㈠ 買二手房首付是多少
二手房作為現成的房子擺在那裡，購房者可以隨時看得到實物，所以，購買起來也較為放心。當然了，購買二手房的首付是多少，同樣受到大家關注。那麼，下面小編就來為大家介紹下買二手房首付是多少。
一、買二手房首付是多少
買二手房的貸款首付其實和買新房首付並沒有多大區別的，通常情況下，首套房應支付的首付款比例是30%，二套房應支付的首付款比例是40%—70%都有，因為每個地區執行的首付比例有所不同。另外二手房商業貸款首付計算方法和新房也不一樣，二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x 貸款比例，二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。
二、購買二手房需要注意什麼
1、選擇正規的中介
買房者應選擇有工商營業執照、名聲較好、放心可靠的正規中介公司。在網路發達的現在，大家不妨上網查詢了解選擇的中介的口碑、之前有無糾紛。
2、要確認房屋面積
房屋面積包含建築面積以及使用面積。產權證通常註明的是建築面積，但也許存在較大的誤差。最安全的方式就是檢查一下室內從牆角到另一邊牆角的面積，之後除以得房率，就能夠獲得比較真實的房屋面積了。
部分房改房由於各種歷史原因，導致它的產權登記面積和實際面積有非常大的出入，因此建議購買房改房的時候要問明白。
3、要了解房屋是否存在其他糾紛
在買賣合同中，也必須要求賣方確保房屋不存在產權糾紛以及其他糾紛，如有糾紛，賣方應承擔一定的違約責任，保證買方利益不受虧損。
總結：以上就是小編介紹的關於房子交的定金怎麼才能退回的相關內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。
㈡ 二手房首付計算公式是什麼
隨著房價的不斷增長，對於經濟有限又想購房的年輕人來說是選擇購置較為便宜的二手房更加合適。那麼，我們在購買二手房時，二手房首付計算公式是什麼？通過中介買二手房要交哪些費用呢？一起和小編來看看吧！
編輯總結：關於二手房首付計算公式是什麼？以及通過中介買二手房要交哪些費用呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家，帶來一些幫助和建議。如需了解更多資訊，請繼續關注我們。
㈢ 買二手房可否貸款以及首付是多少
二手房是可以辦理按揭貸款的。具體操作流程如下：1、提出申請。由買賣雙方帶齊材料去銀行填寫相關文件，銀行工作人員根據文件作出初步評估，給出大致的貸款額度和年限，隨後買賣雙方到銀行指定的評估機構進行房屋評估。2、銀行審核申請貸款人的資質，決定是否同意貸款。3、買方向賣方支付房屋首付款，隨後買賣雙方辦理產權過戶手續。買房等待20個工作日左右即可領取房產證。4、買方到銀行辦理貸款手續，並與銀行簽訂抵押貸借款合同，隨後買賣雙方辦理抵押手續。4、銀行根據借款合同劃付資金，買方按照合同按月還款，直至還清貸款本息，解除抵押擔保。二手房貸款首付多少需要結合以下幾個因素來考量。1、房屋的總價。一般來說，二手房貸款的首付款是按房屋總價的比例來計算的。2、是否首套。如果是首套二手房，貸款首付不低於30%。如果是貸款購買第二套二手房，貸款首付一般不低於60%。3、當地的政策。不同地區的政策不同，需要支付的首付款也不同。所以最好到當地各個銀行了解情況，再選擇合適的銀行辦理貸款。
㈣ 二手房貸款首付比例多少
對於現在的房屋購房，大家都是知道可以通過首付，而後按揭的。那麼對於這個新房的按揭通常都是在三成的，那麼二手房貸款首付比例是多少呢?對於這個問題我們還需要來了解下相關的規定，一起進入下文來看看吧!
