Ⅰ 公積金可以貸款嗎能貸多少
公積金是可以貸款的，其公積金貸款計算公式為，貸款額度=(公積金月繳存*12*未來可繳存年限+公積金個人賬戶金額)*2。
不過提醒大家的是盡量不要提前支取你的公積金，會影響到你的貸款額度哦。
公積金涉及買房，知道自己的公積金可以提前放款的金額，可以提前准備.
1、准備工作
首先你需要知道你所在城市對於公積金貸款的有關政策。我們就以杭州舉例，從2015年11月開始，杭州市的公積金貸款政策有所改動，從過去月繳的存數量變為12個月平均來進行確認，具體的數字是之前12個月平均的余額乘以12，如果沒有達到15萬的按照15萬進行計算，超過50萬的按照50萬進行計算。
此外，還要關注的一點是，在進行貸款之前，不管是進行商業貸款還是公積金貸款，都一定要去落實一下你自己在徵信方面有沒有問題。如果徵信方面沒有達到要求的話，那麼不管是什麼貸款都可能無法通過。哪怕是通過了，利率相對來說也會比徵信好的更高。
2、如何計算公積金貸款額度？
首先你需要登錄當地的公積金網站看看自己的公積金賬戶裡面還有多少錢，和每個月你繳納的公積金數額。比如說你查詢到每個月你需要繳納412元，余額為11348元。那麼計算貸款額度的公式如下：
如果你要買房並且徵信方面是沒有問題的，想要一個人公積金貸款，那麼在過去的12個月平均余額是（11348+412）/2=5880，那麼你的個人公積金貸款額度就是5880*15=88200元，沒有超過15萬，那麼能夠貸款的額度也就是15萬元。
拓展資料：
很多人可以公積金貸款一般情況下都不會去選擇商業貸款，房價已經夠高了，大家都不願意再背負更多的房貸利息。
從全國平均利率來看，公積金貸款與商業貸款之間的息差是比較明顯的，大家按揭房貸一般都超過了五年，那麼商業貸款基準利率為4.90%，公積金貸款基準利率為3.25%，倆者的息差為11.65%。
雖說實際利率都會有一定的上浮，但是上浮以後的息差與基準的息差不會變化太多，公積金貸款確實可以給大家的房貸減輕不少的負擔。
人們只知道公積金可以貸款，但是對於它了解的卻不是很深，甚至存在著一些誤區。公積金是不能夠為你付首付的，它的屬性是先使用了再提取，是需要你提供購房相關材料以後才可以提取的。直系親屬可以串聯。這個也是不對的，父母子女之間的公積金賬戶是相互獨立的，是不同的戶口，是不能串聯的。公積金貸款相比於銀行商貸，確實實惠不少，用它多多少少可以為自己減輕一些負擔，同樣它也存在著一些缺點，限額度、有存繳要求等。
Ⅱ 公積金額度多少可以貸款
住房公積金貸款額度與借款人個人住房公積金賬戶余額有關，通常購買首套房公積金貸款額度不可超過住房公積金賬戶余額的20倍。如果購買的是限價商品房或經濟適用房、首套房，貸款的額度不能超過公積金賬戶余額20倍，賬戶余額低於2萬元的，將按2萬元計算。
如果借款人沒有共同借款人，那麼貸款額度=[（借款人全部月收入+住房公積金月繳存額）×40%-借款人現有貸款月供]×貸款期限；若借款人夫妻雙方共同申請貸款，那麼額度=[（夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙方現有貸款月供]×貸款期限。
其實這種計算額度的方法和商業貸款計算額度的方法差不多，購房者公積金貸款額度為房屋總價的一定比例，一般所購房屋面積在90平米以內的，公積金貸款額度最高為房屋總價的80%。
這也就是說100萬的房子，最高可以貸款80萬，若所購房屋面積大於90平米，那麼公積金貸款額度最高為房屋總價的70%，即100萬的房子，最高可以貸款70萬。
Ⅲ 怎麼用廣州的公積金在珠海買房
這種情況可以申請異地公積金貸款。
住建部明確規定公積金異地貸款應按以下流程辦理：
貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，並一次性告知貸款所需審核材料；
職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；
貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬；
繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄；
異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。
申請公積金貸款需要提供的材料：
商品房買賣合同(原件1份)；
