1. 房齡超過20年能公積金貸款嗎
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在二手房交易中，買家不僅有必要了解房屋的性質、房屋周邊的配套、交通和房價、房屋裝修等信息，還有必要了解房屋的年齡和使用壽命，這樣有助於買家購買到合適的房屋。房齡超過20年能公積金貸款嗎？二手房公積金貸款要注意什麼？就讓我們帶著這些疑問，一起來了解下相關內容吧！
房齡超過20年能公積金貸款嗎
可以，但貸款年限會相應的減少。如果房屋的年齡為20年，或在20年以上，借款人最多可以貸15年，按照借款人的實際年齡來計算，男性可貸年限為65減去男性的實際年齡，而女性可貸年限為60減去女性的實際年齡。
二手房公積金貸款要注意什麼
1、評估價與最高貸款額
在選擇公積金貸款前，要提前了解自己最高的貸款額度有多少，這有助於我們做出合理的房款預算。通常來說把合同價和毀知局評估價之間的最小值乘貸款的成數，就是房屋可貸款的最高額度。
2、竣工時間與貸款年限
通常銀行在審批時，會重點了解房屋的竣工時間，這不僅會關繫到房屋的纖讓房齡，也會影響到貸款年限。那有一些銀行對於貸款時間的要求是，房齡與貸款年限的總和要小於45年。
3、收入證明與還款能力
在選擇公積金貸款前，借款人得備齊相關的資料和證件，其中包括本人的收入證明，該證明還需加蓋單位的公章。另外銀行在審批時，也很看著借款人的個人信譽，若有逾期多次、或逾期未還等記錄，這些都會影響到銀行的審批。
小編的話：以上關於房齡超過20年能公積金貸款嗎的介紹就到這了，希望可以給到大家一些參考，更多相關內容，敬請關注齊家資訊。
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2. 公積金滿多少可以貸款買房
一，公積金交過多久可以買房？
1.如果是單位繳存住房公積金,需要足額交納6個月後,才可以使用住房公積金貸款買房。
2.如果是個人繳存住房公積金,需要足額交納1年後,才可以使用住房公積金貸款買房。
二，公積金能貸到多少款？首付是怎麼算的？
1.公積金認貸不認房：
只要家庭名下沒有用公積金貸款買過房，就算首套，如果第二套還想用公積金，需要首套房貸款結清滿兩年。
2.關於首付比例和年限：
如果是新房，90平以下首付20%，90到144平首付30%，144平以上首付40%，最多可貸30年，可貸款到退休年齡基礎上延後5年。
如果是2手房，房齡小於5年，首付20%，房齡5到20年，首付30%，房齡20年以上首付40%。
3.關於貸款額度，個人最高可貸50萬，夫妻雙方最高可貸80萬，同時不能超過雙方個人賬戶余額之和的15倍。
3. 最新杭州首套房貸款政策是怎麼規定的
杭州關於首套房貸款政策是這樣的
商業貸款政策
首套房首付比例不低於30%
二套房首付比例不低於60%
公積金貸款政策
首套房首付比例不低於30%
利率按同期住房公積金貸款基準利率執行
二套房首付比例不低於60%
利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行
註：關於首套二套的判定現在是認房也認貸，名下有過房貸記錄的都算二套，即使名下無房。以前是只認房，不認貸。
職工家庭(包括主借款人、配偶及未成年子女)名下無住房且無住房貸款記錄的，使用住房公積金貸款購買普通自住住房，執行首套房政策，根據不同房屋類型首付款比例如下：
1.購買商品房的，貸款首付比例不低於30%，同時不低於公積金中心樓盤合作協議規定的最低首付款比例;
2.購買經濟適用房的，貸款首付款比例不低於20%;
3.購買二手房的，房齡為20年(含)以內的，貸款首付款比例不低於30%;房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低於40%;
4.購買公有住房的，須經房改部門審批同意，全部房價款已付清，貸款金額不超過總房價的70%;
5.拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥權屬證明，全部房價款已付清，貸款金額不超過實際支付房款的70%。
杭州首套房貸款政策
杭州戶籍
商貸首付比例公積金貸款首付比例無房無貸款記錄30%
有貸款記錄60%
有一套房無貸款記錄60%
有貸款記錄60%
單身（含離異）不可購房
外地戶籍
外地有房杭州無房無貸款記錄30%
有貸款記錄1套在貸或已結清60%
無貸款記錄30%
有貸款記錄60%
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！
4. 超過20年的房子可以貸款嗎住房公積金在哪裡提取
超過20年的房子可以貸款嗎?
