㈠ 關於買房子的首付是什麼意思具體怎麼操作
買房簡知子的首付是指當你購買房產的行為已經達成後，那麼就需要你先把首付費用給賣家，而賣家收到首付費後才過戶房產的產權給你，這個過戶是為了保證雙方的資金和房產安全。
現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下春並，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不攔森消予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
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㈡ 買房子的首付是自己想付多少就可以嗎
買房子的首付並不是想付多少付多少，而是有最低首付比例的限制。首付的比例是根據其貸款的方式和當地的購房政策所約定的。
以上海為例，根據上海市下發的《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》第四條 實行差別化住房信貸政策。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
商業銀行應加強對購房人首付款的核查，購房人在申請貸款時，應承諾首付款為自有資金，如違反承諾，則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。
(2)貸款買房的首付是本來就有擴展閱讀：
《關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》第四條 嚴格房地產開發信貸條件。為抑制房地產開發企業利用銀行貸款囤積土地和房源，對項目資本金比例達不到35%等貸款條件的房地產企業，商業銀行不得發放貸款。對閑置土地和空置商品房較多的開發企業，商業銀行要按照審慎經營原則，從嚴控制展期貸款或任何形式的滾動授信。對空置3年以上的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物。
第五條 有區別地適度調整住房消費信貸政策。為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
㈢ 買房是房貸下來後交首付嗎
買房並不是等房貸下來了再交首付。一開始在房地產開發商處選好房子，雙方簽訂購房合同後就需要支付首付款(所支付的首付款一般較低得有房子總價款的百分之三十左右)。
支付了首付款，後續去銀行申請房貸才能提供首付款收據，不能是申請不了房貸的。況且銀行在進行房貸審批時還會去審查首付款資金來源，確認購房者是用自有資金交的首付，之後也才好批房貸。
而貸款買房的整個流程步驟是：
1.選好房，與房地產開發商簽訂購房合同，支付首付款;
2.准備好個人身份證、當地戶口本或暫住證、購房合同、首付款收據、經濟收入證明等向銀行提出貸款申請。
3.銀行進行審核，審批通過會核定貸款金額。
4.收到通知後前往銀行網點簽訂貸款合同，以及去房管局辦理抵押等相關手續。
5.銀行發放貸款資金。
期房交了首付後悔了能退嗎
期房交了首付後如果後悔了，客戶可以去申請退房。大家需要注意：
1.如果房地產開發商並未出現任何不合規的情況，那客戶在購房合同簽訂後選擇退房，就需要承擔一定的違約責任，屆時首付款不一定能夠全額退還回來，房地產開發商可能會扣收一部分充當違約金。
2.如果是因為房地產開發商證件不齊全，實際無售房資格等原因導致房貸批不下來才決定退房的話，那由於房地產開發商存在違約事項，客戶在此種情況下選擇退房就有機會拿回全部首付款。
因此，若是因為個人原因導致房貸暫時辦理不了，不必直接選擇退房，可以先將存在的問題解決，然後重新申請房貸試試。
㈣ 貸款買房必須首付嗎
貸款買房必須付一定比例的首付，以各地購房政策為准，一般是2-5成，主要是批款機構為了降低還款風險。不過，很多人買房連首付都付不起，原則上房貸的首付不能貸款，且銀行供應的其他類型貸款有明確規定，貸款額度不能用於買房。
如果貸款買房連首付都付不起，那麼，最好不要貸，畢竟貸款後月供壓力也是比較大的，如果首付也是貸款或借來的，那麼，借款人的經濟壓力可想而知。
㈤ 買房首付是付給銀行嗎 買房首付是不是付給銀行
1、申請住房貸款時，首付款需要您自行支付給賣方，尾款部分可以向銀行申請貸款。
2、貸款買房給開發商是首付加上銀行貸款。
3、貸款買房是先與開發商簽署購房合同，支付首付後，憑合同和首付憑據，辦理貸款申請，銀行審核同意後，會把貸款劃轉到開發商賬戶，就相當於開發商拿到全額房款。
4、按揭首付款需繳納給開發商，開發商開具收據或發票，然後和業主簽訂購房合同，合同上就有註明付款方式（按揭的就會註明首付款的金額及貸款金額），然後攜帶業主的資料與銀行（一般為開發商指定的銀行，自己辦理程序較為復雜，最好問清楚貸款銀行有沒有折扣，比方八五折、八折的）面簽，與公證處公正，開發商給銀行交過保證金後，客戶的房款就會打入開發商的戶頭，也就表示業主的房款已經交齊。
