㈠ 首套房不建議公積金貸款的原因
首套房不建議公積金貸款的原因只是因為公積金繳納的不夠，也有可能是貸款流程太慢，其實正常情況下，大多數人都會選擇公積金貸款，畢竟利息少，還能省不少錢，又不是傻子，誰不願意用公積金貸款呢？
一、首套房不建議公積金貸款的原因
1.有區域限制：公積金貸款通常只能以公積金繳納的地方，許多地方無法獲得跨區域貸款來購房；
2.住房類型限制：購買公積金貸款的住房時，您只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產權住房等住房類型，並且只能購買支持基本的住房需求。如果您想貸款來炒房的話，則不受支持；
3.房貸速度較慢：用公積金貸款買房的程序比較復雜。簽訂合同後，您必須進行抵押登記，然後等待銀行借錢給您。貸款發行相對較慢，而開發商的償還速度將很慢。因此，一些開發商將不支持公積金貸款。
提醒：如果您不考慮上述原因，那麼使用公積金貸款購買房屋仍然是有益的。公積金貸款利率低於同期商業貸款利率，可以節省利息，首付較低。
二、買房用公積金貸款好還是商貸好
建議選擇公積金貸款。
公積金貸款的好處：
1.公積金貸款利率遠低於同期的商業貸款利率。
2.住房公積金貸款可供選擇的住房種類繁多，二手房對住房年齡的限制較少；它不受開發者銀行帳戶的限制，借款人可以根據自己的意願自由選擇還款銀行。
3.如果您在借款後提前還款，則可以選擇部分或全部還款而無需預約；部分還款後，可以選擇縮短還款期，還款額保持不變，還款期不變，還款額減少。還款方式，如延長還款期限，增加還款額等；您也可以選擇使用住房公積金每月償還貸款，或者使用住房公積金一次還清貸款。
4.使用住房公積金貸款購買房屋時，首付可低至20％。
5.住房公積金貸款利息可用於扣除個人所得稅。
三、為什麼現在大部分買房都用商貸
公積金貸款利率比商業貸款利率低多了，不是客戶不想用。有得客戶就沒有繳存過或斷繳公積金，就不能用公積金貸款；年輕客戶公積金繳存基數低和賬戶余額少造成公積金貸款額度偏低；改善性客戶購買房屋總價高，公積金可以貸款封頂額度有限；公積金一般放款周期比商貸長，好多業主不想等太長時間。
㈡ 為什麼很少人用公積金貸款
不少的朋友們在買房這件事情上是很謹慎的,畢竟未來幾十年都會影響到自己的生活,所以在選擇按揭貸款的時候,公積金貸款和商業貸款一直是很多朋友們青睞的貸款方式。公積金貸款比商貸利率低,但多數人還選商貸,這是為什麼呢?今天從以下一些方面來解讀這個原因。_
1.受眾人群問題。
並不是每個人都有住房公積金。很多小公司或者個體都沒有繳納住房公積金,也沒有單獨的住房公積金賬戶。很多小型單位都只有五險沒有一金!只有一些政府事業單位和國企大企業才會設有住房公積金。我們來看看什麼是住房公積金?
