㈠ 在杭州使用公積金貸款要滿足什麼條件，首付兩成可以嗎
符合條件可以使用個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險;9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。可以公積金貸款條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。公積金貸款流程：1.借款人至受理網點申請貸款;2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;3.受理網點受理;3.簽約;4.審批;5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;6.銀行放款。申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：1.「住房公積金貸款申請審批表」一式3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）；2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件；3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份；4.涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份；5.涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；6.借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。貸款基本條件：（一）申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存一年以上。2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購房合同和相關證明材料。3、購買商品房的，銷售樓盤已經中心審批同意，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，提出貸款申請。4、購買二手房的，房產代理中介已經中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。5、購買公有住房的，應在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。6、拆遷安置的，應在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。（二）二套房貸款條件1、符合貸款基本條件，且客戶家庭（借款人、配偶）未使用公積金貸款或公積金貸款已還清。2、客戶家庭（借款人、配偶、未成年子女）現有人均住房建築面積低於本市統計部門公布的上年度平均水平（註：2012年杭州市人均住房建築面積為34.39平方米），並且符合國家二套房認定標准。（三）首付比例1、購買商品房的（含經濟適用房），套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付比例不低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不低於30%；同時不低於樓盤合作協議中約定的最低首付款比例。2、購買二手房的，房屋建造年份在2000年（含）以後的，貸款首付比例不低於30%；房屋建造年份在2000年以前的，貸款首付比例不低於40%。（如名下仍有房產，則房產人均面積低於30.85平方可申請二次公積金貸款，人均只包括夫妻雙方及未成年子女）3、第二套住房公積金貸款首付比例不低於60%。?杭州公積金貸款額度、期限和利率規定：1.金額：客戶本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。客戶及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為80萬。具體可貸額度依據客戶月繳存額、房價、首付比例及個人信用狀況等因素綜合確定。?註：目前月繳存額為182（含）元以上366元以下，最高貸款額度15萬元；366（含）元以上879元以下最高貸款額度為30萬元,879（含）元以上最高貸款額度為50萬元。一戶家庭最高申請金額為80萬元。??? 借款人住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與住房公積金貸款一致。2.期限:貸款期限最長為30年，且不超過客戶及其配偶法定退休年齡延後5年（男性65周歲，女性60周歲）。其中，二手房貸款年限加房齡不大於40年。 3.利率:貸款利率按照貸款發放當日人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整時不作調整；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整時，於下年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率標准。?還款方式規定：住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款和等額本金還款兩種。?貸款擔保規定：開發商作階段性回購擔保。?公積貸款還款方式：住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款和等額本金還款兩種，由借款人在貸款申請時選擇。在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；符合委託人和受託人規定的其他條件。申請住房公積金貸款需要滿足如下條件：1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款;3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力;4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，應不低於本市最低生活保障標准;8、法律、法規規定的其他條件。
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㈡ 公積金貸款對房齡有要求嗎
法律分析：
公積金貸款對一手房的房齡沒有要求，但是對二手房有房齡要求。
具體要求如下：
1、二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；
2、二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；
3、二手房哪雹房李搭帆齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。
一般銀行規定申請貸款的住房使用年限應當在15年內，貸款的金額一般為房產評估額的50%-80%不等，主要根據你個人的資信情況來決定。
法律依據：
《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位枝銷終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
㈢ 杭州購買二手房公積金貸款首付多少
"買二手房貸款，首付既與房齡有關，也與主借款人年齡有關。房齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。在杭州，房齡20年以上的首付最低40%；除純公積金貸款以外，房齡超過30年的二手房交易銀行不予貸款。
公積金貸款年限
貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡延後5年(男性65周歲，女性60周歲)。其中，二手房貸款年限加房齡最長不超過50年。
一般年齡太大的需要也需要提高首付""二手房貸款跟房齡有關，20年以上房齡公積金貸款首付最低40%
這些因素都會影響到二手房買房首付
1、這個主要和你購買房屋的年限有關系。要是年代比較新的,貸的比較多一點,要是年代久遠的,評估會很低的,貸款也不會多。
2、貸款多少和您的評估報告有關,如果您的經濟能力有限,想多貸點,可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點,這樣就可以多貸點。
3、另外還有得看賣房要求首付多少,這些因素都和您的貸款額有關系,如果房主要的首付多,那貸款金額也隨著變化。""首套最低30%，房齡為20年（含）以內的，貸款首付款比例不低於30%；房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低於40%；
二套房首付最低60%
四種情形，不予公積金貸款：
（1）職工家庭名下擁有兩套及以上住房的。
（2）職工家庭未結清住房公積金貸款的。
（3）職工家庭名下已擁有一套住房，除該套住房外有其他未結清商業住房貸款記錄的。
（4）職工家庭有兩條及以上未結清商業住房貸款記錄的。"
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㈣ 公積金貸款年限與房齡有關系嗎可以貸多久
公積金貸款年限與房齡有關系嗎?