㈥ 關於買房子的首付是什麼意思具體怎麼操作
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。
㈦ 貸款買房銀行要查首付來源嗎看完你就清楚了
貸款買房，是需要用自有資金支付三成房款作為首付款的，而很多人想申請網貸或者是透支信用卡來湊首付，建議最好別這么做，要知道銀行可是會查首付來源的，一旦查到貸款人是通過來歷不明方式獲得的首付款，被拒貸的可能性會比較高，下面一起來看看。
早幾年前，房地產市場火爆的時候，大量杠桿資金流入樓市，導致房價飆漲。為了抑制炒房和房地產過熱現象，在18年的時候銀監會發布政策打擊挪用消費貸款、違規透支信用卡等行為，嚴控個人貸款違規流入股市和樓市。
為此，各家銀行根據政策，嚴查貸款人的首付來源。
二、貸款買房銀行怎麼查首付來源：
1、查銀行流水：現在房價比較高，三成的首付款至少要十幾萬，如果是通過網貸、信用卡等湊首付的，一般都有流水記錄，銀行會根據大額流水順藤摸瓜來查首付款來源。
2、查貸款人徵信：銀行在審批貸款，會從貸款人的徵信報告看有沒有P2P、小貸公司的查詢記錄，以及貸款人在辦理房貸前名下是否存在消費貸款記錄，以及大額信用卡消費。
3、查共同還款人徵信：以家庭為單位買房的，會查配偶、父母、子女的徵信，同樣會查其名下是否存在消費貸款記錄、大額信用卡消費等，並且查看其流水記錄，看看是否存在大額轉賬等情況。
㈧ 是不是付了首付才能貸款付不起首付如何貸款買房
如今一套房子好幾十萬甚至上百萬，讓很多存款不多的剛需族只能靠貸款來買房了。而貸款買房是需要付首付的，有不少人不清楚是先貸款還是先付首付，會問是不是付了首付才能貸款？付不起首付如何貸款買房？今天就來簡單介紹下。
貸款買房的流程是，先交了首付再和開放商簽訂購房合同，然後帶上准備好的資料再去銀行辦理貸款，所以必須得要付了首付才能貸款的，畢竟辦理貸款首付款憑證也是一項重要的資料，沒有首付款憑證銀行是不會給貸款的。
而首付款必須要是借款人家庭的自有資金，包括本人、配偶、及直系親屬的活期存款、理財余額、保險余額、支部余額、股票余額都算。
付不起首付如何貸款買房？
貸款買房首付比例並不是一成不變的，不同地區、不同貸款方式，以及房屋套數都會影響首付款比例。像要是公積金貸款，首套房是首付比例不得低於20%，二套房貸款不得低於50%；商業貸款首套房首付比例不得低於30%，二套房不得低於40%。
也就是說買一套100萬的房子，首付至少要20萬到30萬，沒有那麼多錢付首付銀行是不會給辦理貸款的。如果貸款人本人沒有足夠付首付的錢，可以讓直系親屬，包括父母、子女給自己轉賬也是可以的，但是需要證明80%的資金是合法合理收入，不能是通過貸款獲取的。
銀行會對首付款來源進行嚴格審核，像要是讓直系親屬貸款來獲得首付是可以查出來的，別以為能矇混過關，只要直系親屬提供的銀行流水裡有貸款轉賬的字樣，就是不合規的首付款，貸款會被拒。
以上即是「是不是付了首付才能貸款」的相關介紹，希望對大家有所幫助。
㈨ 買房首付一般是多少
20%-30%。
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用鍵胡租自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義稿兆上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。做悶
㈩ 買房貸款算首付嗎
法律主觀：鍵模
不可以。一般情況下，大多數人買房都選擇按揭貸款購房的方式，即支付一部分購房首付款，剩餘的部分用銀行貸款的方式支付。你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款。但是這是兩份合同，賣粗不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然後再去房貸。首付必須在申請貸款前要實際付款就是付現金，至於首付款的來源是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但首付款是不可以用所購房貸款的。你可以用其他有形資產去貸款，這樣就可以交首付，剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了，但是這樣你要面臨按揭和首付的貸款，會使你的生活壓力很大的。
法律客觀：
《商品房銷售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權中亮鎮，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。按套計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。