① 房屋首付的計算公式是什麼
隨著房價不斷上漲，許多人為了減輕買房的壓力，都會選擇貸款的方式來購買商品房，但是採用貸款方式的購買房屋時，還需要繳納房屋的首付款才能前往銀行辦理貸款，房屋首付的計算公式是什麼呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
房屋首付的計算公式是什麼
首套房的首付款：總房價-客戶貸款額=合同價格×80%(首次貸款額度最高可達80%)，首套房首付比例並不是固定不變的，因為地區的不同，首套房首付比例也會存在差異。二手房首付款：實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)，貸款額=二手房評估價×70%(首次貸款額度可達70%)。
首次買房要注意哪些
1、避免掉入定金陷阱
我們在購買商品房的時候，需要避免掉入定金陷阱。許多開發商的字出售商品房的時候都會推出各種打折優惠活動，並要求購房者繳納一定的購房定金，大部分發商定金還是會退的，但有些開發商也會以各種理由拒不退還。因此我們在交購房定金的時候，需要看好定金合同，分清定金與訂金，避免掉入定金陷阱。
2、網上查看開發商的信譽
我們在購買商品房的時候，還需要網上搜索這個樓盤與開發商的信譽，看下的個開發商和樓盤能否存在有違權的帖子，避免購買到黑心開發商的房子。
3、看五證
我們在購買商品房的時候，還需要看下開發商是否具備《商品房銷售(預售)許可證》、《建立工程施工許可證》、《建立工程規劃許可證》、《建立用地規劃許可證》、《國有土地使用證》五證，只有五證齊全的開發商才表示手續正規齊全，房屋質量也有保障。
以上就是關於房屋首付的計算公式是什麼的相關介紹，希望能夠給大家在購買房屋的時候提供些幫助，讓大家能夠購買到自己心儀的房屋。
② 買房首付怎麼算買房首付計算公式
買房是現在年輕人剛進了社會打拚的首要目標，但是由於房價長的比較快，所以要全款買房並不容易。另一方面，由於房貸的利率在所有貸款中是最低的，所以也會有一些人主動的選擇貸款買房。除了貸款的部分，剩下的需要你在買房的時候一次性結清，也就是我們長說的首付。那麼首付買房怎臘隱么計算?今天小編就給大家詳細的介紹一下。
購房商業貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩餘告滲的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);
注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄。
以家庭為單位，如果是首次輪友廳購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
注意：公積金如沒有評級，一般最多隻能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
首付怎麼算
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
在我國對於首套房的首付比例並沒有一個固定的規定，各地區根據不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，所以對於首套房的首付比例是一個掌握的難點。總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
其他特殊情況
開發商的首付優惠：有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩餘的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。
購買二手房首付：購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定(≥30%)。
購買二套房首付：以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
以上就是小編今天要給大家介紹的關於買房首付怎麼計算的全部內容，相信大家看完之後已經知道首付是怎麼計算出來的了。上述只是一個普通的公式，很多時候要套入不同的情境取用。不同的地區對於首付的政策規定是不一樣的，所以得根據當地的政策法規進行具體的計算。尤其是購買二套房的時候，因為二套房的貸款是不會像首套房那麼高的。
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③ 首付的計算公式
隨著房價的升高，很多人購買房屋都是採用首付的方式來購買，先付首付款可以降低人們購房所帶來的壓力。那麼首付的計算公式是什麼呢？下面就跟我一起來看看吧。
一、首付的計算公式
首套房首付的計算公式是：1.首付款=總房款-客戶貸款額，貸款額=合同(市場價)X80%(第一次貸款額度最高可達80%)；2.二手房首付款計算公式是：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款指的是不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)，貸款額=二手房評估*80%。
二、交首付該注意什麼
1.核實開發商五證