公積金貸款年限與房齡有一定的關系。比如說在購買二手房申請公積金貸款或者是二手房申請商轉公，均要求二手房的建成年限不得超過30年。而且公積金貸款年限除了和房齡有一定的關系之外，也會考慮到實際貸款人的年齡情況。一般情況下，在最長30年的貸款年限當中，男性貸款最長不可以超過65歲，女性貸款最長不可以超過60歲。
最長可以貸多久?
具體可貸時間如下所示:
【1】公積金貸款年限按照整年來計算，最短可以貸1年最長可以貸30年。
【2】購買一手經濟適用房、商品房、集資合作建房時公積金貸款年限最長不可以超過30年。而對於建造、翻建、大修自住住房時，公積金貸款年限最長不超過20年。
飢培廳【3】男性可以貸款到65歲，女性可以貸款到60歲。如果男性職工是在45歲申請的貸款，則貸款最長年限是15年。
總而言之，公爛隱積金貸款年限和房齡、貸款人中斗的年齡都是有一定關系的，還是要以具體實際情況為准。
㈤ 公積金貸款對房齡有何要求
一、公積金貸款對房齡的要求：
1.磚混結構(混合結構)，47年-房齡；
2.鋼混，57年-房齡。
如果是省直公積金，要求房齡和公積金貸款年限加起來不超過40年，總貸款額不能超過房產總價的50%，且必須在可貸額度以內，房齡超過20年的房源，首付款不得低於6成。
二、貸款年限和房齡的關系：
1.銀行政策，銀行對於房貸的年限是有要求的，通常是不超過30年，有銀行縮短了貸款最長年限，比如北京，二套房貸款期限最長年限縮短到25年。
2.借款人的還款能力，能貸多少年與還款能力也是有很大關系的，銀行審查借款人收入時，要確定收入足以償還月供，房貸月供與收入的關系為：月供≤月收入X50%。
3.借款人的年齡，公積金貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡，國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。
4.房屋的房齡，一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。
【拓展資料】
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
㈥ 公積金貸款年限和房齡
法律分析：公積金貸款對房齡有要求的。房齡在25年以上的二手房不接受貸款，另外房齡的長短和貸款多少也有關系。房齡在20~25年的房子,可以貸款五成;房齡在15~20年的房子,可以貸款六成左右。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的判唯存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（握沖拿五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（段搭二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
㈦ 公積金貸款對房齡有要求嗎
法律主觀：
公積金貸款 買新房，對於房齡沒有限制，而 貸款 買二手房則要求二手房的房齡不能超過20年或者25年，超喚租過20年或者25年的二手房申請房貸，將無法通過 公積金 貸款審核。關於公積金貸款對房齡有什麼要求的問題，下面由 網 小編來為你詳細解答。 一、公積金貸款對房齡有什麼要求 1、公積金貸款買新房，對於房齡沒有限制，而貸款買二手房則要求二手房的房齡不能超過20年或者25年，超過20年或者25年的二手房申請房貸，將無法通過公積金貸款審核。不同的地區具體規定不同，請以當地公積金中心公布的二手房房齡為准。 2、房子的房齡會影響貸款人申請貸款的年限，房齡越低，貸款人可以申請的貸款期限就越久，因此盡量選擇房齡較低的房產申請公積金貸款。除此之外，貸款人的年齡也會影響公積金貸款期限，貸款人年齡越大，可以申請的貸款期限就會越短，想申請較高的貸款年限，需要選擇在年齡較低時申請公積金貸款。 3、至於用戶提交公積金貸款申請後，能否通過審核要以公積金審核結果為准，不同的用戶信用資質條件不同，因此審核結果也會不一樣。 二、公積金貸款 買房 的流程 (一)申請 借款人應向 住房公積金 管理中心提出 住房公積金貸款 書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人 身份證 ，借款人婚煙證明、申請人與配偶的 收入證明 、合法的 購房合同 原件、申請人與配偶的章印等。 (二)初審 住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。 (三)評估 申請人接到《抵押物審核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的純鏈搏評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是 經濟適用房 就可以不用評估。 (四)審核 申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以後，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》 (五)辦理擔保手續 申請人持《住房資金管理中做祥心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保證人出具書面擔保證書;如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保 公司 辦理委託擔保手續或者到保險公司投保。 (六)簽訂 借款合同 當前面的幾項都審核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了。 以上就是小編整理的相關內容，公積金貸款買新房，對於房齡沒有限制，而貸款買二手房則要求二手房的房齡不能超過20年或者25年，超過20年或者25年的二手房申請房貸，將無法通過公積金貸款審核。如有其它需求歡迎到網做一對一的 法律咨詢 。
