商住兩用可以公積金貸款嗎_商住兩用房可以住房公積金貸款嗎

1. 商品房能用公積金貸款嗎

買房是可以使用公積金貸款的，但是房屋的性質不同，公積金貸款的要求也是不同的，尤其是一些小產權房與保障房。那麼，商品房能用公積金貸款嗎?
蘆爛商品房是可以用公積金貸款的。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
哪些房子無法使用公積金貸款?1、小產權房。
小產權只有鄉政府頒發的不動產權證，並沒有國家所頒發的不動產權證，因此小產權房又俗稱為「鄉產權房」。正因為小產權房沒有真正意義上的不動產權證。因此住房公積金管理中心可是不認可小產權房的，自然就無法使用公積金貸款。
除此之外，沒有不動產權證也是無法使用公積金貸款的。因為不動產權證可是證明房子產權所屬的唯一憑證，如果你買的房子連不動產權證都沒有，那銀行怎麼判斷房子是不是你的呢?自然也就不會給你放貸了，因此，沒有不動產權證的房子也無法使用公積金亮拆貸款。
2、公房。
公立學校、醫院等名下的房子可是公房，無論出於何種目的，也不管你是個人還是企事業單位，都是無權處置公房的。如果你買了這些公房，那也是無法使用公積金貸款的，因此不管公房多麼便宜，大家都不要買。
3、違規建造的房子。
對於那些違規建造的房子，隨時都可能面臨被強制拆除，更別說使用公積金貸款買房了。因此大家在買房時一定要注意查看開發商的五證，因為如果開發商五證不全，那麼他所建造的房子從本質上來說就是違規建築。
公積金貸款有什麼要求?1、具有xx市常住戶口或有效居住證明。
敬嘩棗2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
3、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續足額繳存住房公積金的時間不少於6個月，有些城市則規定不得少於12個月。
4、在xx市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金。
5、具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。
6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外需注意的是，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
7、未到法定的退休年齡(國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大不超過65周歲)。
8、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

2. 商住兩用房可以住房公積金貸款嗎

可以！大概一到兩個星期就可以批下來！你只要提供你的：身份證，戶口本，婚姻證明（未婚證/結婚證），收入證明，銀行流水賬，公積金明細表（公積金存摺，卡）去銀行申請辦理就可以了。二手流程：簽貸款合同---審批（出同意貸款書）---遞件---交稅---過戶---出新房產證。一手流程：到發展商簽購房協議---簽貸款合同---交稅---出證。

3. 商住樓可以公積金貸款嗎

在買房子的時候，會遇到各種各桐歲簡樣的房子，很多人都不是很清楚什雀喚么是商住樓，商住樓其實就是商住兩用樓，底層一般都是商業用的，高層是住宅用的，接下來小編就來講講商住樓可以公積金貸款嗎。

商住樓可以公積金貸款嗎

商住樓是指商、住兩用樓，這類樓的房產規劃許可證上批註的用途是商業和住宅，是不可以用公積金貸款的，只可以商業貸款，首局褲付百分之五十，十年還清。

商住樓和住宅樓有什麼區別

1、產權方面

因為商住樓的使用性質是以綜合用地和商業用地為主的，所以商住樓的房屋產權年限一般是四十到五十年，住宅樓的使用性質就是住宅用地，所以使用年限是七十年。

2、公攤面積方面

兩者之間的相差比較大，主要是因為商住樓的低層大多都是以商業店鋪為主的，所以公攤面積會比較多，一般是按照面積的百分之三十公攤，住宅樓的公攤面積一般是17%到22%左右。

3、生活成本方面

大多數的商住樓因為是商業性質的，所以水電費方面很多都是按商業標准來收取的，比住宅樓會高出比較多。

4、落戶方面

很大一部分的商住樓是沒有辦法落戶的，住宅樓是可以落戶的。

商住樓的優缺點

1、優點

通常商住樓的面積會比較小，總價會比較低一些，但是基本都是復式兩層的，這樣使用面積會比較大點，而且一般不在限購范圍內。

2、缺點

首先是大部分都沒辦法落戶，水電費收取標准會比住宅樓的高，買房時首付比例是百分之五十，透氣性會比較弱一些。

以上關於商住樓可以公積金貸款嗎的相關知識就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

4. 商住兩用的房子可以用公積金貸款嗎

住房公積金貸款只能用於購買商品房，商住兩用的是不能用公積金貸款的。

住房公積金貸款所需材料：

借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。

住房公積金辦理條件;