住房公積金制度是指由職工所在的國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業以及其他城鎮企業、事業單位及職工個人繳納並長期儲蓄一定的住房公積金,用以日後支付職工家庭購買或自建自住住房、私房翻修等住房費用的制度。
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哪怕個人擁有住房公積金賬戶,可沒有進行存錢,也是不能進行貸款的。其實很多人也遇到過這樣的問題,畢竟不是所有人都可以進大企業的,很多都只能在一些個體或者小公司甚至櫥窗公司進行打工,都不會有「一金」的待遇,因此哪怕住房貸款根本就無法選擇住房公積金。
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2.貸款額度的限制
住房公積金的貸款額度不想商貸一樣,商貸主要是根據貸款者的流水,信用度和抵押物決定貸款的額度。公積金貸款有最高額度限制,很多人的住房公積金還不夠一套買房錢。
而公積金貸款的額度有四個計算辦法,分別是還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額,這四個方法的計算依據不同,算出的最小值才是允許貸款額度。
因為這樣的條件設置,很多人算出來的額度可能真的不夠。並且住房公積金的貸款額度不想商貸一樣,公積金貸款有最高額度限制,很多人的住房公積金還不夠一套買房錢。
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3.貸款時間的限制
住房公積金的使用是有時間年限限制。比如在廈門,要求和工作單位簽訂三年以上合同,繳納住房公積金半年以上的人群才有貸款的資格。其外,對貸款的年限也有要求。
一手房最多不能超過30年,二手房最多不能超過15年。而商業貸款則沒有這樣的限制,只要你有這樣的還款能力就可以。
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4.貸款的年齡限制
如果是退休人群,不能超過法定退休年齡的5年,換句話說貸款只能貸到65歲之前,女性只能貸到60歲之前。如果年齡超過這個限制你就無法進行貸款。
5.貸款發放時間長度不同。
無論是商貸還是公積金貸款,購房者希望貸款發放的時間越快越好。可住房公積金發放時間一般是十天到半個月左右,有的地方甚至還會達到一個月之久。可商業貸款的速度相對就會快很多,更加的便捷有效。
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6.有的開發商不願意接受住房公積金
因為公積金貸款比較麻煩,需要辦很多手續,而且後期也需要有很多的事情要做。公積金貸款放款慢,影響開發商的回款速度,所以很多樓盤只能用商業貸款。
因為以上的各種因素,讓很多人只能選擇利率相對較高的商業貸款而放棄住房公積金。
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㈢ 買房為什麼不能用公積金有哪些原因
買房為什麼不能用公積金?
1、地域限制
不同的地區對一個人公積金貸款的要求不一樣，現在很多人使用個人公積金貸款買房都會受到地域限制，比如部分城市異地買房不能使用個人公積金貸款。
2、個人徵信差
公積金貸款時銀行會審核購房者的個人徵信，個人徵信不好的購房者不能使用個人公積金貸款買房。
3、開發商限制
開發商沒有進行公積金貸款備案或者開發商限制使用公積金，由於使用公積金貸款不僅需要經過銀行的審核，還需要經過當地公積金管理中心的審核，所以申請公積金貸款購買房子所需要的時間要比商業貸款長，部分開發商會限制購房者使用個人公積金貸款。
4、購買非住宅
房屋的產權性質也是影響使用個人公積金貸款的重要因素，個人公積金貸款必須是購買住宅的情況下才可以使用的，如果是購買非住宅，就無法申請個人公積金貸款使用。
以上就是買房不能用公積金的幾種情況，如果各位沒有出現以上這些情況，那麼公積金貸款一般是可以用的。
㈣ 為什麼許多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款
公積金貸款的要求比較多，想要公積金貸款，必須得每個月繳存公積金，如果沒有繳存公積金那麼是無法用公積金貸款的，商貸考核指標比較少，所以用商貸的比較多一些。
㈤ 貸款買房一定建議使用公積金嗎為什麼
