① 哪些房不能用公積金貸款 這些類型不允許
公積金貸款是一種不錯的借款方式，現在很多人也普遍使用公積金貸款買房，但公積金貸款並不是所有的住房都可以申請，那麼哪些房不能用公積金貸款，下面一起來看解答。
哪些房不能用公積金貸款
1、商業性房產：例如商業住宅、鋪面等，這種產權性質是商業行為，在選購的過程中不可以申請辦理公積金房貸。
2、公房：國有戚桐制企業投資修建、售賣的房屋都歸屬於公有住房，無論你因為是什麼原因，也無論你是機關事業單位或是本人，也沒有支配權處理公有住房。假如要想買公有住房也是不能公積金買房去選購的。
3、違規建造的房子：不必買違反規定工程建築的房屋，由於政府部門隨時隨地都會很有可能把它強制性拆卸，更不要說公積金買房去買了。大夥兒在買房子時留意查詢房地產商是不是具有五證，一定要五證齊全，少一個都不好，要不然他所賣的房屋均歸屬於違反規定修建的。
4、小產權房：小產權房又叫鄉產權房，它沒有地方發余森的不動產權高毀坦證，僅有本地的鄉鎮政府發的不動產權證，個人公積金管理處不是認同這種房的，因此也不會允許申請者公積金買房。
② 哪些房子不能公積金貸款
越來越多的人不會選擇全款買房，而是選擇公積金貸款、商業貸款以及抵押貸款等方式來買房。用的最多的還是公積金貸款買房，因為公積金貸款的利率比商業貸款的利率要低。今天小編就跟大家聊聊哪些房子是不可以公積金貸款的，以及公積金貸款的優勢有哪些。
一、哪些房子不能公積金貸款
1、公房：國有單位出資建造、出售的房子都屬於公房，無論你出於什麼原因，也不管你是事業單位還是個人，都沒有權利處置公房。如果你想要買公房也是不可以用公積金貸款去購買的，不管公房多便宜，都建議大家不要購買。
2、違規建造的房子：不要買違規建築的房子，因為政府隨時都有可能把它強制拆除，更別說用公積金貸款去買了。大家在買房時注意查看開發商是否具備五證，一定要五證齊全，少一個都不行，不然他所售的房子均屬於違規建造的。
3、小產權房：小產權房又叫鄉產權房，它沒有國家發的不動產權證，只有當地的鄉政府發的不動產權證，公積金管理中心是不認可這類房的，所以也不會同意申請人用公積金貸款。
二、公積金貸款有什麼優勢
1、可提前還貸：用公積金貸款買房，購房者正常還款半年後，就可以提前還款了，可辦理全部提前還款，也可辦理部分提前還款，都是不會收取任何的手續費的。
2、可提前提取：員工如果要大修、改造、自建、購買有自主產權的自住住房或者因為患病而導致生活困難，憑有效的身份證明材料，到公積金管理中心可以申請提取住房公積金，享受城鎮低保待遇的也是可以的。
3、貸款利率低：使用住房公積金貸款，時間在5年以上，利率是3.25%，貸款時間在5年以下的，利率是2.75%，比商業貸款低很多。
小編總結：以上就是小編整理的公積金貸款的三個優勢，以及不能用公積金貸款的三種房型，希望可以給大家的生活帶來幫助。
③ 什麼情況下住房公積金不能貸款
幾乎所有的購房者對公積金房貸都存有一個錯誤觀念，那便是只需交了公積金，就一定可以使用個人公積金貸款買房。事實上並不是這樣，很多時候，交了公積金，卻沒法申請辦理到公積金房貸，那麼什麼情況下住房公積金不能貸款？分別是這四大情況。
1、賬戶存在異常。現在多數城市對於公積金貸款都有這樣的規定，那就是必須連續足額繳存住房公積金半年以上，才可以提交申請。如果用戶在日常繳存住房公積金時，存在斷繳，或者繳存金額不滿足條件的情況，那麼可能就無法使用公積金貸款了。因此，大家平時在繳存公積金時，一定要按照當地的最新政策來執行。
2、超過次數限制。住房公積金作為職工的一項福利政策，其目的是為了滿足剛需族的住房需求。如果用戶之前已經使用公積金貸款購買過房屋，那麼之後可能就無法使用公積金貸款了。所以，大家平時一定要注意珍惜自己的貸款次數，千萬不要影響了未來的貸款買房工程。
3、首套房未結清。如果用戶還在還公積金貸款的過程中，還想再次提交公積金貸款申請買房，這顯示是行不通的。一般來說，只有在還清首套房貸款後，才可以再次申請公積金貸款買房。不過，如果所在城市實行了「限貸」政策，那麼就算用戶還清了公積金貸款，日後也是無法再次使用公積金貸款買房的。所以，大家在貸款購房前，最好先了解一下當地最新的公積金貸款政策，確認自己擁有貸款資格後，再提交申請也不遲。
4、存在違規提取。如今，住房公積金的適用范圍越來越廣泛，所以，就很容易出現用戶違規提取的情況，比如說偽造租房合同，提高租房金額，以便騙取住房公積金。一旦用戶出現了這種情況，那麼就無法使用公積金貸款買房。所以，大家一定要按照規定來提取住房公積金。
④ 買房為什麼不能用公積金有哪些原因
買房為什麼不能用公積金?
