1. 房貸沒批下來首付怎麼辦
1.如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2.如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
3.因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
【拓展資料】
房貸為什麼會批不下來：
1.開發商的問題。如果開發商不具備房屋銷售條件，例如沒有預售許可證或銷售不具備使用條件的現房等，銀行是不會批貸款的。如果是這種情況，就是開發商的問題，那麼購房者可以要求開發商退還首付或定金，甚至是利息損失。
2.購房者的問題。如果是因為購房者自身提供給銀行的資料信息不真實或是信用記錄不好，造成銀行不批貸款，那麼此時就是購房者違約了。
3.並非買賣雙方的問題。如果銀行沒批貸款是因為政府的相關政策或是銀行的變化導致的。那麼此時購房者可以跟開發商協商，如果協商不成那就看看合同上是否有相關規定。如果還是沒有，那麼購房者可以起訴並舉證自己確實無力購房，並無過錯，那麼此時就可以要求開發商退回首付和定金。
貸款批不下怎麼辦：
第一招：補救貸款
首先，可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
第二招：換家銀行
俗話說：雞蛋不能放在同一個籃子里。申請房貸也是同樣的道理。如果第一家銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦！
第三招：找擔保公司
如果你的資質確實不太好，但又特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。
需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
第四招：退回首付
這個問題大家都很關心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟業主協商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不願意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎麼協商。
在簽訂買賣合同之前要跟中介及業主協商好，如果是因為銀行沒錢所以放款較慢的話就不算違約。而如果是因為自己的資信有問題的那你只得承擔違約的責任了。因為現在的銀行資金收得比較緊，所以對於商貸的放款就相對比較慢，而公積金貸款的放款是相當快的。
2. 首付已付銀行不批貸款怎麼辦
1、補救貸款：可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換家銀行：不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。
3、找擔保公司：涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
法律依據:
《中華人民共和國商業銀行法》
第三十四條 商業銀行根據國民經濟和社會發展的需要，在國家產業政策指導下開展貸款業務。
第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。
商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。
第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。
經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
第三十七條 商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
3. 如果買房已經付了首付，但銀行不批貸款怎麼辦
換家銀行試試看、想辦法補齊貸款、找擔保公司等。
1、換家銀行試試看：一家銀行貸款批不下來，不妨換一家銀行再試試。不同銀行額度不一樣，審理的流程可能也有差別，這家不行，說不定在別家銀行就可以過了。另外也不妨找開發商幫幫忙，畢竟沒有交齊尾款，開發商估計也會著急；
2、想辦法補齊貸款：先和銀行確認一下為什麼貸款批不下來，如果是本人的徵信或流水問題，問問看能不能再補齊流水。有些銀行可能還會提出購買一些理財產品以增加信用。
3、找擔保公司：如果你確實想要這個房子，而自己也沒有辦法補齊剩下的貸款，可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。
(3)如果銀行沒批貸款那首付擴展閱讀：
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。
如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
申請資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
政策發展
在1988年第一次住房體制改革會議召開後，1991年住房信貸業務開始了起步，各項住房信貸政策出台。
1991年建設銀行、工商銀行都成立了房地產信貸部，辦理個人住房信貸業務，並制定了職工住房抵押貸款管理辦法。由於住房體制改革進展較慢，並在1992年出現了房地產熱，1993年著手進行控制。
中國人民銀行於1995年8月頒布了《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，從而標志著中國銀行商業性住房貸款走上正軌。
但當時的條件是比較嚴格的，一是要求有提供雙重保證即抵押（質押）擔保與保證擔保，二是最高期限為10年，三是要求借款人先有存款，存款金額不少於房價款的30%，存款期限必須在半年以上。
1997年，中國人民銀行頒布了《個人擔保住房貸款管理辦法》，這一辦法對原暫行辦法進行了修正，主要表現在以下幾個方面：
一是不要求雙重擔保。
二是沒有明確規定存款期限。
三是利率政策上明確規定按同期固定資產貸款利率減檔執行。
期限為5年的，執行3年期固定資產貸款利率，期限為5年以上至10年的，執行5年固定資產貸款利率，期限為10年以上的，在5年期固定資產貸款利率基礎上適當上浮，最高不超過5%。
4. 銀行不批房貸首付能退嗎
1、如果是開發商原因導致銀行不批貸款，可以退還首付款。
2、如果是非買賣雙方的原因，可以與開發商協商要求退還首付。
3、如果是購房者自己的原因，也可以退首付，但是購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。
具體如下：
1、開發商原因
如合同約定由於開發商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，依據合同約定或者合同法的規定，購房者有權解除合同，退還首付款，並可要求開發商承擔違約責任。
2、非買賣雙方的原因
如果在申請購房貸款時正好趕上政策變動或銀行規定發生變化從而導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成，合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商退還首付以及定金。
