首付已付但貸款批不下怎麼辦

❶ 首付已經付了，但貸款批不下來該怎麼辦

了解貸款辦不下來的原因，並補救

當您得知貸款辦不下來的時候，首先要做的就是要找銀行業務員了解自己貸款批不下來的原因，然後做相對應的補救。一般來說，如果補救措施得當的話，銀行很快就會放貸的。

1、徵信或流水不合格

如果是因為購房者本人的徵信或流水等不合格而被拒貸的話，小編建議你通過其他資產或存款證明來提高自身的信用。另外，也可以通過增加首付款比例、減少貸款金額的方式，再次向銀行申請一次。

2、提供的資料不完整

如果是因為資料不完整而被拒貸的話，借款人可以重新搜集相關資料，然後再次向銀行提出申請。小編在這里提醒大家需要注意的是，資料一定要真實的，如果作假的話，一旦被發現，不僅僅本次貸款會失敗，很有可能會影響日後申貸。

更換貸款銀行

因為不同的銀行有不同的放貸政策，如果您在這家銀行申請貸款失敗的話，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到錢了，所以在貸款辦不下來的時候，購房者可以嘗試更換一家銀行貸款。

找擔保公司

如果你確實想要購買這套房子的話，但自己實在沒有辦法補齊剩下的貸款，那麼是可以嘗試找一些靠譜的擔保公司的。但是小編提醒你需要注意的是，擔保公司的收費可能會比較高，因此會產生許多額外的費用，包括手續費、擔保費、利息費等等。

❷ 房子首付交了但是銀行貸款沒批下來怎麼辦

第一招：補救貸款

可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

第二招：換家銀行

不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。

第三招：找擔保公司

當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

第四招：退房

如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發商協商退房了。需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。

情況一：因開發商的原因導致按揭辦不下來

如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。

情況二：購房者資料不全或信用記錄不好

如果是因為購房者的問題造成銀行不批准貸款，房子是可以退的，但違約責任也必須要承擔。一般來說，在購房合同上會標明違約金金額，所以也不要怕開發商會獅子大開口。

情況三：政策或銀行規定發生變化導致不能貸款

如果因為政策等原因購房者無法順利申請貸款，可以與開發商協商無條件退房並拿回自己的首付款。要是開發商不配合，購房者可以起訴至法院並舉證自己沒有過錯。

(2)首付已付但貸款批不下怎麼辦擴展閱讀

誰也不希望出現貸款批不下來的情況，所以在買房前也要做好以下一些准備。

1、先查徵信。一般情況下，買房簽合同之前，開發商都會要求你先查一次徵信，確定沒問題之後才會進行後續的工作。

2、簽訂合同的時候一定要注意，如果貸款批不下來，要看清楚購房者需不需要承擔違約責任，看能不能和開發商協商不承擔責任。

3、多了解政策。買房之前要多了解看看銀行現在是否還可以貸款，尤其是熱點城市，政策收緊，部分銀行貸款額度非常緊張，所以買房前一定要先多多了解。

❸ 首付已付銀行不批貸款怎麼辦

法律分析：1、補救貸款：可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

2、換家銀行：不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。

3、找擔保公司：涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》

第三十四條 商業銀行根據國民經濟和社會發展的需要，在國家產業政策指導下開展貸款業務。

第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。

商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。

第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。

經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

第三十七條 商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

❹ 買房子交了首付貸款辦不下來如何處理

1、了解貸款辦不下來的原因，並補救。當得知貸款辦不下來時，首先要找銀行業務員了解自己貸款批不下來的原因，然後相對應的補救。一般來說，補救措施得當，銀行很快就會放貸。

2、換家銀行試試看。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款，所以貸款辦不下來時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

3、找擔保公司。如果確實還想要購買這套房子，但是自己實在沒有辦法補齊剩下的貸款，那麼可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。但是要注意的是，擔保公司的收費會比較高，會產生許多額外的費用，包括手續費、擔保費、利息費等等。

4、退首付。如果由於貸款辦不下來，而購房者自身無法承擔購房費用，也不想找擔保公司的話，可以與賣房協商退房退首付。需要注意的是，根據購房合同規定，購房者直接退房退首付款需要賠付一定的違約金。

