商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
一、商貸轉公積金貸款,借款人應同時符合下列7個條件:
1、符合本市住房公積金貸款申請條件;
2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證,且為鋼混結返鄭構;
6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
7、未申請過住房公積金貸款的。
二、商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
1、購房合同原件;
2、稅務部門出具的購房發票原件;
3、《房屋所有權證》及《土地證》原件;
4、夫妻雙方身份證原件(距敬蔽失效期在一年以上);
5、結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
6、戶口簿原件;
7、銀行結清證明及還款憑證原件;
8、與銀行簽訂的《借款合同》原件。
(1)商貸可以轉為公積金貸款擴展閱讀:
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公漏稿頌積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
② 商貸可以轉公積金貸款嗎
商貸一般是可以轉公積金貸款,但公積金貸款手續比較麻煩,銀行手續繁瑣;因為商業貸款利率比公積金貸款利率高不少,銀行可以獲得更多的利潤。目前公積金貸款利率5年內是2.75%;5年以上是3.25%,而現在銀行商業貸款(房貸)一般都是在5年以上,5年以上的商業貸款利率是4.9%。
商業貸款轉住房公積金貸款條件:
1、我們轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人就是說你不能靠商貸轉公積金變相的過戶給其他人來還款。
2、有關原商業貸款正常還款1年以上,並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄,這個時間不是固定的,看原來商貸的銀行是怎麼要求,比如建行半年就得行,但是匯豐好像就要三年。
3、我們辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意;
4、已經獲得《房地產權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》);
商業貸款轉公積金貸款辦理流程:
那首先,你需要向商貸銀行提出申請。然後領取《個人住房公告基金轉貸資料夾》,填寫完畢後,提交給商貸銀行,以下這些資料也是必須同時提交的:貸款人身份證件、戶口本的原件及復印件;婚姻狀況證明原件及復印件;房產證及國有土地使用證的原件及復印件;商貸的《住房抵押貸款合同》原件和購房合同;公積金管理中心認可的房屋評估機構出具的房屋評估報告;所有產權人出具經公證的同意抵押的書面文件;其他公積金管理中心和銀行所需材料。
再其次,材料提交完成後,銀行會查詢借款人及配偶的《個人徵信報告》,如果符合規定,銀行會在公積金系統中進行初審;初審通過後,按照商轉公的要求,銀行需告知轉貸人持相關材料到擔保公司辦理擔保手續,相關材料至少包含,個人及配偶身份證件、戶口本、房屋兩證、銀行出具的《貸款審批信息確認表》。
第三,到了這一步就開始簽合同了,商轉公申請人拿到擔保公司擔保函後與公積金管理中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》,對於超出公積金貸款上限的商貸部分需要用自有資金補足。
第四,公積金管理中心放款後,擔保公司會幫你解除商貸房貸抵押手續,並轉入公積金貸款抵押登記。
③ 商貸可以轉為公積金貸款么
北京沒有商轉公的業務
全國也還有少數幾個省市可以商轉公(新疆)
後邊的問題就不存在了
提取公積金,提前還款吧,這樣能節省點利息
④ 商業貸能不能轉成公積金
不能。
公積金貸款和商業貸款的方式不同,二者之間無法轉換。但如果是剛買房的業主,在商業貸款尚未確認之前若改變主意,還是可以與開發商協商改辦公積金貸款的。
商業貸款又稱個人住房貸款,是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行,為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款,執行法定貸款利率。目前北京市多家商業銀行都有此項業務,如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
建立職工住房公職金是我國推行住房制度改革的一項措施,目的在於由國家、集體、個人三方共同負擔,解決職工住房困難。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
按照規定,凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利,均可按公積金貸款的有關規定,申請公積金貸款。
商業貸款轉公積金貸款條件
(一)轉貸人持有合法身份證件,且具有完全民事行為能力;
(二)同意提前結清原商貸余額;
(三)原商貸發放後已正常還款6個月及以上,貸款期間還款正常、無逾期貸款,並提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;
(四)原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》
(五)轉貸人及其配偶信用良好,同意由受託銀行查詢並列印個人信用徵信報告,並符合管理中心的《個人住房公積金貸款信用審核標准》(以下稱信用審核標准);
(六)有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力(提供經濟收入證明應同時附上近期6個月及以上的工資[包括獎金]收入流水明細或個人納稅記錄);
(七)無尚未還清的公積金貸款,且無影響公積金貸款償還能力的其他債務;
(八)同意由管理中心認可的擔保機構提供轉公積金貸款擔保;
(九)原商貸借款人為單身,在申請轉公積金貸款時已結婚,需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲明;
(十)原商貸借款人已離異,經法院判決或裁定、或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的,原商貸借款人或配偶都不能辦理轉公積金貸款;
(十一)原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯名購買的,可以申請辦理轉公積金貸款,但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同,提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書,並進行公證。父母子女直系親屬關系的認定,以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為准;
(十二)原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金並符合轉公積金貸款條件的,可以辦理轉貸。
法律依據:
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
⑤ 住房商業貸款可以轉公積金貸款嗎
法律分析:商業貸款是可以轉公積金貸款的,但要滿足以下條件。
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態;
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上;
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力;
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式;
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。
法律依據:《住房公積金管理條例》第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記,並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬,記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
⑥ 商業房貸能轉成公積金貸嗎
可以的。商貸轉公積金貸款,借款人應同時符合下列7個條件:1.符合本市住房公積金貸款申請條件;2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證,且為鋼混結構;6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;7.未申請過住房公積金貸款的。商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):1.購房合同原件;2.稅務部門出具的購房發票原件;3.《房屋所有權證》及《土地證》原件;4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);6.戶口簿原件;7.銀行結清證明及還款憑證原件;8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。⑦ 商業貸款如何轉成公積金貸款
買房成為剛需,而有些市民購房時,因為種種不可抗拒的原因,不符合公積金貸款的要求,最後只能轉向了商業銀行住房貸款,但是公積金貸款利率如此之低始終誘惑著人,一旦有了條件,迫不及待的就想「商轉公」了。那麼商業貸款轉公積金貸款要怎麼辦理呢?
一:商業貸款轉公積金貸款需提供哪些資料?
1.轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件;
2.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件;
3.辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
4.原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明;
5.由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》;
6.房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書;
7.原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件並加蓋銀行公章;
8.管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。
二:商業貸款轉公積金貸款的方式
1.客戶可自行贖樓撤銷抵押,再到公積金中心辦理抵押登記;
2.客戶交納保證金,用另一套房子做抵押,公積金中心可放款給客戶,等客戶還清原貸款後,退還保證金;
3.找擔保公司墊資還清原商業貸款,客戶需給擔保公司和公積金中心交墊資費和保證金,擔保擔保贖樓後,再到公積金中心辦理抵押,抵押落實後公積金中心放款,退還客戶保證金。
⑧ 商業貸款能轉成公積金貸款嗎
商業貸款可以轉成公積金貸款。
一般來說,商業銀行貸款有兩種轉換為公積金貸款的方式。一種是直接使用購買的房屋進行抵押以提供公積金貸款。另一種帆賀配是如果套房沒有獲得產權證,其他房產可用於抵押貸款並提供公積金貸款。
商業銀行貸款提供公積金貸款需提交相關資料:身份證,房產證,結婚證或單證,賬簿,商業貸款合態指同,財產評估證,還款銀行卡等。
不同城市的法規不同。由於公積金貸款比例較高,部分城市已暫停商業貸款業務的公積金貸款。有關詳細信息,請咨詢當地的公積金中心。
(8)商貸可以轉為公積金貸款擴展閱讀:
商業貸款轉成公積金貸款的條件:
1.在公積金貸款申請區申請貸款時,借款人處於正常存款狀態。
2,申請人或者共同申請人所在單位,應當向借款人支付存款證明或者「房屋預登記證明」,並辦理抵押登記手續。
3.商業貸款的正常還款期超過一年,沒有逾期還款記錄。
4.投資組合貸款不能申請公積金貸款的商業貸款。
5.商業貸款公積金貸款只能申請純公積金貸款。
⑨ 商貸能轉換成公積金貸款嗎
可以,商貸轉公積金貸款,借款人應符合下列條件:符合本市住房公積金貸款申請條件;借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶;原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額。所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證,且為鋼混結構;所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;未申請過住房公積金貸款的。
對於住房商業貸款能否轉為公積金貸款這個問題,滿足條件即可申請轉換:
1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向當地住房公積金管理中心(以下簡稱中心)按時、足額、連續繳存(單位匯繳)住房公積金並且自參加住房公積金制度至申請貸款之月前兩年不欠繳(單位不欠繳)住房公積金;借款申請人屬外地轉入本市的,轉移前6個月住房公積金按時、足額、連續繳存(單位匯繳),且在中心已正常匯繳公積金至少一個月(匯繳狀態為正常並無欠繳);
2、借款申請人所購住房是用於自住的普通住房;
3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人(購房合同上作為買方簽名蓋章);
4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力;
5、提供中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押;
6、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款;
7、借款申請人已領取所購住房的房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證;
8、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
【法律依據】:《中華人民共和國民法典》第八條
民事主體從事民事活動,不得違反法律,不得違背公序良俗。