現在很多年輕人和公司都會交住房公積金。無論是國企還是私企，都會把公積金作為員工福利繳納。很多年輕人也會把公積金作為自己選擇工作的一個標准。需要繼續繳納公積金，因為在這種情況下，可以提取公積金還貸。綜上所述，可以緩解個人的還款壓力。眾所周知，公積金的貸款額度其實並不是很高。這里我就以個人為例，因為我買房只靠個人貸款存了幾萬塊錢。我們買房的時候可以選擇申請商業貸款和公積金貸款相結合的方式。
在這一點上，錢差很多，但是公積金貸款有一個很大的缺點，就是不是所有的貸款都有一定的限制。比如我當時買房，總房價50萬，我貸了30萬，但是公積金只允許貸20萬。如果我當時能首付30萬，那麼公積金就可以全部貸款。這樣的情況下，可以選擇商業貸款和公積金貸款的組合貸款，利率也不是很高。
㈥ 買房不能用公積金的原因有哪些
一、正面回答
不能用公積金貸款買房的原因有以下幾點。
二、具體分析
1、公積金賬戶狀態異常。
在申請公積金貸款的時候，公積金中心會關注的賬戶情況，公積金賬戶不能夠是異常的狀態，否則也會導致公積金貸款申請通不過。
如果是因為離職或者是其他原因導致公積金繳費暫時被中斷了，這會對申請貸款帶來比較大的麻煩，可能在短期內無法辦理這個業務。
2、連續繳費時長不足。
這個要求各個地區的規定可能會有區別，有些地區會要求連續繳費12個月以上，這需要以當地公積金中心的通知為准。
如果是因為這個原因導致不能申請公積金貸款，可以讓公積金再繼續繳存一段時間以後再去辦理業務。
3、賬戶余額不充足。
在申請公積金貸款的時候，如果需要申請的額度比較多，就需要有足夠的公積金余額。
公積金貸款額度是公積金賬戶余額橘信穗的10至20倍，如果的公積金賬戶裡面沒有多少錢，申請過多的貸款也會導致的貸款申請通不過。
在這種情況下，可以讓公積金再繼續繳存一段時間，在公積金賬戶余額更多一些的時候再去辦理貸款業務。
4、有未結清的公積金貸款。
公積金中心會要求名下不能有多個未結清的公積金貸款，因此在申請公積金貸款以前如果還有其他的公積金貸款沒有結清，也會被公積金中心坦飢拒貸。
5、貸款次數超過了限制。
一般情況下，公積金貸款次數不得超過兩次，如果已經超過了這個上限，也不能再申請公積金貸款，這需要以當地公積金中心的通知為准。
6、收入不滿足要求。
在申請貸款的時候，為了確保以後能按時還款，公積金中心自然會審核的收入情況，會要求的月收入是月供的兩倍以上，如果不滿足要求，也會導致貸款申請失敗。
7、徵信報告有污點。
在申請公積金貸款的時候，公積金中心會對的資質進行細致的考察，對於的徵信報告會十分看重，如果以前有過逾期記錄，在徵信上面留下了不良貸款記錄，在這種情況下公積金中心就會產生顧慮，會拒絕的貸款申請。
8、負債率過高。
公積金貸款對於的負債率也有要求，在申請公積金貸款的時候，如果的負債率超過了50%，就說明有了比較嚴重的債務壓力，在這種情況下公積金中心為了控制風險，就不會答應的貸款申請。
9、房屋面積超過限制。
在使用公積金購買二套房的時圓卜候，有些地區的公積金中心會對所購房屋面積做出限制，如果購買的房屋面積過大也無法順利申請到公積金貸款，這是要提前了解清楚的事情。
10、開發商資質不齊全。
想要申請公積金貸款，除了要滿足要求以外，也需要開發商具有相應的資質，項目已經取得了相關的證書，否則的貸款申請也會被公積金中心拒絕。
由此可見，導致無法順利申請公積金貸款的原因有很多，需要對照自己的實際情況看看問題出在哪裡，找到問題所在以後及時將問題解決。
網貸用戶也可以通過對接第三方大數據風控平台查詢自身的信用資質，比如，小七信查、芝麻信用等等，前者已與市面上98%以上的網貸機構建立了數據合作，所以它的查詢結果是專十分准確。直觀的，不僅可以了解自身的大數據與信用情況，還能獲取各類指標數據。 網貸黑名單數據在大多數貸款平台都是共享的，也就是說借款人如果在一家平台出現逾期或者欠錢不還，這樣的不良記錄也會在其他貸屬款平台公開，所以大家一定要細心維護好自己的網貸信用，否則當大家再次遭遇經濟危機時，就不能憑良好的個人信用獲取網貸產品了。
三、名下一套房可以做銀行抵押貸款嗎？
名下若有一套房，可以做銀行抵押貸款，只要符合以下要求即可：1、年齡滿十八周歲只有具備完全民事行為能力的成年人才有辦理貸款業務的資格。
2、有當地有效居留身份需要在當地有固定住所，可以提供當地城鎮的戶口簿或者暫住證進行證明。
3、個人信用保持良好申請者的個人徵信報告里不能有不良信用記錄或者嚴重負面信息。
4、具備按時還款能力需要擁有正當合法且穩定的經濟收入來源，能提供充足的經濟收入資料給銀行（比如銀行卡流水、存單等）。
