1. 買二手房分期貸款需要哪些流程
如今二手房非常吃香，但全款買房的家庭相對較少，大部分家庭會選擇向銀行申請貸款，用於支付購房款，再分期向銀行還本付息。二手房分期貸款流程相比新房貸款更加麻煩，下面我們來看看相關知識。
買二手房分期貸款流程
1.提出申請
買賣雙方一起到銀行辦理手續，首先至前台領取二手房個人貸款申請表，且填寫完整，然後將申請表等材料交給銀行工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估後便給出大致的貸款額度跟年限。大概花費一天時間。
2.評估
銀行會聯系指定評估機構去做專業的房屋評估，待完成之後，評估機構將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用，評估的時間不一致，大概花費3-5天時間。
3、簽貸款合同
買賣雙方帶相關資料去銀行簽訂貸款合同，買方為身份證、戶口本、結婚證、銀行卡、流水證明、工作證明等等;賣方的資料為身份證、戶口本、結婚證、產權證、貸款銀行的銀行卡，資料交齊後就等銀行審批，根據銀行審批時間不同，快的一般在10個工作日以內。
4.銀行工作人員進行審批
銀行的工作人員對申請人資質進行相關審核，若審核通過之後，銀行將根據房屋評估價格，並且綜合貸款人的資質進行相關審批。一般來說審批過程在5個工作日左右。
5.過戶
經審批通過之後，買房向賣方支付首付款。接著雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過戶。過戶當天完成，一般等待20個工作日左右便可領房產證。
文章結語：二手房按揭貸款流程的相關知識就為大家介紹到這里了，二手房的按揭費用相對新房較多，因此最好提前了解相關知識，以便後期流程更加順暢。如需了解更多相關知識，請繼續關注齊家網資訊平台。
2. 分期付款買房子的步驟是怎樣的
分期付款買房子的步驟如下：
1、提出申請並提交資料。借款人及共同申請人去選定的貸款銀行提交貸款申請，並填寫貸款申請表，將貸款申請表以及辦理房貸相關資料（身份證原件復印件、婚姻證明、銀行流水、收入證明、徵信證明、購房合同、購房首付款發票等）提交給銀行；
2、銀行審核。銀行對申請人提交的資料進行審核，並對借款人用於貸款的房產進行評估，評估後給出相應的貸款額度；
3、簽訂合同。審核通過後，銀行通知貸款人簽訂貸款合同，確定好合同相關事宜（貸款金額，貸款期限，貸款利息，還款日期等）；
4、辦理保險以及房產抵押手續。借款申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險（還貸保證險和財產損失險）與抵押手續；
5、銀行放款。銀行將貸款金額發放到指定賬戶；
6、借款人按時還款。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三條
商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。
本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。
本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
3. 分期付款買房子需要什麼手續和流程
如果是個人辦理：
1、申請人具有合法有效的身份證明；
2、申請人有穩定的經濟收入、有按期償還所有貸款本息的能力;
3、申請人無不良信用記錄和不良行為記錄;
4、有合法有效的購買房屋的合同、協議以及建設銀行要求提供的其他證明文件;
5、有符合貸款要求的自籌資金,並保證用於所購房屋的首付款;
6、借款人的年齡加貸款期限最長可至70歲(含)。其中,符合我行個人信貸業務優質客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。
如果不是個人辦理：
如果房產證要寫夫妻兩人的名字,然後還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當天的辦房產證用的買賣合同是由房產局提供空白合同。
身份證要復印件5份.買賣合同要復印件2份。
辦理手續:
在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過戶登記。
一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交。
如果是由中介公司來辦,會少走點冤枉路。
分期付款買房需要到銀行申請按揭貸款,比全款買房多繳納一項房產抵押登記費120元,根據面積大小、是否頭次購房繳納,如下:
1、測繪費1.36元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;
3、契稅評估額初次90平內1%、90平～144平內1.5%,超過144平或非頭次3%,買方繳納;
4、交易費3/平方,買方;
5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方;
6、抵押登記費120元。
(3)買房首付分期貸款流程擴展閱讀
分期付款買房的好處：
1、分批付款可以擴大銷售的商品住宅,是一部分沒有銷售出去的房屋盡早的投入使用中,發揮出錢和物的綜合效益;
2、促使房產交易市場的穩定和諧發展吸引大量的買家;
3、可以讓低收入的人群也得到住房的保障;較後現有公房還可以拿出來進行分期付款銷售給住戶,收回大批的資金。
4. 買房分期付款的流程
1、申請：借款申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。
2、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復核合格後，系統輸出合同文本及貸款借據。
3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協議的指定位置簽字。
4、辦理保險：借款申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險（還貸保證險和財產損失險）與抵押手續。
5、放款：待抵押手續經過公示時限辦理完畢後，中心所屬管理部復核回執及貸款材料後委託銀行將貸款劃入銀行卡（折粗粗），借款人憑身份證原件到受託銀行領取。
6、還款：借款人每月在銀行代扣協議約定的時限內將應還本息款存入銀行卡（折）內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。#分期：1：首付款交給對方並簽訂買賣合同，
2：此時拿著首付款的收據以及買賣合同，身份證明（身份證、戶口本等）去銀行做抵押貸款，3：等銀行審批通過後去當地交易中心進行登記
4：登記後20天拿到產證，給銀行看，此時銀行放款給賣方，#(1)選擇房產。購房者要想得到按揭服務,在選擇房地產時應重點了解這一內容.購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請。購房者在確認其選擇的房地產,以獲得銀行按揭支持,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,准備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的搏凳明有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險。買房分期付款流程是什麼?需要哪些條件?購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少於基告抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
5. 買房分期付款如何進行
買房貸款時，向銀行申請的貸款審批通過了就會默認是分期付款的。只是分期付款的分期方式要看借款人選擇，借款人一般可以選擇等額本息和等額本金兩種分期還款方式。在成功辦理分期付款之前，還需要經過提交申請、銀行審批、簽訂貸款合同、支付房產首付、落實貸款擔保條件等流程。
分期付款買房指的是買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其餘的相關款項要在規定的年限內逐年的付清。分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它是普遍的運用於住房的買賣。我國在出售舊有的公房的時候普遍的採用了相關的購房分期付款方式。一般的情況下，購房職工需要先交付30％—50％的房價，其餘的相關款項要在5年或更長時間內付清。在新房的相關出售結算中，灶稿分期的付款方式也在被大量的運用著。
等額本金：是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本息：是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
等額本息適合有固定正常開支計劃的家庭，特別是年青人，隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升。等額本息對於首付資金較少的購房者，能夠支持規模冊攔更大的貸款還是很不錯的選擇。等隱姿孝額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如一些年紀稍微大的人因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。這種還款方式特別適合能夠在時間較短的情況下，迅速還完貸款的人群，因為可以節省一部分利息，還可以迅速減少剩餘的本金。
6. 分期買房的全部流程
分期買房的全部流程如下：
1、簽訂買賣合同
在向銀行進行分期付款申畢信禪請前，雙方首先簽訂房屋買賣合同，以此為依據和證明。