買房首付以後什麼時候貸款好

⑴ 買新房付了首付之後多少天可以辦理銀行貸款

新房付了首付之後可以立即辦理銀行貸款。

銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。

(1)買房首付以後什麼時候貸款好擴展閱讀：

如今，越來越多的80後貸款買房買車，一時之間，銀行提供的貸款業務成了時代的「新寵」。但是想要在銀行成功貸款還是有點難度的，在一些特定時段想要獲得貸款更不容易。下面就給大家分享一下成功貸款的幾個小技巧，希望可以幫助更多的人成功貸款。

1、借款理由：貸款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如：良好的個人信用記錄。

2、借款金額：貸款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。

3、借款說明：詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。

4、貸款償還：借款人成功申請貸款之後，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。

參考資料：網路-銀行貸款

⑵ 買房首付之後是否幾個月之後再辦理貸款注意什麼

眾所 ，辦理房屋貸款必須要支付完房屋首付才行，貸款雖說很不錯，但是辦理的流程很復雜，有些人也正是因為不了解貸款而直接進行辦理，因此出現大的差錯，那麼問題就來了，首付後一般多久開始辦理房貸？房貸辦理時要注意什麼？下面就讓我們一起來看看吧。

首付後一般多久開始辦理房貸？

1、按揭房貸一般是20到25個工作日可以辦理下來，按揭貸款的條件：年齡18－65周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購房款；有穩定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件，所購房屋不在拆遷公告范圍內，貸款銀行要求的其他條件。

2、按揭貸款的流程：貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料，貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核，審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同，銀行放款，貸款人履行還款責任。

房貸辦理時要注意什麼？

1、銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡 貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

3、對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。

以上所講的內容就是我對於首付後一般多久開始辦理房貸？房貸辦理時要注意什麼的整體介紹，在繳納完房屋首付後等待一段時間即可去辦理貸款，具體是多長時間還要看銀行的規定與房地產商的意見，而在辦理時大家首先得注意流程，再有就是簽署合同時一定要謹慎。

買房首付之後是否幾個月之後再辦理貸款？注意什麼？

由於高房價的存在，有能力全款買房的人屈指可數，大多數人都得依靠銀行貸款，而貸款有三種方式。

1、商業貸款

商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。商業貸款利率與LPR五年期利率掛鉤，目前最新LPR利率是4.65%，在不同城市不同銀行，根據首套房和二套房的區別，會有不同幅度的基點加成，最終構成實際執行利率。

2、公積金貸款

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。與商業貸款相比，公積金貸款利率低很多，僅為3.25%，但審核條件更嚴。同時，不同城市根據自身情況，對公積金繳存期限和社保繳納期限有不同時長規定，公積金貸款能貸款的額度也不盡相同。

3、組合貸款

組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。也就是說，在買房時，公積金貸款和商業貸款同時使用，這種情況出現於，個人貸款超過當地規定的公積金貸款最高額度，其餘貸款部分就只能使用商業貸款。

有朋友會遇到這樣的難題，自己的公積金還差幾個月滿足辦理條件，那麼是否可以在買房首付後拖延幾個月再辦理貸款呢？

一方面，購買新房時。 如果使用的是商業貸款，這是所有開發商最歡迎的貸款方式，在簽署了商品房購買合同後，一般開發商會要求購房者在十個工作日之內配合辦理。確實有特殊原因的，可以跟開發商協商，但基本沒有可能延期。如果使用的是公積金貸款，大部分開發商是不歡迎的，因為開發商肯定想更快放款以回籠資金，當然在疫情沖擊下，不少開發商也放開了限制。同樣，在簽署了商品房購買合同後，也需要在十個工作日之內配合辦理。當然，也包括組合貸款。

