長沙銀行現房抵押公積金貸款

㈠ 長沙銀行抵押貸款可靠嗎

長沙銀行抵押貸款可靠的，因為長沙銀行是由長沙市財政局、長沙市開福區財政局、長沙市芙蓉區財空棗冊政岩明局、長沙市天心區財政局、湖南省郵電管理局、長沙信達實業股份有限公司、長沙市商業總公司及原長沙市十四家城市信用社和市聯社的原始股東為發起人設立的，信譽度很高，而長沙銀行抵押貸款成交金額也很大，有很多相關客斗宏戶。所以長沙銀行抵押貸款可靠的。

㈡ 長沙銀行房屋抵押貸款有什麼要求

房屋一定要在自己名下，不能有爭議
第一，在貸款品種方面，一般宜從小到大逐步升級，可先通過有效的質押、抵押或第三方保證擔保等手續向銀行申請流動資金貸款，等有了一定實力再申請項目貸款。
第二，在貸款金額方面，由於個私經營者一般經濟不太富裕，貸款時應量力而行，盡量避免搞大投入。
第三，在貸款利率方面，根據人民銀行有關規定，各商業銀行和城鄉信用社對個私經營者的貸款利率可實行上浮，上浮幅度為30%以內。但各家銀行、信用社的上浮幅度並不一致，所以在申請貸款時，可『貨比三家』，盡量選擇利率上浮幅度小的金融機構去貸款。
第四，銀行融資貸款在貸款期限方面，現行短期貸款分為6個月以內(含6個月)、6~12個月(含1年)兩個利率檔次，對1年期以下的短期貸款，執行合同利率，不分段計息;中長期貸款分為1~3年、3~5年及5年以上3個檔次，對中長期貸款實行分段計息，遇貸款利率調整時，於下一年度1月1日開始執行同期同檔貸款新利率。

㈢ 長沙銀行房屋抵押貸款有什麼要求

一、申請條件 

1、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

2、具有購買住房的合同或協議；

3、具備按我行要求比例以自有資金支付首期付款的能力；

4、我行規定的其他條件。

二、辦理流程

1、客戶向經辦支行提出申請，並提交相關資料；

2、經辦行受理申請並進行貸前調查；

3、調查完成後按審批許可權逐級報有權審批部門審查、審批；

4、簽訂借款合同，完善擔保手續，發放貸款；

5、客戶按合同約定的還款方式還本付息。

(3)長沙銀行現房抵押公積金貸款擴展閱讀：

產品特色

1、期限長：貸款期限最長為30年（含）；

2、額度高：最高貸款金額可達到所購住房價格的80%；

3、成本低：辦理貸款過程中銀行不收取費用；

4、還款方式靈活：可採取等額本金或者等額本息等多種還 款方式；

5、服務周到：為客戶提供高效、便捷的還款、要素變更等服務。

㈣ 長沙公積金組合貸申請的條件有哪些

目前常見的房貸方式有公積金貸款、商業貸款、組合貸款三種。公積金貸款其利息低，但手續復雜、額度有限;商業貸款利息放寬速度快，但利息相對較高;而組合貸兼具以上二者的優點，且貸款額度較高，受到越來越多人的青睞。今年8月，長沙住房公積金管理中心正式推出組合貸。

長沙公積金組合貸款的首付比例為首套房最低兩成，二套房最低四成，不支持三套房。組合貸中的公積金貸款利率和商業住房貸款利率分別按公積金中心和商業銀行相關規定執行。目前長沙公積金組合貸款的支持銀行有建設銀行、工商銀行、交通銀行和長沙銀行四家，以後還會陸續拓展到其他銀行。銀行執行的基準利率分別為3.25%和4.90%。

那麼申請長沙公積金組合貸需要具備什麼條件?那些人不能申請組合貸?

