⑴ 大連公積金貸款首付幾成
大連四區(中山,甘井子,西崗,沙可口)
本地的話,90平以下,10000/平 以下的,公積金滿一年的,最低可以 首付20%,二套房最低50%
外地最低40%
金州,瓦房店,普蘭店,旅順
外地最低最低30%
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⑵ 大連首套房公積金貸款首付比例一般是多少
大連公積金貸款:連續足額繳存滿6個月即可申請,還貸年齡延長至法定退休年齡後5年。首套房貸最低首付款比例為20%,貸款利率執行基準利率。最高貸款額度為80萬元。職工連續足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在大連市行政區域內無自有住房且租賃住房的,可提取住房公積金支付房租。
⑶ 大連住房公積金能否當做購房首付
公積金,一般指公司公積金,祥畢是公司在資本之外所保留的資金金額。根據公積金提留是否為法律上的強制規定,可以將公積金分為法定公積金和任意公積金。此外住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮埋宴姿集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。消費者購房時考慮的是如何最大限度用好公積金,理財師提醒,要注意以下兩點:
其一彎絕,公積金不能直接用作購房首付。大連市民需要先墊付首付款,然後再到住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
其二,公積金的提取總額不能超過房款總額。比如,一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元,而他的公積金存儲余額有30萬元,他只能提取20萬元的公積金。
其三,結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論婚前還是婚後,夫妻中有一方辦理過公積金貸款,系統上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結清,夫妻雙方再用公積金貸款買房,仍視為首次購房。
(以上回答發布於2015-07-09,當前相關購房政策請以實際為准)
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⑷ 大連公積金貸款首付比例一般是多少
首套住房公積金貸款政策不變:即購買90平方米(含)以下商品房的,貸款首付款比例不能低於20%;購買90平方米以上商品房的,貸款首付款比例不能低於30%。購買90平方米(含)以下、房齡5年(含)以下二手房的,貸款首付款比例不能低於30%;購買90平方米以上或房齡5年以上二手房的,貸款首付款比例不能低於40%。購買房改房的,貸款首付款比例不能低於30%。購買其他住房的,貸款首付款比例不能低於40%。、
根據個人住房公積金貸款新政,對使用住房公積金貸款購買第二套住房的,貸款首付款比例不能低於50%,貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。對購買第三套及以上住房停止發放個人住房公積金貸款。對購房套數的認定,通過人民銀行徵信系統等渠道進行查詢。
⑸ 大連組合貸款首付比例怎麼算
大連組合貸款首付比例怎麼算
大連組合貸款首付比例怎麼算,組合貸款裡面是包含了公積金貸款與商業貸款這兩種方式的,在大家貸款買房使用組合貸款的時候,大家可以盡量用足自己的公積金貸款,大連組合貸款首付比例怎麼算。
大連組合貸款首付比例怎麼算1
首套房貸款比例:
1、購買商品房
①所購房屋建築面積在90平方米以內(含)的,首付款比例不得低於房款總額的20%,即貸款成數(含銀行組合貸款,下同)不高於80%;
②建築面積在90平方米以上的,首付款比例不得低於房款總額的30%,即貸款成數不高於70%。
2、購買二手房
①所購房屋建築面積在90平方米以內(含),且房齡在5年以內的,首付款比例不得低於房屋交易價與評估價較低值的30%,即貸款成數不高於70%;
②其他二手房首付款比例不得低於房屋交易價與評估價較低值的.40%,即貸款成數不高於60%。
二套房貸款比例:
1.購買商品房首付款比例不得低於房款總額的60%,
2.購買二手房首付款比例不得低於房屋交易價與評估價較低值的60%,即貸款成數不高於40%。
3.同時,二套房貸款利率上浮10%。
注意事項:個人貸款額度還要考慮購房地最高貸款額度限制、個人還款能力等其他因素,實際貸款額以公積金中心計算結果為准。
大連組合貸款首付比例怎麼算2
大連組合貸款辦理貸款流程如下所示:
1、申請人拿著購房合同、房產許可證復印件、身份證等,到地區的銀行信貸部申請住房貸款,並填寫個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書。
2、貸款銀行審核申請人的貸款資料,審核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限、貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。
3、借款合同簽訂後,辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式,借款人可以選擇其中一種擔保方式。借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押,借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
大連組合貸款多久能審批通過?
