❶ 首套房全款買的二套房首付多少
法律分析：首套房全款，第二套房還是需要三成首付的。因為銀行不是看你第一套是否全款，而是看你名下的房產登記有多少套房。所以你二套房是需要給三成首付。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
第五百六十三條 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的，當事人可以解除合同
審核通
❷ 第一套房全款第二套房首付是多少
現如由於房價高漲不跌的原因，大部分人購房都是採用貸款的方式。但也有一部分經濟條件不錯的會選擇全款購房，然而現在很多城市對於購買二套房的首付要求都是比較高的。那麼，第一套房全款第二套房首付是多少呢?如何選擇按揭貸款的銀行呢?下面就讓我們一起來了解了解。
第一套房全款第二套房首付是多少
第一套房如果是全款購買的話，那麼購買第二套房時，向銀行申請貸款的話，則可以享受第一套房貸款的優惠政策，首付比較只需支付30%。
如何選擇按揭貸款的銀行
1、在選擇按揭貸款銀行的時候，首先要考慮的就是銀行貸款利率的下浮幅度。現如今每家銀行對於首套房都是按照基準利率下浮30%來執行的，但對於二套房的按揭貸款標准就有一定的差別。若是有購買過多套的商品住房，那麼只要將之前的房貸全部結清，那麼有些銀行還是可以認定為首套房。
2、若是想要獲得低利率的話，那麼可以考慮利率的浮動方式調整為頻率。因為目前有很多銀行約定，若是遇到人民銀行基準利率的調整，那麼各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率做出相應調整。
3、貸款費用是最容易被貸款人忽略的地方，而在辦理商業貸款時，通常需要繳納貸款合同公證費、抵押登記費、評估費以及保險等費用，但也有一些銀行會部分或者全額免去這些費用。因此，貸款人最好是多家比較後再進行選擇。
文章總結：以上就是關於第一套房全款第二套房首付是多少以及如何選擇按揭貸款的銀行的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
❸ 第一套房是全款，准備買第二套房。貸款怎麼計算付幾成
現在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，最低差不多是基準利率的9折。
❹ 第一套房是一次性付款的，現在想買第2套房子貸款，請問現在怎麼算貸款算二套房貸款首付必須50%嗎
現在是認房認貸,而且還是以家庭為單位的,由於已經有一套房子,現在再買一套,算是二套了,必須是首付50%,貸款利率上調1.1倍,但是公積金的利率是不變的。
拓展資料：
1、如為商業貸款：可以貸到房屋評估價的70%，即首付比例不得低於30%；
2、如為公積金貸款：可以貸到房屋評估價的80%，即首付比例不得低於20%。
❺ 第一套房全款第二套房首付多少
第一套房全款第二套房首付握李：首付3-5成，分區域：
如果你在南京已有一套房，是本地人准備買第二套房的話，貸款已結清或無貸款，最低首付：主城八區首付：5成；六合首付3.5成；溧水、高淳首付3成。
目前在執行的限購主要內容如下：吵皮悉
1、南京本地家庭已有2套及以上住房，主城八區新房、二手房都限購（不含六合、溧水、高淳）；
2、外地人在南京買房，須在最近3年內累計繳納2年以上的社保或個稅，不允許補繳；
3、高淳、溧水、六合納入限購范圍，外地人可買1套、但不準買第2套；南京本地戶籍不限購；高淳對外地人購買首套房要求有所放寬。
另外，自2017年5月14日起，購房人（含居民家庭、企事業單位、社會組織）新購住房在取得不動產權證後，3年內不得轉讓。
下面是南京的第一套房和第二套房關於首付的最新限貸政策：
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您升乎對看房網的支持，祝您購房愉快！
❻ 有一套房子貸款第二套房貸款首付多少
如您在中國銀行辦理個人商業貸款，在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和客戶的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。
在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服： https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載： http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡： http://www.boc.cn/ebanking/online/201310 /t20131024_2567848.html
❼ 成都第一套房全款第二套房首付多少
法律主觀：
一、成都市二套房首付幾成啊成都市二套房首付一般是六成。2013年二套房貸仍執行二套房貸首付六成、貸款利率為基準利率1.1倍。首套房貸則首付三成，部分銀行尚有一定的利率下浮空間。第二套房的認定標准主要有以下方面：1、首先是看是否曾有過貸款行為，對於以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款;對於曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人徵信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他數襲商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。二、二套房的房產契稅如何徵收對於二套房的房產契稅如何徵收?解釋如下：第二套房產徵收契稅為評估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產評估出價格來的系統，憑房地產證上的房地產證號和產權人的身份證號可在各地'規劃和國土資源委員會迅皮'網站中查詢得到，一般為市場價的60%左右。如果您此次買房屬於二套並且此房為滿5年房產，契稅按照3%繳納;另外，如果業主是唯一住房您只需繳納3%契稅即可，如果業主名下不是唯一住房您還需繳納1%個稅。
