❶ 北京買房付首付 消費貸需要結清嗎
是的。
一般情況下,申請房貸前是需要還清所有的消費貸款的。如果不還清消費貸款,有通過消費貸或者違規透支信用卡來湊首付的嫌疑,而消費貸是嚴禁流入房市的。此外,申請房貸還要求借款人的收入為每月還款金額的至少2到3倍,所以要盡量縮小每月總的還款金額。北京地區各大銀行再度勒緊房貸閘口,個人購房者想要申請房貸難度進一步增加。8月9日,目前多家銀行分行以及分支行均無房貸額度可向貸款人發放,這一情形已較兩個月前出現收緊。
❷ 事業單位用消費貸款付房子首付違法會丟工作嗎
事業單位用消費貸款付款買房子,首付當然不會違法的,不會丟工作的。雖然你用消費貸款付房子的首付,這樣的行為也不會違法的,當然也不會丟,工作的,只要及時的把消費貸款還上就可以的。
❸ 個人消費貸款能否用於購房
13 個人消費貸款能否用於 購房 個人消費貸款,一般被稱為消費貸,是銀行向借款人發放的用於指定消費用途的 擔保貸款 。用途包括房屋裝修、購買汽車各類大額耐用消費品、旅遊、求學等個人生活消費,不得用於購買住房、炒股等高風險領域。 另外, 北京 銀監局在4月28日印發的《關於個人綜合消費貸款領域風險提示的通知》中明確提到,發現個別銀行個人消費貸存在制度內容規定不夠審慎,貸款金額較大、期限較長,明顯與日常消費屬性不匹配;貸款調查失職、審批過於寬松、貸後管理失效、員工行為管理不嚴等問題,使得貸款被挪用於股市投資、購買住房、生產經營等方面。通知要求個人消費貸不得用於購房、投資等非消費領域。 「個人消費貸款100萬元封頂,期限不超過10年。」北京銀監局4月底突然下發的一紙通知讓房產中介和購房者都暗中揪心。表面看起來,消費貸與房地產中介似乎是風馬牛不相及,但近年來隨著房地產調控政策的持續,銀行房貸步步收緊,利用消費貸款補齊房款的做法早已成為業內潛規則。 「購房款不夠,消費貸湊」已成為近年來 二手房 市場公開的秘密。據調查,這條消費貸流入樓市的灰色利益鏈牽扯甚廣,先是房產中介的牽線搭橋,再由擔保公司出面向銀行提交手續,裝修、珠寶、紅木等公司幫助「洗出」貸款,當然,這一過程也離不開部分商業銀行的暗中協助。 在一些銀行,個人消費貸款還可以購買商鋪、寫字樓,但針對酒店式公寓的大門已經緊閉。農業銀行就表示,個人消費性貸款目前可以購買商鋪,利率上浮10%,但是暫停購買商業性質的酒店式公寓。招行銀行營業部同樣表示,目前購買商鋪、寫字樓首付5成,利率上浮20%,最長貸款期只有10年,而對諸如40年產權商業性質的酒店式公寓,無論面積如何,目前都不接單。 「雖然40年產權的酒店式公寓是商業性質的,但實際用途是居住使用,在貸款時還是區別於商鋪、寫字樓。」光大銀行回復,商鋪、寫字樓目前是可以貸款的,利率上浮20%,但是唯獨40年產權的酒店式公寓不能貸。 廣發銀行一負責人也表示,在該行酒店式公寓確實已經停貸了。「不能怪銀行挑肥揀瘦,現在額度這么緊張,普通一手房都在排隊等放款,這種非主流產品自然要放一放了。」不過據該負責人透露,貸與不貸現在都是各銀行根據貸款額度、風險控制來綜合考量,「可以多問幾家銀行,額度松的也許就能貸。」 綜上可知,對於 個人消費貸款能否用於購房 的問題的答案是,個人消費貸款只能用於小額短期的周轉性的個人消費類的貸款,而不能用於長期大額的購房等需求。這也主要是為了保證銀行的貸款回收安全性,降低風險,同時,個人消費貸款的利息一般都高於購房的長期貸款利息率,因此,個人也沒必要選擇用個人消費貸款來購房。
❹ 消費貸會不會影響房貸的審批
答復樓主:
消費貸款的存在會影響你房貸的審批
如你所說,如過你首先取得消費貸款,可能是通過其他產權抵押或者擔保行為取得貸款後
你再次申請住房貸款的,會對你的貸款情況、還貸能力進行確認
通常小額度的消費貸款不會影響住房按揭抵押貸款,不會提高你首付的數量
但是如果額度過大,比如你的消費貸款月供為5000,而你住房按揭貸款月供是3200,那你的實際月供數量為8200,按照稅前計算,還貸月供佔了收入的68.33%
按照銀行放貸原則,月供不得超過收入的50%,超過這個數值限值,會認為還貸能力不足,貸款風險過大,不予通過貸款審批的
所以,實際限值你的還是你的收入問題,或者你的首付款問題
最好你能通過非銀行貸款解決你的首付,那樣就沒有問題了
希望對你有幫助
❺ 消費貸影響房貸嗎房屋貸款辦理流程是什麼
近期在房產交易的事情上,有關貸款的因素頻頻出現,其實在房屋貸款上,貸款類型有很多,而且除了大家熟知的貸款,消費貸這種方式也經常會用到,但兩者之間存在差距顯然很大,而一些不了解這方面知識的人,消費貸影響房貸嗎?房屋貸款辦理流程是什麼?