另一方面，購買二手房時。 和購買新房一樣，購買二手房也可以選擇三種不同的貸款方式。根據業主對資金急需程度不同，不急的能接受公積金貸款，而急需用錢的業主更願意接受商業貸款。二手房交易流程相對復雜，買賣雙方簽署存量房買賣合同後，需要共同到相關部門提出申請，接受審查，之後就是過戶，首付款也是在過戶當天支付，然後買方到銀行申請貸款。這一系列辦理流程大概需要半個月到一個月，然後才是買方到銀行申請貸款，也就是說，二手房交易中，從簽合同到申請貸款的時間會略長，但也不可能拖幾個月時間。

既然依靠銀行貸款已成為大多數人買房不得不的選擇，那麼在辦理房貸時，有什麼需要注意的地方呢？

首先，要注意申請房貸的條件。 商業貸款申請條件相對簡單，只要注意個人徵信良好就行，這也是申請房貸最基本的條件。而公積金貸款申請相對復雜，申請門檻較高，因此，一定要確保公積金是否已交夠符合申請條件的最低期限，而且要是連續繳存，是否在當地繳存社保滿足了最低申請期限，不然因為差一兩個月而只能用商業貸款，那就虧大了。如果不明確的，可以到當地公積金中心咨詢。

其次，要准備好申請房貸需要的材料。 無論是商業貸款，還是公積金貸款，都要准備好相關材料，包括個人收入證明或是銀行流水，個人徵信報告，身份證，單身證明或是結婚證離婚證，購房合同，首付證明等。住房公積金貸款還需要准備住房公積金繳存證明。

最後，萬一公積金貸款差幾個月滿足條件，可以先申請商業貸款，等滿足條件後再轉公積金貸款或組合貸款。 公積金貸款利率低，有條件申請肯定會優先選擇，但如果確實差幾個月時間才滿足條件，那也不必煩惱，先申請辦理商業貸款，等過幾個月滿足條件了，再去申請商業貸款轉公積金貸款即可，雖然會麻煩一點，但為了減少房貸利率，節約更多資金，能轉一定要記得轉哦。

綜上所述，買房首付之後拖延幾個月再辦理貸款，這種想法基本是不現實的，無論是購買新房還是二手房都一樣，開發商和業主都想早點拿到錢。因此，如果確實差幾個月滿足辦理公積金貸款的條件，可以先辦理商業貸款，之後再轉公積金貸款就是。當然，在申請個人住房貸款時，一定要注意申請房貸的條件，准備好相關資料，不然因為個人原因而導致無法辦理或是延遲辦理，那就不好了。

公積金貸款購房，對於購房者而言利息非常低，是最好的一種購房方式，但對於賣方來說就不一樣了。因其購房手續較繁瑣，周期較長，很多賣方並不太願意接受公積金貸款客戶。

因此，對於買房首付之後是否幾個月後再去辦理貸款，關鍵看賣方是否接受。因等待周期長，注意事項也就比較多。

一、賣方是否接受首付後幾個月辦貸款？

1、很多開發商都會要求首付後立馬辦理貸款，主要也是開發商著急回款的需要 。如果開發商同意你首付後幾個月辦理貸款，晚點辦理貸款對買方還是很有利的，最起碼短期之內可以緩解一下還貸壓力。

2、開發商因自身五證不齊或手續有問題，自然要等上幾個月才能給客戶辦理貸款。 對於這種樓盤，開發商暫時也不會讓你辦理貸款，但建議不要購買。雖然能接受你幾個月之後辦理貸款，但風險太大，得不償失。

二、有哪些需要注意的事項呢？

1、確認樓盤能辦理公積金貸款。 有些樓盤不能接受任何公積金貸款要求，有些樓盤不能辦理外地公積金貸款，提前了解清楚。

2、了解自己的公積金貸款限額和房子的最高貸款金額。 例如：一套100萬的房子，正常來看首付30萬，貸款70萬沒問題，但你的公積金最高貸款限額是60萬，到時候只能選擇補上10萬首付或轉為商貸。（組合貸很少有開發商會同意）

3、盡量選擇大的，口碑好的開發商。 雖然說開發商五證齊全，你們的合同也受法律保護，但畢竟沒辦理網簽和貸款呢，如果在這幾個月內房價上漲不少，不良開發商可能會找借口或理由給你退房，得不償失。