5、抵押房產有一定價值空間所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃范圍，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通。
6、抵押房產權屬清晰要有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證，以及最好未進行任何抵押（部分銀行支持二次抵押貸款，具體可電話咨詢銀行客服）。
7、房齡符合規定一般要求房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不超過四十年。
8、最好是本地房屋部分銀行支持異地房地產抵押貸款，但一般對異地房產會有一定的准入條件；也有部分銀行受政策影響，以及考慮控制風險，叫停了異地房地產抵押貸款業務。
9、開立銀行賬戶在貸款經辦銀行開立個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息。
10、銀行規定的其他條件比如若貸款有找擔保方，那必須提供銀行認可的有效權利質押擔保或具有代償能力的第三方保證等。
符合上述要求的可以按照如下手續流程去銀行辦理房屋抵押貸款：第一步、提出申請帶上個人身份證、當地戶口本或暫住證、抵押房產的產權證、經濟收入證明等前往選定銀行網點提出貸款申請，在櫃台領取申請表進行填寫後，再將填好的表連同資料一並提交給工作人員。
第二步、貸款審核銀行會針對提交的資料展開審核，同時查詢申請人的徵信以了解其信用狀況，並安排評估機構評估抵押房產的具體價值，然後據此計算貸款金額、確定貸款期限。
第三步、簽合同、辦抵押收到審批通過的消息通知後於約定時間內去經辦銀行網點簽訂貸款合同，以及去當地房管部門辦理房屋抵押登記手續。
第四步、發放貸款資金銀行一般會在一個月內將貸款資金發放至申請人指定收款銀行卡當中（若遇銀行業務繁忙、額度緊張，放款可能會有所延遲，建議耐心等待）。
㈦ 為什麼許多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款
為什麼有的開發商樓盤不支持公積金貸款？ 這是違法行為，具體看一個報道：「我們不接受！」成都開發商拒用公積金揭秘
原因：
行業「潛規則」作祟
為什麼有如此眾多不能辦理公積金貸款的樓盤？一位開發商負責人告訴記者，和商業貸款相比較，公積金貸款向開發商的回款速度明顯要慢半拍，這對於在開發過程中需要大量資金回籠的開發企業來說，無疑是一個瓶頸，所以很多開發企業在售房時就更青睞商業貸款。
另外，樓盤辦理公積金貸款，開發商需到住房公積金管理中心簽署相關協議，然後才能進行公積金貸款，但最重要的是公積金貸款必須要求樓盤封頂後才能辦理，這條要求雖然對商業銀行也是一致的。可在實際操作過程中，很多商業銀行由於互相之間的競爭，對這一規定並沒有嚴格執行，對那些沒有封頂但可以預售的樓盤發放商業貸款。
經過多方打探後還了解到了一些更「深層」的原因。樓盤要啟動就免不了向銀行貸款，就需要銀行的支持，相對應的是樓盤在預售時，
開發商自然也應該將按揭貸款的業務「回報」給對自己有支持的商業銀行，因為對於銀行來說，購房者的按揭貸款是所有貸款種類中比較優質的貸款業務。於是，在開發商和銀行之間的默契配合下，自然形成了一些不能辦理、或不優先辦理公積金貸款的「潛規則」。兩者操作上簡單的區別：目前部分開發商與商業貸款銀行具有「特定」的合作關系，
導致部分開發商消極辦理公積金貸款，並已成為行業「潛規則」。該行為涉嫌與國家建立的公積金制度的基本原則相抵觸。但目前法律沒有明確規定開發商必須接受公積金貸款，形成法律的空白地帶。權力機關（例如地方人大等）
及相關部門可以嘗試依法通過立法進一步完善公積金貸款法規，增加對「開發商消極、阻止買受人進行公積金貸款的行為」進行處罰的條款。同時，應當在確保資金安全的情況下盡量簡化貸款手續，提高服務效率，減少買受人的時間成本。
住房公積金制度實際上是一種具有互助性的住房保障制度，故有責任的房地產開發商應當肩負起相應的社會責任，積極配合辦理公積金貸款手續。
並且由於公積金貸款具有貸款利率較低的優點，對買受人具有較高的吸引力，在目前相對低迷的樓市中實際也是一種很好的促銷手段。
㈧ 為什麼有人買房子不用公積金
分類: 生活/時尚 >> 購房置業
問題描述:
我不太理解，為什麼我們有些單位同事，房子時不用公積金!