組合貸對象和申請條件

凡符合住房公積金貸款申請條件和商業銀行個人住房貸款申請條件，具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好，經濟收入穩定，有償還貸款本息的能力，且已支付規定比例購房首付款後，均可辦理組合貸款。

借款人申請組合貸款必須同時具備以下條件：

(一)在管理中心或與管理中心簽訂異地貸款和作協議城市的住房公積金管理中心按時足額連續存繳住房公積金6個月以上且繼續政策存繳;

(二)所購房產權僅限於本市行政區域內具有國有土地性質的住房;

(三)具有合法有效的購房合同或產權證(現房、二手房)，且購房合同須經房產交易部門備案登記，申請貸款時間距簽訂購房合同時間不得超過一年;

(四)申請人所購樓盤的開發企業已與擔保公司簽訂樓盤合作協作;

(五)本人及配偶沒有尚未結清的個人住房公積金貸款;

(六)管理中心或商業銀行規定的其他條件。

有下列情形之一的不能申請組合貸款：

(一)已辦理住房公積金貸款尚未結清的;

(二)利用本人住房公積金為他人提供貸款擔保，且被擔保人的貸款尚未結清的;

(三)職工家庭(包括夫妻雙方，下同)已有一套住房產權建築面積超過144平方米，再次夠(建)住房的;

(四)職工家庭購買第三套及以上住房的(除長金管委〔2016〕5號文件規定的情況外);

(五)職工購買別墅、多層聯體別墅、商住兩用住房(含公寓)及投資投機住房等情形的;

(六)借款申請人(包括配偶，下同)個人信用信息存在以下負面信息之一的：

1、存在因信用不良被起訴的記錄;

2、當前貸款存在逾期或擔保人代還;

3、為他人貸款擔保且未結清的;

4、貸記卡當前存在逾期;

5、單筆貸款存在連續逾期超過6期(含)記錄;

6、單筆貸款存在累計逾期超過24期(含)記錄;

7、集體土地性質的房產;

8、產權有異議的房產;

法律、法規規定不能設定抵押的房產。

夫妻一方繳存住房公積金具備貸款資格的，可由任意一方作為購房人(及產權人)申請組合貸款。

（以上回答發布於2016-12-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 長沙銀行房e貸利率

長沙銀行房e貸利率最高貸款額可達購房價的70%；個人房屋抵押貸款最長不超過30年。參考中央銀行住房貸款基準利率，按人民銀行同期同級基準利率和長沙銀行相關管理規定執行。
1、短期貸款:1年以內(包括1年)，年利率:4.350%
2、中長期貸款:1年至5年(包括5年)，年利率:4.750%；5年以上，年利率:4.900%
3、個人公積金貸款:5年以下(包括5年)，年利率2.750%；5年以上，年利率3.250%
拓展資料：
一、長沙銀行住房貸款容易通過嗎？
1、年齡1、5年以下(包括2.75年)，包括完全可靠的人力量的銀行貸款。 長沙銀行房房貸款所需資料 1、具有城鎮常住戶口或有效居住身份的
2、具有穩定的職業和收入、良好的信用、償還貸款利息的能力
3、具有購房合同或協議的
4、具有按照我們的要求比例支付定額資金的首付的能力
5、具有購房合同或協議的擔保，但不限於擔保的等。
二、長沙銀行住房貸款程序
1、客戶向經營分行提出申請，提交相關資料
2、經營受理申請，進行貸款前調查
3、調查完成後，根據審查許可權逐級報告有權審查部門，審查
4、簽訂貸款合同，完善保證手續，發行貸款
三、公積金貸款利率，年利率% 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25 根據人民銀行的規定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少，申請銀行貸款業務的條件：年齡在18到65周歲的自然人； 借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲； 具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力； 徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法；符合銀行規定的其他條件。 符合以上條件就可以在當地的銀行申請辦理貸款業務。

㈥ 長沙別墅辦理公積金貸款流程是什麼要什麼材料

別墅 是多少人奮斗的目標，因為人人都想要過上好的生活，除了平時的吃喝以外，更希望能夠有一個舒適的生活環境。但是 買房 都是需要貸款的，長沙買別墅也是一樣的，那麼，長沙別墅辦理 公積金貸款流程 是什麼？需要什麼材料？

長沙別墅辦理公積金貸款流程是什麼？

一、長沙這個地 方明 確規定個人住房公積金貸款不能用於購買別墅、車庫、 商鋪 等，別墅 樓盤 建築項目在公積金管理中心很難進行確定的規定項目。但是不同的是銀行方面自營的個人長沙首套住房公積金貸款和長沙 二手房公積金貸款 和購買別墅在相關政策上是沒有任何障礙的。但是隨著國家加強 房地產市場 調控 以及銀行監管部門對房貸業務監管的進一步加強。