1、提交買賣雙方的備件和款項開始審批一般需要7-10個工作日。放款時間:組貸過程是先出證後貸款,一般來講審批後需要45個工作日,但是目前銀行銀根縮緊,時間要更長些。
2、一般是全部辦理完畢再交接,具體看你是否有特殊要求,但是需要和賣方溝通過戶當天,買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同,然後買賣雙方到交易所辦理過戶手續。
3、簽完商業貸款合同後須將買賣雙方存摺原件留在主辦處—新的產權證出證後,將復印件送至評估所,待評估報告出來後,初審買方客戶的公積金貸款額度,年限和資質,將組合貸款聯絡單和評估報告送至商業貸款銀行,待銀行審核通過後(銀行審核時間需5-10個工作日)。
4、簽署完公積金借款合同後的第13個工作日,公積金貸款部分進行放款,公貸放款結束後的3-5個工作日內,商貸部分進行放款。
大連組合貸款首付比例怎麼算3
組合貸款的注意事項
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款
組合貸款裡面是包含了公積金貸款與商業貸款這兩種方式的,所以如果大家在買房的時候想要使用組合貸款,那麼大家就需要在購房所在地按時足額的繳存了公積金,並且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中才行。
2、用足公積金貸款
在大家貸款買房使用組合貸款的時候,大家可以盡量用足自己的公積金貸款,並且在辦理的時候還應該盡量的延長自己的還款期限,同時大程度的縮短商業貸款期限,這樣就可以降低一些自己的月還款額,同時節省貸款成本。
3、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款
如果大家的房子是通過組合貸款的方式去進行購買的,那麼在還款的過程中,如果大家想要去提前還款,那麼大家應該優先償還商業貸款,因為組合貸款中,商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高,如果大家提前把商業貸款給還清了,那麼大家肯定是可以節省不少的利息出來。
4、確定貸款金額
大家在辦理組合貸款的時候一定要注意,自己組合貸款裡面公積金那一部分的貸款金額一旦確認了,那麼之後是不能去辦理更改的,所以大家以及大家配偶,需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額,然後根據自己目前的狀況,確定自己最終可以申請的貸款金額。
5、要選定適合自己的還款方式
在辦理貸款之後,要怎樣去還款,是每一個貸款者都應該了解清楚的事情,所以在大家與銀行正式簽訂貸款合同的時候,大家一定要和相關的工作人員問清楚自己之後的還款方式,然後確定適合自己的還款方式,因為還款方式一旦在合同中約定,那麼在還款的時候一般都是不能去銀行那邊更改的。
⑹ 大連公積金貸款首付最低多少
大連住房公積金貸款購買住房面積在90平方米以下的,首付資金不得低於20%;購買住房面積在90-144平方米的,首付資金不得低於30%;購買住房面積在144平方米以上的,首付資金不得低於40%。
⑺ 大連公積金貸款額度如何規定
公積金貸款的額度根據各地規定不同,其計算方式也不同。以鄭州住房公積金為例,鄭州住房公積金貸款額度最高限額為60萬,其中貸款額度的計算方式為:貸款金額≤繳存賬戶余額×(14+已繳存年數)。現在勞動者的福利都會包括住房公積金這一項。那麼,大家對住房公積金的知識了解多少呢?住房公積金貸款有什麼規定呢?相信這些問題曾經或者現在正困擾這大家。那麼,今天我以大連為例,談談大連公積金貸款額度的相關知識。
大連公積金貸款額度如何規定
公積金中心根據以下要求對借款人可貸款額度進行計算,並取最低值為借款人總貸款額度:
一、最高貸款額度規定
中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新技術產業園區單人最高貸款額度為45萬元,雙人最高貸款額度為70萬元;金州新區、保稅區、旅順口區單人最高貸款額指搏度為33萬元,雙人最高貸款額度為58萬元;普灣新區、長興島經濟開發區、花園口經濟區、普蘭店市、瓦房店市、庄河市、長海縣單人最高貸款額度為28萬元,雙人最高貸款額度為47萬元。
二、個人及家庭最高可貸款額度規定
1、借款人公積金貸款還清後,再次申請單人貸款時,額度不超過個人及家庭最高額度與個人及家庭已貸額度(包括已審批額和在外地公積金中心辦理的公積金貸款,下同)的差額;再次申請夫妻雙人貸款時,額度不超過家庭最則嫌高貸款最高額度與家庭已貸額度的差額;再次申請父(母)子雙人貸款時,貸款額度不超過雙人最高貸款額度與父(母)子雙人已貸額度的差額和父(母)子兩個家庭最高貸款額度合計與父(母)子兩個家庭已貸額度的差額。
2、夫妻一方已以本人名義辦理貸款,不影響另一方以本人名義申請貸款,但另一方的貸款額度不超過個人及家庭最高額度與個人及家庭已貸額度的差額;另一方申請父(母)子雙人貸款的,執行上款規定。
3、原為夫妻關系的借款人在償還貸款期間離婚,做借款人變更的,貸款歸屬人應與房屋歸屬人保持一致,該筆貸款全額計入貸款歸屬人已貸額度,該筆貸款額的50%計入另一方的已貸額度。
三、首付比例規定