房子貸款辦不下來的原因
1、購房人自己徵信、提交材料有問題

房貸辦不下來，先要確認自己的徵信、提交的材料什麼的有沒有問題，如果個人信用記錄不良不是故意造成的，可以跟產生逾期的銀行協商能否開具非惡意逾期證明，但在政策要求比較嚴格的銀行，未必行得通。這個時候關鍵就要看產生逾期的銀行，和准備申請房貸的銀行的要求了，在申貸前可以詳細咨詢貸款銀行的信貸員，因為對方是你的對接人，對你的情況相對更了解些，解決問題也更加有針對性。

2、賣方原因(開發商、賣房人)

買新房的時候，由於買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，再或者開發商出售沒有預售許可的房子，兩種情況都是開發商造成的貸款辦不下來，購房人可以要求開發商解約，並要求退還首付金、定金，並承擔相應的違約金。

買二手房貸款辦不下來，最常見的問題就是二手房產權不明確、房齡過大、不滿足滿五唯一的條件等，說白了就是二手房房主有意或者無意隱瞞了房子的真實情況，因此買房前的核實工作顯得尤為重要，除了看產權證的信息，還可以通過房產登記部門、小區其他鄰居了解房主的情況，同時在簽訂合同的時候明確違約責任，維權的時候能有理有據。

3、銀行放貸慢

還有一種情況，就是材料、房子什麼的都沒問題，等了好幾個月房貸就是不下來，問信貸員也只是說已經審核通過了，但是放款需要排隊，今年政策收緊，放貸時間普遍變長了，等上3、4個月的情況太多了，這個時候要注意做好心理准備，在簽訂貸款合同的時候，就明確一下放款時間，如果事先信貸員已經告訴說放貸比較慢，只能耐心等待。如果已經將放款期限寫到合同里，銀行在規定時間內沒有按時放款，就屬於銀行方面違約，購房人可以主張銀行承擔違約責任。

❺ 按揭買房時，付完首付，銀行那邊的貸款卻批不下來怎麼辦

如果是付完首付而貸款批不下來的，可以請求解除合同，購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

(5)首付已付但貸款批不下怎麼辦擴展閱讀：

付完首付而貸款批不下來的可以要求解除合同，退還首付款及利息等。

因為按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定，當事人因客觀原因造成貸款批不下來的，可以要求解除合同，然後將首付款等費用退還給買受人。

尤其是購房者首先要弄清楚貸款辦不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

參考資料來源：網路-最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律

❻ 付完首付後貸款辦不了怎麼辦

如今房價水漲船高，若購房者手上的錢並沒有那麼充足，可以考慮通過貸款的方式進行買房。但貸款買房時，有的購房者可能會遇到一種情況，那就是已經交了房子的首付，但是銀行貸款卻總是無法辦理，我們一起看看付完首付後貸款辦不了怎麼辦吧。
一、徵信或流水不合格
辦不了貸款的原因，很有可能是因為申請人徵信或流水不合格等原因，而被拒貸，遇到這個問題，購房者可通過其他資產或存款證明來提高信用。也可以通過增加首付款比例、減少貸款金額的方式，重新向銀行申請一次。
二、資料不完整
若申請人因資料不齊全而被拒貸的情況，借款人可以重新搜集材料，再次向銀行申請。溫馨提示，所交資料一定要真實，若發現作假的話，一旦被發現，不止本次貸款會失敗，還可能會影響日後申貸。
三、換家銀行試試看
不同的銀行放貸政策也有所區別，若這家銀行申請貸款失敗，可以嘗試換一家放貸政策較為寬松的銀行試試看。
四、找擔保公司
若您確實想買這套房子，但自己的能力無法補齊剩下的貸款，不妨嘗試找一些靠譜的擔保公司。但要特別注意的是，擔保公司的收費相對來說比較高，會產生許多額外的費用，比如說手續費、擔保費、利息費等等。
最後，建議各位購房者在買房之前，盡量先去銀行那裡先打聽一下自己的信用，看申請房貸是否順利。如果付了首付才得知貸款辦不下來時，要及時找銀行業務員了解自己貸款批不下來的原因，並作出相對應的補救措施。一般來說，補救措施得當，銀行很快就會放貸。如需了解更多相關知識，請繼續關注齊家網資訊平台，後續將為大家呈現更多精彩內容。