二、許多長沙銀行對發展別墅樓盤的個人住房公積金貸款業務時都會比較審慎，部分銀行乾脆放棄別墅樓盤的 個人住房貸款 業務。即使長沙有些銀行選擇發展別墅樓盤的個人住房貸款業務，在 貸款利率 、 首付 成數等方面的要求會比較高。也有少部分銀行在執行別墅房貸政策時，更會額外提高首付成數和貸款利率等。

長沙別墅辦理公積金貸款需要什麼材料？

1、長沙的借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書；

2、長沙別墅公積金貸款借款人 婚姻狀況證明 （已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；

3、合法的商品房 購房合同 或協議；

4、長沙別墅公積金貸款借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；

5、長沙別墅公積金貸款借款人已交付不低於30％購房款的有效憑據；

6、有效的擔保證明；

7、長沙別墅公積金貸款辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由 開發商 與受委託銀行簽訂 按揭 協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。

大家看看我為大家分享的長沙別墅辦理公積金貸款流程是什麼？要什麼材料？其實只要你是買了公積金，去銀行申請的時候符合條件，就算是買別墅也是可以辦理的，是緩解經濟壓力的好方法。

㈦ 長沙銀行房屋抵押貸好批嗎

長沙銀行房屋抵押貸好批。
一，長沙房屋抵押貸款條件
不同銀行申請房產抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產抵押貸款，主要是看房產價值高不高，是否具備變現的能力。信用情況好壞，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房產進行抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。
二，長沙房屋抵押貸款利率
相比於信用貸款，房產抵押貸款風險更低一些，因為有房產作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產抵押貸款產品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區也會有所不同。目前銀行的房產抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上浮執行的，2017年銀行基準年利率為一年以下（含一年）基準利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準利率為4.75%、五年以上為4.90%，大家可以參考一下。
三，長沙房屋抵押貸款審批速度
房產抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。
四，長沙房屋抵押貸款額度
一般來說，房產抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關，最高是7成左右。
五、長沙房屋抵押貸款費用
除了房產評估費和抵押登記費這兩大非貸款機構收費項目，銀行的貸款費用總的來說比貸款公司要低許多。
五，長沙房產抵押貸款哪家銀行利息最低其實，抵押貸款的利息每個銀行都差不多，所有銀行利率基本沒太大不同，利息不是銀行自己定的，是銀監會統一要求的，每個銀行只有微弱的調整許可權。一般來說利息較低的是國有四大銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行；這四家銀行辦抵押貸款辦得快不過資料審查得很嚴格，其他小銀行貸款額度少速度慢但要求簡單。銀行出於對貸款資金的風險考慮，都會對每筆借款進行風控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，對借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產抵押貸款更為重要！