個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。

住房公積金辦理流程：

貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。

5. 一套商住兩用的房子，請問如何貸款首付多少

一套商住兩用的房子，請問如何貸款首付多少

現在首付的情況可以分為：
1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最低首付為30%。

想在廣州購買一套商住兩用的房子，請問如何貸款

找個按揭公司就可以申請按揭貸款了，大源按揭，專業、省事。

商住兩用的房子首付多少

若在招商銀行申請個人商業用房貸款，購商住兩用房的，貸款/授信金額最高不超過所購房產評估凈值的55%或評估現值的50%，同時不得超過成交價格的55%。監管部門政策調整的，按照我行及監管部門相關規定執行。具體您辦理這筆貸款對應的金額資訊，您也可以在通過櫃台個貸部門辦理申請的時候，再通過相關工作人員詳細再確認。

商住兩用的房子算第一套房嗎

商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
買房時的注意事項，其中重要的一條就是，看開發商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。」
哈爾濱鉅業房地產我介紹：50年產權住宅與普通住宅專案的不同：主要以下五點主要區別：
一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，他的水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
二、相關稅費的差異。普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高。

那得看你這個商住兩用房子的房產證是咋寫的，是商業地產還是普通住宅
如果是商業地產，那麼不是二套，如果是普通住宅，就是二套

商住兩用的房可以貸款嗎

商住兩用房是可以抵押貸款的。
貸款申請資料
1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

北京商住兩用貸款首付要付多少

若在招商銀行申請個人商業用房貸款，【商住兩用房】貸款/授信金額不超過所購房產評估凈值的55%或評估現值的50%，同時不超過成交價格的55%。具體您的「可貸金額」，需要您提交資料後由經辦行稽核之後確定。

我們是商住兩用的房子，交的首付，正在走貸款，貸款正在批，還沒下來

您好
很高興為您解答
您可以寫您的居住地址
望採納，謝謝

請問商住兩用的房子稅金高嗎？

商住房交易和商鋪一個標准繳稅，水、電、煤氣都是按商業用途收費，物業費也要高過一般住宅小區收費標准。

6. 商住公寓可以用公積金貸款嗎

1.商住樓可以公積金貸款嗎？

1.只要參加住公積金標準的職工都有要求住公積金貸款的資格，不參加住公積金標準的職工是不能要求住公積金貸款的。

2.還需要參加居住公積金標準的人員，申請個人購房貸款的居住公積金，滿足以下條件：即申請貸款前連續繳存居住公積金時間不少於6個月。因為，如果職工繳納住房公積金的行為異常且雹睜斷斷續續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易出現危險。

3.情侶中有一方要求了住宅公積金貸款，在貸款本息還清之前，情侶雙方都不能獲得住宅公積金貸款。因為，住房公積金貸款是為滿足職工家庭住純肆舉房基本需求而提供的金融支持，是一種住房保障金融支持。

4.提出住房公積金貸款請求時，貸款請求人除了必須有穩定的收入和償還貸款的能力外，沒有其他未清償且可能影響住房公積金貸款償還能力的債務。當職工有其他債務時，向住宅公積金借款是非常危險的，違背了住宅公積金的安全運行原則。

5.公積金貸款期限最長不得超過30年。在組合貸款的情況下，公積金貸款和商住貸款需要有相同的貸款期限。

二、購買商住兩用房的注意事項

其實商住兩用房要明確兩點：1。商業和住宅的基本土地使做碧用年限低於住宅；一般住宅的使用年限是70年，而商業住宅的使用年限通常是五四十年，很少是70年。2.商住房可以貸款，但是不能用混合貸款，也就是公積金不能用在這里。而且貸款期限比較低，一般10年，首付比例比較高，一般貸款50%，首付比例50%。