在付首付之前要查閱開發商的五證是否齊全，比如土地證、銷售許可證等，其中土地使用證和商品房預售許可證是最主要的。其次看這些證件時一定要看證件的原件，因為復印件很容易出現作弊現象。
2.注意閱讀合同條款
買賣房屋的合同文本一定選擇規范的文本，合同文本可以到房產局網站上下載列印，在填寫合同時要仔細閱讀各項條款。
3.明確交房時間、違約責任
合同中要明確交房的時間，日期一定要註明年月日，如果出現逾期的情況，責任方是誰和違約金也要標明清楚。如果合同中沒有約定違約金多少時， 那麼按照法律規定由違約的那方來支付對方合同總價的1%-5%。
4.確認面積以及面積差異處理
在合同中要標明出房屋面積出現差異的解決方法，如有約定就按約定的進行，比如面積誤差在胡慧坦3%以內，那麼據實結算房價款。如果誤差面積超出3%以上，那麼購房者有權退房，或是跟開發商進行協商。
5.確認合同條款中權利和義務是否對等
在簽訂合同時要注意合同中的各項條款權利和義務是否是對等，如有差異要及時提出並進行協商。其中要特別注意開發商合同的補充項，不能出現有傷害自身利益和權利的條款，簽訂合約是一件非常重要的事情，是受法律保護的褲桐，所以要碧搏慎重對待。
④ 房子首付的計算公式是什麼
貸款買房為許多家庭減少了經濟壓力，但貸款買房啊需要先支付一筆首付款，剩下的款項才能辦理貸款，那麼就有人要問了，房子首付如何計算呢?下面小編就跟大家分享一下房子首付的計算公式以及買房首付不夠怎麼辦。
一、房子首付的計算公式是什麼
房子首付的計算公式是用總房價減去客戶貸款額，如果購買的是首套房，首付最低標准為總房價的百分之三十，如買一套房價為100萬元的房子，客戶貸款額為70萬，那麼首付款至少為30萬元，如果購房的是二套房，首付最低標准為總房價的百分五十，客戶貸款額為50萬，那麼首付款就為50萬元。
二、買房首配桐付不夠怎麼辦
1、現在不少公司都會為員工繳納住房公積金，在首付不夠的情況下，大家可以好好利用下手頭的住房公積金。不少城市都支持購房者用住房公積金支付首付款，完全能夠解決購房者首付不夠的問題。
2、用舊房子辦理抵押貸款，再用獲得的貸款支付首付款也是不錯的方式，但是前提是你必須要有舊房子才可以。房產抵押貸款獲得的貸款額度比較大，不過對於辦理人來說，同時承擔兩個貸款造成的經濟壓力非常大，而且抵押貸款的貸款利率比較高，貸款年限也不長。
3、使用信用卡支付房子的首付款，但這種方法只適合資金缺口在一到兩萬左右的購房者，因為信用卡支付首付款的利息成本比較高。使用這種方式支付首付款，應選擇額度高的信用卡，如果使用多張低額度的信用卡支付，會被認為是套現行或賣悶為。
總結：房子首付的計算公式是什麼的相關內容就為大家介衫彎紹到這里了，希望能夠幫助到大家。打算購買房子的朋友們，可以根據自己的經濟情況選擇合適的付款方式，以免給自己造成太大的經濟壓力，影響到正常的生活。
⑤ 房子首付公式怎麼算
如今房子的價格很高，對於很多購房者來說，想要購買一套住宅需提前幾年存錢做為房子的首付款，除了房價之外，首付比例等會影響到首付款，那麼房子首付計算公式是什麼呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 據齊家網專家介紹，房子首付=總房款-貸款金額;貸款金額=合同價(市場價)*可貸比例。首套房、二套房的首付比例不是固定的，不同城市的首付比例是規定是不一樣的，我們申請公積金貸款和申請商業貸款的首付比例也可能不同;比如說在北京我們申請商業貸款購買首套普通住宅，最低首付比例為35%;而杭州首套房首付比例為30%。
2、 如果我們購買的是二手房，房子的評估價也會影響到貸款的額度。房子的評估價是以市場交易價格為基礎，經過一定的評估方法做出的客觀合理的價格評估。房子的評估價低，大家所能夠貸款的額度也就會減少，也就需要支付更多的首付款。
3、 公積金的貸款利息、首付比例相對比較低，因此大家會想要申請公積金貸款。不過公積金貸款的最高可貸額度是有限制的，比如說廣州規定個人申請公積金貸款，最高額度為60萬元;兩人及以上最高貸款額度為100萬元。不過和房價相比，公積金貸款的額度有限，因此大家會選擇申請組合貸款，申請組合貸款首付比例為更高的一個。
小編總結：關於房子首付公式怎麼算，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。影響首付款的因素有很多，大家如果不清楚自己的首付款是多少，那麼可請相關的工作人員幫滿計算，
⑥ 買房首付怎麼算的公式
房子首付款=總房款-客戶貸款額。
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)，貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息。
實際上，在選擇首付款比例時，借款人需要根據自身的實際情況而定。如果借款人是在北上廣深等一線城市購房，房價變化比較大，支付三成左右最佳。如果是在二線及二線以下城市買房的話，可以根據房貸利率而定。房貸利率越高，首付比例可以適當增加。
如果借款人的個人資質不是很好的，也可以選擇適當增加房子首付款比例，有助於成功申請到銀行的個人住房貸款。
首次買房需要注意的事項：
1、很多開發商都會打出幾抵幾的優惠活動，需要交納多少定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以假如交定金，必需看好定金合同，而且中國文字博大精深，定和訂的意義固然相近，但是差異就很大。所以區別要分清，防止進了定金圈套!