申請人及配偶戶口本(首頁、戶主頁、本人頁)和婚姻證明(結婚證、離婚證明或離婚判決書驗原件收復印件1份)；
未婚人員未婚證明(驗原件收復印件1份)；
單身的需提供單位婚姻證明(原件1 份)；
農行個人結算賬戶存摺(驗原件收復印件2份)；
首付款單據(驗原件收復印件1份)；
申請人有效身份證(驗原件收復印件2份，需印正反面)；
配偶身份證(驗原件收復印件1，需印正反面)。
Ⅳ 打擊騙提騙貸的公積金標語
遵守法律法規，拒絕騙提騙貸行為
Ⅳ 住房公積金怎麼貸款
公積金貸款辦理流程：
1. 書面申請
貸款人申請住房公積金貸款，必須向銀行提交書面申請，填寫住房公積金貸款申請表，並如實提供以下信息：
（一）申請人及其配偶的住房公積金繳存證明；
（二）申請人及其配偶的身份證件（指居民身份證、常住戶口簿等有效居留證件）、婚姻狀況證明；
（三）家庭有穩定的經濟收入和其他影響還款能力的債權債務證明；
（四）購房合同、協議等有效證明文件；
（五）用於擔保的抵質押物清單、權屬證明、處分權人同意抵質押的證明、有關部門出具的抵質押品鑒定證書；
（六）公積金中心要求的其他材料。
2.銀行承兌審查
對資料齊全的貸款申請，銀行將及時受理、審核，並及時提交公積金中心。
3.貸款審批
公積金中心負責貸款審批，並將審批結果及時通知銀行。
4.貸款手續
銀行根據公積金中心的審批結果通知申請人辦理貸款手續。 借款人與夫妻雙方將與銀行簽訂貸款合同及相關合同或協議，並將貸款合同等手續送公積金中心審核。 資金，受託銀行將按貸款合同足額、按時發放貸款。
五、抵押登記手續
以住房抵押為擔保的，借款人應當到房屋所在地區的房屋物業管理部門辦理房地產抵押登記手續。 抵押合同或協議應由夫妻雙方簽署。 或聯合中心進行保管和保管。
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Ⅵ 公積金信貸是什麼意思
公積金貸款是指住房公積金管理中心委託商業銀行向符合公積金貸款條件的戶籍和非戶籍繳存職工發放的李鍵用於購買、建造、翻建、大修自住住房的拆顫政策性低息貸款。
公積金貸旅擾敗款有以下條件：
(1)城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
(2)借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。
(3)借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
(4)夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。
(5)一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
(6)貸款人須有本省(市)城鎮常住戶口或有效居留身份。
(7)同意用所購住房做抵押。
Ⅶ 公積金貸款話術
如果是公積金貸款的話，就問對方是否需要公積金貸款，是否符合貸款的條件，這樣就可以了，基本買房子的話能夠申請公積金貸款，都會採取這種方式。
公積金貸款。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
Ⅷ 公積金怎麼樣貸款
有的人奮鬥了一輩子，只是想要買一套房子，但是現在房價越來越高，我們就算一輩子努力工作，也不一定能買得起房。不過現在隨著貸款的興起，人們買房也變得不是那麼困難了。尤其是公積金貸款，比一般的商業貸款要劃算很多，相同的貸款金額，但是要還的利息和貸款年限都要少很多，而且公積金貸款利息要比商業貸款低很多，所以很多人在貸款的時候都首選公積金貸款。那麼到底公積金怎麼樣貸款呢？公積金貸款需要滿足什麼條件呢？接下來我們一起來了解一下。
公積金怎麼樣貸款？
1.貸款人在貸款的時候需要將貸款所需的個人貸款申請材料准備齊全，比如個人以及配偶的身份證、戶口本，結婚證，購房首付款證明，購房合同，公積金據繳存證明等。在這些資料都准備好了以後就可以到公積金管理中心申請公積金貸款。
2.住房公積金管理中心在接收到貸款申請之後，會對申請人提交的申請材料進行初步審核，針對貸款人的貸款資格、貸款金額以及貸款年限等做一個判定，如果各個方面都符合貸款條件，那麼公積金中心就會開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》以及《抵押（反擔保）合同》等文件，然後將申請人的申請資料全部交於擔保中心。