兩用房的房產證上明確標注為商業，雖然也是五證齊全，但只是表面合法。如果認真追究，圍繞住宅規劃的商業地產其實是在打政策的「擦邊球」，是開發商的一種營銷手段和廣告策略。此外，從價格上看，其價格多為同區域住宅價格的60%至70%，因此更具吸引力。

商住房首付比例要求不低於50%，不能公積金貸款。他們只能使用10年期的商業貸款，這也給購房者帶來了很大的壓力。戶籍方面，商住兩用房不能落後。所以即使周圍有更好的教育資源，他們也享受不到。

此外，根據相關規定，非住宅項目一般不強制規劃配套服務設施，如學校、商業、居委會等。也就是說，幼兒園、學校、醫療機構以及相應的養老服務不會被強制。這無形中給購房者的生活和學習造成了不便。目前「商住兩用」項目多為酒店式公寓規劃。一個樓梯往往容納多戶，收支不方便，安全問題也值得擔心。

3.公積金貸款需要什麼條件？

1.只要參加住公積金標準的職工都有要求住公積金貸款的資格，不參加住公積金標準的職工是不能要求住公積金貸款的。

2.還需要參加居住公積金標準的人員，申請個人購房貸款的居住公積金，滿足以下條件：即申請貸款前連續繳存居住公積金時間不少於6個月。因為，如果員工的支付住房公積金的行為

5.公積金貸款期限最長不得超過30年。在組合貸款的情況下，公積金貸款和商住貸款需要有相同的貸款期限。

大家，商品房和商住兩用房的區別是什麼

「商住兩用房」，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產品，但在建築術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據市場行情和產品的功能來定義的一個不規范的俗稱。雖然「商住兩用房」已經開始在市場上銷售並被很多人認可，不過商住兩用房與普通商品房區別不小，有意購買商用兩用房的消費者一定要認清兩者的不同之處： (1)使用年限我國法律上規定：住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。工業用地50年教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。商業、旅遊、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40年。 (2)生活成本很多商住兩用房的水電費用是按照商業用水、用電的標准結算的，雖然每個區域在具體費用上會有一些差異，但都要比純住小區的收費高出不少，這無疑大大提高了生活成本。不過也有些開發商大多在前期開發中會採取相應的補救措施，商住房的水電費用會按民用價格繳納，所以，購房者應該在購房時詢問清楚。 (3)社群安全性純住小區內基本上都是在此居住的業主，而且相對穩定，而商住兩用專案出租、轉租頻繁，遷入遷出、來往辦事的人員多而且復雜，這在一定程度上增加了小區內部的安全隱患，也會對環境衛生的保持帶來不小的壓力。

商住兩用房和普通商品房的區別

區別如下：
1.商住樓的搏配土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
2.未來使用費用不確定。商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
3.商住兩用型住宅和普通住宅相關稅費存在差異。普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
4.貸款條件的限制。購買商住兩用型住宅大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
5.對於普通住宅而言商住兩用型住宅人防和消防建設標准較高，相對更為安全。

關於商住兩用房（非商品房，小產權）和商鋪的區別？

1，商住兩用房與小產權房的區別有哪些？ 2，商住兩用房的購房合同是否受...
答：商住兩用房屬於可注冊的商品房,小產權現在已經屬於違法建築了,商住兩用房的購房合同是受國家法律保護. 購買商住兩用房需注意有的商住兩用房是按照商用房收取水電費的,比民用貴很多,有的商住兩用房還沒有管道燃氣.