1、地域限制
不同的地區對一個人公積金貸款的要求不一樣，現在很多人使用個人公積金貸款買房都會受到地域限制，比如部分城市異地買房不能使用個人公積金貸款。
2、個人徵信差
公積金貸款時銀行會審核購房者的個人徵信，個人徵信不好的購房者不能使用個人公積金貸款買房。
3、開發商限制
開發商沒有進行公積金貸款備案或者開發商限制使用公積金，由於使用公積金貸款不僅需要經過銀行的審核，還需要經過當地公積金管理中心的審核，所以申請公積金貸款購買房子所需要的時間要比商業貸款長，部分開發商會限制購房者使用個人公積金貸款。
4、購買非住宅
房屋的產權性質也是影響使用個人公積金貸款的重要因素，個人公積金貸款必須是購買住宅的情況下才可以使用的，如果是購買非住宅，就無法申請個人公積金貸款使用。
以上就是買房不能用公積金的幾種情況，如果各位沒有出現以上這些情況，那麼公積金貸款一般是可以用的。
⑤ 在什麼情況下不能使用公積金買房
不能使用住房公積金貸款有如下情況：x0dx0a1、不具有本市常住戶口或者其他有效居留身份。不具有完全民事行為能力（例如：無完全民事行為的精神病患者。）x0dx0a2、沒有按規定比例交納首付款。x0dx0a3、不能提供合法有效的收入證明。x0dx0a4、申請貸款時前6個月，沒有足額繳存住房公積金。x0dx0a5、個人信用不符貸款要求。個人緩純悶信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人擾彎貸款最高逾期期數超過3期(含)、累計逾期次數超過6次(含。x0dx0a6、有其他數額較大、影響貸款償還能力的債務。x0dx0a7、所購房屋的開發商企業沒有按規定向當地住房公積金管理中心審批。x0dx0a8、二手房屋竣工使用年限超過二十褲租五年或列入拆遷范圍的。
⑥ 在什麼情況下不能用公積金貸款
出以下情況外，其他情況下不能用公積金貸款。
根據《住房公積金管理條例》二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
(6)在什麼情況下不能用公積金貸款買房擴展閱讀：
罰則：
根據《住房公積金管理條例》第四十條住房公積金管理中心違反本條例規定，有下列行為之一的，由國務院建設行政主管部門或者省、自治區人民政府建設行政主管部門依據管理職權，責令限期改正；對負有責任的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分：
（一）未按照規定設立住房公積金專戶的；
（二）未按照規定審批職工提取、使用住房公積金的；
（三）未按照規定使用住房公積金增值收益的；
（四）委託住房公積金管理委員會指定的銀行以外的機構辦理住房公積金金融業務的；
（五）未建立職工住房公積金明細賬的；
（六）未為繳存住房公積金的職工發放繳存住房公積金的有效憑證的；
（七）未按照規定用住房公積金購買國債的。
⑦ 哪些情況不能公積金貸款不符合公積金貸款條件的六種情況
不符合公積金貸款條件的六種情況主要如下：
1.申請者未在當地繳存住房公積金，且公積金繳存地與購房所在地住房公積金管理中心暫不支持異地公積金貸款。
2.在當地沒有連續按時足額繳存住房公積金達六個月。
3.申請時住房公積金賬戶處於封存狀態(只有賬戶處於正常繳存狀態時方可申請)。
4.名下辦有公積金貸款，且尚未還清(只有將貸款還清，方能再申請新的公積金貸款)。
5.已經辦過兩次公積金貸款(在此情況下，無論貸款是否結清，都無法再申請公積金貸款了)。
6.公積金賬戶余額為零，要知道，公積金賬戶余額很大程度決定了公積金貸款額度，如果賬戶余額很低，甚至為零，那很有可能導致公積金貸款無法通過審批。大家需要注意，如果客戶本人資信未達標，比如信用不好或是還款能力不足等，也可能導致貸款失敗。