㈧ 教你省錢：在長沙如何辦理商貸轉公積金貸款（全網最詳細，價值20W+）

在城市買房子，除了土豪可以一把梭哈全款外，老百姓大多需要辦理房產抵押貸款(簡稱房貸)，可以是商業貸款，也可以是公積金貸款。前者利率比後者高，以目前市場利率來看，商貸年利率為4.9%，而公積金貸款的利率為3.25%。以貸款60萬、等額本息還款30年的話，商貸月供為3180元，而公積金為2610元，月供相較差額為570元，30年下來公積金貸款可省20.52萬元。
好了，既然公積金貸款可以省這么多錢，買房時直接選擇公積金貸款就可以了，前廳還有必要專門寫一篇「在長沙如何辦理商貸轉公積金貸款」的文章嗎?此問如同「何不食肉乎?」
要知道，普遍可以使用公積金貸款買房，也是從2017年年底開始的，住建部、財政部、中國人民銀行、國土資源部聯合印發了《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，才明確規定開發商不得拒絕公積金貸款。在此之前，開放商嫌公積金貸款放款太慢，一般是拒絕使用市級公積金貸款(省級公積金貸款往往會開個口子，畢竟屬於省級公積金的職工非富即貴)......除此之外，只能使用商業貸款買房的原因，還有可能是異地買房(公積金在A市交，在B市買房)，或者公積金繳存比例過低......
言歸正傳，既然萬不得已使用了商貸，那麼怎麼可以轉成公積金貸款呢?以下以在長沙市辦理商貸轉公積金貸款的實踐經驗一一闡述，相信此文會幫你省下一大筆錢，至少會讓你在辦理過程中少跑冤枉路。
一、公積金貸款額度可貸款額度=住房公積金賬戶余額*13，以商貸余額為限，最高不超過60萬;賬戶余額可以以夫妻雙方的合計計算。
二、商貸轉公積金貸款的方式商貸轉公積金貸款，必須要先將原來的商業貸款結清。這句話貌似是廢話，如果有錢可以結清，幹嘛還要貸款呢?別急，聽我慢慢道來:目前主要有兩種方式:1墊資，也就是擔保公司先幫你把商貸還了，辦理結清及解除抵押，再申請公積金貸款;2用其他房子辦理抵押，讓公積金中心發放貸款。就老百姓而言，第一種情形最為常見、也最為復雜，也是本人親自經歷過的;本文後續介紹均針對的是第一種方式。
三、商貸轉公積金貸款的條件1 房子已經取得房產證;2公積金額度夠，且公積金正常繳存，沒有斷繳的情況;如果是夫妻雙方，那麼雙方都要符合;3原來的商貸銀行同意提前結清(可以翻閱一下原來的商貸合同，看提前還貸或結清有沒有違約金、大概是多少，如果違約金比較高的話，辦理商貸轉公積金貸款就不劃算了)
四、商貸轉公積金貸款的流程(1) 向公積金管理中心現場提交申請及相關資料初審。(夫妻雙方中一人辦理即可)
這個環節， 要確定在哪個公積金中心辦理。長沙有好幾個公積金中心都可以辦理，但因綜合考慮離你家、原貸款銀行、不動產抵押中心這幾個地方的距離，因為簡悔余後邊要在這幾個地方來回跑，最好選擇離這幾個地方都比較方便的;
這個環節，所需要提交的攔滾資料比較多，最好一次性准備好，避免來回跑。資料清單及相關要求如下:
1 商轉公申請表(在公積金管理中心現場會要求填寫，無需提前准備)
2 借款人身份證(已婚的必須是夫妻雙方的)，原件及復印件1份;
3 戶口本(夫妻雙方)，原件及復印件1份;
4 夫妻雙方結婚證，原件及復印件1份;(注意，是夫妻雙方兩個人的結婚證都要，不明白為什麼)
5 購房合同、契稅發票、購房的全額發票、銀行借款合同，原件及復印件1份;
6 不動產權證復印件1份;
7 由原貸款銀行蓋章的、能反映最後一次還貸金額和剩餘本金余額的原件一份;(主要是用於確定公積金貸款額度，因為該額度不能超過剩餘商貸余額;這個資料一般需要借款人自己親自去辦，一般銀行不一定會允許代辦)
8 夫妻雙方個人詳細版的徵信報告;(這個點要特別注意，很容易多跑一趟，因為公積金中心的往往不會告訴你他們要的是詳細版的，等你拿網上直接下載的列印出來，他們又不承認;長沙市有幾個可以列印個人詳細版的徵信報告的銀行網點，有的是周末可以辦理的;中國銀行的那個，周末無法辦理;建議事先自行上網查詢一下徵信自助查詢網點)
9 夫妻雙方個人徵信授權書(現場填寫即可，公積金中心會拿著這個重新查詢徵信的)
10 受託銀行個人儲蓄卡復印件1份(主貸款人的儲蓄卡，用於後期每個月還公積金貸款;是指定的5個銀行，包括建行、工行、農行、交行、長沙銀行，如果剛好沒有這幾個銀行的卡，那麼需要重新辦一個)
