A. 公積金有50萬可以直接買房嗎
可以用公積金買房。
一、用住房公積金怎麼買房?
想用公積金買房，那就要申請公積金貸款，具體流程如下：
(一)提出申請
借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，並且提供貸款所需的資料。
(二)核心初審
公積金管理核心受理了借款人的申請之後，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核，並飢如圓給出意見。
(三)資信調查
公積金管理核心的初審結束之後，公積金貸款的爛塌承辦銀行會對借款人進行貸前資信調查。調查完畢後，貸款銀行會提出意見，並填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。
(四)簽訂借款合同
借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續。
(五)辦理保險及抵押登記手續
簽訂了借款合同之後，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續，由此而產生的費用將由借款人自己承擔。
(六)貸款劃撥
貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，並將放款回單寄送給借款人。
二、用住房公積金買房要注意什麼?
(一)公積金不能直接用作購房首付
很多人都認為公積金是可以用來當做購房首付的，其實並不是這樣的。一般來說，公積金都是先使用後提取的，也就是說，若要用公積金貸款買房，就要先墊付首付款，然後再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當地住房公積金管理核心提取公積金余額才可以。
(二)公積金的提取總額不能超過房款總額
有一部分人繳存的住房公積金的數額比較大，可能賬戶里有50萬元，但是他的購房總額是30萬元，他以為自己可以將公積金余額全部提出，支付完了房款還能剩餘20萬，但實際並非如此。住房公積金的提取總額不能橡帆超過房款總額，就算你的公積金賬戶里有50萬，但只要你所購房屋的總結不足50萬，一樣不可以全額提取。
(三)結清公積金貸款後可以再用公積金購房
如果你申請過公積金貸款，那麼公積金核心的系統上就會有相應的記錄，只要你的貸款還沒有還清，你或者是你的配偶都無法再次辦理公積金貸款。但是，如果你已經結清了之前的貸款，那你就可以再次申請公積金貸款購房，並且不受二套房的政策限制。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
B. 公積金貸款貸了50萬,卡里還剩5萬能提前還貸嗎
公積金貸款貸了50萬,卡里還剩5萬能提前還貸嗎
可以的。
按照住房公積金《委託貸款合同》約定，借款人正常還款滿12期後，可提前償還部分貸款，或全部結清剩餘貸款本息。提前部分償還貸款時，每次所還本金額最低不少於1萬元。提前結清或正常結清住房公積金貸款後方可辦理房產抵押撤除手續。具體的的辦理流程如下：
（一）提前部分還款的辦理流程：
①准備資金存至還貸存摺（卡）上
②到委託銀行指定網點還款
（二）提前全部結清的辦理流程：
①准備資金存至還貸存摺（卡）上
②到委託銀行指定網點還款
③到住房公積金管理中心辦理相應手續
④到擔保公司辦理有關手續
⑤到房管局辦理房產抵押撤除手續。
25萬公積金貸款30年,提前還貸那種方式劃算
您好，提前還貸可選擇兩種方式，一、縮短還款周期；二、減少月供，從總體利息額來說縮短還款周期會劃算一些。
公積金貸款必須得還滿一年才能提前還貸嗎
您好，正常來說貸款需要滿一定周期後才可以辦理提前還款業務的，具體要看貸款合同中的相關規定，請悉知。
公積金貸款30萬，12年，已還3年半，現在提前還貸合適嗎？
公積金貸款比5年期定期存款利率還低，干嗎要還呢？
把錢存在銀行5年定期就不虧，還無端多了這筆款可以隨時動用。
現在青島市公積金貸款可以提前還貸嗎
可以提前還貸。提前還款包括提前部分還款和提前還清全部剩餘貸款。借款人提前償還部分或全部貸款的，應符合相關業務規定並徵得公積金中心同意後，辦理相關手續。
部分提前還貸的，借款人直接通過電話語言系統自動設定部分提前還款金額即可。一次性全部償還清楚的，借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到住房公積金管理中心申請預約，公積金管理中心會根據借款人要求以及公積金儲存卡的開戶銀行政策為借款人逐一辦理，一般預約時間短則幾天之內，長則不會超過一個月。
公積金貸款卡里余額能提前沖房貸嗎？
公積金貸款卡里余額不能提前沖房貸，只能是一年提取一次或者辦理公積金月沖。
償還住房貸款本息公積金提取需要提供以下資料：
1、借款合同的原件及影印件；
2、購房合同的影印件；
3、首付款發票的原件及影印件；
4、公積金提取職工本人身份證原件及影印件；
5、公積金提取職工本人銀行儲蓄賬號；
職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及影印件、主買房人公積金提取記錄單的影印件。
工商銀行公積金貸款可幾時幾萬起提前還貸?