⑧ 哪些情況不能進行公積金貸款
有下列情況之一不能申請住房公積金個人住房貸款：
（1）未繳存住房公積金；
（2）雖繳存，但繳存住房公積金時間不符合要求；
（3）在本市有2套及以上住房；
（4）有2筆及以上住房貸款記錄；
（5）有住房貸款記錄及在本市有住房，且非同一套住房；
（6）所購住房有糾紛或經查封的；
（7）不能提供北京住房公積金管理中心認可的有效擔保方式；
（8）非購房人不能申請辦理住房公積金個人住房貸款，如子女購房，不能由父母申請住房公積金個人住房貸款。
⑨ 什麼情況公積金不批貸
1、開發商不支持。公積金貸款回款時間比較慢，很多開發商為了加快資金回籠，可能就會拒絕公積金貸款，讓購房者全款買房或者辦理商業貸款。如果碰到這種情宴飢況，大家可以通過12329住房公積金服務熱線等渠道投訴舉報。
2、公積金繳存。一個是繳存時間，一般都要求申貸前得連續繳存6個月住房公積金，且公積金狀態正常，也有的地方支持斷繳後補繳，這個要看各地方政策了。
3、房屋性質問題。公積金貸款目前只能購買自住房，像辦公用房、商業用房、別墅、車庫等是不支持購買的。為此，在辦理公積金貸款之前，可以先撥打當地住房公積金熱線，咨詢清楚所購房屋是否支持公積金貸款。
4、徵信不過關。貸款最好是得信用良好，當然有逾期也有可能批貸，不過前提是徵信報告近2年內逾期記錄沒有達到連三累六，貸款時當期沒有逾期，近3個月沒有逾期最好。這個不但適用於個人購房者，還適用於共同貸款買房，為此夫妻貸款的，最好提前查下雙方的徵信。
5、有未結清的公積金貸款。公積金貸款是可以用來購買二套房的，不過如果首套房公積金貸款未結清，是不能辦理的；如果此前有用商業貸款買過房，則對二套房用公積金貸款沒滾孝有影響。
6、負債太高。公積金貸款也看重貸款人的還貸能力，如果存在大額負債，會影響還貸能力。這晌備返里要注意的是，公積金貸款是以家庭為單位，除了個人負債外，還會考慮家庭負債。
⑩ 買房不能用公積金的原因有哪些
一、正面回答
不能用公積金貸款買房的原因有以下幾點。
二、具體分析
1、公積金賬戶狀態異常。
在申請公積金貸款的時候，公積金中心會關注的賬戶情況，公積金賬戶不能夠是異常的狀態，否則也會導致公積金貸款申請通不過。
如果是因為離職或者是其他原因導致公積金繳費暫時被中斷了，這會對申請貸款帶來比較大的麻煩，可能在短期內無法辦理這個業務。
2、連續繳費時長不足。
這個要求各個地區的規定可能會有區別，有些地區會要求連續繳費12個月以上，這需要以當地公積金中心的通知為准。
如果是因為這個原因導致不能申請公積金貸款，可以讓公積金再繼續繳存一段時間以後再去辦理業務。
3、賬戶余額不充足。
在申請公積金貸款的時候，如果需要申請的額度比較多，就需要有足夠的公積金余額。
公積金貸款額度是公積金賬戶余額橘信穗的10至20倍，如果的公積金賬戶裡面沒有多少錢，申請過多的貸款也會導致的貸款申請通不過。
在這種情況下，可以讓公積金再繼續繳存一段時間，在公積金賬戶余額更多一些的時候再去辦理貸款業務。
4、有未結清的公積金貸款。
公積金中心會要求名下不能有多個未結清的公積金貸款，因此在申請公積金貸款以前如果還有其他的公積金貸款沒有結清，也會被公積金中心坦飢拒貸。
5、貸款次數超過了限制。
一般情況下，公積金貸款次數不得超過兩次，如果已經超過了這個上限，也不能再申請公積金貸款，這需要以當地公積金中心的通知為准。
6、收入不滿足要求。
在申請貸款的時候，為了確保以後能按時還款，公積金中心自然會審核的收入情況，會要求的月收入是月供的兩倍以上，如果不滿足要求，也會導致貸款申請失敗。
7、徵信報告有污點。