如果這個環節，資料不齊全的話，會要求補充資料;資料齊全的話，要確定貸款額度、貸款期限(不能超過法定退休年齡)，當場初審通過。
(2) 到公積金管理中心面簽。(夫妻雙方必須到場)
時間節點:上一環節辦理完結後，公積金中心工作人員會加個人微信，在審核通過後會在微信上通知進行面簽，一般會在提交資料一周內通知。
是否雙方到場:面簽必須夫妻雙方到場。注意，整個商轉公積金流程中，有些可以是夫妻雙方中一人到場辦理即可，其中夫妻雙方必須都到場的，我會特別提示。
所需資料:夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證(也就是兩本都要);借款人本人的銀行卡(在上一個環節確定的那個銀行的)、購房合同、借款合同、購房全額發票、契稅發票，這些都要原件即可，其中部分需要復印件的，工作人員會幫你復印的，當然自己有復印件的話全部帶著更好，效率會更高;
公積金中心受理時間:周一至周四全天，周五上午，9:00-11:30;下午1:00-4:00，整個過程大概半個小時。具體受理時間，以公積金中心工作人員通知的為准，如果沒通知你，當他通知你來面簽時，可以主動問一下，這樣效率更高;
繳費:這個環節需要繳納墊資的利息及服務費，是貸款額度的3%。如，貸款60萬，期限90天，則要交1.8萬的費用。不知道有沒有便宜一點的擔保公司，但在這個業務中，基本上是人為刀俎我為魚肉，只能乖乖地交......
(3) 到長沙銀行辦卡、簽委貸協議。(夫妻雙方必須到場，與上一環節一般一起辦理;我所經歷的都是在長沙銀行辦理，不知道其他公積金中心是否有其他合作銀行)
目的:這個環節，是辦理墊資的相關手續，也就是擔保公司委託長沙銀行臨時借款給我們，借款期限90天，用於結清原來的商業貸款;
所需資料:夫妻雙方身份證、戶口本、長沙銀行一類儲蓄卡、雙方結婚證原件;其他資料均現場填寫;(注意:如果沒有長沙銀行卡，需要現場辦理一個;不過長沙市醫保卡就是長沙銀行卡，可以到櫃台開通金融功能，就搖身變成儲蓄卡了，不需要額外辦理;注意，這個環節。銀行客戶經理會夾私貨，忽悠你辦理信用卡，如果你沒有需要，完全不用辦理，信用卡不是辦理商轉公所需的);長沙銀行卡照片需要回傳給公積金中心工作人員。
(4) 向原借款銀行申請提前結清。
原來的商業貸款，提前結清、拿回房產證一般都是需要提前申請的。因此，為用最短時間辦理完上轉公業務，建議在上述環節完成後，向原商業銀行申請提前結清。一般而言，在上述環節辦理完結後2周內，會收到墊資放款，打款到自己的長沙銀行卡的，就可以辦理結清了，所以以這個節奏，提前向銀行申請結清。結清提前申請，可以到銀行櫃台辦理，也可以手機APP辦理，申請結清時間要考慮什麼時候能收到墊資，不能過早，如果預約時間到了，但沒收到墊資，又得重新申請結清;
(5) 向原借款銀行拿回房產證。(需預約，需借款人親自辦理)
在結清貸款後，需要向原貸款銀行預約，預約拿回房產證;同時列印結清證明、最後一次還款憑證和最後一次還款流水;
(6) 辦理注銷抵押登記。(需預約，可與上一環節同時辦理)
拿到房產證後，需要將原來的抵押登記情況辦理注銷，該業務需要提前預約(通過「長沙不動產登記」微信公眾號預約)。注意:1預約後盡量要如期辦理，一個月內爽約2次，則當月不能再辦理;2長沙分河西、河東兩地，河西的房子，只能在河西政務中心辦理;3注銷抵押後，當天不能直接辦理重新抵押登記，需至少第二個工作日才能辦理;(這也是為什麼這個流程這么長的原因)
(7) 到公積金中心列印抵押表;
所需資料:房產證，清證明、最後一次還款憑證和最後一次還款流水
(8) 到房產局辦理重新抵押;(夫妻雙方必須去;房產證、身份證、結婚證、戶口本、購房合同這些資料都帶著唄)
(9) 將抵押登記回執及房產證交至公積金中心;
(10) 等待公積金中心放款;(上個環節完成後，不到一周放款;放款是直接放到擔保公司的賬戶)
(11) 放款後辦理對沖;(也就是簽署同意通過公積金賬戶每個月扣房貸的文件;業務人員會問從夫妻雙方兩個人賬戶扣嗎?優先扣誰?)
(12) 3個月後貸款到期後，擔保公司會通過借款人的長沙銀行卡償還長沙銀行發放的委託貸款(這個環節，與我們無法，是擔保公司及銀行自行操作)
經過上述12個環節(不能打亂順序，必須一一走過)，終於走完了商貸轉公積金貸款之路，整整歷時2個月(還是掐著點辦理的)，來回跑公積金中心、銀行、房產局不下6次，不過想想可以省下10多萬，也就值了。
現將經驗傳授給有需要的人。