一般來說，商業貸款在正常還款6個月後就可以申請提前還款了，可以選擇部分還款或者一次性還清都可以，部分還款的金額一般是不可以低於貸款額的10%。詳細可以咨詢貸款銀行。
公積金貸款是否有必要提前還貸，57貸？
提前還款所需證件：
1.身份證原件及影印件；
2.具備貸款賬號的證明材料（包括但不限於：借款合同、對賬單、還款計劃單等）；
3.還款卡。
提前還款的方式有：
1.提前全部還款
由貸款銀行稽核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。
2.提前部分還款且貸款期限不變
貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為」抵押＋保險「且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3.原貸款擔保方式選擇」抵押＋保險「且抵押登記已完成的和選擇」非抵押＋保險「的借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限
貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4.原貸款擔保方式選擇「抵押＋保險」仍在保險期內的，且抵押登記尚未完成
借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。一次性提前還款則無時間限制。但因各地公積金中心制定的標准不同，如北京公積金採取自由還款，借款人只需在當期還款日（不含還款日當日）三個工作日前進行調整操作，稽核通過後即可辦理。但每期只能調整一次。具體可咨詢當地公積金管理中心。
房貸45萬，30年，能不能提前還10萬，這樣商貸還剩35萬，這35萬再轉成公積金貸款？
商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
購房合同原件；
稅務部門出具的購房發票原件；
《房屋所有權證》及《土地證》原件；
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
戶口簿原件；
銀行結清證明及還款憑證原件；
與銀行簽訂的《借款合同》原件。
2012年11月剛剛開始公積金貸款還貸，貸款10年，貸了25萬，現有2萬塊。應該不應該提前還貸呢？
回答如下：
公積金貸款的利率是目前同類貸款中最低的，如果你手頭確實有多餘的「閑錢」，可以考慮提前部分還款，反之則建議你不要提前還。另外，提前還款一般要在正常還款滿一年後才能申請。
公積金貸款正常還款後，可以提取夫妻雙方的公積金用於償還貸款的本息。
提取的方法一般有兩種：
1、將公積金帳戶內的余額全部提出來沖還貸款本金（一年一次，帳戶內需留有一定余額，各地規定不同），沖還本金後，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，重新計算後月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至時你可以選擇。
2、提取公積金後與你的還貸卡「關聯」，比方說你的月供為1500元，提取1.5萬元後與還貸卡關聯，此後你10個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。
提取手續：攜帶貸款合同、還貸卡（或公積金卡）、本人身份證、單位開具的「公積金提取證明」，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結婚證、身份證、配偶單位開具的「公積金提取證明」，到貸款銀行或當地的公積金管理中心辦理手續。
提前的時間、次數各地規定略有不同，可咨詢一下當地的公積金管理中心。
