發商解約，並要求退還首付金、定金，並承擔相應的違約金。

買二手房貸款辦不下來，最常見的問題就是二手房產權不明確、房齡過大、不滿足滿五唯一的條件等，說白了就是二手房房主有意或者無意隱瞞了房子的真實情況，因此買房前的核實工作顯得尤為重要，除了看產權證的信息，還可以通過房產登記部門、小區其他鄰居了解房主的情況，同時在簽訂合同的時候明確違約責任，維權的時候能有理有據。

3、銀行放貸慢

還有一種情況，就是材料、房子什麼的都沒問題，等了好幾個月房貸就是不下來，問信貸員也只是說已經審核通過了，但是放款需要排隊，今年政策收緊，放貸時間普遍變長了，等上3、4個月的情況太多了，這個時候要注意做好心理准備，在簽訂貸款合同的時候，就明確一下放款時間，如果事先信貸員已經告訴說放貸比較慢，只能耐心等待。如果已經將放款期限寫到合同里，銀行在規定時間內沒有按時放款，就屬於銀行方面違約，購房人可以主張銀行承擔違約責任。

⑵ 首付交了貸款辦不下來怎麼辦

法律主觀：

第一：補救貸款。可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不大判下來的原因。第二：換家銀行。不同的銀行對於貸款條件的滾判改規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。第三：找擔保公司。《民法典》第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方沖差給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

⑶ 交了首付後貸款沒辦下來怎麼辦

交了首付後，要是貸款沒辦下來的解決辦法如下：
1、支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現金補足的；
2、如果是貸款已經通過了審批，房款只是暫時放不下來，那麼即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能「一房二賣」，將房子再賣給他人。
3、如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。
4、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關約定。通常來說，假如銀行貸款不是由於買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，此時，自己可以和房主協商解除合同，由房主返還自己已付的首付款。
5、如果房主認為自己有違約責任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關約定為依據，否則自己將有權拒絕支付違約金。

⑷ 付首付後貸款沒有批下來怎麼辦

人們在買房過程中，或多或少都會遇到貸款沒有批下來的情況。那麼問題來了，你知道房貸批不下來的原因有哪些嗎？付首付後貸款沒有批下來怎麼辦呢？下面就隨我一起來了解下吧！

付首付後貸款沒有批下來怎麼辦

1.了解貸款辦不下來的原因並補救

當你得知貸款沒有批下來時，首先要找銀行人員問清貸款批不下來的原因，然後實施補救。通常來說，只要補救措施得當，銀行很快就會放貸。

a、徵信或流水不合格

若是由於購房者的徵信或流水不合格，那麼你可以通過其它資產或存款證明來提升信用。當然，你也可以採用增加首付比例和減少貸款額度的方式，二次向銀行提出貸款申請。

b、資料不完整

當然，若是由於資料不完整而被拒貸，借款人可以等資料准備齊全時，二次向銀行提出貸款申請。但需要注意的是：資料必須真實，若是資料作假，一旦被發現，你將很有可能被銀行列入「黑名單」。

2.換家銀行試試看

眾所周知，不同的銀行，其放貸政策也是不一樣的。在這家銀行申貸失敗，說不定在放貸政策寬松的銀行就能申貸成功。因此，在貸款辦不下來的情況下，建議購房者可以換一家銀行申請貸款。

3.找擔保公司

如果你急需買房，但是貸款又批不下的情況下，不妨嘗試著找一些靠譜的擔保公司。但需要注意的是：擔保公司的收費會相當的高，而且還會產生很多額外的費用，其中就包含了手續費、擔保費以及利息費等等。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對付首付後貸款沒有批下來怎麼辦也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

⑸ 房子首付交了但是銀行貸款沒批下來怎麼辦

第一招：補救貸款

可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

第二招：換家銀行

不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。

第三招：找擔保公司

當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

第四招：退房

如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發商協商退房了。需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。

