⑴ 繳存基數是什麼意思
個人和單位繳納社保與公積金的標准，一般以上年度月平均工資計算，新入職的員工以參加工作的第二個月當月全月應發工資收入或以其參加工作以來實際發放的月平均工資計算。
但因為有的公司職工工資很高或很棗腔低，所以多數城市也會規定繳存基數上限以及下限。一般情況下，繳存基數不得低於各地的市人力和社會保障部門公布的上一年度職工月最低工資標准（也有地方是上一年度職工月平均工資的60%），不得高於上一年度職工月平均工資的3倍。
類型
個人住房公積凳卜衫金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。
個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受託銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款弊物中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受託銀行審批。
房地產開發商與管理中心和受託銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》，由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保，並按貸款總額一定比率繳存保證金，待產權證辦妥完成抵押登記後，結束保證擔保責任，轉為所購住房抵押擔保。
⑵ 住房公積金的繳存基數是什麼意思
住房公積金的繳存基數，也被稱為 「公積金繳存基數」，具體是指職工本人在上一個會計年度的月平均橋頃工資。一般來說，公積金的繳存基數是限制在一定的范圍之內的，且公積金的繳存基數需要大於等於該市內人力資源部門和社會保障部門公布的上一年度職工月最低工資標准。
公積金貸款 有哪些限制？
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性 住房貸款 的貸款期限必須一致。
公積金提取注弊消桐意事項
1、自審批文件批准後，12個月以內申請租坦提取1次，以後年度不再提取。提取額度(以百元為單位)提取金額不超過實際支付的費用(以支付建房款或購買建築材料載明金額為准)且不超過申請時職工和配偶上月公積金賬戶余額。提取范圍包括房屋所屬人和其配偶。一次性提取，以後年度不再提取。
2、辦理時限公積金中心應當在接到職工申請之日起3個工作日內，做出准予或不準予提取的決定，經審核不準予提取的，應告知原因。
3、單位為職工代辦提取，應出示單位介紹信、單位經辦人身份證原件及復印件、職工身份證復印件。應出示提取人的住房公積金聯名卡，無聯名卡職工應提供所在單位簽章的公積金提取證明，提取人的銀行儲蓄賬戶存摺，託管職工需出具《公積金轉移通知書》。
帝景廣場
在售參考價格： 參考均價 12500 元/㎡
樓盤 地址： 捉馬西大街與西二環路交匯處
樓盤電話： 400-818-0066 轉 075229
⑶ 2022深圳公積金基數最低標準是多少
法律分析：深圳公積金最低繳存基數是2200元。單位及職工的住房公積金繳存比例下限各為5%，上限各為12%。單位可以根據自身實際情況在規定的繳存比例下限和上限區間內自行選擇合適的繳存比例。住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。個人住房公積金貸款，是住房公積金管理中心用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。個人住房公積金組合貸款，是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受託銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受託銀行審批。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
⑷ 住房公積金繳存基數什麼意思
住房公積金繳存基數是員工自己上一年度月平均工資，即上年度職工薪酬除於12。上一年度指的是當然年度，即去年1月至12月。
住房公積金繳存基數不可小於市人力資源局社保單位發布的上一年度員工月最低工資標准規范，不可超出市統計分析單位發布的上一年度全省在崗職工月平均工資的3倍。住宅公積金繳費佔比：依據公司的具體情況，挑選住宅公積金繳費佔比。但正常情況下最大交費額不可超出員工平均收入的10%。用人公司按薪水的12%申請辦理交納住房公積金。企業和本人全是薪水的12%。
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拓展資料：
類型
1、個人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。
2、個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受託銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受託銀行審批。
3、房地產開發商與管理中心和受託銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》，由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保，並按貸款總額一定比率繳存保證金，待產權證辦妥完成抵押登記後，結束保證擔保責任，轉為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批准後由受託銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續。
4、個人住房公積金置換組合貸款：是先由銀行用 銀行資金對借款人（繳存住房公積金的職工）發放商業性住房貸款後，再由受託銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。
對於經濟情況較差的人選擇公積金對沖這種方式去還貸，能極大的減輕借款人的經濟負擔。就算借款人經濟狀況不若，選擇這種方式還貸，使得個人的資金流通更加活躍，把日常結余的資金用去投資理財，獲得更大收益，賺取的收益也能給家庭生活多一分保障。因此，公積金按月對沖還款對借款人來說還是一個較好的方式，也不是所有人都能享受這種福利待遇去還貸的。借款人只有滿足辦理的相關條件，並去公積金管理中心簽訂一系列協議才能採用。
⑸ 公積金繳存基數與貸款額度怎麼計算
公積金繳存，個人公積金繳存的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工的公積金繳存比例；單位為職工繳存的公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位公積金繳存比例。
1、計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
2、按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
(5)組合貸款公積金繳存基數擴展閱讀：
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
⑹ 公積金貸款看余額還是繳存基數
公積金貸款既看余額也看繳存基數。公積金貸款買房的條件如下：
1、擁有自己專門的公積金賬戶；
2、申請貸款當月之前必須連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上；