在申請公積金貸款的時候，公積金中心會對的資質進行細致的考察，對於的徵信報告會十分看重，如果以前有過逾期記錄，在徵信上面留下了不良貸款記錄，在這種情況下公積金中心就會產生顧慮，會拒絕的貸款申請。
8、負債率過高。
公積金貸款對於的負債率也有要求，在申請公積金貸款的時候，如果的負債率超過了50%，就說明有了比較嚴重的債務壓力，在這種情況下公積金中心為了控制風險，就不會答應的貸款申請。
9、房屋面積超過限制。
在使用公積金購買二套房的時圓卜候，有些地區的公積金中心會對所購房屋面積做出限制，如果購買的房屋面積過大也無法順利申請到公積金貸款，這是要提前了解清楚的事情。
10、開發商資質不齊全。
想要申請公積金貸款，除了要滿足要求以外，也需要開發商具有相應的資質，項目已經取得了相關的證書，否則的貸款申請也會被公積金中心拒絕。
由此可見，導致無法順利申請公積金貸款的原因有很多，需要對照自己的實際情況看看問題出在哪裡，找到問題所在以後及時將問題解決。
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三、名下一套房可以做銀行抵押貸款嗎？
名下若有一套房，可以做銀行抵押貸款，只要符合以下要求即可：1、年齡滿十八周歲只有具備完全民事行為能力的成年人才有辦理貸款業務的資格。
2、有當地有效居留身份需要在當地有固定住所，可以提供當地城鎮的戶口簿或者暫住證進行證明。
3、個人信用保持良好申請者的個人徵信報告里不能有不良信用記錄或者嚴重負面信息。
4、具備按時還款能力需要擁有正當合法且穩定的經濟收入來源，能提供充足的經濟收入資料給銀行（比如銀行卡流水、存單等）。
5、抵押房產有一定價值空間所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃范圍，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通。
6、抵押房產權屬清晰要有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證，以及最好未進行任何抵押（部分銀行支持二次抵押貸款，具體可電話咨詢銀行客服）。
7、房齡符合規定一般要求房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不超過四十年。
8、最好是本地房屋部分銀行支持異地房地產抵押貸款，但一般對異地房產會有一定的准入條件；也有部分銀行受政策影響，以及考慮控制風險，叫停了異地房地產抵押貸款業務。
9、開立銀行賬戶在貸款經辦銀行開立個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息。
10、銀行規定的其他條件比如若貸款有找擔保方，那必須提供銀行認可的有效權利質押擔保或具有代償能力的第三方保證等。
符合上述要求的可以按照如下手續流程去銀行辦理房屋抵押貸款：第一步、提出申請帶上個人身份證、當地戶口本或暫住證、抵押房產的產權證、經濟收入證明等前往選定銀行網點提出貸款申請，在櫃台領取申請表進行填寫後，再將填好的表連同資料一並提交給工作人員。
第二步、貸款審核銀行會針對提交的資料展開審核，同時查詢申請人的徵信以了解其信用狀況，並安排評估機構評估抵押房產的具體價值，然後據此計算貸款金額、確定貸款期限。
第三步、簽合同、辦抵押收到審批通過的消息通知後於約定時間內去經辦銀行網點簽訂貸款合同，以及去當地房管部門辦理房屋抵押登記手續。
第四步、發放貸款資金銀行一般會在一個月內將貸款資金發放至申請人指定收款銀行卡當中（若遇銀行業務繁忙、額度緊張，放款可能會有所延遲，建議耐心等待）。