二手房貸款首付比例多少
二手房貸款首付的幾種比例：1、商業貸款購買二手房的，首套房建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%;2、貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%;3、貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。4、公積金貸款購買二手房的，首套房建築面積在90平方米以下，首付款比例不低於20%。
其實對於二手房的貸款首付每個城市都是不一樣的，我們來用北京的二手房的貸款的首付多少給大家說明了。在此之前我們要了解了購房者有沒有房產的，擁有了有一套還是兩套房產。
1、購房者沒有了房產，也就是首套的二手房了，那麼二手的房貸的首付啊不低於30%，這里說的30%值得不是成交的較而是評估價的。
2、二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，一般評估價都低於市場價格。
3、如果購房者引進擁有了房產的，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右。
4、基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
5、而三套房產的情況，但是如果還需要向銀行貸款購買二手房的話，那麼根據規定是不予貸款的。
編輯總結：上文重點講述了二手房首付比例，以及二手房首付的其他相關問題，對於二手房貸款還需要咋會很多的事項，建議找個比自己懂的朋友，一同前去購房。
㈤ 買二手房首付要幾成
二手房是現成的房子，看得到實物，購買的時候也比較放心，所以很多人購買二手房，而購買二手房和新房是有所區別的，那麼買二手房首付要幾成呢？二手房首付計算方式是怎麼樣的呢？下面和小編一起來看看吧。
一、買二手房首付要幾成
1、購買首套二手房住房並且建築面積不高於90平方米或者是根據相關的規定購買經濟適用房的家庭(包括貸款申請人、貸款申請人的配偶、貸款申請人的未成年子女)，那麼二手房的首付款比例不可以少於2成。
2、購買首套二手房住房並且建築面積高於90平方米的家庭(包括貸款申請人、貸款申請人的配偶、貸款申請人的未成年子女)，那麼二手房的首付款比例不可以少於3成。
3、購買第二套二手房住房的家庭(包括貸款申請人、貸款申請人的配偶、貸款申請人的未成年子女)，那麼二手房的首付款比例不可以少於6成。貸款利率是根據同期同檔次的貸款基準利率的1.1倍來執行。
二、二手房首付計算方式
1、二手房首付款的凈首付款=二手房的實際房款-買房人的貸款額。這里的凈首付款並不包括我們國家的稅費和中介服務傭金的首付款。
2、二手房的貸款金額=二手房房屋的評估價×80%，(第一次貸款的話額度可以達到80%)。
3、二手房的貸款金額的估算方式=二手房的合同價×85%，這樣就可以預估出二手房的大致評估價格。
4、衡量二手房首付款承受能力需要以下三大准則：
(1)貸款的每月還款金額≤每月平均可以支配收入的50%-每月的物業費。
(2)貸款的每月還款金額≤每月平均可以支配收入的55%-每月的物業費-其他債務月均償付額。
(3)手上的現金、銀行存款等備用資金可以維持3個月以上的日常開銷。
以上就是關於買二手房首付要幾成和二手房首付計算方式的相關內容介紹，各位想要購買二手房的朋友可以詳細了解一下，希望小編總結的這些知識能夠為您帶來幫助。
㈥ 買二手房首付怎麼算
買二手房首付怎麼算
二手房首付款除了銀行貸款部分之外，還需要支付給賣家的費用，其首付款計算方式為：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額，貸款額=二手房評估價×70%。以一套總價為100萬的房屋為例，評估價為總房價的80%，所以貸款額=二手房的評估價*70%，即56萬，首付款=總房價100萬-56萬，即44萬。
二手房交易要注意什麼
1、房屋手續是否齊全
購買二手房最需要注意房屋產權問題，而房產證是房屋重裂耐此要憑證，購買二手房一定要看有沒有房產證。而且還要看房產證是否是房東本人的，房產證有沒有共有人。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，所以要是購買這種房屋，在簽訂合同時，房屋共有人一定要在場，共同簽訂買房合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，未在其他共有人同意情況肆迅下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在出售時，可能還在租賃期間，所以在購買二手房時要看房屋租賃情況，看是否還在租賃期間，要是買到這樣的房子可能存在拿不到房產證，或是需要承擔相關費用的問題。
4、土地情況是否清晰
購買二手房應注意土地的使用性質，了解清楚是劃撥還是出讓土地。如果劃撥土地一般是無償使用，政府可無償收回，另外畝讓還要注意土地的使用年限，最好要有70年的房屋產權對買房者來說才劃算。
5、市政規劃是否影響
購買二手房還需要查清楚市政規劃情況，因為有些二手房在幾年後可能要面臨拆遷的情況，也有可能附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等問題，所以在購買之前要先了解清楚這些情況。