3、一定要將沒有還清的公積金貸款還清；
4、不能有徵信污點；
5、貸款人的年齡與貸款年限之和必須小於70歲；
6、商品房買賣合同必須簽訂。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十一條
住房公積金管理中心履行下列職責：
（一）編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；
（二）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；
（三）負責住房公積金的核算；
（四）審批住房公積金的提取、使用；
（五）負責住房公積金的保值和歸還；
（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；
（七）承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。
公積金貸款年齡限制是多少歲
1、最長不超過借款人法定退休年齡後5年，即男人65歲，女人60歲；
2、單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上；
3、正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；
4、未超過法定退休年齡。公積金貸款期限最長不超30年。辦組合貸款、公積金貸款和商業性住房貸款的期限必須一致。
⑺ 公積金繳存基數越高越好嗎
公積金繳存基數越高越好。公積金是根據繳納基數所決定的，基數越高繳納的越槐瞎叢多。公積金最常用的四大用途如下：
1、買房子
（1）全款買房的可一次性提取公積金；
（2）商貸購房可提取公積金用於首付；
（3）商貸購房可提取公積金償還本息；
（4）公積金組合貸款購房可提取公積金償還本息。
2、自建或大修房屋在自家土地上建新房或者是大修翻新住房的，可以提取公積金，金額合計不超過修建房費用；
3、租房按月提取。憑工資收入證明和住房租賃合同即可，提取額度不得超過每月繳存的額度；
4、治療重大疾病家庭成員，包括職工本人、配偶及未成年子女患重大疾病或重大手術住院治療的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分。
職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資神乎乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十三條
住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。
單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。
住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
第十四條
新設立的單位應當自設立之日起30日內向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並自登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。
單位合並、分立、撤銷、解散或者破產的，應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織向住房公積金管理中心辦理鉛櫻變更登記或者注銷登記，並自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
⑻ 2022年鄭州公積金繳費基數是多少
2022年鄭州公積金繳費基數
鄭州2021年度（2021年7月1日至2022年6月30日）的住房公積金繳存基數如下：
（1）月繳存基數 最 低限額為：1900元。
（2）月繳存基數 最 高限額為：22367元。
鄭州2021年度（2021年7月1日至2022年6月30日）公積金月繳存額為：
190元≤2021年度月繳存額（單位與個人）≤乎猛弊5368元
鄭州組合貸款是什麼意思？
住房公積金個人住房組合貸款是指同時符合住房公積金和商業銀行個人住房貸款條件的借款人，利用住房公積金貸款不足以支付全部購房款時，可歲族在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業銀行住房貸款（以下簡稱“組合貸款”）。
申請對象
凡是同時符合住房公積金和商業銀行個人住房貸款條件，具有完全民事行為能力，個人信用良好，經濟收入穩定，有償還貸款本息的能力，已支付 法規 比例購房首付款的職工，均可申請知攔辦理組合貸款。
⑼ 公積金繳納基數13000,能貸款多少錢
一般情況下，公積金繳納基數13000的職工可以貸款的額度大概為：
1、按揭貸款：公積金繳納基數13000的職工可以申請按揭貸款，可貸款額度一般為總價的2—3倍，約為26000—39000元。
2、公積金貸款：公積金貸款的可貸額度一般是總價的3—4倍，最高可達5萬元，約為39000—52000元。
3、組合貸款：組合貸款是將按揭貸款和公積金貸款結合起來申請，可以提高可貸款額度，最高可達7.2萬元，約為52000—78000元。
⑽ 公積金基數貸款額度計算
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
計算公積金額度的公式如下：
1、計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;
2、計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
公積金貸款額度和繳存基數有關系嗎
有關系。公積金繳存基數與貸款額度的關系是：公積金貸款額度需要知道賬戶余額，個人和單位的繳存額和繳存比，才能具體計算出貸款額度。正常情況下，公積金貸款額度是跟公積金余額成一定的正比。
一般情況下，公積金貸款額度是公積金余額的10倍~40倍之間。具體計算公式如下：貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×繳存時間系數×20倍(這裡面連續正常繳存時間小於12個月的，繳存時間系數為0.5; 連續正常繳存時間在12個月至24個月的，繳存時間系數為0.9; 連續正常繳存時間在24個月以上的，繳存時間系數為1)。根據這個計算公式，公積金繳費基數越大那麼對應的個貸額度就會越高。但是公積金貸款額度是有上限的
公積金貸款額度不夠怎麼辦
1、申請組合貸款
組合貸款，顧名思義就是將商業貸款和公積金貸款組合起來的貸款方式。舉個例子，假如北京一套300萬的房子，除去首付105萬，還剩下195萬要申請貸款，而北京公積金貸款最高限額為120萬，除去這120萬剩下的75萬向銀行申請組合貸款。需要注意的是，並不是所有銀行都接受組合貸款，因為一套房產不能同時抵押給兩家銀行，所以通常組合貸款中的公積金部分、商業貸款部分必須在同一家銀行辦理才行。另外由於涉及了公積金中心、銀行多個機構，組合貸款辦理周期通常要3個月以上，著急貸款的購房人要慎重考慮下。
2、先申請商業貸款，再用公積金余額沖抵房貸
還有一種方式就是放棄公積金貸款，直接申請商業貸款，貸款成功後，可以提取公積金償還房貸月供。全部選擇商貸的好處是，放款時間相對快些，通常2周-1個月左右就行，只要符合銀行相關條件，都能貸到期望額度。不過商貸利率比公積金高一些，如果貸款年限長就需要承擔更多利息。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保