4、了解自己的徵信情況和貸款資格問題。 能不能貸款徵信是關鍵，如果徵信有貸款記錄或者不良記錄，要了解清楚你是否能夠貸款購房。如果沒有問題的話，在等待辦理公積金貸款的這幾個月里，也要盡量避免信用卡逾期等不良記錄的發生。

綜上所述，買房是否可以首付幾個月後再辦理貸款，主要看跟開發商的協商情況，一般開發商著急回款不太願意等這么久。確認自己貸款資格沒問題的前提下再交首付款，等待期間，也要注意你的貸款資質別出問題，不然幾個月後因你個人原因辦不了貸款，那損失就大了。

公積金利率低，有公積金的朋友都在爭取用公積金貸款購房，但公積金貸款可能要等一年半載後才能辦理，那麼是否可以先付首付，將房源定下來，以後能辦理公積金時再辦理貸款 ？

我是[ 房微言 ]， 如果樓盤允許公積金貸款，那麼可以先付首付同時網簽合同，以合同形式將房源登記到自己名下，尾款在樓盤的工程進度達到要求時再去申貸款即可 。

商業性貸款和公積金貸款兩者對工程形象進度的要求下一樣。

商業性貸款只需樓盤工程形象達預售許可階段，並已取得預售許可證即可；而公積金貸款對工程形象門檻更高。

例如柳州，工程形象進度大約在3層左右即可預售，工程主體封頂後方可辦理公積金貸款。

換一句來說，公積金貸款比商業性貸款遲一年半載才能回籠資金。

那麼有些開發商就有些不樂意了，尤其是目前疫情還沒結束期間，工人不足、施工進度慢且開發商資金壓力大的情況，樓盤往往會縮小公積金貸款的優惠幅度，引導購房者選擇商貸，有些樓盤甚直接拒絕公積金貸款。

公積金貸款和商業貸款買房只是後面的貸款要求有差異，前半段的買房流程是一樣。

在前半段流程中，重點是 合同網簽和備案 ，因為公積金貸款辦理的時間需要延後很長時間，時間跨度長，如合同沒有網簽和備案，就會有可能發生各種變數，例如一房多賣、房子被抵押等等。

怎樣核實是否有備案？登陸當地的房地產交易管理平台輸入合同備案編號，或直接用手機掃描合同上的二維碼（如有），即可看到。

1. 是否具備貸款資格 。

以柳州為例，申辦公積金貸款時，必須已連續正常繳存12個月（含）以上，且沒信用污點，還款能力及其它資料需符合要求。

其中還款能力是按系數計算，通常為月收入（含公積金繳存額）的30-50%之間，例如35%或45%等等不同系數，各地有差異。

2.公積金可貸額度 。

每個城市的公積金最高可貸額度不一樣，例如柳州，月繳額（夫妻）>2600元時，最高可貸60萬，但月繳額（夫妻） 300時，最高只能貸15萬元。

我們平時所了解到最高額度，只是理論值，最終還要根據借貸人的年齡、公積金帳戶余額、每月繳存額、房屋的價格、月供能力等因素確定。

如樓盤接受公積金貸款方式，可先交首付簽商品房買賣合同，後續依約去辦理公積金貸款即可。

為了穩妥起見，在買房前先到公積中心了解清楚是否可貸及能貸多少，再交首付簽合同為宜。

只要開發商同意，或者本身樓盤就要等那麼長時間才具備放款條件的，就可以等著，如果是馬上可以放貸的項目，付完首付馬上就要辦理貸款，一般不會同意等你公積金夠條件再辦理貸款的。付首付款後，可以申請晚辦理貸款開發商同意即可。辦完手續收好首付款發票，發票是貸款必要條件，另外提前開始准備資料，尤其要提前查詢徵信，很多人貸款出問題都是毀在不知道自己徵信出問題了。