何為商住兩用房？商住兩用房的缺點你知道嗎？

商住兩用房從字面理解就是既可以辦公又可以居住的房子，兩種用途，產權一般為50年，如果用來辦公的話，缺點就是相比純辦公性質的寫字樓來說辦公商務氛基攔指圍沒有那麼濃厚，優點就是可以注冊公司，租金相比同商圈寫字樓來說較便宜。

商住兩用房與商用房拆遷補貼區別

1.「商住兩用房」，這是一個土地屬性概念，土地使用許可權最高不超過50年。商住房一衡鎮般是底層或者底部幾層做商鋪，往上可做辦公樓或住宅的樓房。樓房的水電一般也會按照商業用途計價收取，類似公寓一樣。
2.商用房，一般指商業性質的店鋪、商場等經營性質用房場地，和商住兩用房底層商鋪一樣性質。不過他的土地使用許可權最高不超過40年。
3.拆遷補貼：兩種型別的房屋主要差別就在於是商鋪還是居住辦公？商住兩用房的底部商鋪和商用房的商鋪，屬於商業經營性質的房產，拆遷補償是辦公住宅的好幾倍。一個是公寓性質，一個是商業經營性質，不可同日而語。

商品房和經濟適用房的區別是什麼？

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市 *** 組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅.
商品房只是特指經 *** 有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。

經濟適用房是根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅，由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金， *** 提供政策優惠，限定建設標准、供應物件和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房，沒有明確使用年限的規定。
商品房是土地以出讓方式取得，由開發商開發商的房屋。「出讓」是開發商向國家交納一定費用後取得一定年限國有土地使用權的方式，通過出讓方式取得土地，都依法與 *** 部門簽定了出讓合同，合同中就土地用途、使用土地的始、終時間都做了詳細的約定。出讓土地使用權的最高年限是：住宅用地70年，工業、科、教、文、衛、體用地50年，商業、娛樂、旅遊等40年。具體某塊土地的使用年限還要以出讓合同的約定為准，一般情況下，住宅用地都以最高使用年限70年簽署出讓合同。在出讓土地使用到期後，業主如不重新與 *** 簽定合同、補交土地出讓金，土地使用權將依法收歸國有。
經濟適用房和商品房的不同之處還在於：1.經濟適用房享受一定的優惠政策，土地實行劃撥，建設和經營中的行政事業性收費減半收取，而商品房土地實行出讓，沒有收費優惠；2.經濟適用房銷售物件受限制，必須是本市城鎮居民的中低收入家庭，並經過經濟適用房管理部門進行購買資格稽核，而商品房沒有此項限制；3.經濟適用房在上市交易時受限制，需在取得房產證五年後，才可上市交易。出售時應當按照規定繳納有關稅費，並交納土地出讓金，不得再次購買經濟適用房；而商品房在取得房產證後，即可上市交易，購買次數不受限制，也無需繳納土地出讓金。

商住兩用房的優缺點是什麼?

商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善。
優點：

商住兩用房的優勢是:可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。
缺點：

目前存在的劣勢是:不能戶口落戶，沒有學區派位，首付較高50%。物業費相對普通住宅也會高一些。

對於那種自由職業或居家辦公者，選擇商住兩用房就要慎重。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。第一，"住」與「商」的要求不同第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因「商」而受到影響，而且包括物業公用部分的費作和維修費等都要與「商人們」平攤，這本身就是損害了業主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關於商住樓的規定，但指的是傳統意義上的「底部商業營業廳與住宅組成的高層建築」，而非「既可居住又可用於辦公」的商住兩用樓。該消防標准規定，住宅只需設消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。從建築裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規范較住宅嚴格。因此，對於商住兩用樓，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，並按住宅消防標准稽核，無疑是存在一定的消防隱患。第三，會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響專案的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社群要做小區配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。選擇新型「商住兩用房」現在，市場上出現了新型「商住兩用房」。它避免了傳統的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建築體，彼此出入互不幹擾，互不影響。商業用途的樓在消防方面盡量接近或等同於寫字樓的標准，另外，彼此的電梯也是獨立執行的。一些有「商」有「住」的社群，在租售方面以「整層」為單位進行。所以缺點比較多：1、進出的人員比較雜亂不安全2、電線比較多3、衛生較差

商住兩用房好嗎，選擇商住兩用房時要注意什麼

1、生活成本高，水電暖煤氣費都高
2、是否可以落戶口
3、契稅高
4、貸款首付比例高

商住兩用可以公積金貸款嗎