Ⅰ 房貸下不來首付款能退嗎退不回來的原因分析
如今貸款買房是很多剛需族解決住房問題的主要途徑，很多人辛辛苦苦湊集了十幾萬的首付款，結果申請房貸卻被銀行拒貸了，這種情況肯定都想把首付款要回來的。那麼，房貸下不來首付款能退嗎嗎？下面一起來看看。
1、開發商責任
如果貸款人資質不錯，但是因為開發商原因，比如開發商存在不具備開發條件、開發商的開發手續不完備、開發商有嚴重的信用問題等情形，或者是忘記提交貸款人的某項資料等，導致貸款人房貸被拒的，屬於開發商單方面違約金，開發商需要承擔違約責任。
貸款人不但可以要求退還首付款，還可以要求開發商賠償違約金。
2、購房者責任
很多購房者資質不夠，比如徵信不好，或者是提供假資料，比如工作收入作假等，被銀行識別肯定會被拒的。而這種情況在法律角度看，是購房者單方面違約，需要購房者承擔違約責任。
那麼，購房者的首付款可能就退不回來了，或者是只能退回一部分，甚至還可能會被開發商要求賠償違約金。
3、銀行責任
房貸被拒，除了購房者責任和開發商責任，銀行可能也會有責任的。比如國家調控房價，造成了房貸收緊，使得批貸周期變長，或者是難以下貸，這種就需要銀行承擔責任了。
購房者可以和開發商協商解除合同，開發商必須將收到的首付款退回給購房者。如果開發商不退款，可以可以起訴並舉證自己沒有過錯拿，出合同來維護自己的合法權益。
總之，房貸下不來首付款能不能退，這個主要還是看是因為哪一方的原因，導致房貸被拒，然後根據合同約定，由違約方承擔責任。
Ⅱ 買房子交了首付款還不起貸款怎麼辦
買房子交了首付款還不起房貸可以參考以下方法解決問題：
解決房貸還不上的方法：
1.
延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批准後，就可以簽訂延期還款協議，申請延期還款通常只有一次機會，延長後的最長期限不能超過30年。
2.
申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況並申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個最長期限的限制，並且展期也通常只能申請一兩次。
3.
在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現房貸斷供。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。
4.
如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實後，會適當延長房貸期限，並降低月供。
5.
最後還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩餘貸款（當然中介會收一定費用），然後委託中介把房子賣掉，還可以掙一定差價。
Ⅲ 買房首付交了貸款下不來怎麼辦可以退嗎
首付交了貸款辦不下來不可以退房，已經簽訂合同，如果要退房，需要雙方協商解決，按合同約定，支付一定的違約金。如有退房糾紛推薦咨詢退房信息咨詢平台。【點擊咨詢如何退購房定金】
購房者交首付的時候也就是需要簽購房合同以及辦理貸款手續的時候，如果首付交了貸款辦不下來，可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。實在不行，購房者就可以考慮放棄這家銀行，換其他銀行申請。
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Ⅳ 買房貸款下不來首付能退嗎有些情況沒辦法退全部
去銀行提交了房貸申請後，什麼時候放款成為了大部分借款人心中最關注的問題。在提交房貸申請之前，借款人還需要向謹源鍵銀行支付一筆首付款，如果房貸審批不通過，首付款的去向也讓人重視。買房貸款下不來首付能退嗎？有些情況沒辦法退全部！
正常情況下，如果借款人因為個人徵信或其他方面不符合銀行的申貸要求，導致房貸審批被拒，買房的首付款是可以全部退回的。
但有些借款人在申請房貸之前，跟開發商那邊簽訂的是制式合同。制式的合同最大的特點是所有的條款都是開發商擬定好的，從根本上有利於保護開發商利益的合同。
大部分制式合同都會清楚的寫著：如果買房者違約開發商會要求買房者賠償總房款的30%，這樣的違約條款主要是買房者不能按時支付房款。而貸款無法及時發放也是造成買房者違約的重要情形之一，即合同規定，不管何種原因，祥巧導致購房者不能完成按揭貸款，開放商就會要求購房者賠償30%總房款的購房損失。
如果是在這樣的情況下，借款人去銀行申請退首付的話，很有可能會無法要回部分首付款，損失一大筆資金。
如果房貸審批被裂亂拒，建議借款人咨詢一下具體原因。如果問題出在信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
以上就是對於「買房貸款下不來首付能退嗎」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！
Ⅳ 買房子交了首付後交不起房貸，首付還能退嗎
不能退，房貸是按月還的，必須還。如果超過3次未按時還，房子有被收回去的風險。
Ⅵ 房貸本人去不了怎麼辦
貸款買房是非常普遍的，貸款過程需要進行很多步驟，而且還要准備許多材料。那麼房貸本人去不了怎麼辦呢？下面我們一起來看看吧！
房貸本人去不了怎麼辦
貸款買房一定要本人去，如果是特殊情況，可以寫授權委託書，由被授權人代替辦理。貸款人需要滿足以下條件才能貸款：要有穩定職業，保證徵信良好，要有償還貸款的能力;購買的房屋要在城鎮，是貸款人的現居住地，貸款人需要支付30%的首付。
貸款買房有哪些好處
1、風險較小
貸款買房風險比較小，如果是全款買房需要一次性付清，而貸款買房，只需要支付一定首付，剩下的就是銀行貸款。而且銀行貸款塌豎時，銀行也會對房屋進行審核，要是房屋出現質量問題也能及時發現，所以也就降低了購買風險。
2、投入少
現在大多人都會通過貸款方式來買房，所以貸款買房已經成了一種普遍的方式。貸款買房的話，購房者投入比較少，可以向銀行貸款買房，不需要花費很多錢就可以買到房子，所以貸款買房可以減輕購團高大買者不少壓力。
3、資金活
貸款買房可以不用把全部念扮資金投入，可以貸款買房出租，以租養貸，所以總的來說，貸款買房是一種非常劃算的買房方式。
4、減輕壓力
貸款買房還有一個好處就是減輕購房者壓力，購房者只要支付部分首付，剩下的可以由銀行貸款，每月還本金和利息即可。因此對於購房者來說非常合適，沒有太多的生活壓力。
小編總結：以上是關於房貸本人去不了怎麼辦的相關內容，相信大家都明白了吧！貸款買房是一件重要的事，還要准備本人的證件和簽字，所以沒有特殊情況的話，一定要本人親自去。
Ⅶ 買房子首付貸款還不上了怎麼辦
第一：補救貸款。可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。 第二：換家銀行。不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。 第三：找擔保公司。 《民法典》第五百七十七條規定，當事人一方 不履行合同義務 或者 履行合同義務 不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
Ⅷ 客戶買房已經交了首付但一直拖延不去簽貸款合同怎麼辦
買房已經交了首付，但是一直拖延不去簽貸款合同的話，建議多打電話問一下客戶，具體的原因，就要讓他去銀行貸款。
Ⅸ 房子看重了、人不回去能交首付款嗎
根據查詢相關資料顯示：可以。如果本人不能到場，需提供委託書或者公證書，委託他人代茄改為辦理，首付就是買房時按國肆禪家比例第一次裂納塵支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。最好查詢當地官方網站獲得第一手權威信息。