2、網上能夠直接搜索這個樓盤怎樣樣!或者是到搜狐焦點查找看看這個開發商和樓盤能否存在有維權的帖子!以至有的還有視頻曝光的。防止買到黑心開發商的房子!
3、看五證：開發商要有這五本證書才有售房資質!五證包括：《商品房銷售(預售)許可證》;《建立工程施工許可證》;《建立工程規劃許可證》;《建立用地規劃許可證》;《國有土地使用證》。
在買房子之前一定要注意下相關的事宜，要做好准備工作，這樣在辦理時候才會更加方便。買房子是人生的大事情，在買房子之前可以多去其他的樓盤看看，了解下相關的事宜，根據自己的需求來辦理房屋的買賣。
⑦ 貸款買車首付款是怎麼算的
買車貸款首付的計算方式
汽車銷售商一般採用每月等額還本付息辦法，計算公式為：每月還款額=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/（1+月利率）還款總期數-1。
車價首付款=現款購車價格×（首付比例30%—80%）。
首期付款總額=首付款+保險費+牌證費。
貸款額=現款購車價格—首付款。
其它需要注意：
（1）銀行貸款買車，一般不能當場提車。
（2）汽車不同於其他商品，尚需辦理保險，出證及驗車上牌等手續，一般在提出申請後需要7個工作日可完成。
（3）貸款買車需要本地戶籍、財產和第三方擔保。
（4）貸款車價一般為車型指導價。
⑧ 房子首付的計算公式是什麼
很多人在購買房子的時候，都會計算一下房子的首付，如果不知道房子的首付如何計算，還需要問銷售的人員，真的是一件非常麻煩的事情，為了能夠讓自己對房子的首付心裡有點數，大家還是了解一下計算公式比較好，今天小編就來跟大家說一說房子首付的先算公式是什麼？大家快來學習一下吧。
一、房子首付的計算公式
1、可以用房子總價格乘以貸款比例，也可以用房子總價格減去貸款額度，都可以計算出房子首付。
2、通常情況下首付的標准為總房價的30%，如果我們要購買200萬元的房子，那麼需要貸款100萬元，宏派首付最低就是拿200萬×30%。
3、如果買的是二套房，首付的最低標準是50%，如果200萬的房子我們需要貸款，100萬這個謹絕時候我們可以拿200×50%得出來的，結果就是我們首付的金額。
二、首次買房需要注意哪些事項
1、我們在第一次買房的時候，很多開發商會有很多的優惠活動，然後讓其交納定金，這個時候我們不要立馬的交納定金，防止後期看到自己更加心裡的房子，不想在這里購買，那麼定金也是沒有辦法返還的。
2、縱然你有很有理由想要退定金，但是開發商也有很多的理由拒絕退還定金，所以再一次沒有確定好要購買這家房子的時候，不要先交納定金。
3、我們在看合同的時候，一定要看好定金定祥絕姿字，因為中國文學的博大精深，很多人會將定金和訂金混淆在一起，但是這兩個字不一樣，它們的區別也是不一樣的，千萬不可以中了開發商的圈套。
以上就是小編為大家總結的關於房子首付計算公式的相關內容及信息，希望可以給大家帶來幫助，如果還有其他問題可以平台下方留言，小編友會及時為大家解決困擾。最後有任何關於家居和家裝方面的問題，可以多多關注齊家網。
⑨ 首付怎麼算
1、一手房首付計算方式：首付款＝總房款－客戶貸款額；貸款額＝合同價（市場價）×80%(頭次貸款額度較高可達80%)。
2、二手房首付計算方式：凈首付款＝實際銷售價－客戶貸款額；貸款額＝二手房評估價×80%(頭次貸款額度可達80%)貸款額估算方。
購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定(≥30%)。
公積金貸款：
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
首套房首付計算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
⑩ 貸款買車首付怎麼算
貸款買車首付計算，一般要綜合考慮多方因素，如車輛總價格、可貸款額度、4S店買車首付比例（一般在50%以內）規定等。另外，貸款買車車輛的保險費、購置稅費等不能計入貸款額度內。
貸款買車首付計算公式為：首付=車輛總價*首付比例+購置稅+保險費+（需貸款額度-實際可貸款額度）。
舉個例子，小希在某4S店貸款買入一輛總價格28萬的車，4S店要求車輛首付比例最低30%，車輛的購置稅和保險費加起來3萬元，小希可貸款最高額度為20萬元。
那麼，小希貸款買車的首付為：280000*30%+30000=114000元，貸款額度為19.6萬元。