法律客觀：
《住房公積金的管理條例》 第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額： （1）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （2）離休、退休的； （3）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的； （4）出境定居的； （5）償還購房貸款本息的； （6）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
㈧ 南京公積金貸款購買二手房首付最低多少
公積金貸款首付最低為房屋總價的20%，同時公積金首付還受其他因素橋前的影響：
1、房齡，棗消此一般比較舊的房子評估價會比較低，可能貸不了那麼多款；
2、個人還款能力，比如你月供只能承受3000，但是你首付20%之後月凳迅供需要還4000，那麼你就只能提高首付啦
3、還會受到政策的印象，可能二套房首付又會調高到30%，這都說不準的#購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
1、購買首套普通自住住房貸款首付款比例不得低於20%；
2、第二套住房公積金貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於本市平均水平的繳存職工家庭，其首付款比例不得低於20%，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
3、購買第三套及以上住房或第三次申請住房公積金貸款的繳存職工不予辦理住房公積金貸款。#首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。建築面積大於90平米的首套房首付最低30%，二套房最低40%。
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㈨ 公積金貸款對房齡有什麼要求
如今年輕人買房的壓力是越來越大了，很多時候還需要父母的支持才能完成買房的夢想，還有不少年輕人省吃儉用，拚命努力才能買房，這時候如果有公積金買房，肯定能更輕松一些，但是公積金貸款對於房齡也是有要求的。接下來，小編就為大家介紹公積金貸款對房齡有什麼要求?
公積金貸款對房齡有什麼要求
如果是省直公積金，要求房齡和公積金貸款年限加起來不超過40年，總貸款額不能超過房產總價的50%，且必須在可貸額度以內，房齡超過20年的房源，首付款不得低於6成。
貸款年限和房齡的關系：
1、銀行政策，銀行對於房貸的年限是有要求的，通常是不超過30年，有銀行縮短了貸款最長年限，比如北京，二套房貸款期限最長年限縮短到25年。
2、借款人的還款能力，能貸多少年與還款能力也是有很大關系的，銀行審查借款人收入時，要確定收入足以償還月供，房貸月供與收入的關系為：月供≤月收入X50%。
3、借款人的年齡，公積金貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡，國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。
4、房屋的房齡，一般是30年內房齡;最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。
小編結語：以上內容就是關於公積金貸款對房齡有什麼要求?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對公積金貸款對房齡有什麼要求?有更多的了解，後續若有需求，也可以參考看看。
㈩ 最低首付款比例20%！湖州公積金首付比例調整！
近日，湖州公積金發布「購買新建住房、二手房申請住房公積金貸款」，新房、二手房申請公積金貸款，首付比例有了新變化。最低首付款比例為20%。
01
新房
根據「湖州公積金發布」公眾號7月5日消息首付比例相關規定顯示：
首次首套申請公積金貸款，房齡五年以內（含五年）的二手房，首付款比例為20%；房齡五年以上的二手房，首付比例為30%；
再次申請公積金貸款，有1套及以下住房且已結清相應購房貸款，房齡五年以內（含五年）的二手房，首付款比例為20%；房齡五年以上的二手房，首付比例為30%；
再次申請公積金貸款，擁有1套及以下住房且有未還清商業性個人住房貸款，房齡五年以內（含五年）的二手房，首付款比例為30%；房齡五年以上的二手房，首付比例為40%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。
來源：湖州公積金