1、 首套房規定:自籌資金比例不得低於房款總額的30%,但建築面積90平(含)以下的,自籌資金比例可降至20%。
2、 二套房規定:自籌資金比例不得低於房款總額的60%。
四、按公式計算
1、貸款額度=(借款人月繳存住房公積金基數×還貸能力系數 借款人月繳存住房公積金總額)×12×貸款期限
2、子女以自己名義為已退休父母購房申請貸款且不影響子女貸款額度的:貸款額唯盯祥度=退休月工資×還貸能力系數×12×貸款期限
3、軍(警)官作為輔助借款人參與貸款的:貸款額度=軍(警)官月工資×還貸能力系數×12×貸款期限
4、借款人的貸款額度不能超過其貸款申請時住房公積金賬戶繳存余額的15倍(雙人貸款的,為不超過雙人公積金賬戶余額加總後的15倍)。
住房公積金賬戶繳存余額不含貸款申請日前12個月內的補繳金額。職工因工作調轉按月匯繳的公積金以補繳方式繳存的,計入公積金繳存余額。
子女以自己名義為已退休父母購房申請貸款且不佔用子女貸款額度的,貸款額度不受子女公積金賬戶繳存余額倍數限制。
通過上述材料,您應該對大連公積金貸款額度有了詳細了解。各個地方的政策都不一樣,對於公積金貸款額度相關問題還是要以當地政策為依據。希望上述回答對您有所幫助。
⑻ 大連公積金貸款二套房首付幾成
在「大連市住房公積金管理中心」——「業務指南」——「個人貸款業務」,
對貸款條件、額度、利率都有明確解釋。
我辦理過很多二套房公積金貸款,普遍是首付六成,貸款利率1.1倍。
⑼ 大連公積金貸款政策2022
個人住房公積金最高貸款額度調整如下:
一、市本級(中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新園區)最高貸款額度調整為單人45萬元、雙人80萬元;
二、其他區域最高貸款額度調整為單人40萬元、雙人67萬元。
大連市個人住房公積金貸款最高額度動態調整機制
1、當資金運用率大於等於100%時,市本級單人35萬元,雙人63萬元;其他區域單人30萬元,雙人52萬元。
2、當資金運用率小於100%且大於等於90%時,市本級單人40萬元,雙人70萬元;其他區域單人33萬元,雙人58萬元。
3、當資金運用率小於90%且大於等於85%時,市本級單人45萬元,雙人80萬元;其他區域單人40萬元,雙人67萬元。
4、當資金運用率小於85%時,市本級單人50萬元,雙人90萬元;其他區域單人45萬元,雙人75萬元。
公積金買房政策:
1、提出公積金貸款申請,借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請,並且提供貸款所需的資料。
2、公積金貸款核心初審,公積金管理核心受理了借款人的申請之後,會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核,並給出意見。
3、公積金貸款資信調查,公積金管理核心的初審結束之後,公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調查。調查完畢後,貸款銀行會提出意見,並填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。
4、簽訂公積金貸款合同,借款人若通過了審核,便會接到貸款承辦銀行的通知。此時,借款人只需按照規定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料,前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續。
5、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續,簽訂了借款合同之後,借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續,由此而產生的費用將由借款人自己承擔。
6、等待公積金貸款的劃撥,貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後,按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶,並將放款回單寄送給借款人。
大連公積金現行貸款年利率:
目前首套房貸款利率為1-5年2.75%,6-30年3.25%,二套房首付6成、利率為首套房利率1.1倍,即1-5年3.025%,6-30年3.575%。
法律依據:
《住房公積金管理條例》 第十一條
住房公積金管理中心履行下列職責:
(一)編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃;
(二)負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況;
(三)負責住房公積金的核算;
(四)審批住房公積金的提取、使用;
(五)負責住房公積金的保值和歸還;
(六)編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告;
(七)承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。
⑽ 大連第一套公積金貸款的房子首付幾成
現在90以上也可以兩成了