以上回答僅供你參考。
C. 公積金怎麼貸款50萬公積金貸款50萬條件有哪些
公積金怎麼貸款50萬？公積金貸款50萬條件有哪些？
想要申請到五十萬公積金貸款，首先以下幾點基礎條件必須滿足。
1.已經連續按時足額繳存住房公積金達六個月及以上，公積金賬戶處於正常繳存狀態，且個人名下未曾辦過公積金貸款或已結清。
2.年齡在18周歲（含）以上，具備完全民事行為能力，在當地有有效居留身份（能提供常住戶口本或暫住證）。
3.有穩定的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
4.個人信用良好，徵信報告里沒有不良信息（主要審查近兩年內的記錄）。
其次，客戶還得保證公積金賬戶里余額充足，畢竟公積金貸款額度與公積金賬戶余額是有一定關聯的。比如長沙：職工家庭申請個人住房公積金貸款額度為夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍。像深圳：住房公積金貸款額度為申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍。
除此之外，客戶還得注意當地關於公積金貸款最高額度的上限，確保五十萬沒有超過當地的上限。像長沙：最高貸款額度不得超過六十萬元，不高於扣除最低首付款比例後剩餘的房屋總價款。深圳：個人申請單筆貸款不超過五十萬，共同申請人共同參與額度計算的單筆貸款不超過九十萬。
D. 四川樂山：住房公積金貸款「只認貸不認房」 最高貸50萬
（記者 計思敏）5月1日，澎湃新聞從四川省樂山市住房公積金管理中心獲悉，近日，樂山市住房公積金管理委員會印發《關於明確我市住房公積金貸款、提取部分政策的通知》（簡稱《通知》），自5月1日起，住房公積金貸款實行「只認貸不認房」的認定標准，公積金最高貸款額度為50萬元。
《通知》顯示，為堅持「穩字當頭、穩中求進」的工作總基調要求，按照中央關於「房住不炒」的定位，切實貫徹落實市委、市政府穩增長的政策措施，經市公積金管理委員會研究，將樂山市住房公積金貸款、提取部分政策進行調整。
住房公積金貸款實行「只認貸不認房」的認定標准方面，《通知》提到，既無住房公積金貸款記錄，又無尚未完清的住房商業貸款的，按首套房政策執行；有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或有一筆尚未完清的住房商業貸款的，按二套房貸款政策執行。貸款記錄以中國人民銀行個人徵信報告、住房公積金業務管理系統記載為准。
另外，《通知》指出，《樂山市住房公積金個人住房貸款管理辦法》（樂住公委〔2020〕1號）規定貸款額度計算公式為：（借款申請人住房公積金正常繳存余額＋共同申請人住房公積金正常繳存余額）×繳存時間系數×倍數。
其中，「繳存時間系數」為申請公積金貸款時，連續正常繳存時間在12個月及以下的，繳存時間系數為0.7；連續正常繳存時間在13個月及以上的，繳存時間系數為1。「倍數」為20倍。
公積金最高貸款額度方面，未現調整。按照《通知》，申請人及配偶雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度為50萬元；申請人單方繳存住房公積金的，最高貸款額度為40萬元；最終貸款金額以提交的貸款資料審批通過後的金額為准。
在職工租房提取標准方面，以家庭為單位，單身繳存職工可提取標准為10000元/年；已婚繳存職工可提取標准為15000元/年。
E. 公積金貸款50萬條件有哪些公積金貸50萬需要有多少余額
很多借款人都知道，單人去申請公積金貸款，額度是有限制的。正常情況下，單人申請公積金貸款，最高額度不能超過60萬元。有很多用戶咨詢我，公積金貸款50萬條件有哪些?
公積金貸款50萬條件有哪些?