3、購房者原因
如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，則開發商有權解除合同，並可以追究購房者的違約責任。
5. 房貸審批不通過首付怎麼辦
房貸審批不通過首付怎麼辦
1.首付繼續繳納，與銀行櫃員交流房貸審批失敗的原因，找到原因後及時改正，再次申請貸款。
2.換一家銀行申請房貸。因為不同銀行對房貸的要求也有所不同。
3.尋找擔保公司為你擔保，然後再貸款。
4.退回首付，但是首付可能會被扣除一定款項。
審批通過確定會放款嗎
不一定的，一般情況下，只要貸款獲得審批，就會放貸。 但是，有一些特殊情況會導致我們即使順利通過貸款審批也無法獲得貸款。 以下兩種情況可能會導致這種現象：
1.貸款政策變化：如果貸款機構調整信貸政策，提高貸款申請門檻，即使此時申請人已通過審批，貸款申請仍將被審核通過，如果條件不能滿足新政策，信貸機構將拒絕放貸；
2.貸款額度緊：如果信貸機構的貸款額度不足以發放貸款，那麼即使通過了審批，貸方也不會發放貸款。
房貸被拒最晚多久通知
房貸被拒最晚三周左右通知貸款申請人。我國相關法律法規規定：貸款人在收到用戶的貸款申請後，需要在三周內將審核結果反饋給用戶。除此之外，用戶也可以通過貸款機構的手機客戶端、微信公眾號、官網、客服熱線等渠道查詢具體的審核結果。
6. 房子首付交了但是銀行貸款沒批下來怎麼辦
第一招：補救貸款
可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
第二招：換家銀行
不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。
第三招：找擔保公司
當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
第四招：退房
如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發商協商退房了。需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。
情況一：因開發商的原因導致按揭辦不下來
如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
情況二：購房者資料不全或信用記錄不好
如果是因為購房者的問題造成銀行不批准貸款，房子是可以退的，但違約責任也必須要承擔。一般來說，在購房合同上會標明違約金金額，所以也不要怕開發商會獅子大開口。
情況三：政策或銀行規定發生變化導致不能貸款
如果因為政策等原因購房者無法順利申請貸款，可以與開發商協商無條件退房並拿回自己的首付款。要是開發商不配合，購房者可以起訴至法院並舉證自己沒有過錯。
(6)如果銀行沒批貸款那首付擴展閱讀
誰也不希望出現貸款批不下來的情況，所以在買房前也要做好以下一些准備。
1、先查徵信。一般情況下，買房簽合同之前，開發商都會要求你先查一次徵信，確定沒問題之後才會進行後續的工作。
2、簽訂合同的時候一定要注意，如果貸款批不下來，要看清楚購房者需不需要承擔違約責任，看能不能和開發商協商不承擔責任。
3、多了解政策。買房之前要多了解看看銀行現在是否還可以貸款，尤其是熱點城市，政策收緊，部分銀行貸款額度非常緊張，所以買房前一定要先多多了解。
7. 買房交了首付款但銀行有貸款銀行不批貸款怎麼辦
出現貸款被銀行拒絕的情況，可以參考以下。
1.先要去找銀行的業務員溝通，了解自己貸款申請沒有通過的原因。如果是因為申請貸款的金額太高而被拒絕， 那麼就建議購房者增加首付款的金額，隨之減少貸款的金額，將各種資料准備好後重新申請貸款。
2.再次向滾弊銀行申請貸款後，如果銀行還是沒升沒有給出回應，建議您准備好所大笑族有的相關資料，換一家銀行試試。一般來說，不同的銀行對於申請貸款的條件的規定和審核標准都不盡相同，說不定同等條件下在其他的銀行申請就可以通過了。
3.也可以試試找擔保公司來擔保我們貸款。只是，找擔保公司擔保貸款的過程中所涉及到的各種費用會比到銀行貸款的費用要高。
如果在試過了各種方法都沒有辦法申請到貸款，那就只能跟開發商或者協商一下希望可以解除預售合同。
另外還有三點：
1.還有如果是開發商證件不全，銀行也是不會批准貸款的。
2.購房者平時的銀行流水、開具的收入證明、和購房者的年齡不符合要求，銀行是不會批貸。
3.由於政策的調整或者銀行方面的原因，也可能辦不下來貸款。
所以 買房前一定要確認自己的徵信沒有問題。要特別關注當地的購房政策。
8. 房貸貸不下來，已交的首付怎麼辦
有以下3種辦法：
一、補救貸款
可以先去找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果是因為本人的信用、流水、負債等情況而批不下了，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
二、換家銀行試試
如果正在申請貸款的銀行始終批不下來，可以嘗試換一家銀行。不同的銀行對貸款條件的規定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行是可以批准貸款的。
三、解除合同退回首付
和商家協商解除合同，這主要分為以下兩種情況：
1、如果是銀行的原因導致房貸辦不下來，那麼，購房人可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是購房人自身的原因導致房貸辦不下來，那麼，就只有解除購房合同了。在這種情況下，購房人應當賠償違約金，而賣家應當退回首付款。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條：
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
(8)如果銀行沒批貸款那首付擴展閱讀：
2014年6月，周先生在大渡口區買了一套房，總價64萬多元。他和開發商簽了商品房買賣合同後，支付首付款19萬余元，並按照開發商要求提供了按揭貸款需要的所有資料。
然而，開發商遲遲無法為周先生辦理銀行按揭貸款。周先生在今年2月向開發商書面送達解除合同通知書，開發商不同意解除合同。
無奈之下，周先生將開發商告到大渡口區法院，請求判令解除雙方簽訂的商品房買賣合同，開發商退還購房的首付款19萬余元。
開發商稱，開發商的主要義務是交房，周先生的義務是支付房款。周先生支付房款的資格由銀行審查，不由開發商負責。周先生不符合單方解除合同的條件，請求法院駁回周先生的訴訟請求。
法院審理認為，合同雙方均應按照約定履行自己的義務。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權人可以解除合同。
本案中，周先生和開發商均未舉證證明銀行已為周先生辦理了房屋按揭貸款，且雙方當事人均無證據證明屬於周先生或開發商的原因，造成銀行按揭貸款未辦理完畢。
法院認為，此種情形應視為因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的情形，購房人周先生請求解除合同的理由成立。
參考資料來源：人民網-交19萬元首付按揭沒辦下來 開發商不退款怎麼辦