Ⅰ 房貸申請不下來首付款可以退嗎
法律分析:可以。1、簽訂了買房合同後,銀行貸款是讓開發商來操作的話。那麼因為開發商的原因導致貸款沒有批下來,買方可直接要求開發商全額退還首付,買方無需承擔責任。
2、買方如果與開發商簽訂了合同後,合同上規定貸款由買方負責,房貸批不下來的話也是可以直接要求退還首付,開發商就沒有任何理由拒絕退還。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸,借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的,視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確,當事人不能達成補充協議的,按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息;自然人之間借款的,視為沒有利息。
Ⅱ 買新房貸款批不下來,首付退嗎
買新房貸款批不下來,首付可以退的。
不同情況的處理是不一樣的,首先看合同中有沒有寫明違約責任由誰來承擔。但是,如果沒有約定或者約定不明,則按照下面情況處理:
1、開發商原因
如果是因為開發商沒有預售許可證,或者是銷售不具備使用條件的現房所造成銀行不予批准貸款的,那麼購房者可要求開發商退還首付及定金。另外,還可以要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者原因
如果是因為購房者提供的資料不真實,或者購房者的信用記錄不好所造成銀行不予批准貸款的,那麼購房者應該承擔違約責任,首付款不僅拿不到。甚至還會被要求賠償。
3、非買賣雙方原因
如果是因為政府的政策,或者銀行的規定發生變化,從而導致購房者本應拿到的貸款不能實現的,那麼購房者應與開發商協商。協商不成而合同上又沒有約定的,在這種情況下,購房者是可以起訴並舉證自己沒有過錯,而確實又無力購房,從而要求開發商返還首付及定金。
房貸申請被拒後還能在申請這個也需要視情況而定:
1、信用問題
如果購房者你的房貸申請是因為個人信用問題而被拒的,那麼,在這種情況下,再申請貸款的話,將會有一定的難度。因為每家銀行對於信用問題的嚴謹要求都是差不多的。
2、政策問題
如果購房者你的房貸申請是因為當下的房貸市場、政策等而被拒絕的,那麼,請放心吧,因為你完全是可以選擇過段時間再嘗試的。至少要等政策過後半年左右。
3、資料不齊全
如果購房者你的房貸申請是因為資料准備不齊全而被拒絕的,那麼也是不用灰心的。因為當你把第二次申請貸款資料准備齊全後,通常是可以通過貸款的。
Ⅲ 貸款批不下來首付能退嗎
不少購房者簽訂了購房合同後,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現退房糾紛。無論哪種原因使得貸款辦不下來,購房首付都是可以退的。
1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任,支付違約金給賣家,同時賣家應該返還首付款。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的,購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
註:各位用戶在購買商品房時,首先要認真考慮自己的資金能力,如果採用按揭方式,要事先認真了解申請銀行按揭的程序和要求,在與開發商簽約時,要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款,弄明白條款的法律意義,最好請律師陪同簽合同,有律師說明各項條款以及定金的法律性質,能夠防範可能出現的風險。
Ⅳ 買房貸款下不來首付能退嗎
可以。先確定貸款辦不下來的原因,檢查提交貸款的資料是否是正確的,再進行補救。首付一般都可以退回來的,具體三種情況:自身原因導致房貸無法辦理。能夠退首付給你但這時購房者需要支付開發商一定的違約金。開發商原因導致貸款辦不下來。可以要求開發商退還首付款、定金以及損失的利息。政策發生變化導致房貸辦不下來。可以起訴並提供相應的證據,要求開發商退還首付款、定金。
法律分析:可以。先確定貸款辦不下來的原因,檢查提交貸款的資料是否是正確的,再進行補救。首付一般都可以退回來的,具體三種情況:自身原因導致房貸無法辦理。能夠退首付給你但這時購房者需要支付開發商一定的違約金。開發商原因導致貸款辦不下來。可以要求開發商退還首付款、定金以及損失的利息。政策發生變化導致房貸辦不下來。可以起訴並提供相應的證據,要求開發商退還首付款、定金。
1、補救貸款
貸款辦不下來應該先找銀行業務員溝通,了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況,建議增加首付款數額,減少貸款的申請金額,將資顫喚老料准備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換家銀行
一般來說,雞蛋不要放在同一個籃子里。申請房貸也是同樣的道理。如果銀行遲遲不給回話,不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規定和審核均不同,說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦!