情況一：因開發商的原因導致按揭辦不下來

如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。

情況二：購房者資料不全或信用記錄不好

如果是因為購房者的問題造成銀行不批准貸款，房子是可以退的，但違約責任也必須要承擔。一般來說，在購房合同上會標明違約金金額，所以也不要怕開發商會獅子大開口。

情況三：政策或銀行規定發生變化導致不能貸款

如果因為政策等原因購房者無法順利申請貸款，可以與開發商協商無條件退房並拿回自己的首付款。要是開發商不配合，購房者可以起訴至法院並舉證自己沒有過錯。

(5)交了首付一年了貸款不下來怎麼辦擴展閱讀

誰也不希望出現貸款批不下來的情況，所以在買房前也要做好以下一些准備。

1、先查徵信。一般情況下，買房簽合同之前，開發商都會要求你先查一次徵信，確定沒問題之後才會進行後續的工作。

2、簽訂合同的時候一定要注意，如果貸款批不下來，要看清楚購房者需不需要承擔違約責任，看能不能和開發商協商不承擔責任。

3、多了解政策。買房之前要多了解看看銀行現在是否還可以貸款，尤其是熱點城市，政策收緊，部分銀行貸款額度非常緊張，所以買房前一定要先多多了解。

⑹ 房子首付交了按揭貸款下不來怎麼辦

現在買房的人都會貸款，因為貸款可以減少人們的壓力。人的人買一套房子不容易，支付了首付，簽訂了貸款合同，按揭貸款下不來怎麼辦?那和小編一起來看看吧。
房子首付交了按揭貸款下不來怎麼辦
1、補救貸款：我們可以去銀行找業務員溝通，先了解貸款為什麼批不下來。要是問題出在了業主身上，那麼建議增加首付款，減少貸款的金額。
2、換家銀行：要是銀行遲遲不給回話，我們可以換個銀行。不同的銀行對貸款條件以及審核的規定都不一樣。
3、找擔保公司：要是業主的資質確實不行，那可以找擔保公司貸款。要注意的是，這個費用肯定會比銀行貸款的費用高。
買房前你要注意什麼
1、有貸款資格嗎?流水有沒有問題?流水要是貸款還款額的一倍以上。徵信有沒有問題的話，還有看有沒有貸款沒有還清的，有沒有被限購的等等。
2、在合同中里約定：要是貸款不能辦理，買房者可以解除合同，還不承擔違約的責任，開發商還要返還首付款。
3、我們應該事先多問問政策，問問銀行。要是政策在收緊的時候，很多銀行都不給房子貸款，這個還是需要多注意的。
文章總結：房子首付交了按揭貸款下不來怎麼辦。補救貸款：我們可以去銀行找業務員溝通，先了解貸款為什麼批不下來。要是問題出在了業主身上，那麼建議增加首付款，減少貸款的金額。換家銀行：要是銀行遲遲不給回話，我們可以換個銀行。不同的銀行對貸款條件以及審核的規定都不一樣。找擔保公司：要是業主的資質確實不行，那可以找擔保公司貸款。要注意的是，這個費用肯定會比銀行貸款的費用高。

⑺ 付完首付後貸款辦不了怎麼辦

如今房價水漲船高，若購房者手上的錢並沒有那麼充足，可以考慮通過貸款的方式進行買房。但貸款買房時，有的購房者可能會遇到一種情況，那就是已經交了房子的首付，但是銀行貸款卻總是無法辦理，我們一起看看付完首付後貸款辦不了怎麼辦吧。
一、徵信或流水不合格
辦不了貸款的原因，很有可能是因為申請人徵信或流水不合格等原因，而被拒貸，遇到這個問題，購房者可通過其他資產或存款證明來提高信用。也可以通過增加首付款比例、減少貸款金額的方式，重新向銀行申請一次。
二、資料不完整
若申請人因資料不齊全而被拒貸的情況，借款人可以重新搜集材料，再次向銀行申請。溫馨提示，所交資料一定要真實，若發現作假的話，一旦被發現，不止本次貸款會失敗，還可能會影響日後申貸。
三、換家銀行試試看
不同的銀行放貸政策也有所區別，若這家銀行申請貸款失敗，可以嘗試換一家放貸政策較為寬松的銀行試試看。
四、找擔保公司
若您確實想買這套房子，但自己的能力無法補齊剩下的貸款，不妨嘗試找一些靠譜的擔保公司。但要特別注意的是，擔保公司的收費相對來說比較高，會產生許多額外的費用，比如說手續費、擔保費、利息費等等。
最後，建議各位購房者在買房之前，盡量先去銀行那裡先打聽一下自己的信用，看申請房貸是否順利。如果付了首付才得知貸款辦不下來時，要及時找銀行業務員了解自己貸款批不下來的原因，並作出相對應的補救措施。一般來說，補救措施得當，銀行很快就會放貸。如需了解更多相關知識，請繼續關注齊家網資訊平台，後續將為大家呈現更多精彩內容。