針對買房首付之後，是否幾個月之內，再辦理貸款，注意什麼？這個問題，我的觀點如下：

第一，按常規房地產開發商售樓處的做法，一般當購房者付完房子首付之後，一二個月之內貸款會批下來，除非購房者的徵信或收入等不符合銀行批貸要求。

第二，辦理銀行商業按揭貸款前，主要是要注意，自己一定要到人民銀行徵信中心去，把自己的徵信調出來，看是不是良好？還是有污點？如果有污點能不能彌補？影不影響你房貸？一定要咨詢清楚。否則如果房貸辦不下來的話，那你前面交的購房定金有可能會被售樓處扣下來，不退給你；即使退給你的話，也比較麻煩，要通過自己努力爭取。另外要。提前咨詢自己申請銀行貸款的手續條件，符不符合銀行批貸的要求？

第三，根據題主題目下描述情況，推測題主公積金剛辦，根據公積金政策只要激滿一年公積金以後，才能辦理房子公積金貸款。題主想先付首付款，鎖定房源，想等符合公積金貸款政策後，再辦理房屋公積金貸款，但現實這樣操作是不可以不允許，房地產開發商它不會等你，我個人建議你先辦理銀行商業按揭貸款，然後等你符合公積金貸款政策以後，然後把它從商業按揭貸款轉為公積金貸款。