法律客觀：
《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》第三條商業銀行應提請借款人按誠實守信原則,在住房貸款合同中如實填寫所貸款項用於購買第幾套住房的相關信息。對購買首套自住房且套型建築面薯昌兄積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。
❽ 二次購房首付多少
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一些家庭在經濟上會比較富裕的，都會考慮再買一套房子。有的是因為家人多的原因，還有的是因為孩子的問題。那和纖讓小編一起來看看，二次購房首付多少。
二次購房首付多少
1. 要是一套房子是一次性付全款的，那麼第二套房貸款的話，首付就付百分之三十;
2. 要是首套房子貸款了，貸款也還清了，再買一套房的房貸款還是首付百分之三十;
3. 要是第一套房的貸款沒還清的話，再買房子貸款就是二貸，首付款就是房子總價的百分之六十。
二次購房政策是什麼
1、家庭成員包括了借款人、配偶和未成年子女，按照二套房的政策來執行，首付為百分之五十、利率還上浮1.1倍。要是賣掉這套房子再貸款買房的話，可以按照首套房來貸款。
2、銀行對二套房認定是認房又認貸，就算把房子出售，家庭名下沒有住房，但有貸款記錄，再購買房也是會被算作二套房。
3、首次買房用商也貸款，公積金貸款政策相對比較嚴格，只要借款人有貸款記錄，不管是否結清了還是出售，即便沒有使用過公積金貸款，首次使用也算作二套房， 首付比例為百分之五十。
4、婚前一方貸款買房，婚後另一方貸款買房。結婚後能提供單身證明，另一方再買房也被算作第二套房。
文章總結：二次購房首付多少。要是一套房子是一次性付全款的，那麼第毀知局二套房貸款的話，首付就付百分之三十;要是首套房子貸款了，貸款也還清了，再買一套房的房貸款還是首付百分之三十;要是第一套房的貸款沒還清的話，再買猛銷房子貸款就是二貸，首付款就是房子總價的百分之六十。
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❾ 第一套房全款第二套房首付多少
不少人在購買房屋的時候，都會選擇貸款的方式支付房款，但是對於經濟條件好的家庭而言，全款買房的方式更為劃算，且許多人全款買房後，會通過貸款的方式購買二套房，那麼第一套房全款第二套房首付多少呢?如何申請銀行個人住房貸款呢?下面就跟著小編一起來看看吧!
一、第一套房全款第二套房首付多少
全款購買第一套房後，向銀行申請貸款購買二套房時，可以享受首套房貸款優惠政策，也就是說在全款購買首套房的情況下，二套房的首付比例為房款總價的百分之三十，但如果首套房已使用房貸，即便是提前還貸，再次申請房貸買房也無法享受首套房貸款優惠政策。
二、如何申請銀行個人住房貸款
1、與房地產開發商簽訂了購房合同之後，購房者即可到銀行申請房貸，且申請前需將所需材料准備齊全，如本人身份證、戶口本原件與復印件、收入證明、首付款支付憑證、工資流水賬單等材料。
2、貸款人將申請材料上交至銀行後，相關工作人員會對材料進行審核，審核時間一般在十五個工作日內，審核過程中，工作人員會對貸款人的徵信記錄、房屋情況等方面進行核實，確認貸款人符合房貸申請資質後，會通知貸款人前來辦理相關手續。
3、貸款申請通過審核後，貸款人需到銀行簽訂貸款合同，並辦理質押、抵押等相關手續，辦理好相關手續之後，銀行會把貸款資金打入開發商的銀行賬戶內，貸款人只需按時償還貸款即可。
總結：第一套房全款第二套房首付多少的相關內容就為大家介紹到這里了，在辦理房貸的時候，大家只需按照以上流程進行操作即可，至於是否能通過銀行的審核，需看貸款人的資質條件如何。如果您想了解更多裝修知識，可以關注齊家網相關資訊。
❿ 名下有一套房，現在要買第二套房，首付要付百分之多少
對於貸款購買的第二套房規范其首付額度不低於40%的標准，具體首付為多少，就要看當地的條件了，譬如說在北京申請貸款采購第二套新房，其首付款比例就無法低於70%。根據貸款性質不同，其首付款比例也不同，公積金貸款買二套房，首付款不低於三成，商業貸款買二套房，首付款不低於六成。
個人名下已經有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認定為二套房。個人名下曾經有貸款購買的住房，雖然已經結清並且將房產出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。
買二套房注意事項
貸款方法主要分為三種：公積金貸款、個人商業貸款、組合貸款，因為二套房申請貸款的話，其首付款額度和貸款利率都會高不少，非常是申請個人商業貸款采購的是更高的，而選擇住房公積金貸款的話，依然可以享有相關的貸款優惠條件，只要第一套是用了商業貸款，二套房用住房公積金按揭就能安裝首套貸款政策來執行。
注意計算最好人均住房面積：購買二套房時，必須要計算最好人均住房面積，因為有不少貸款銀行對於這方面是有一些優惠的，若購買的二套房是處於改善性住宅內的話，申請購房貸款依舊可以享有首套優惠條件。
以上內容參考人民網-二套房個貸首付比例調整為不低於40%、人民網-二套房到底怎麼認定？ 九種情況值得注意