房屋超出20年但合乎借款銀行的規定條件前提下，是能夠辦理貸款的，但借款的期限會受限制，由於大多數銀行在審批借款的情況下，都以房產證的竣工時間為主要依據，然後審批借貸人貸款額度和貸款時間，一般貸款人可辦理貸款的期限=銀行所規定的貸款期限-樓齡。
4、產權過戶、做抵押
在貸款審批成功後，交易雙方就可以邊理產權過戶了，產權過戶後就可以做抵押了。審批後，買房者就可以付款該房屋的首付給屋主，並出具首付款憑證，然後買賣房彼此帶上這一憑據、銀行工作員帶上審批後按揭貸款申請辦理核查承諾書材料等，一起到當地房地產交易所去辦理房屋產權證的產權過戶。
將不動產證交到銀行做抵押，將產權過戶後進行辦理《不動產登記證明》交到銀行，銀行就會把它作為質押物。此刻銀行才能真正的統一二手房的申請貸款，待全部辦理手續辦理後，銀行就會依據款協議約定賬款來先後或是一次性區劃給購房者的銀行賬戶。
住房公積金在哪裡提取?
公積金一般是在本地住房公積金管理中心獲取，假如不便捷，也網上能申請辦理。員工必須提取公積金賬戶內的儲存余額，首先應由所在單位給予核查，隨後持有關的獲取證實到住房公積金管理中心申辦。管理處自審理申請辦理3日內，依據獲取與使用公積金的前提條件開展審批。
公積金貸款購房流程
1、確定公積金貸款資質
如果你想要用個人公積金來貸款買房子，那樣首先向公積金中心確定是不是有資格應用公積金貸款購買房產。好多地方針對公積金貸款購房是有一定標準的，例如個人公積金繳納時間、公積金貸款額度、公積金貸款次數等，僅有合乎申請辦理公積金貸款的需求，才能夠去進行申請貸款。
2、挑選想要買房產，向公積金中心進行申請貸款
確認好能用公積金貸款購房，就可以來選擇想要買房產。找好你要買的房地產以後，就可以向公積金中心進行申請貸款，與此同時依照公積金貸款的需求提供一些的原材料。
3、公積金中心對借款開展審批
公積金中心在接到申請貸款後，就會對申請貸款開展審批。公積金貸款對消費者的徵信情況、收入分析、購買房產信息真實性進行初審，假如做到公積金貸款的需求，借款就會根據審批。
4、到房產交易中心申請辦理房屋交易辦理手續
公積金貸款根據審批後，必須到房產交易中心申請辦理房屋交易辦理手續，主要包含繳納稅費、房屋過戶等手續。房屋交易辦理手續針對公積金貸款購房是很重要的一個環節，假如房地產不能進行產權過戶，那樣公積金貸款就會取消，假如房地產能進行正常的產權過戶，公積金貸款還會成功派發。
5、公積金中心放貸
進行房屋過戶買賣後，需要把房屋抵押貸款的有關憑據交到公積金中心，公積金中心在接到材料證明之後進行初審，根據公積金中心的審批後，公積金中心就會放貸，借款會先去個人帳戶，最後根據受託支付的形式將錢打給房地產商。
5. 20年的房子能用公積金貸款嗎
法律分析：房子超過20年是可以使用公積金貸款的。一般來說，二手房要通過公積金貸款，貸款期限最長不超過20年款期限+二手房房齡不能超過40年，也就是說房齡20年是可以申請公積金貸款的，只是可貸款年限比較短而已。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 住房公積金貸款法律條件主要包括：
1、具有完全民事行為能力的自然人，有穩定的經濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好；
2、借款人及所在單位已建立住房公積金制度，至貸款時已連續足額繳存住房公積金不低於規定的時間，未發生或者已全部還清住房公積金貸款；
3、具有合法的購房合同或協議，借款人應是購房合同約定的產權人，所購住房為本市行政區域內的新建商品住房、經濟適用住房、單位集資建房、棚戶區改造回遷安置住房。
存量商品住房(二手房)，職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業用房、別墅、低密度住宅等)；
4、已交付的所購住房首付款不低於規定的比例；
5、同意且能夠以所購住房或公積金中心認可的其他房產作抵押，或以動產、權利作質押,購買新建商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。
法規引用
6. 40萬的房子，20年，首付多少月供多少
首付12萬，月供2,096元。
如果能用公積金貸款，首付12萬，貸28萬，貸20年，利率4.5%，等額本息還款法：月供1832.44元，預計全期本息合計：439785.6元。
如果是商業貸款，等額本息還款，40萬買房子利息是318579元，20年還清每個月還款額是2994.08元。
如果是商業貸款，等額本金還款，40萬買房子利息是263092元，20年還清每個月還款額不一樣，最多月供是第一個月，是3850.00元，最少是最後一個月，是1675.76元。
(6)20年以上房齡公積金貸款首付擴展閱讀：
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。
銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
7. 20年房齡的房子能公積金貸款嗎
如經評估房屋有價值，可以貸款。20年房齡的房子能申請 公積金貸款 的。 銀行審批貸款過程中，通常會把 房產證 上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限<45年」，經中介機構評估後有貸款價值的，一般銀行會審核通過。 《 個人住房貸款 管理辦法》第九條申請使用 住房公積金貸款 購買住房的，在借款申請批准後，按 借款合同 約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房 公積金貸款額度 最高不得超過借款家庭成員 退休年齡 內所交納 住房公積金 數額的2倍。
8. 40萬的房子，還款年限是20年，首付需要多少，月供多少
40萬的房子，還款年限是20年，首付需要多少，月供多少？
如果你是首套房，那麼首付要三成，就是12萬，貸款七成，就是28萬。
商業按揭
貸款本金： 28.0萬元
貸款期限： 20.0年
合同利率： 年6.55%
A方案等額本息還款法： 2,096元 （每月月供）
預計全期利息： 22.3萬元
預計全期本息： 50.3萬元
B方案等額本金還款法： 2,695元 （首月月供）
之後每期遞減： 6.4元
預計全期利息： 18.4萬元
預計全期本息： 46.4萬元
40萬的房子首付2萬月供多少20年還
等額本息法： 貸款本金：380000假定年利率：4.900%貸款年限：20 年 ： 每月月供還款本息額是： 2486.89元、總還款金額是： 596853.6元、共應還利息： 216853.6元。第1個月還利息為：1551.67 ；第1個月還本金為：935.22
67萬的房子,首付20萬後,每月月供需要多少錢，貸款20年。
您好，如果您准備在招行申請貸款，請您打開以下連接：:cmbchina./CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。
請您打開:cmbchina./CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate ，您可以通過這里查看到目前貸款基準利率，因為每個人實際情況不一樣的，具體辦理貸款的利率需要通過經辦行審核後才能確定。
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100萬的商品房按揭付款，年限為20年，首付要多少？月供要多少？
首付3成 30萬+辦理其他費用=首付（大概35萬左右） 貸款70萬 月供大概在 5000左右（公積金貸款月供還會少些）
40萬的房子首付%50,貸款20年,利息多少?月供多少?
若貸款本金：20萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：1308.89，還款總額：314133.14，利息總額：114133.14。
40萬的二手房子,20年,首付多少?月供多少?
40萬的二手房子首付按30％是12萬
等額本息法： 貸款本金：280000,假定年利率：4.900%,貸款年限：20 年 ： 每月月供還款本息額是： 1832.44元、連本帶利總還款金額是： 439785.6元、共應還利息： 159785.6元。 第1個月還利息為：1143.33 ；第1個月還本金為：689.11；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）
35萬房子 首付2成 月供需要多少 貸款20年算
:bj.house.sina../bjjsq/index.,這里提供了所有的計算辦法，你看看吧
120萬的房子首付25萬分30年還款，月供多少
若貸款本金：95，期限：30年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：5041.90，還款總額：1815085.38，利息總額：865085.38。
40萬的房子首付20萬，貸款20萬，分期10年，月供多少
若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請您打開以下連接：:cmbchina./CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。
若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
73萬的房子首付20萬供20年月供多少
請問您是選擇什麼還款方式？
(招商銀行)若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請點擊這里:cmbchina./CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。