3、找擔保公司
如果是因為購房者的資質不太好,導致貸款辦不下來,但又特別想買這套房子,可以找擔保公司貸款。需要注意的是,涉及到的費用會比直接到銀鏈孫行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外,還需要支付擔保費、利息費等費用。
4、退回首付
關於貸款下不來,首付是否還能退的問題,相信大家都很關心,有的朋友想直接退首付款,那就只能跟業主協商一下了,主要是希望可以解除合同,達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不願意的話就稍微約定一下賠償金,具體的得看你們是怎麼協商。
是否可以退還首付嗎,這要區別不同的情況來判斷。
如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同,並且不必承擔違約責任,賣家應該無條件退還購房首付。
如果是因為購房者自身原因,比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應該盡量解決,如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。茄升如果仍無法解決,那隻能解除購房合同了。在這種情況下,購房者需要承擔違約責任,支付。
法律依據:《民法典》(2021年1月1日起實施)第五百八十六條__
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的,視為變更約定的定金數額。
Ⅳ 房貸批不下來首付退嗎
房貸批不下來首付可以按照合同的約定來退。
1、買房銀行貸款批不下來是開發商的原因導致的話,購房者是可以申請退首付的。例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,導致銀行不批貸款的情況,購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應利息損失。
2、如果購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好,造成銀行不批准貸款,一般是不可以申請退房的。
3、政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款,購房者應與開發商協商退房,協商不成合同上又沒有約定的,購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯,確實無力購房,要求開發商返還首付及定金。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第六百七十羨旦一條 【貸款人未按照約定提供借款以及借款人未按照約定收取借款的後果】貸款人未按照約定的日期、數額提供借款,造成借款人損失的,應當賠償損失。借款人未按照約定的日期、數額收取借款的,應當按照約定的日期、數額支付利息兄茄擾。
《中華人民共和國民法典》第六百七十五條 【借款人返還借款的期限】借款人應當按照約定的納搜期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
《中華人民共和國民法典》第六百七十六條 【借款人逾期返還借款的責任】借款人未按照約定的期限返還借款的,應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。
Ⅵ 買房子貸款辦不下來怎麼辦,可以退還首付嗎
法律分析:貸款辦不下來,首付是可以退的。但是需要注意的是,根據不同的貸款拒批原因,會覺得首付退款時的責任歸屬。
1.如由於開發商原因造成銀行不予批准貸款的,那麼購房者可要求開發商退還首付及定金。
2.如由於購房者個人原因導致貸款拒批,例如:提供的資料不全不真實,或者購房者的信用記錄不好等,那麼購房者應該承擔違約責任,首付款不會完全退還。
3.如因政策原因,或者銀行原因,導致購房者貸款拒批的,購房者應與開發商協商退款。
法律依據:《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
Ⅶ 房子貸款批不下來,首付可以退嗎
房子貸款批不下來,首付可以退。
按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
房子貸款注意事項
借款人申請商業性個人住房貸款時,可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日,定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。
首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率,二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