3.擔保中心對申請人進行審核，如果申請人符合擔保條件，那麼擔保中心就會開具《擔保申請審批意見書》。
4.申請人在擔保中心審核通過之後，繳納擔保服務費，如果是是委託第三方辦理公積金貸款業務的，那麼擔保的手續將由第三方代理並且代繳擔保服務費。擔保中心在申請人繳納費用之後開具擔保服務費發票，對審批後的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等文件加蓋公章，審核之後的個人貸款資料將重新送往住房公積金管理中心。
5.貸款申請人憑借擔保中心加蓋公章的文件，支付了相關費用之後，貸款人就可以簽合同了。公積金中心在收到公積金貸款的相關資料後，5個工作日內完成資料核查工作以及劃撥資金工作。
6.承辦銀行在接收到住房公積金中心劃撥的資金之後，在1-2個工作日把資金打入貸款人指定的賬戶。
基本上公積金貸款就是這樣的流程，公積金貸款是國家對我們的一種住房保障，通過國家、集體、個人三方共同承擔，解決居民的住房困難問題。
那麼公積金貸款能貸款多少呢？
1.根據還貸能力
公積金貸款額度是根據還貸能力來計算的，計算公式是貸款額度=[(申請人月工資+單位公積金月繳存額)×還貸能力系數-現在每月還貸金額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%。
2.根據房屋的價格
所購買的房屋在90平方米以下的，要支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款的額度是不高於房子總價的80%，如果購買的房子面積超過90平方米，要支付不低於房子總價的30%的首付款，所能貸款的額度不會高於所購住房價款的70%。
3. 按賬戶余額
申請人的公積金賬戶余額對公積金貸款的額度也有一定的影響，在申請公積金貸款的時候，我們所能貸到的貸款額度不能高於職工申請公積金貸款時賬戶余額的10倍。如果是配偶住房公積金申請貸款的，賬戶余額則是申請人與配偶的住房公積金賬戶余額之和。
4.按最高限
如果是個人申請公積金貸款，那麼貸款最高限額40萬元，同時使用配偶公積金省內情的，那麼貸款最高限額60萬元。個人補繳公積金的，貸款最高額度將調整50萬元，家庭補繳公積金的，貸款最高額度為70萬元。實際上能貸多少還要以住房公積金中心核定的貸款額度為准，不過一般情況下，貸款的額度都不會超過房子總價的80%。
總的來說，公積金貸款相比商業貸款是比較適合我們的貸款方式，我們在辦理公積金貸款的時候，首先要做好功課，准備好貸款所需要的各種資料，這樣在具體辦理的時候才不會做徒勞無用之功。以上就是我對公積金怎麼貸款的回答，希望能幫到你。
Ⅸ 公積金怎麼貸款
住房公積金貸款流程
【1】領取公積金貸款申請表，或者是自己在官網下載，填寫好之後，把個人的相關材料與證件都遞交給公積金管理中心，提出公積金貸款的申請;
【2】公積金管理中心受理之後，會對申請人提供的材料、風險、個人徵信進行全方面的調查與核實，看其是否符合貸款的要求;
【3】公積金管理中心審批通過之後，委託銀行根據合格的申請手續到中心劃款;
【4】銀行按照合同把貸款的資金全部劃入開發商的賬戶。
需要注意的是，公積金貸款若是額度不夠的話，剩下的可以申請商業貸款，那麼商業貸款的部分審核主體就是銀行，能不能通過看申請人是否滿足銀行的要求，主要是看個人的還款能力怎麼樣。
公積金貸款首付款比例是多少？
公積金貸款也需要自己繳納首付款，並且首付款不能是提取公積金裡面的錢來湊齊的，使用公積金貸款購買首套住房的首付款比例最低為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率;購房人家庭名下在本市擁有1套住房，使用公積金貸款再次購房的，公積金貸款首付款比例不低於70%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。暫停發放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款。
住房公積金貸款流程其實很簡單，最主要的是公積金管理中心審批的那一步，會需要較長的時間，大概是兩三個月，因為會對申請人進行一個綜合評估。
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Ⅹ 公積金制度應改革，但「一刀切」廢止為時尚早