如果是新房，一般是交完首付，就要求辦理貸款。因為開發商著急回款。不能等您幾個月那麼久的。

房地產市場非常的復雜，房屋的交易環節也是非常多的，很多朋友常常搞不清楚。

今天我們就一起來聊一聊，什麼時候辦理房貸合理？申請房貸需要注意些什麼？

一，買房首付之後，是否幾個月之後再辦理貸款？

房子涉及到的金額特別大，對絕大部分普通家庭而言，一輩子可能也就買一兩次房。

所以他們在房地產市場裡面積累的經驗不是特別的豐富，買房的程序都不了解。

第一，貸款審核在前，買房首付在後。

買房涉及到的金額特別大，所以我們一定要注意各個環節去摒棄一些風險的存在。

買房的正確交易程序是先確定自己是否有貸款資格，提交相應的資料，看銀行是否能夠審好通過。

只有能夠審核通過的人群才會繳納定金繳納首付款，而不是先繳納首付款再去辦理貸款。

第二，先首付款後申請房貸，有可能造成經濟損失。

如果你在買房的過程當中先繳納了首付款，然後再去申請房貸，那麼很可能會面臨一定的經濟損失。

因為你還不確定自己是否具備申請房貸的資格，或者你的房貸申請是否能夠有效的通過。

如果不能通過，一般情況下首付款就損失掉了，業主也不願意還給你，除非你湊齊全款買房。

……

的確如此，買房的正確順序是先進行貸款審核，然後再繳納首付款。

稍不注意就可能面臨一些合同糾紛，面臨著一些經濟損失的出現。

二，申請房貸需要注意些什麼？

雖然我們的收入在不斷的提高，但房子的價格也在不斷的增長，買房仍然是一件非常重大的事情。

所以很多時候在買房之前，我們都需要對房地產的交易程序進行一定的掌握和了解。

第一，貸款資格確認。

在申請房貸之前，一定要再三確認，自己是否具備申請房貸的資格。

一方面是確認自己名下的房貸是否已經超過兩套，如果超過兩套只能全款買房了。

另外一方面是確定當下的樓市政策，是否對自己的申請房貸有所限制。

第二，規劃好現金流。

我國的買房政策非常的寬松，可以低首付加高房貸，但高房貸就意味著月供相對較多。

所以一定要規劃好自己的現金流，不要讓房貸影響我們正常的生活。

所以申請房貸的時候一定要結合自己的收入，也就是衡量自己的還款能力，在做出明智的取捨。

……

的確如此，買房是一件大事，在申請房貸之前一定要注意這些細節。

合理的規劃好自己的現金流，讓買房成為一件非常高興非常愉悅的事情。

三，小結

總的來說，如果你是想通過申請房貸來買房，那麼一定要提前確定貸款資格。

而不是繳納完首付款之後才去想到是等一等再申請房貸，還是立馬申請房貸。

房子涉及到的金額雖然大，但是房子對我們每個人每個家庭都非常的重要。

所以，很多時候我們都需要買房，我們根本就逃不過買房的宿命。

更何況房子還能解決我們的居住需求，綁定著我們的戶口，婚姻子女教育還能幫助我們抵禦通貨膨脹。

我是 @重慶地產視野 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

不知道你買的是新房還是二手房。

我過往有過幾次二手房購買經驗，每次都是付首付當天即申請貸款。這么做比較常見，剛開始我也不知道為什麼。

現在的理解是，盡快申請貸款，盡快得到批准，銀行代付資金之後才能繼續進行房產買賣流程，最終完成過戶手續房子才是你的。

中間環節越久，可能發生的風險越大。

所以有可能的話，付足首付當天就申請貸款，並且督促銀行盡快批准放款。

主要看你買的是新房還是二手房 二手房就看合同的時間 還有跟房東的約定了

⑶ 買房子交了首付多久辦理貸款

買房 子交了首付多久辦理貸款？ 一、一手房是由開發商集中按排辦理，一般交首付後就可以接手辦理貸款手續了; 二、 二手房 是買賣雙方達成買賣協議，支付 購房定金 後，就准備資料向銀行申請貸款審批，等銀行審批通過再辦理過戶手續，目的是為了保證買賣雙方過戶手貸款一定能發放，具體流程如下： 貸款購買 1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金 2、提交 貸款申請 、簽署貸款合同 3、物業評估，第三方擔保 4、銀行審批 5、 房屋過戶 ，支付首付款 6、交稅、領取新 房產證 7、銀行領取貸款合同、 房屋抵押 登記 8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款 9、買方還款，結清後取回房本，注銷 抵押 登記。 貸款買房 首付最低多少? 一、 購房 者在購買房子的時候採取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現金，一般的首付是30%。 二、如果你手上的錢多於首付的30%，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。 三、買房首付一般是： 1、辦理按揭利息最低的是 公積金貸款 。 2、首次置業者，首付在30%以上。二次置業者首付40%以上。 3、根據地方政策首付有百分之二十的情況。 4、月供多少要看貸多少錢供多少年。 貸款 買房首付多少 合適? 1、買房首付多少合適似乎是被問得較多的問題。最常用答復是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。 2、比如在北上廣深購買首套房，首付要求最低3成，而像天津等多數二線城市則規定，首次購房，首付最低2成，各地銀行對「首次購房」的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過 買房貸款 記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經結清的人群。 3、對於購買二套房的人，情況就更復雜了，各地二套房認定標准差異也比較大，比如 北京 規定，如果名下有一套房，貸款沒還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房首付標准執行。而在 上海 就不同了，只要名下有房，無論是否有 住房貸款 記錄，再買房都將按照二套房首付標准執行。 綜合上面所說的，買房子選擇按揭的，一般是要給了首付之後，才可以向銀行進行貸款，貸款的時間一般就是以雙方協商的時間來進行辦理，所以，貸款買房相比較全款買房的手續要多一些，但是對於現在的人來說壓力要小很多，這也是很多人會選擇按揭的方式。

⑷ 完首付後多久可以辦貸款

正常情況下一般不會超過一個月，簽完合同交完首付後，房開商要到產權處辦理預告登記，然後將資料送到銀行，或者你自己到銀行去辦，在銀行簽完合同，辦完抵押登記之後，才能發放貸款。所以時間大概在一個月內可以辦完，有些房開商效率比較高，一個星期就能辦完。之後列印購房合同後，就可開始銀行貸款程序了。如果是購買一手房，這些手續開發商會替您操作，如果是購買二手房，房產中介會替您操作，您只需要配合簽字提交相關材料就行。一般來講，如果是購買一手房，您跟開發商簽訂的購房合同里會簽訂有關貸款期限的條款，長時間辦理不下來，如果是因為您這方的原因，會涉及到違約金等問題。如果您是購買二手房，合同上也會有相關條款，如果拖延貸款的時間，您很有可能會面臨違約金或者房主取消合同的後果。