Ⅷ 房子貸款批不下來,首付可以退嗎
需要視情況而定。可以退換的情況,當貸款一直無法辦下來的時候,若是因為銀行的原因導致無法辦理成功,購房者是可以和賣家進行協商的,這時候可以要求解除購房合同,並且開發商是需要退還首付款的,並且買家無需承擔責任。不可以退的情況,若是因為買房者自身的原因導致無法辦理貸款,比如自身的信用有污點或者自身的還款能力不夠,這種情況貸款下不來,是不予退還首付款的,只能解除購房合同並且承擔相應的違約責任,所以當貸款下不來是一定要明確是誰的責任。
Ⅸ 房貸辦不下來首付款能退嗎
可以退。
房貸若是辦不下來,客戶可以選擇退房,屆時自然能找房地產開發商申請退回之前支付的房子首付款。
只是大家需要注意,如果導致房貸辦不下來的原因出自客戶身上,比如信用不好,那客戶去退房是需要承擔一定違約責任的,屆時房地產開發商可能不會把房子首付款全部退還回來,估計會扣一和則部分充當違約金。
當然,如果房貸辦不了的原因不在於客戶,而是房地產開發商的問題,比如證件不齊全,那客戶自然不用承擔違約責任,可以要求開發商全額退還房子首付款,甚至可以要求對方支付一定的損失費用。
因此,若房貸初次申請失敗,建議客戶先想辦法查明原因,若不是開發商不具備售房資格的緣故,那其實可以嘗試再次申請,換一家銀行重新辦理,然後多補充完善資料,以及可試著追加首付款,還可找個資信良好的人做擔保,沒准房貸就能順利辦下來了。
【拓展資料】
按揭貸款買房時有哪些需要注意的事項:
1.申請貸款額度要量力而行。
在申請時,借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷,同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測,謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式,根據自己的收入水平設計還款計劃,並適當留有餘地。
2.辦按揭要選擇好貸款銀行。
銀行的服務品種越多越細,您將獲得靈活多樣的個人金融服務,以及豐富的服務與產品組合。如有些銀行推出了一系列新舉措,如為借款人調整貸款期限、允許借款人變更物、變更房地產權利人等。
3.要選定最適合碧棚差自己的還款方式。
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式:等額還款方式和等額本金還款方式。採用等額還款還款方式,還款額將保持不變(調整利率除外),方便還款,但支付的利息款較多;採用等額本金還款方式,每月還款額在逐漸減少。
4.向銀行提供資料要真實。
應提供真實的悔皮個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸,卻誇大自己的收入水平,很有可能在還貸初期發生違約,並且經銀行調查證實你提供虛假證明,會從而影響到自己的。
Ⅹ 購房貸款批不下來,首付款可以退嗎
無論哪種原因使得貸款辦不下來,購房首付都是可以退的。
區別僅在於購房者是否需要支付違付約金,按揭貸款辦不下來的原因有很多,購房時建議最好能和開發商協商,在合同的附加條款中註明免責條款,以避免給自己造成不必要的損失。
根據規定,商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同,並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事、以及由未能訂立商品房擔保貸款合同,並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
因此,無論是審批未過、放款過慢、額度不足等哪項原因所造成的購房合同無法繼續履行,首付都是可以退的。當然,除了因購房者自身提交資料不真實或是信用不良等問題所造成的被拒貸。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛適用法律問題的解釋》第二十三條,商品房買賣合同規定,買受人以擔保貸款方式支付的,因一方原因未簽訂商品房抵押貸款合同,商品房銷售合同不能繼續履行的,另一方可以要求解除合同並賠償損失。
因不可歸責於當事人的原因致使當事人不能訂立商品房抵押貸款合同,商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以要求解除合同,出賣人應當將收到的購房款本金、利息或者保證金退還給買方。
根據法律規定,首付款屬於購房款的本金。如果沒有最終交易,賣方必須退還本金,這不是定金。這很重要。如果是定金,那麼根據合同規定,開發商不能退還,受法律保護。購房貸款前,必須向開發商提供真實可靠的信用報告。
一般來說,權威部門出具的信用報告是非常可靠的。只有開發商審核信用報告、賬簿、收入證明、流水等,確定貸款沒有問題,購房者的首付款才能簽訂正式合同。
以上內容參考:網路-最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律