隨著全國兩會的開幕，更多的熱點議題映入公眾的眼簾。在房地產行業領域，除了人們關心的房地產稅何時出台之外，部分代表委員提出取消公積金的建議也成為熱議的話題。
取消公積金這一建議，最早是由中國國際經濟交流中心副理事長、重慶市原市長黃奇帆在今年2月提出，提出的直接由頭是幫助解決疫情帶來的中小企業生存問題，降低企業成本。
黃奇帆指出：「我國房地產早已市場化，商業銀行已成為提供房貸的主體，住房公積金存在的意義已經不大，將之取消可為企業和職工直接降低12%的成本。」
一石激起千層浪。在今年的兩會提案中，也有部分代表委員提出取消或者削減公積金的建議。
比如，5月21日，全國人大代表、58同城創始人姚勁波公開三份書面建議。他表示，疫情下的中小企業復甦，面臨的最大困難就在於「入不敷出」，企業成本特別是人力成本高企，收入減少。因此，建議適當下調住房公積金的繳存比例，由最低繳納5%降至3%，切實減輕企業用工壓力。
另外，全國人大代表、格力電器董事長兼總裁董明珠在接受媒體采訪時也表示，自己贊同黃奇帆的觀點，取消公積金，「我們都蓋房了，還要給公積金干嗎。」她還表示，企業給員工買的公積金，員工走了之後就拿走了，企業買的就沒有了，應該減輕企業的負擔。」
綜合這些贊成取消公積金的聲音，大致有以下幾個原因。最明顯和直接的是，降低企業的經營成本，這部分派灶旁聲音大多來自於企業家代表；其次，我國目前現存的公積金制度有局限性，比如在一二線城市，貸款額度並不能滿足購房時的貸款需求，商業貸款反而塵橡仍然是主流，這就導致公積金的存在淪為「雞肋」；此外，公積金制度還有礙於社會公平的實現。
從社會公平的角度出發，贊成取消公積金的觀點認為，公積金的受益人群反而是優勢群體，進一步拉開了貧富差距。住建部、財政部、央行聯合發布的《全國住房公積金2018年年度報告》顯示，國家機關和事業單位繳納公積金職工4452.39萬人，佔比30.84%；國有企業實際繳納公積金職工2928.23萬人，佔比20.28%；城鎮私營企業及其他城鎮企業實際繳納公積金職工4449.85萬人，佔比30.82%。可以看出，前兩者佔比超過了50%，是繳納公積金的主要力量。而貢獻了80%就業的民營經濟中，繳納公積金的人數佔比偏低。另外，個人的公積金繳存比例和收入息息相關，高收入群體也享受著更高的公積金繳存額，受益也更大。
由此來看，現存的公積金制度確實存在著某些弊端，應該予以改革。但是，筆者認為，如果因為公積金制度存在缺陷，或是因疫情減負的理由，來全面取消公積金，尚未到時候。
筆者認為，對於老百姓來講，公積金制度仍然是現下輻射面最廣的一種與購房相關的福利，國家和企業為參與繳納公積金的員工貢獻出同等的資金來支持員工購房，有助於減輕其購房壓力。尤其是在貸款時，公積金貸款的利率顯著低於商業貸款，也有利於進一步降低員工的購房成本。
中國社科院研究生院城鄉建設經濟系主任、住建部政策研究中心原主任陳淮在接受媒體采訪時表示，簡單說公積金取消，減輕企業負擔，無非是加大老百姓的風險，絕對跟老百姓利益相悖。
5月21日，全國政協委員、中國社會科學院世界社保研究中心主任鄭秉文在接受媒體采訪時也表示，住房公積金要從效率和公平兩個角度看，其表現並不差，為職工緩辯咐解住房難發揮了作用，其歷史使命並未完結。另外，鄭秉文也擔憂，取消公積金制度或意味著一些機關單位重回福利分房，那將更不公平。
由此來看，公積金制度存在某些問題，更需要推進改革，而不是打著救濟民營企業的口號「一刀切」地進行廢止。
事實上，在公積金的改革方面，有多種思路可供探討，比如，可以提高一二線城市公積金的貸款額度；同時，加強各地區，各個城市間公積金的互認和流通；此外，還可以加大公積金可支取和運用的范圍等。
鄭秉文也在其提案中，對於改革公積金制度給出了四項建議：一是提高統籌層次，加強地區間互融互通，提高收益率；二是整體改制為國家住房公積金管理公司，成為獨立法人的非銀行金融機構；三是改組為國家住房銀行（中國郵政儲蓄銀行的思路）；四是與企業年金合並。
其實，在取消公積金建議提出的同時，黃奇帆還提出改革現行的公積金制度，代之以建立新的年金體系並不會降低老百姓的公共福利。其指出，取消公積金後，企業原本替職工繳納的6%公積金轉變為企業給職工繳納的6%企業年金，而職工個人的6%年金並不強制繳納，職工可以自願決定是否繳納。
所以，筆者認為，公積金制度急需改革，但是，目前尚未到取消公積金的時機。如果真的因為現存公積金制度存在弊端而取消公積金，那麼，就更需要先出台相應的替代性方案，保證老百姓利益不受損害。