近期在 房產交易 的事情上,有關貸款的因素頻頻出現,其實在 房屋貸款 上,貸款類型有很多,而且除了大家熟知的貸款,消費貸這種方式也經常會用到,但兩者之間存在差距顯然很大,而一些不了解這方面知識的人,往往就會產生一些疑問,那麼消費貸影響房貸嗎?房屋貸款辦理流程是什麼?
消費貸影響房貸嗎?
1、消費貸如果是最近半年申請的,再申請房貸會將消費貸視作 首付貸 ,不再出房貸同貸書了。
2、消費貸未結清,負債高了,所以也會導致房貸審批需要更多的收入和流水。
3、按照銀行放貸原則, 月供 不得超過收入的50%,超過這個數值限值,會認為還貸能力不足,貸款風險過大,不予通過貸款審批的,所以,實際限值你的還是你的收入問題,或者你的 首付款 問題,你能通過非 銀行貸款 解決你的首付,那樣就沒有問題了。
房屋貸款辦理流程是什麼?
1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書,並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟 收入證明 ;借款擔保人的 營業執照 和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明。
2、還需提交符合法律規定的有關住房產權證件或本人有權支配住房的證明; 抵押房 產的 估價報告 書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
3、銀行對借款人的貸款申請、 購房合同 、協議及有關材料進行審查。
4、借款人將抵押房產的 產權證書 及保險單或有價證券交銀行收押。
5、借貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同並進行公證。
6、貸款合同簽訂並經公證後,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
7、貸款申請人按月還款。
了解了消費貸影響房貸嗎?房屋貸款辦理流程是什麼的問題情況,消費貸對於房貸的影響肯定是有的,因為貸款是一個信譽問題,如果說其他貸款辦理就已經造成了信譽影響,在房貸這個方面肯定也是有危害的,所以更多時候要多做考慮,對房貸流程也要了解清楚,不然誰都無法保證辦理貸款時會不出現意外。
❻ 首付款流水有消費貸怎麼辦試試這么解決
現在貸款買房銀行對貸款人的要求是越來越嚴格,除了會看貸款人的資信條件外,還會嚴查首付款流水。像要是貸款人用來付首付的銀行卡流水裡借貸、貸款等字眼是不符要求的。那麼,首付款流水有消費貸怎麼辦?一起來看看怎麼解決吧。為了穩定樓市,監管明確規定消費貸、經營貸、抵押貸是不能流入樓市的,銀行必須對貸款人的首付款來源進行嚴格核實,一般必須用家庭自有資金來付首付,如果是通過借貸、墊資過橋、他人借名貸款獲得資金來付首付,是堅決不允許的。
而查看借款人首付款銀行卡流水、徵信是核實首付款資金來源的重要渠道。通常會倒查半年的流水,像流水是活期存款、理財余額、保險余額、支付寶余額、股票余額等是沒有問題的。而如果流水有借貸等字眼,並且徵信有消費貸記錄,可能會被拒貸。
不過具體還是要結合消費貸的申請時間來判斷,像要是消費貸是半年前辦理的並且已經結清了,能夠提供貸款結清證明的,銀行會讓過的;而如果消費貸是半年內辦理的,最好是把消費貸還清了再養半年的流水,期間不要辦理任何貸款、以及信用卡大額分期。
以上即是「首付款流水有消費貸怎麼辦」的相關介紹。總之,首付款流水有消費貸是會影響房貸辦理的,所以在辦理房貸前6個月不要碰任何上徵信的貸款,就算不是本人借貸,以父母等直系親屬名義貸款的也不行,還有就是首付款是非直系親屬借的也不會過關。