⑸ 首付後一般多久開始辦理房貸只要在這個時間內就可以了

⑹ 買房付首付後多久辦按揭貸款

貸款買房成為不少購房者的首選，在購買商品房繳納首付之後，大家通常需要到銀行辦理按揭貸款手續。那麼一般情況下，我們向開發商支付首付款之後，必須在什麼時候辦理銀行貸款呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

3、 大家辦理住房貸款也可能存在貸款辦不下來的情況。銀行貸款辦理不下來有可能是開發商的原因、也有可能是購房者的原因、或者是政策因素造成的。如果是因為開發商未取得預售證等原因造成的，那麼我們可以要求開發商退還首付和定金，並且賠償相應的損失。如果是因為購房者信用原因造成的，那麼購房者需要承擔相應的違約責任。

小編總結：關於買房首付後多久辦按揭貸款，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。交首付具體多久需要辦理貸款，我們可以查看購房合同是如何規定的。

⑺ 付完首付後多久辦貸款

用戶買房付完首付款後可以立即申請辦理貸款，在辦理貸款之前用戶要准備相應的資料。比如結婚證、身份證、工作證明、銀行流水、貸款申請書、社保繳納證明等，不同的地方辦理時提交的資料有差異，一般售樓處工作人員都會告知。

房貸辦理時還要確保個人徵信良好，如果個人徵信不良，那麼用戶無法辦理貸款。就算借款人更換一家銀行也不會得到批准。在徵信不良時要及時的改正，畢竟在改正後還會保存5年的時間，5年以後自動消失。

辦理房貸時有兩種還款方式，分別是等額本金和等額本息，在貸款額度和利率都一樣的前提下，等額本金歸還的總利息要比等額本息低，不過等額本金對借款人還款的能力要求較高，不過在辦理貸款後都可以提前還款。

用戶辦理房貸後要按時還款，不能出現逾期還款的情況，畢竟在逾期還款後會產生罰息，時間越長產生的罰息越多。而且在逾期還款後銀行會催收，常見的催收方法就是撥打借款人電話，而且逾期記錄會被上傳至徵信中心。

⑻ 買房付了首付之後辦貸款還是交房之後辦貸款

以前是先交首付然後簽訂商品房買賣合同，然後在交房後再辦理按揭。
現在政策改了，你選好房子後，在開發商規定的時間內繳納首付款，然後一並辦理銀行按揭。

銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

(8)買房首付以後什麼時候貸款好擴展閱讀：

銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段。

按揭作為一種抵押貸款，對銀行來說，本身就存在著風險。以2007年一季度時美國次級按揭的蝴蝶效應引發的全球金融風險來說，由於按揭這種融資方式，部分決定於房市的市場狀況，

當市場利率上升，房市低迷時，貸款人的還款能力就有可能受到影響，銀行也就相應面臨著巨大的信貸風險。當風險積聚到一定的程度時，就有可能有朝一日，暴發出巨大的金融風險。

9月份部分商業銀行提高按揭首付比例的做法在一定程度上也是出於防範這一風險的表現。

參考資料：網路-銀行按揭

⑼ 買的是期房，簽合同交首付後，多久後辦貸款好

不同開發商有不同的規定，部分開發商需要業主先去辦按揭，再簽合同付首付，簽完購房合同後隨時可以辦理貸款，買賣雙方到場、按照貸款行要求提供貸款資料進行辦理，與銀行簽定完貸款合同，一般銀行正常放款成功後從下個月開始還貸款。
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⑽ 請問首付付完後多久辦貸款

首付付完後辦理貸款的時間與開發商的具體規定有關，一般是十五天到一個月左右，具體要以購房合同中的規定為准。用戶在交完首付後，盡量盡快去相關銀行或金融機構辦理貸款，若用戶超過了辦理時間，可能需要支付一定的違約金。同時，如若用戶是網簽合同，在交完首付後，需要在10個工作日內去房管局做備案。
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