公積金貸款額度除了要看借款人的個人資質和其他方面，還需要看借款人的公積金賬戶余額。一般來說，公積金貸款的額度是公積金余額的10倍到20倍之間，具體的倍數與額度還要看具體地區的具體情況。
如果借款人想用公積金申請到50萬元的貸款額度，公積金余額最少要在25000元，如果為求保險，最好能到5萬元。此外，公積金貸款的額度還與借款人的還款能力、貸款年限、月繳額、個人徵信等多方面因素有關。
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是借款人最高可貸金額。
當然了，借款人也需要滿足公積金貸款的基礎條件：必須是具有完全民事行為能力的中國公民;申請公積金貸款時已經連續足額進行了公積金繳納，繳納期限不低於公積金管理中心公布的期限;自有不低於比例的購房首付款;有穩定收入以及償還貸款本息的能力。
F. 景德鎮公積金貸款額度50萬要求
1、申請人須連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上且個人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態，留存不少於6個月的繳存余額（當前月繳存額的6倍），補繳、互繳等形式不視為連續繳存。
2、有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人（及其配偶）的月平均收入應當大於或等於月還款額的兩倍。
3、有規定期限內購買、建造、翻建或大修自有產權住房且房屋用途為住談前宅（別墅除外），按照《購房合同》或不動產權證書確定。
4、申請人及其配偶兩年內在住房公積金管理中心及中國人民銀行徵信系統沒有不良信用記錄
5、職工家庭成員（包括申請人、配偶及未成年子女，下同）的住房套數和住房公積金貸款次數符合「認房認貸」的條件。「認房」即台州市行政區域內的住房套數，「認貸」即住房公積金貸款次數（包括個人徵信報告或繳存證明等載明的住房公積金貸款記錄）。
6、有住房公積金管理含坦清中心認可的住房作為抵押。
7、已辦理商業性個人住房貸款申請轉住房公信嫌積金貸款的，應符合住房公積金貸款條件及相關規定。
8、已支付不低於規定比例的首期付款，如職工需同時申請組合貸款的，根據公積金中心和銀行的首付比例高者。
G. 想要公積金貸50萬，需要滿足哪些條件
申請公積金貸款須具備下列條件：
借拿滑款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人；
申請公積金貸款時已開戶叢擾並且連續、足額匯繳，期限不低於管理中心定期公布的期限；
具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建修住房的證明文件；
不低於規定比例的購房首期付款金額；
借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務；
所購買、建修住房土地性質為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。
註：(1)借款人和配偶已經辦理住房公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次申請公積金貸款。
(2)借款人還清公積金貸款本息後，滲敏旦再次申請公積金貸款的，按照相關規定執行。
(3)借款人和配偶在辦理住房公積金貸款後未按規定繳存住房公積金的，其繳存不良記錄將被納入住房公積金徵信系統。
H. 公積金貸款50萬30年月供多少錢，分為以下兩種情況
1 、等額本息： 50 萬分 30 期，如果按照貸款年利率 3.25% 計算，利息總共 283,371.37 人民幣，總還款 783,371.37 人民幣，每個月月供 2,176.03 人民幣；
2 、等額本金： 50 萬元分 30 年，如果按照貸款年利率 3.25% 計算，利息總共 244,427.08 人民幣，總還款 744,427.08 人民幣，每月月供如下：第 1 期： 2,743.06 人民幣，第 2 期： 2,739.29 人民幣，第 3 期： 2,735.53 人民幣……第 358 期： 1,400.17 人民幣，第 359 期： 1,396.41 人民幣，第 360 期： 1,392.65 人民幣。
以上就是公積金貸款50萬30年月供多少錢相關內容。
申請房貸的徵信要求
如果住房公積金中斷一年，當然不能再貸款了。因為只有個人的公積金賬戶處在正常繳存的狀態中才有資格申請公積金貸款。因而，若是用戶想辦理公積金貸款，需要先 續繳上住房公積金才行。而用戶還需要留意，辦理公積金貸款的另一前提條件是用戶需要持續按期全額繳存住房公積金的時間達 6 個月及以上。自然，用戶的個人信用評估也需要保持穩定。如果信用評估存在信用評估問題，比如信用報告中的不良信息或頻繁借款過多，存在長期貸款。如果個人債務比例相當高，公積金貸款也將不予批准。本文主要寫的是公積金貸款50萬30年月供多少錢有關知識點，內容僅作參考。
I. 2021上海公積金貸款50萬要求