⑻ 買房首付交了,銀行貸款下不來,怎麼辦

⑼ 買房首付款交了，銀行貸款都半年了還沒批下來，怎麼辦

方法

1、及時補救

如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後，還可以採取補救措施，重新提交貸款申請。

如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

2、換貸款銀行

辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣。

說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、找擔保公司

這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。

不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高一些，要做好心理准備。

避免風險

民間借貸是我國信用體系的一個非正規的信用模式，由於缺乏一定的監管所以該方式存在一定的風險，如何科學有效的來降低這種借貸風險呢？我們可以從以下幾個方面來做功課：

1、一定要嚴格的審查市場准入機制，對一些民間借貸機構的資質進行審核，對具備一定的資金、可以依法經營的私人錢庄，可以在一定的期限內專為民間金融機構；另外一方面對於那些為了謀取高利貸的人一定要給予鮮明的打擊與取締，維護金融的良好秩序。

2、民間借貸的利率更加要透明化的管理，規范這種民間的借貸我們要充分的來考慮借貸的需求，還需要納入我們的有效管理方式，可以根據放貸人的資質等級要求來進行上下的浮動，利用一些市場競爭推動借貸規范發展。

3、把借貸引入實體經濟，民間有很多的資本，哪裡需要那裡去。但是我們還需要進入實體產業的循環環節，這樣才可以推動實體經濟可持續的發展。而不是僅僅的作為一些游離資本到處的游盪，最好是合法、規范的使用起來。

⑽ 房貸貸不下來，已交的首付怎麼辦

有以下3種辦法：

一、補救貸款

可以先去找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果是因為本人的信用、流水、負債等情況而批不下了，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

二、換家銀行試試

如果正在申請貸款的銀行始終批不下來，可以嘗試換一家銀行。不同的銀行對貸款條件的規定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行是可以批准貸款的。

三、解除合同退回首付

和商家協商解除合同，這主要分為以下兩種情況：

1、如果是銀行的原因導致房貸辦不下來，那麼，購房人可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

2、如果是購房人自身的原因導致房貸辦不下來，那麼，就只有解除購房合同了。在這種情況下，購房人應當賠償違約金，而賣家應當退回首付款。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條：

商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

(10)交了首付一年了貸款不下來怎麼辦擴展閱讀：

2014年6月，周先生在大渡口區買了一套房，總價64萬多元。他和開發商簽了商品房買賣合同後，支付首付款19萬余元，並按照開發商要求提供了按揭貸款需要的所有資料。

然而，開發商遲遲無法為周先生辦理銀行按揭貸款。周先生在今年2月向開發商書面送達解除合同通知書，開發商不同意解除合同。

無奈之下，周先生將開發商告到大渡口區法院，請求判令解除雙方簽訂的商品房買賣合同，開發商退還購房的首付款19萬余元。

開發商稱，開發商的主要義務是交房，周先生的義務是支付房款。周先生支付房款的資格由銀行審查，不由開發商負責。周先生不符合單方解除合同的條件，請求法院駁回周先生的訴訟請求。

法院審理認為，合同雙方均應按照約定履行自己的義務。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權人可以解除合同。

本案中，周先生和開發商均未舉證證明銀行已為周先生辦理了房屋按揭貸款，且雙方當事人均無證據證明屬於周先生或開發商的原因，造成銀行按揭貸款未辦理完畢。

法院認為，此種情形應視為因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的情形，購房人周先生請求解除合同的理由成立。

參考資料來源：人民網-交19萬元首付按揭沒辦下來 開發商不退款怎麼辦