是不是如果用了公積金，以後再源春買房子時就要多繳稅，還是利率高！
還有種說法，是不是一旦用公積金買房子，單位就會很快知道，若果不用的話，單位就不知道了！
我愛人現在打算用公積金買一套，他的公積金只有500多，買多少錢的房子才合適呢？
解析:
1.公積金的貸款額度最高為40萬，而且根據繳存情況，貸款的限制比較多
2.公積金手續煩瑣，時間較長，多交錢都是沒聽說！
3.用商業貸款後，可以從公積金帳戶中提取部分或全部公積金余額，用作首付，或者裝修用
4.商業貸款和公積金貸款，買商品房的優惠額度往往不一樣，商業貸款優惠額度大，因為辦理周期短，開發商拿錢快，同一原因，買二手房時，房主也不樂意賣給你！
5.公積金貸款後，單位會知道，因為你的公積金帳戶的余額會發生變化！
6.用公積金買房，如果將來買房且貸款沒還完，就不能採取公積金貸款！將來不用多交稅。如果用商業貸款，就可以採用公積金貸款，但是公積金貸款會影響你的貸款額度，而商業貸款不會影響公積金的貸款額度，所以這個先後順序很重要！
7.公積金的貸款利率比較低，利息少！
貸款時間五年以上，
公積金年利率4.59%
商業貸款年利率6.84%，一般購買第一套執行下浮利率，優惠15%，也就是5.814%左右，如果你有公積金貸款，則可能執行6.84%，如果你有商業貸款，不影響公積金的利率！
8.買多錢的房子合適？懸賞的分太少了，實在是騰不出太多經歷回答這個問題簡單說兩句：這個要看你們的經濟能力，拿公積金卡去打查詢單，同時讓銀行算笑裂蠢一下你最的的碰陪貸款額度，如果公積金不夠貸款，可以組合貸款，部分公積金部分商業，省點利息！
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㈨ 為什麼許多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款
商業貸款比公積金貸款相對簡單，公積金貸款供房現在對於徵信和流水要求都是嚴格很多。大部分人就算有公積金不符合條件的話都是辦理不到的。
㈩ 首套房不建議公積金貸款是為啥一共有三大原因
在申請房貸時，如果個人條件允許的話，大部分的借款人都願意申請公積金貸款。跟商業貸款比較起來，公積金的貸款利率非常低，能夠節省一大筆的開支。但有不少人持反對意見，首套房不建議公積金貸款是為啥？一共有三大原因！
1、地域限制
實際上，很多借款人購房都是在外地購房。很多地區都是不支持跨區域購房的，因此很多借款人在購買首套房時，只能選擇商業貸款，無法獲得跨區域貸款來購房。
2、住房類型限制
申請公積金貸款，房子的類型也是有限制的。只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產權住房等住房類型，並且只能購買支持基本的住房需求。
3、放款速度慢
用公積金貸款買房的程序本身就要比純商業貸款更加復雜一些，好不容易簽訂完了合同，還需要走抵押登記等多種流程。要是受託商業銀行嚴控房貸規模，貸款發放時間需執行不少於三個月的排隊輪候。
在借款人手續齊全的情況下，使用商業貸款在5—7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶後，做完抵押登記，銀行見他項權利證後1周之內既能放款，因此從批貸和放款時間上看，商業貸款明顯比組合貸款占據優點，辦理流程速度是購房貸款里快的。
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