具有城鎮常住戶口，參加住房公積金並正常繳納的職工，借款人和購房合同中的購房人必須一致；申請前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月;經我行查詢後確定無不良信用記錄;已經簽訂購買住房的出售合同或預售合同;已支付規定比例的購房首期付款，購買一手房的首期付款不低於房價總額的20%，購買二手房的首期付款不低於房價總額的30%。
一、加強住房公積金差別化信貸政策審核(一)繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房;無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為申請第二套改善型住房貸款。(二)停止向符合下列情況的借款申請人發放貸款：1、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭。2、購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。
二、調整第二套改善型住房貸款政策認定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。
認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍;家庭最高貸款額度調整為80萬元(個人最高額度調整為40萬)，有補充公積金的調整為100萬元(個人調整為50萬);公積金貸款首付款比例，普通住房不得低於50%;非普通住房不得低於70%。
三、調整計算公積金貸款的還款能力比例和存儲余額倍數。
本市計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數比例調整為不超過40%;計算公積金貸款額度的存儲余額倍數調整為30倍，補充公積金的存儲余額倍數調整為10倍。
四、嚴格首付資金真實性審核和信用審查。
市公積金中心應要求各受託機構繼續嚴格對首付資金真實性審核，進一步加強對借款人家庭信用狀況、還款能力審查。對有不良信用記錄的借款人應從嚴審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業務。
若您需要辦理我行的貸款業務，住房公積金個人購房貸款，是指我行受上海市公積金管理中心委託，向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房消費貸款。目前上海分行只受理個人住房組合貸款，即個人申請住房公積金貸款不足以支付購買所需費用時，其不足部分向銀行申請住房商業性貸款。
申請人需滿足以下條件:
1.具有城鎮常住戶口，參加住房公積金並正常繳納的職工，借款人和購房合同中的購房人必須一致;
2.申請前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月;
3.經我行查詢後確定無不良信用記錄;
4.已經簽訂購買住房的出售合同或預售合同;
5.已支付規定比例的購房首期付款，購買一手房的首期付款不低於房價總額的20%，購買二手房的首期付款不低於房價總額的30%。
(注:配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。)
貸款金額:
(1)不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;
(2)不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
(3)不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*規定比例(50%)*12個月*貸款期限;
貸款期限:購買一手房的，最長不超過30年;購買二手房的，最長不超過15年，同時不長於借款人法定離退休後5年。
央行上海總部與上海銀監會聯合發布上海樓市個人住房貸款調控政策，其中二套房利率上浮10%。文件規定，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，其首付款比例不低於50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，其首付款比例不低於70%，上述情況利率均按不低於基準利率1.1倍執行。28日下午，建設銀行上海市分行行長段超良明確表示，上海首套房貸利率優惠上限敲定9折，以後不會出現8.5折和更大的折扣，不會再優惠。
據上海中原地產、同策咨詢數據，25日的個人住房貸款調控政策出台後，上周末上海住房交易量爆增。數據顯示，上周新建商品住宅成交面積71.7萬平方米，環比增加48.0%。這一水平相當於兩周的成交量，同時也創出周度成交歷史新高。而同策咨詢研究部總監張宏偉分析認為，「滬九條」發布當日以及之後周末新開盤成交中的這類客戶不一定符合新政的限購和二套首付條件，因此「滬九條」發布之後成交的數據，尤其是周末開盤項目存在交易水分，後期存在「退房」風險。當開發商把被「圈」住的客戶進行梳理後，不符合限購條件的客戶就可能被退房。此外，由於是否購房成功以是否網簽為准，在「滬九條」頒布前購房，卻沒有來得及網簽的客戶，也會有部分喪失購房資格。對於上海未來三個月的樓市情況，業內人士普遍預計，由於政策收緊，新房成交將在未來三個月走弱，房價或短期見頂。