❼ 銀行房貸批不下來，已經付了的首付款怎麼辦

房貸下不來已經付了首付，可以用以下方法解決問題：
1、重新提交房貸申請
用戶的房貸無法通過審核，可以直接咨詢銀行貸款專員，讓對方告知無法通過房貸審核的原因。了解原因後，用哪洞戶可以先解決相關的問題，之後再提交房貸申請。無法通過房貸審核的原因一般是個人徵信不良、還款能力不足、貸款材料不齊全等，用戶在短時間內可以解決相關問題，那麼就可以立即重新提交房貸申請。
重新提交房貸申請，房貸銀行會對用戶提交的貸款材料以及用戶的個人信用資質條件進行重新審核，之前未通過的記基敬錄並不會影響本次房貸審核結果。
2、更換銀行申請房貸
不同的銀行房貸申請條件、審核標准會略微有所不同，如果上一家銀行的貸款專員已經明確告知用戶即使再次申請也會無法通過房貸審核，那麼用戶可以換一家銀行申請房貸。一般來說，用戶只要滿足房貸申請條件，並個人信用資質條件較好，那麼更換銀行申請房貸，有一定的概率可以通過房貸審核。
3、退房及退還首付款
用戶未通過房貸審核的原因是不滿足房貸申請條件，(一般是個人問題，例如徵信不良或者流水不夠或者資料不真等原因。 若要退房，一定要仔細看清合同的違約責任，需要出多少違約金自己先算好）而用戶又無法解決相關的問題，那麼可以與開發商進行協商，同時辦理退房、退還首付款等手續。用戶自身的原因導致房貸辦不下來，退首付款時開發商會收取一定的違約金。而因開發商的原因導致房貸辦不下來，用戶辦理退房、退首付款的手續時，不需要扣除違約金。
房貸下不來已經付了首付，如果用戶仍然想要貸款買房，那李鋒枯么只能是重新提交房貸申請。而用戶不想貸款買房了，那麼就可以辦理退房、退還首付款的手續。用戶房貸下不來後續是否要繼續貸款買房，完全取決於用戶自身的需求。短時間內無法通過房貸審核，不妨間隔一段時間後再嘗試申請房貸。

❽ 買房付了首付貸款下不來怎麼辦

買房付了首付貸款下不來，可以通過下列方法來解決：

1、到貸款銀行找銀行的業務員，和他溝通，了解貸款下不來的原因，然後進行補救。

2、找其他的銀行申請房貸，不同銀行的審核和規定肯定是有差別的，可能你在別的銀行就可以申請到房貸。

3、找個擔保公司給你做擔保，房貸下不來主要是因為個人資質不夠，找個擔保就可以解決。

❾ 如果買房已經付了首付，但銀行不批貸款怎麼辦

換家銀行試試看、想辦法補齊貸款、找擔保公司等。

1、換家銀行試試看：一家銀行貸款批不下來，不妨換一家銀行再試試。不同銀行額度不一樣，審理的流程可能也有差別，這家不行，說不定在別家銀行就可以過了。另外也不妨找開發商幫幫忙，畢竟沒有交齊尾款，開發商估計也會著急；

2、想辦法補齊貸款：先和銀行確認一下為什麼貸款批不下來，如果是本人的徵信或流水問題，問問看能不能再補齊流水。有些銀行可能還會提出購買一些理財產品以增加信用。

3、找擔保公司：如果你確實想要這個房子，而自己也沒有辦法補齊剩下的貸款，可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。

(9)首付已付但貸款批不下怎麼辦擴展閱讀：

方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

擔保費

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。

如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

申請資料

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

政策發展

在1988年第一次住房體制改革會議召開後，1991年住房信貸業務開始了起步，各項住房信貸政策出台。

1991年建設銀行、工商銀行都成立了房地產信貸部，辦理個人住房信貸業務，並制定了職工住房抵押貸款管理辦法。由於住房體制改革進展較慢，並在1992年出現了房地產熱，1993年著手進行控制。

中國人民銀行於1995年8月頒布了《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，從而標志著中國銀行商業性住房貸款走上正軌。

但當時的條件是比較嚴格的，一是要求有提供雙重保證即抵押（質押）擔保與保證擔保，二是最高期限為10年，三是要求借款人先有存款，存款金額不少於房價款的30%，存款期限必須在半年以上。

1997年，中國人民銀行頒布了《個人擔保住房貸款管理辦法》，這一辦法對原暫行辦法進行了修正，主要表現在以下幾個方面：

一是不要求雙重擔保。

二是沒有明確規定存款期限。

三是利率政策上明確規定按同期固定資產貸款利率減檔執行。

期限為5年的，執行3年期固定資產貸款利率，期限為5年以上至10年的，執行5年固定資產貸款利率，期限為10年以上的，在5年期固定資產貸款利率基礎上適當上浮，最高不超過5%。

❿ 買房首付交了,銀行貸款下不來,怎麼辦